重慶市物業條例

『壹』 重慶市物業管理條例空置房收費

法律主觀：

按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置 物業管理費 。 業主是交納服務費的義務人。物業交付碧念後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案。

法律客觀：

《民法典》第二百八十六條 業主應當遵守法律、 法規 以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。 業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害薯拍他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償悔手困損失。 業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

『貳』 重慶市物業管理條例

第一章總則第一條為規范物業管理活動，維護業主、使用人和物業管理企業的合法權益，保障物業的合理使用，創造良好的人居生活、工作環境，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內物業管理及相關活動適用本條例。第三條物業管理活動應當遵循業主自決、自律原則，業主權利義務相一致原則和維護公共秩序原則。
物業管理活動應向市場化、專業化、規范化方向發展。第四條市房地產行政主管部門是本市物業管理的主管部門，負責全市物業管理活動的統一監督管理。
區、縣（自治縣、市）房地產行政主管部門是物業所在地物業管理的主管部門，對轄區內的物業管理活動進行監督管理。
其他有關行政管理部門在各自職責范圍內，協同實施本條例。第五條居民委員會、村民委員會依法對社區進行管理和提供服務，對社區內物業管理活動進行指導監督，調解物業管理糾紛。
街道辦事處、鄉鎮人民政府協助有關行政管理部門對物業管理進行監督，對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。
業主大會、業主委員會應當自覺接受相關鄉鎮人民政府、街道辦事處、居民委員會、村民委員會的指導和監督。第二章業主和業主自治機構第六條業主享有下列權利：
（一）對其專有部分依法行使所有權；
（二）對該建築物及其附屬設施的共用部分享有共同管理、使用和按其應有比例收益的權利；
（三）參加業主大會行使表決權；
（四）選舉和被選舉為業主委員會委員、主任、副主任的權利；
（五）對物業管理事務處理情況和物業維修基金的收支、使用情況有知情權、監督權；
（六）監督業主委員會、物業管理企業實施物業管理行為；
（七）向業主委員會或物業管理企業提出建議或者質詢；
（八）請求停止違反共同利益的行為；
（九）法律、法規規定的其他權利。第七條業主應當履行下列義務：
（一）遵守物業管理法律、法規；
（二）遵守業主公約規定和業主大會的決定；
（三）遵守物業管理制度；
（四）配合物業管理企業的正當管理服務活動；
（五）按時交納物業服務費用和維修基金；
（六）法律、法規規定的其他義務。第八條業主決定共同事務的表決權，屬於住宅類物業的，一戶為一票。屬於非住宅類物業的，以業主擁有的建築面積每一百平方米計算為一票；單戶不足一百平方米的，計為一票，業主公約另有規定的除外。第九條使用人有權監督物業管理企業實施物業管理行為，並向業主委員會或物業管理企業提出意見和建議，對侵犯自己合法利益的行為有權提出申訴和控告。第十條使用人應當按照物業既定的使用目的使用物業，自覺遵守業主公約的規定和業主大會的決定，不得損害公共利益和他人利益。第十一條業主大會是代表和維護管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益的自治組織。
業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主人數較多的，可以按一定比例推選代表組成業主代表大會。業主代表大會行使業主大會的職權。第十二條一個物業管理區域應當成立一個業主大會，並由業主大會選舉產生一個業主委員會。
物業已出售的建築面積達到百分之五十以上或物業自首次出售之日起已滿二年的，應由建設單位或房屋售出單位在物業所在地的區、縣（自治縣、市）房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，在三個月內組織業主召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。
十分之一以上業主聯名，也可以向物業所在地的區、縣（自治縣、市）房地產行政主管部門或鄉鎮人民政府、街道辦事處申請召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。受理申請的機關應在三十日內組織召開。第十三條業主大會行使下列職權：
（一）審議通過、修改業主公約和業主委員會章程；
（二）選舉、罷免業主委員會委員、主任、副主任；
（三）商定業主委員會的辦公場所、必要經費；
（四）選聘、解聘物業管理企業；
（五）改變、撤銷業主委員會不適當的決定；
（六）定期聽取業主委員會、物業管理企業關於物業管理事務處理情況和物業維修基金的使用情況的報告；
（七）決定改變物業專有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途；
（八）決定物業管理企業在物業管理區域內進行物業管理以外的經營活動；
（九）決定物業大、中維修費用的續籌和使用；
（十）決定共用部分收益的管理、使用和分配；
（十一）決定與全體業主有重大利害關系的其他事項。

『叄』 重慶市物業管理條例(2019修訂)

第一章總 則第一條為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，營造文明和諧的生活和工作環境，根據有關法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的物業管理及相關監督管理活動，適用本條例。第三條市、區縣（自治縣）人民政府應當將物業管理納入現代服務業發展規劃和社會治理體系，建立與物業管理工作相適應的保障機制，完善政策扶持措施，促進物業管理發展與和諧社區建設。

區縣（自治縣）人民政府應當在街道辦事處、鄉（鎮）人民政府明確承擔物業管理活動指導和監督職責的工作機構，配備與工作任務相適應的工作人員，落實工作經費。第四條市、區縣（自治縣）住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

其他有關部門依據各自職責，負責物業管理相關工作。

街道辦事處、鄉（鎮）人民政府按照規定職責，指導和監督本轄區內物業管理活動。

居（村）民委員會依法協助街道辦事處、鄉（鎮）人民政府開展物業管理相關工作。第五條業主大會、業主委員會、物業服務企業等應當在社區黨組織的領導下依法依規開展物業管理活動。

建立社區黨組織領導下的居（村）民委員會、業主大會、業主委員會和物業服務企業議事協調機制，統籌推進社區治理和物業管理工作。第六條物業服務行業協會應當加強行業自律，依法制定和組織實施自律性規范，規范行業經營行為，促進物業服務企業提高服務質量和水平。

物業服務行業協會應當接受住房城鄉建設主管部門的指導和監督。第七條鼓勵採用新技術、新方法，促進互聯網與物業管理深度融合，提升物業管理質量和服務水平，推動物業服務向智能、綠色方向發展。第二章物業管理區域第八條物業管理區域的劃分，應當遵循規劃在先、自然分割、功能完善、便民利民的原則，根據物業建設項目確定的用地范圍，結合物業的共有或者共用設施設備、建築物規模、物業類型、社區建設等因素劃定。

規劃自然資源部門審查建設項目設計方案，應當按照有利於實施物業管理的原則，考慮物業管理區域劃分的需要，確定相關指標，並徵求住房城鄉建設主管部門關於物業管理區域劃分的意見。第九條物業管理區域按照下列規定劃定：

（一）新建物業項目，包括分期建設或者兩個以上單位共同開發建設的項目，應當按照其建設項目確定的用地范圍，劃分為一個物業管理區域。

（二）新建物業項目內住宅和非住宅等不同物業類型，具有獨立的配套設施設備並能夠獨立管理的，可以劃分為不同的物業管理區域。

（三）原有物業項目內，已分割成兩個以上相對封閉區域的，在明確配套設施設備管理、維護責任的情況下，可以劃分為不同的物業管理區域。

（四）原有建築規模較小的相鄰物業項目，可以合並為一個物業管理區域。第十條新建物業在出售前，建設單位應當根據本條例第八條第一款、第九條的規定劃定物業管理區域，並向物業所在地的區縣（自治縣）住房城鄉建設主管部門備案。區縣（自治縣）住房城鄉建設主管部門認為建設單位劃定的物業管理區域不符合本條例第八條第一款、第九條規定的，應當自收到備案申請之日起二十日內書面通知建設單位重新劃定。

建設單位在銷售物業時，應當將經備案確認的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。第十一條已經交付使用但未劃分物業管理區域的，或者需要調整物業管理區域的，由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府參照本條例第八條第一款、第九條的規定，徵求相關業主意見後，提出物業管理區域劃分或者調整的建議方案，經各自專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，劃定物業管理區域。

物業管理區域的劃定方案應當包括物業管理區域劃分、物業服務用房劃分、設施設備維護管理責任劃分、調整後物業管理區域管理等內容。

物業管理區域的劃定方案應當報區縣（自治縣）住房城鄉建設主管部門備案，並在相應區域內公告。

物業管理區域內不動產權屬登記已經完成，涉及物業服務用房等調整的，相關權利人應當到物業所在地不動產登記機構辦理變更登記。

『肆』 重慶市物業管理條例(2009)

第一章總則第一條為規范物業管理活動，維護業主、使用人和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內物業管理及相關監督管理活動適用本條例。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。第三條市房地產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理。

區縣（自治縣）房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。

市和區縣（自治縣）價格、規劃、土地、建設、市政、公安、工商、民政部門及其他有關行政管理部門按照各自職責，負責本行政區域內物業管理活動的監督管理及物業管理區域內的行政管理工作。第四條街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責指導本轄區內業主大會成立及業主委員會的選舉工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解物業管理糾紛，協調物業管理與社區建設的關系。

居（村）民委員會協助街道辦事處（鄉鎮人民政府）做好物業管理相關工作。第五條鼓勵物業服務企業加入物業服務行業協會，交流物業管理經驗。物業服務行業協會作為物業服務行業自律組織，應當制定行業行為規范，調解物業服務企業糾紛，推動物業管理健康發展。

房地產行政主管部門應當加強對物業服務行業協會的指導和監督。第六條實行物業管理聯席會議制度。

物業管理聯席會議由街道辦事處（鄉鎮人民政府）負責組織召集，由區縣（自治縣）房地產行政主管部門、居（村）民委員會、公安派出所、物業服務企業、業主委員會或者業主代表等各方代表組成。

物業管理聯席會議主要協調解決下列事項：

（一）業主委員會不依法履行職責的問題；

（二）業主委員會換屆過程中出現的問題；

（三）履行物業服務合同中出現的重大問題；

（四）提前終止物業服務合同的問題；

（五）物業服務企業在退出和交接過程中出現的問題；

（六）需要協調解決的其他物業管理問題。第二章物業管理區域第七條物業管理區域根據物業的建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，結合物業的共有或共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共有、共用的，應當劃定為一個物業管理區域；但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。第八條新建物業在出售前，建設單位應當根據本條例第七條的規定劃定物業管理區域，並向物業所在地的區縣（自治縣）房地產行政主管部門備案。區縣（自治縣）房地產行政主管部門認為建設單位劃定的物業管理區域不符合本條例第七條規定的，應當自收到備案申請之日起三十日內書面通知建設單位重新劃定。

建設單位在銷售物業時，應當將經備案確認的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。第九條已經建成並交付使用但未劃分物業管理區域的，需要實施物業管理時，由街道辦事處（鄉鎮人民政府）參照本條例第七條的規定，在徵求相關業主意見後，劃定物業管理區域，並報區縣（自治縣）房地產行政主管部門備案。第十條對物業管理區域劃定有異議的，物業所在地的區縣（自治縣）房地產行政主管部門應當根據本條例第七條的規定和商品房買賣合同的約定，在徵求物業所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）、相關業主、居（村）民委員會的意見後確定。第三章業主、業主大會及業主委員會第十一條業主可以設立業主大會，並由業主大會選舉產生業主委員會，但同一個物業管理區域只能設立一個業主大會。

業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。業主大會履行下列職責：

（一）制定和修改業主大會議事規則和管理規約；

（二）選舉、補選或罷免業主委員會成員；

（三）決定業主委員會的必要經費及來源以及經費管理辦法；

（四）撤銷或者變更業主委員會超越許可權的決定；

（五）選聘和解聘物業服務企業，確定物業服務合同的內容；

（六）決定提出改建、重建建築物及其附屬設施的申請；

（七）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他職責。