國土法規定舊房翻建每人多大面積

Ⅰ 農村舊房改造面積有限制嗎多少平方

老房翻建面積和農村宅基地分配的標准相關，是有具體規定的。農村宅基地建房標准：小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方;中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方;大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。農村危房改造的面積要求：一人戶建築面積不小於20平方米，兩人戶建築面積不小於30平方米，三人以上戶建築面積不小於人均13平方米。

農村房子翻建超面積怎麼辦
1、房子超出面積後，超出審批面積的部分無法獲得產權證及土地使用權證。
2、建房者要主動向審批機關報告，補交一定費用。若是隱瞞事實被查證，就有可能被視為違章建築，限期拆除。
3、可在土地登記本和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按規定面積標准重新確定使用權，超過部分退還集體。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

Ⅱ 在原有的宅基地拆舊建新需要申請嗎

法律相關規定：
一、農村宅基地拆舊建新的政策要求如下：
1. 一戶一宅原則：農村村民只能擁有一處宅基地，且面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。在原有宅基地上拆除舊房重建，需符合一戶一宅的要求。
2. 符合總體規劃：農村建房拆舊建新應遵循鄉村總體規劃，經過正規審批流程，取得宅基地使用權證書和規劃許可證，並優先使用原有宅基地和村內空閑地。
3. 首次翻建機會：每套宅基地上的房屋原則上允許翻建一次。若尚未翻建，村民可申請翻建。
4. 合法翻建手續：國家為規范宅基地建設，要求所有重建或翻建房屋必須經過相關部門審批，否則不允許私自翻建。
二、農村宅基地拆舊建新審批流程包括：
1. 申請人向所在鄉鎮國土資源管理所領取申請表，並提供身份證或戶口本等證件復印件。
2. 在原宅基地上建房的需提供土地使用證，並通過村民小組討論同意。
3. 農村村民委員會對申請人用地申請進行審核。
4. 鄉鎮國土資源管理所實地踏勘並取得規劃部門同意，鄉鎮政府審核後上報縣國土資源管理局。
5. 縣國土資源管理局審核通過後，報縣政府審批。
6. 縣政府審批通過並下發許可證後，方可動工建房。需提供的材料包括申請書、戶口本、身份證原件和復印件、村小組、村委會簽署意見的呈報表等。
三、宅基地申請條件包括：
1. 申請人向村集體經濟組織或村民委員會提出建房申請。
2. 村集體經濟組織或村委會受理申請，並進行討論公布。
3. 報鄉鎮土地管理機構審查。
4. 市、縣級土地行政主管部門審核。
5. 市縣級人民政府批准建房。
6. 申請建房需提交的材料包括《村民住宅建設和用地申請表》、戶口簿及家庭成員身份證影印件、涉及他人權益的書面協議等。
提示：以上流程和材料僅供參考，具體操作需結合當地規定。農村宅基地管理嚴格，非農村戶口不得擅自翻新農村房屋。國家鼓勵使用現有宅基地和集體內空閑地建設，並強調修建房屋需獲得相關批准。