包陽台法規

① 物業不允許封陽台是否合法

物業無權干涉。

包陽台涉到建築的外立面，屬於公共部分，牽涉到全體業主的利益，因此現在一些物管公司都對業主私自包陽台有所限制。物業公司之所以禁止私自包陽台，也是考慮到整個小區住宅的整體規劃統一。對私自封陽台的住戶，物管公司一般採用勸說的方式。

根據中華人民共和國國務院令第379號《物業管理條例》第二十二條：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理州激，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二十三條還提到，建設單位應當在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾。

因此，如果業主購房時已簽了該《臨時業主公約》，則需要遵守，但如果業主封閉陽台沒有牽涉房屋牆體的變動，可以自行封閉陽台。

因為《臨時業主公約》屬於格式合同，合同的主體應屬於全體業主，違反《臨時業主公約》，就是違反全體業主的權益。物業公司做為第三者，無權告業主。

並且《臨時業主公約》有效期應在小區成立業主大會為止。業主委員會成立之後中，有權對《臨時業主公約》認為不合理的條款進行修改。業主委員會還有權利決定聘請新的物業公司，也可以制定新的公約。

另外，如果業主封閉陽台要對牆體進行變動，則要具體對待。倘若房屋本身設計中的承重要求不能承受封閉陽台，業主不得自行封閉陽台，這部分業主如果自行封閉陽台，需要相關設計單位以及建設行政主管部門的相關行政審批。

(1)包陽台法規擴展閱讀：

《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規約、業主大會議世大事規則；

（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業服務費用；

（六）法律、法規規定的其他義務。