重慶市物管條例

1. 《重慶物管條例》中有關業主被盜，物管應負何種責任

小區安全一直是市民關注的焦點。如果在聘請了物管公司的前提下，小區仍發生被盜或被搶事件，物管公司是否應賠償？賠償多少？

《重慶市物業管理條例》第四十八條規定：業主委員會在與業主大會選聘的物管公司簽合同時，一定要約定物管區域內的安全措施。物管公司能為業主提供哪方面的安全防範措施、對業主的安全能保護到什麼程度等，都應寫入合同。而且，物管公司提供的安全防範措施也與其收費高低相關。

同時，第五十一條對小區安全問題做了進一步明確：物業服務企業應建立健全公共秩序維護制度，協助做好區域內的安全防範工作。未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應依法承擔相應法律責任。如果業主對人身、財產安全有特殊保護要求的，由業主與物業服務企業另行約定。對此，審議時有代表提出，為強化物管公司安全防範責任，建議去掉「協助」二字。對此，市人大法制委員會認為，該規定是國務院物管條例的原文規定，按地方立法不能突破上位法的規定，因此未作修改。

參考物業管理法律法規：

重慶市物業管理條例 http://www.gywygl.com/54/10557.html

相關案例：

業主被小偷破門而入，財物大量被盜，遂起訴物業公司賠償損失，17日，中山市中級人民法院對上述案例作出具有重大意義的終審判決，判令物業公司因看管不嚴，賠償業主20％的損失。

小偷入室盜走近6萬元

2004年12月22日晚，家住在中山市火炬開發區一住宅小區的張某，一回到家門口便發現情況不妙：只見自家鋼制防盜門和木門的鎖頭被人撬壞，整個門都損毀變形。入房一看，箱櫃、衣物一片狼藉，張某遂報案。

據統計，張某家中被盜現金8300元、電腦1台、數碼攝像機1台、金飾1批、紀念幣2套，共計損失價值59560元，該案至今未偵破。

業主向物業公司索賠

在張某看來，每月繳交物業管理費，把自家財產交給物業公司看管，如今小偷破門而入，物業公司竟毫無知覺，不管怎麼說都存在管理上的疏忽，應賠償自己的全部損失。

事發後，張某找到物業公司協商賠償事宜，但該公司不予理會。張某遂把物業公司告到中山市人民法院，要求該公司賠償損失59560元。物業公司仍不願承擔業主分文損失。

據物業公司辯稱，它的管理服務已達到國家ISO9001管理質量認證，認真落實了保安員職責制度、交接班制度，對車輛的進出做好登記制度，無奈小偷厲害，是小偷偷走業主的東西，業主應通過公安機關向小偷索賠。

物管：保安已恪盡職守

物業公司表示，業主所交納的物業管理費不可能完全消除因犯罪行為可能引發的財產和人身安全的風險，該公司已盡到相應注意和防範的義務，對原告被盜案件的發生並無過錯，故不應由被告承擔賠償責任。物業公司向法院提供了在失竊期間，其保安人員在小區門崗、小區內巡邏、執勤的記錄等資料。

據查，2000年5月21日，張某入住中山市火炬開發區某住宅後，與物業公司簽訂了《住宅小區管理公約》，約定：物業公司按照有償服務原則管理小區，張某按住房建築面積0.5元/平方米/月的標准交納綜合管理服務費。協議簽訂後，張某依約按時繳交管理費。

一審：物業公司無需賠償

一審法院認為，物業公司在履行物業管理服務合同時，制定了對出入小區的車輛及人員以登記等方式進行適當管理的制度，對小區內住戶的財產盡到了合理、謹慎的注意義務。

張某並未就住宅內的物品與物業公司簽訂專門的保管合同，物業公司無從知曉張某私人物品的種類及價值，對此也就不負有法律上的責任。且目前張某住宅被盜案件尚未被偵破，其財物損失的數額無法確認。

一審法院駁回張某要求物業公司賠償的請求。一審宣判後，張某不服，向中山市中級人民法院提起上訴稱：物業公司承諾對小區內財產和人身實施全天候全方位的保護，作為業主，屋內財產在上班、上學後全部置於物業公司保護之下，在這種情況下失竊是物業公司嚴重違約和失職所致。

二審：物業公司應賠20%

中山市中院經審理後認為，物業公司在公約、小區管理規程等文件中均承諾對小區物業及居民人身、財產負有安全保障義務。從本案證據可知，失竊案件發生時，犯罪嫌疑人以暴力手段破壞張某住宅兩重大門（其中一重是鋼制防盜門），進入室內翻箱倒櫃竊取財物後離去。

由此可見，物業公司對小區居民住宅的保安巡邏顯然存在疏漏，對罪案未能及時發現、制止，對由此造成的損失負有一定過錯，應承擔相應的賠償責任。

因案件發生在室內，發現入室盜竊有一定難度，而業主對其室內財產負有主要的安全保障責任，故法院判決物業公司承擔20％的賠償責任。又因上訴人張某向公安機關報案時出示了可信證據，而物業公司在兩審訴訟中均未提交證據進行反駁，故本院認定張某的損失為59560元，即物業公司應承擔損失賠償額為11912元。

法官：物管未盡安全保障義務

法院法官告訴記者，該案的終審判決應當引起物業公司的重視，在日常管理中要盡到合理限度內的安全保障義務。

安全保障義務是指經營者或者其他社會活動組織者承擔的對他人的人身、財產負有的合理限度內的安全保護義務。義務人未盡到合理限度內的安全保障義務，因而直接或者間接地造成他人人身或者財產權益損害，應當承擔損害賠償責任。

本案中，由於物業公司的工作疏漏，沒有及時發現業主財產被盜，存在過錯。因此，物業公司應當在合理限度內承擔與其過錯程度相當的補充賠償責任。物業公司在承擔相應的賠償責任後，有權在公安機關抓獲盜竊者以後進行追償。

參考物業管理法律法規：

http://www.gywygl.com/54/11292.html

2. 重慶市物業管理條例 全文

重慶市物業管理條例全文（參專考屬）:
http://hi..com/%B6%FA%BB%B7a/blog/item/68cd2e0862f87a8fd1581ba8.html

3. 重慶物業管理條例收裝修保證金嗎

那裡的物業管理條例也不收裝修保證金，只收裝修垃圾清運費

4. 重慶市物業管理條例2002中是否有提到業委會辦公用房，又是如何規定的

法律沒有規定房地產公司必須配備業委會辦公用房，業委會的用房一般都專是以小區業主屬會所或活動房為業委會辦公用房，因小區業委會不是正式有日常辦公的機構，而是由小區業主選舉出來為為小區各公共事項，或與物業公司及相關單位進行協調的義務團體，所以一般也沒有什麼固定的辦公場所。有條件的小區也可以自行在小區業主會所或活動房分隔出一個業委會的辦公場所的，但是這種情況是很少的，因為一般開發商預留出來的活動場所都不會很大，有的作為活動中心就有點擁擠了，所以也分隔不出來，如果在小區內的公共場所內分隔那是不允許的，物業或小區業主可以直接舉報到城建進行投訴的。

5. 重慶新物業管理條例是否規定空置房收全費

好像是只收一半哦，到時新標准出台以後才知曉。

6. 根據重慶市物業管理辦法門市需要交物管費嗎

根據《物來權法》、《物業管源理條例》，門市房需要交納物業管理費，一般是門市和住宅在一個物業管理區域，門市房沒有向園區開門，物業費標準是住宅的一半；舉例：住宅物業費1.0元/平方米.月；那麼門市物業費0.5元/平方米.月。

7. 重慶市物業管理條例對未接房未裝修的房子物業收費標準是什麼

未接房的房子不交物業費，接了房，不管裝沒裝修，都全額收物業費，只是有些物業，沒住人可以申請減半物業費，具體的咨詢一下該小區物業。

8. 物業管理用房面積的計算規定

房屋面積計算規定：房屋總面積的千分之三到五的面積無償配置，最回低不少於五十平方。而且還答應是地面上的房屋，無電梯的應該不高於四樓。

9. 重慶物業管理條例與物業管理條例的區別

重慶市物業管理條例是地方法規，物業管理條例是我國物業管理行業第一部行政法規（也是唯一）。