浙江省國有土地上房屋徵收與補償條例解釋

A. 國有土地上房屋徵收與補償條例實施細則14條16條如何解釋

《國有土地上房屋徵收與補償條例釋義》第十四條被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
【釋義】 本條是關於被徵收人救濟渠道的規定。
本條規定被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟，體現了行政法規對房屋徵收當事人雙方關系的調整，明確了被徵收人的救濟途徑。
《國有土地上房屋徵收與補償條例釋義》第十六條房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
【釋義】 本條是關於徵收范圍確定後，在房屋徵收范圍內禁止活動的規定。
一、房屋徵收范圍確定後。有關當事人不得在徵收范圍內實施不當增加補償費用的活動徵收補償方案公布徵求公眾意見時，徵收補償方案中應當明確房屋徵收范圍。保障性安居工程建設、舊城區改建應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，年度計劃中應當確定房屋徵收范圍。
二、有關部門對禁止從事的事項暫停辦理相關手續。暫停期限不得超過1年。

B. 浙江省國有土地上房屋徵收與補償條例(2020修正)

第一條為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收房屋所有權人（以下簡稱被徵收人）的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱國務院房屋徵收補償條例），結合本省實際，制定本條例。第二條在本省行政區域內國有土地上，因公共利益需要實施房屋徵收與補償，適用本條例。第三條房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。第四條設區的市、縣（市、區）人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。設區的市與市轄區人民政府的房屋徵收與補償工作職責分工，由設區的市人民政府確定。

設區的市、縣（市、區）人民政府確定的房屋徵收部門，組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。

設區的市、縣（市、區）人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋徵收與補償工作的順利進行。第五條房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位承擔房屋徵收與補償的具體工作。

房屋徵收實施單位不得以營利為目的，其實施房屋徵收與補償工作所需經費由財政予以保障。

房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。

省住房城鄉建設主管部門應當會同省財政、自然資源、發展改革等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。

設區的市房屋徵收部門及其所屬的房屋徵收補償管理機構，應當加強對縣（市、區）房屋徵收補償標準的制定與執行、徵收補償信息公開等房屋徵收與補償實施工作的指導。

監察機關應當加強對參與房屋徵收與補償工作的政府、有關部門或者單位及其工作人員的監察。審計機關應當及時對徵收補償費用管理和使用情況予以審計，並公布審計結果。第七條符合國務院房屋徵收補償條例規定的公共利益情形，確需徵收房屋的，由建設活動組織實施單位向房屋徵收部門提出擬徵收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形。

發展改革、自然資源主管部門應當向房屋徵收部門提供建設活動符合國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃的證明文件。因保障性安居工程建設、舊城區改建需要徵收房屋的，發展改革主管部門還應當提供建設活動符合國民經濟和社會發展年度計劃的證明文件。

房屋徵收部門經審查認為房屋徵收符合法律、法規規定的，報設區的市、縣（市、區）人民政府。設區的市、縣（市、區）人民政府認為符合公共利益、確需徵收房屋的，應當根據規劃用地范圍和房屋實際狀況確定房屋徵收范圍，並予以公布。第八條因舊城區改建需要徵收房屋的，房屋徵收范圍確定後，房屋徵收部門應當組織征詢被徵收人的改建意願；百分之九十以上被徵收人同意改建的，方可進行舊城區改建。第九條房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合；對未經產權登記和所有權人不明確的房屋，應當提請設區的市、縣（市、區）人民政府組織有關部門依法進行調查、認定和處理。調查、認定結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。對認定為違法建築的，不予補償。

房屋徵收范圍內有公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，設區的市、縣（市、區）人民政府應當組織公房管理部門和單位自管住宅公房的所有權人對承租人是否符合房改政策予以調查、認定。

公房承租人符合房改政策的，享有按照房改政策購買被徵收房屋的權利。承租人按照房改政策購房後，設區的市、縣（市、區）人民政府應當對其按照被徵收人予以補償。第十條房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報設區的市、縣（市、區）人民政府。

徵收補償方案應當包括下列內容：

（一）房屋徵收事由和目的；

（二）房屋徵收范圍和被徵收房屋情況；

（三）被徵收房屋價值（含房屋裝飾裝修價值）補償標准；

（四）用於產權調換房屋、周轉用房的基本情況和交付時間；

（五）搬遷費和臨時安置費標准；

（六）停產停業損失補償標准；

（七）補助和獎勵標准；

（八）簽約期限；

（九）其他事項。

前款規定的用於產權調換房屋，有條件的設區的市、縣（市、區）人民政府應當安排為現房。

C. 國有土地上房屋拆遷補償標準是多少

國有土地上的房屋拆遷補償標准主要包括三部分：房屋徵收補償費、房屋徵收周轉補償費以及房屋徵收獎勵性補償費。房屋徵收補償費根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。房屋徵收周轉補償費則根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。至於房屋徵收獎勵性補償費，則由當地人民政府根據實際情況以及國家法律政策確定。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條明確規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。如果對評估確定的房屋價值存在異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。如果對復核結果仍有異議，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中會向社會公開徵求意見。