海南產權式酒店法規

『壹』 海南產權式屬不屬於房地產

不屬於。產權式酒店不屬於房地產開發，而是為了社會大眾對房地產投資的需要而誕生的產物。在這個屬性的加持下，產權式酒店以另一種方式在加劇著海南的房地產投資熱潮。海南省政府印發《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規定》，明確產權式酒店土地用途屬於商服用地，嚴禁借產權式酒店項目的名義變相開發商品住宅。

『貳』 2017海口最新限購政策八大細則詳細解讀

根據海南省三部門聯合發布的《關於限制購買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號）要求，海口市出台了《海口市人民政府關於貫徹落實的實施細則》，主要從八個方面對海口房地產市場實施了更嚴格的調控措施。

首先，此次限購政策將產權式酒店和二手住房納入了管控范圍。這意味著，二手房也將與一手商品住房一樣，執行相同的貸款政策和購買資格認定。

其次，海口市將城區劃分為限購區域。具體包括主城區和南部生態保護區。主城區的界定為濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北的區域；南部生態保護區則位於椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東的范圍。

對於非本省戶籍居民家庭，在海口非限購區內首次購房，只要沒有擁有商品住宅或產權式酒店即可。而在限購區域內，則要求非本省戶籍居民家庭提供連續2年以上在我省各市縣繳納的社會保險證明，方能購買首套房。

此外，針對產權式酒店項目，其銷售比例不得高於可銷售面積的10%，其餘90%必須用於自持經營。

企業在海口新購買新建商品住宅，須在取得不動產權登記滿5年後方可轉讓，比之前的3年有所延長。

對於已有購房貸款未結清的家庭，購買第二套住房的首付比例提高至70%以上，比之前的50%更為嚴格。

最後，海口市將嚴格執行「一房一價」的價格管控體系，並加強對價格備案、交易資格和交易行為的審核，以從嚴管控市場。

通過上述措施，海口市旨在進一步規范房地產市場秩序，促進房地產市場的健康穩定發展。