南通市崇川區拆遷條例

Ⅰ 南通市農村房屋拆遷的補償政策怎麼樣的

各鎮人民政府、街道辦事處，開發區、風景區管委會，區各有關部門：為加快推進全區拆遷安置工作，根據《南通市城市房屋拆遷管理辦法》和《南通市拆遷補償價評估技術規范》，結合崇川區實際，現對拆遷中的若干問題明確如下意見。一、關於征地補償1、使用農改居剩餘國有土地，實行村組養老人員安置費補差政策。即安置費補至17000元/人。該費用由村組管理，專款專用。2、徵用土地（包括使用農改居剩餘國有土地）范圍內的地面附著物補償（不包括有線電視和高壓線路），按鎮8000元/畝、街道9000元/畝標准核撥給鎮街，由鎮街包干對產權人進行補償。3、在享受市政府[2004]10號文件政策前已被確定為無人組、且農村集體經濟組織成員資料庫為零的，留區70%剩餘土地補償費轉歸原農村集體經濟組織所有。4、已建立農村集體經濟組織成員資料庫的組，無論是建設用地，還是農用地，徵用時土地補償費均由區統籌，用於人員安置。5、村辦企業（含集體用地）的土地被徵用，屬村級土地的，其補償費留區70%部分轉歸村所有。6、村級農用地被徵用後，考慮到不需安置農村集體經濟組織成員，留區的70%土地補償費仍轉歸村集體經濟組織所有。二、關於拆遷補償1、因全區范圍內已停止民房建設審批，補空方政策仍按原規定執行。2、對徵用集體土地（含使用農改居剩餘國有土地）拆遷的，每戶給予2500元種田補貼。三、關於享受低價位商品房面積1、享受計劃面積標准：1人戶40平方米、2人戶70平方米、3人戶105平方米、4人戶140平方米、5人戶160平方米，5人以上戶型每增加1人，安置標准增加20平方米。凡拆遷戶現有住宅合法面積超過以上標準的，享受低價位商品房的面積按現有合法住宅面積執行；享受過福利分房或房改補貼政策的，已享受面積和現有農村合法住房面積合並計算。2、適用對象：符合我區農村建房政策的被拆遷戶。3、被拆遷戶享受低價位商品房面積人口的認定：實際居住在拆遷范圍內，與戶籍證明資料（截止時間為2005年3月1日，自然增員除外）反映的內容一致，並符合我區建房政策規定的村（居）民。4、申請程序：被拆遷戶申請——→村居審核——→鎮街審核——→區拆遷辦審查批准。四、關於非住宅房屋的補償1、非住宅房屋指持有房產證和土地證的單位及村組用房。其拆遷補償辦法按市有關政策執行。2、凡沒有法定及其他有關手續的被拆遷房屋，拆遷時原則上不予補償。2005年3月1日（新舊體制調整期）之前的違法建築，被拆遷戶主動配合拆除的，給予適當拆卸補貼；2005年3月1日之後至2006年3月1日的違法建築不予補償；2006年3月1日之後的違法建築一律不予補償，並追究當事人和相關單位負責人的責任。3、非住宅房屋的補償、補貼由鎮街實施。五、關於跨紅線房屋的處理1、主房在紅線外、附房在紅線之內的，只拆除附房。附房屬違章的，不予安置；附房合法的，按合法面積安置，主房拆遷時不再重復計算。2、主房全部或局部在紅線內的，主、附房一並拆除，並按規定安置。3、企業用房跨紅線的，原則上全部拆除。紅線外剩餘的房屋具備繼續生產經營條件的，可以保留。六、關於拆遷激勵政策1、取消拆遷實施單位不可預料費。拆遷調節經費為拆遷補償總額的19%，由鎮街包干使用。2、拆遷調節經費在崇川城市建設投資有限公司專戶儲存，按實結算，按序撥付。本《意見》自印發之日起施行，《區政府關於拆遷推進工作若干問題的意見（暫行）》（崇川政辦發【2005】29號）同時廢止。