小區自主管理法規

① 業委會自主管理小區物業出了事情業委會需要承擔責任嗎

有事小區必須得承擔責任，如果出現重大糾紛或其他，甚至可以受到法律的制裁。

② 業委會自主管理小區需要納稅嗎

如果業務收支平衡沒有產生經營收入的話是不用的
如果你們業主委員會利用社區設施搞經營等那麼就要羅

③ 小區業主委員會自行管理物業可以嗎

小區業主委員會自行管理物業不可以。

根據《物權法》第八十一條規定，業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

從《物權法》的相關規定中，可以看到，有權決定小區物業管理模式的是業主，而不是業委會。

《物權法》第七十六條，《物業管理條例》第十一條，作了如下規定：

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

(3)小區自主管理法規擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使。

（十）法律、法規規定的其他權利。

④ 小區物業管理不作為、是否可以不要物業，由業委會自主管理

只要業委會的運作合法合規，業委會可以炒掉物業，也可以聘請新的物業。

⑤ 上海住宅小區自主管理依據何法

2/3業主同意。復可以來電詳細闡述制案件要點，以便提供更貼切的解決方案136 1170 3563

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⑥ 業主委員會是否能自主管理小區

可以，這是權利

⑦ 業主自主管理小區，收管理費有法律依據嗎

小區自治首先要經過業主代表大會討論或投票決定。大會決定自治後，由業主委員會行使管理和服務活動。物業費繳費標准由業委會提出，經過業主大會通過後，由業主委員會向業主收齲

⑧ 業主委員會有權自行管理小區嗎

小區業主委員會自行管理物業不可以。

根據《物權法》第八十一條規定，業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

從《物權法》的相關規定中，可以看到，有權決定小區物業管理模式的是業主，而不是業委會。

《物權法》第七十六條，《物業管理條例》第十一條，作了如下規定：

下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業；

（五）籌集和使用專項維修資金；

（六）改建、重建建築物及其附屬設施；

（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

(8)小區自主管理法規擴展閱讀：

根據《業主大會和業主委員會指導規則》第3章第42條規定：

業主大會、業主委員會工資經費由全體業主承擔。工資經費可以由業主分攤，也可以從物業共有部分經營所得收益中列支。工作經費的收支情況，應當定期在物業管理區域內公告，接受業主監督。工作經費籌集、管理和使用的具體辦法由業主大會決定。

由此可見，業主委員會的經費來源主要包括兩個方面：

一、業主委員會的經費來源主要由全體業主承擔，全體業主需要給予業主大會以及業主委員會一定的經費支持，協助其進行運作。

二、業主委員會的經費來源可以從物業費中抽取一定的比例，但是前提是要經業主大會商討決定同意以後才能抽取。

三、業主委員會的經費來源可以從社區營利性場所，比如場所的租金等方面進行提取。

另外，一些業主委員會的經費也會來自於社區業主的捐款等。