重慶房屋登記條例

① 重慶市土地房屋權屬登記條例的初始登記

第三十一條 本條例所稱初始登記，是指對新建房屋所有權，新確認取得的集體土地所有權、土地使用權、地役權、土地房屋抵押權等進行的登記。
第三十二條 申請集體土地所有權初始登記，應當提交土地調查認可書和土地利用現狀圖。
第三十三條 申請劃撥國有土地使用權初始登記，應當提交批准用地文件、國有土地劃撥決定書、用地紅線圖和土地勘測定界報告。
第三十四條 申請出讓國有建設用地使用權初始登記，應當提交土地出讓紅線圖、土地出讓合同、土地勘測定界報告。
劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權的初始登記，申請人還應當提交原土地權屬證明。
第三十五條 申請以租賃、授權經營、作價出資或者入股方式取得的國有建設用地使用權初始登記，應當依據取得方式分別提交租賃合同、授權經營批准文件、土地使用權出資或者入股批准文件等土地資產處置批准文件與原土地使用權證、土地勘測定界報告。
第三十六條 申請集體建設用地使用權初始登記，應當提交取得集體建設用地使用權的批准文件、土地勘測定界報告。
第三十七條 申請農用地使用權初始登記，應當提交取得農用地使用權的證明材料和土地勘測定界報告。
第三十八條 申請農村村民住宅土地房屋初始登記，應當提交宅基地批准證明材料，規劃批准證明材料，土地、房屋平面圖，申請人屬於農村村民的身份證明。
跨集體經濟組織建房的，還應當提交房屋所在地的集體經濟組織同意佔地建房的證明材料。
第三十九條 申請農村非住宅土地房屋初始登記，應當提交原土地使用權證書、建設工程竣工規劃核實確認書、房屋已竣工的證明、房產測繪報告。不能提交原土地使用權證書的，應當提交縣級以上人民政府土地使用權批准文件。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施以前修建的住宅申請初始登記，申請人不能提交權屬來源證明文件的，經房屋所在地村民小組證明、村民委員會簽署意見，並在房屋所在地農村集體經濟組織范圍內公告三十日，經公告無異議或者異議不成立的，由登記機構核准登記。
第四十條 申請在國有土地上建成房屋的初始登記，應當提交記載有土地使用權狀況的房地產權證、建設工程竣工規劃核實確認書、建設工程竣工驗收備案證明、房地產坐落證明和房產測繪報告。
第四十一條 申請房屋所有權初始登記，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施用地和物業服務用房等土地房屋一並申請登記，由登記機構在土地房屋登記簿上予以記載，但是，對其共有土地房屋不單獨頒發房地產權證。
第四十二條 1990年4月1日原《中華人民共和國城市規劃法》實施前在國有土地上建成的房屋申請初始登記，申請人不能提交土地房屋權屬來源證明文件的，經規劃行政主管部門確認符合城市規劃，可以向登記機構提出公告申請。經登報公告滿三十日無異議或者異議不成立，登記機構應當核准登記。
第四十三條 申請地役權初始登記，應當提交房地產權證和地役權合同。
符合地役權登記條件的，登記機構應當將地役權合同約定的有關事項分別記載於供役地和需役地的土地房屋登記簿和權利證書，並將地役權合同保存於供役地和需役地的土地房屋檔案中。
供役地和需役地分屬不同登記機構登記時，申請人應當先向供役地的登記機構提出登記申請。負責供役地登記的登記機構完成登記後，應當通知負責需役地登記的登記機構，由其記載於需役地的土地房屋登記簿。
第四十四條 申請抵押權初始登記，應當提交房地產權證、主債權債務合同或者因開展相關經濟活動提供擔保的證明材料和抵押合同。
農村房屋所有權設定抵押的，還應當提交所在集體經濟組織同意土地使用權隨房屋一並抵押，並在抵押權實現時，同意處置、轉讓的書面資料。
同一土地使用權、房屋所有權設定多次抵押的，以抵押登記申請的先後順序辦理抵押登記。
第四十五條 申請最高額抵押權初始登記，應當提交房地產權證、最高額抵押合同以及一定期間內將連續發生債權的合同或者其他登記原因的證明材料。
最高額抵押登記應當記載所擔保的最高債權額、最高額抵押的債權確定期間。
第四十六條 申請房地產開發項目在建工程抵押權初始登記，應當提交記載有國有建設用地使用權的房地產權證、建設工程規劃許可證、主債權合同和抵押合同。
已進行在建工程抵押權登記的開發項目進行商品房預（銷）售，應當經抵押權人書面同意。商品房預（銷）售所得價款應當依法向抵押權人提前清償債務或者提存以消滅抵押權。
在建工程竣工後辦理房屋所有權初始登記時，登記機構應當將原在建工程抵押權登記情況轉載於土地房屋登記簿並在房地產權證上予以記載。

② 重慶市國有土地徵收與補償條例於哪年實施

《重慶市國有土地上房屋徵收與補償條例》已於2021年11月25日經重慶市第五屆人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過，自2022年3月1日起施行。
《重慶市國有土地上房屋徵收與補償條例實施細則》共有六章66條，主要內容及特點有：
（一）細化徵收程序。為規范徵收行為，細化了五個徵收環節：一是確定房屋徵收項目和范圍；二是確定評估機構；三是調查登記及未經登記建築的處理；四是擬定徵收補償方案；五是作出徵收決定。
（二）明確補償規定。就保障被徵收人合法權益，制定了五方面的制度：一是明確了補償內容，包括徵收補償費用、產權調換房屋等；二是明確了住房保障政策和產權調換房屋優惠政策；三是規范了公房承租人的相關權益保障；四是明確了非住宅房屋的停產停業損失和設施設備搬遷補償的規定；五是明確政府有關部門做好公共服務保障工作的要求。
（三）規范評估行為。為確保價值評估質量，優化了評估機構選定流程，明確評估機構工作要求和行為規范，提出了評估機構信用要求，增加了評估爭議救濟渠道，確保評估機構以第三方身份開展房屋價值評估活動。
三、重要意義
《重慶市國有土地上房屋徵收與補償條例實施細則》的印發實施，將全面踐行以人民為中心的發展理念，有效落實法治政府建設要求，進一步規范房屋徵收補償工作、保障被徵收人合法權益，並通過公開、公正、公平和合理的房屋徵收補償程序和標准，從源頭防範和化解信訪矛盾，推動全市經濟社會高質量發展。
法律依據
《重慶市國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十條 _符合《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的公共利益情形，確需徵收房屋的，由政府確定的建設項目組織實施單位向區縣（自治縣）房屋徵收部門提出啟動房屋徵收程序，說明擬徵收范圍和符合公共利益的具體情形，並提交發展改革、規劃自然資源等部門關於建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃和專項規劃的證明；因保障性安居工程建設、舊城區改建需要徵收房屋的，還應當提交發展改革部門關於建設項目納入國民經濟和社會發展年度計劃的證明。
區縣（自治縣）房屋徵收部門應當對徵收項目和擬徵收范圍內的房屋情況進行摸底調查，並會同有關部門對房屋徵收項目和擬徵收范圍提出審查意見，報區縣（自治縣）人民政府。區縣（自治縣）人民政府認為符合公共利益的，應當合理確定房屋徵收項目和徵收范圍，並予以公布。
房屋徵收項目涉及多個區縣（自治縣）的，市人民政府可以指定一個區縣（自治縣）人民政府牽頭協調房屋徵收與補償工作，相關區縣（自治縣）人民政府應當予以配合；市住房城鄉建設主管部門應當加強統籌指導。
第十一條 _區縣（自治縣）人民政府應當根據國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃、專項規劃，結合本地區經濟社會發展實際情況，統籌資金、房源，合理制定本地區國有土地上房屋徵收項目年度計劃，報市住房城鄉建設主管部門備案。市住房城鄉建設主管部門應當加強對房屋徵收項目年度計劃制定和執行工作的指導和監督。
第十二條 _因舊城區改建需要徵收房屋的，應當尊重房屋所有權人的意願。區縣（自治縣）房屋徵收部門提出審查意見前應當書面徵求擬徵收范圍內房屋所有權人的意見。
第十三條__房屋徵收項目和徵收范圍確定後，自公布之日起，除經依法批準的危房解危改造外，任何組織或者個人不得在徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋或者改變土地、房屋用途等行為。違反規定實施的，所增加的費用不予補償。
房屋徵收范圍公布後，有下列行為之一的，不增加補償：
（一）轉讓土地使用權、房屋所有權或者設定其他權利；
（二）以徵收范圍內的房屋為住所或者經營場所申請辦理企業、個體工商戶及其他組織的設立或者變更登記；
（三）其他不當增加補償費用的行為。
區縣（自治縣）房屋徵收部門應當將房屋徵收項目、徵收范圍及前兩款所列事項在徵收范圍內公布，並書面通知教育、公安、民政、規劃自然資源、城市管理、市場監管、不動產登記等部門和機構暫停辦理相關手續。暫停辦理通知應當載明暫停的事項和期限，暫停期限自公布之日起最長不得超過一年。
第十四條 _區縣（自治縣）房屋徵收部門根據區縣（自治縣）人民政府確定的房屋徵收項目和范圍確定被徵收人。

③ 重慶市城市房地產開發經營管理條例

第一章總則第一條為加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，規范房地產開發經營和管理行為，保護房地產開發經營活動當事人的合法權益，保障和促進房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、國務院《城市房地產開發經營管理條例》等法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。第二條房地產開發企業在本市城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設、轉讓房地產開發項目、銷售商品房的經營活動和有關管理部門對房地產開發經營活動的監督管理，適用本條例。第三條房地產開發經營應遵循經濟效益、社會效益和環境效益相統一的方針，實行統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。第四條市建設行政主管部門負責全市房地產開發經營活動的統一監督管理，日常工作由重慶市城市建設綜合開發管理辦公室負責。
區、縣（自治縣、市）建設行政主管部門按照職責分工負責本轄區內房地產開發經營的監督管理工作。
土地、房屋、工商、計劃、規劃、物價等行政管理部門依照有關法律、法規和本條例的規定，負責與房地產開發經營有關的監督管理工作。第二章房地產開發企業第五條設立房地產開發企業，應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件，並符合本條例有關資質的規定。
取得營業執照和經核定資質等級的房地產開發企業，方可從事房地產開發經營活動。第六條設立一級房地產開發企業應當具備下列條件：
（一）注冊資本五千萬元以上；
（二）具備專業技術資格的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不少於四十人。其中，具有中級以上專業技術資格的管理人員不得少於二十人，總工程師、總會計師和總經濟師應具備高級專業技術資格。
（三）具有五年以上從事房地產開發的經歷，近三年累計竣工建築面積三十萬平方米以上的房屋，或累計完成與此相當的房地產開發投資。連續五年建築工程質量合格率達百分之百。第七條設立二級房地產開發企業應當具備下列條件：
（一）注冊資本二千萬元以上；
（二）具備專業技術資格的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不少於三十人。其中，具有中級以上專業技術資格的管理人員不得少於十五人，總工程師、總會計師應具備高級專業技術資格。
（三）具有三年以上從事房地產開發的經歷，近三年累計竣工建築面積十五萬平方米以上的房屋，或累計完成與此相當的房地產開發投資。連續三年建築工程質量合格率達百分之百。第八條設立三級房地產開發企業應當具備下列條件：
（一）注冊資本八百萬元以上；
（二）具備專業技術資格的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不少於十人。其中，具有中級以上專業技術資格的管理人員不得少於五人，總工程師應具備高級專業技術資格。
（三）具有二年以上從事房地產開發的經歷，累計竣工建築面積五萬平方米以上的房屋，或累計完成與此相當的房地產開發投資。建築工程質量合格率達百分之百。第九條設立四級房地產開發企業應當具備下列條件：
（一）注冊資本二百萬元以上；
（二）具備專業技術資格的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不少於五人。其中，工程技術負責人具有相應專業中級以上專業技術資格，財務負責人具有相應專業初級以上專業技術資格，配有專業統計人員。第十條設立房地產開發企業，應按本條例第十三條規定的審批許可權到市或區、縣（自治縣、市）建設行政主管部門申辦資質初審，然後持建設行政主管部門審查意見到工商行政管理部門辦理登記注冊，取得企業法人營業執照後，再到建設行政主管部門辦理資質審批手續。
*註：本條中關於「房地產開發企業資質初審」的行政許可項目已被《重慶市人大常委會關於取消部分地方性法規中行政許可項目的決定》（發布日期：2004年6月28日實施日期：2004年7月1日）取消。第十一條申請房地產開發企業資質初審，應當提供下列資料：
（一）企業章程；
（二）驗資證明；
（三）企業發起人和法定代表人身份證明；
（四）專職工程技術和經濟管理人員的資格證書和聘用合同；
（五）企業辦公地點的房屋產權證明或房屋租約。
建設行政主管部門必須在收到房地產開發企業資質初審申請後十日內發出書面審查意見。

④ 重慶市土地房屋權屬登記條例重慶市人民代表大會常務委員會公告

重慶市人民代表大會常務委員會於2012年5月24日通過了第15號公告，發布了《重慶市土地房屋權屬登記條例》。這部法規是在該屆人大常委會第31次會議上審議通過的，旨在規范和管理土地與房屋的權屬登記工作。

新條例的出台，標志著重慶市在土地和房屋權屬管理方面邁出了重要一步，它旨在為市民提供清晰明確的權屬登記規定，保障公民的合法權益，促進房地產市場的健康發展。自2012年10月1日起，這部條例正式開始實施，所有的土地和房屋交易、權屬變更等活動都將按照條例的規定進行，確保整個過程的公開、公平和透明。

《重慶市土地房屋權屬登記條例》的公布，是重慶市人大常委會履行其立法職責，響應社會需求，維護社會秩序和公正的重要舉措。它的實施，將對重慶市的土地房屋市場產生深遠影響，為市民提供更有力的法律保障。

《重慶市土地房屋權屬登記條例》經2012年5月24日重慶市第三屆人民代表大會常務委員會第31次會議通過，2012年5月24日重慶市人民代表大會常務委員會公告〔2012〕第15號公布。該《條例》分總則、 一般規定、初始登記、轉移登記、變更登記、限制登記、更正登記、注銷登記、法律責任、附則10章99條，自2012年10月1日起施行。