不動產登記暫行條例2015

Ⅰ 不動產登記暫行條例實施細則的中華人民共和國國土資源部令

第63號
《不動產登記暫行條例實施細則》已經2015年6月29日國土資源部第3次部務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。
部長姜大明
2016年1月1日

Ⅱ 不動產登記辦法

法律分析：《不動產登記暫行條例》是為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律制定。《不動產登記暫行條例》由國務院於2014年11月24日發布，自2015年3月1日起施行。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

Ⅲ 不動產登記暫行條例實施細則pdf

法律主觀：

日前，國土資源部公布《 不動產登記 暫行條例實施細則》(下稱《實施細則》)，已從今年1月1日起實施。《實施細則》稱，施行前即今年1月1日前，依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。同時，不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。 不動產登記暫行條例實施細則解讀 2015年3月1日，《不動產登記暫行條例》(下稱《暫行條例》)施行，《實施細則》則是其配套的規范性文件，對條例的內容進行進一步細化和明確。 《實施細則》共8章108條，包括不動產登記薄，登記程序，不動產權利登記，其他登記，不動產登記資料的查詢、保護和利用，法律責任等內容。其中不動產權利登記包括：集體土地所有權登記，國有建設用地使用權及房屋所有權登記， 宅基地使用權 及房屋所有權登記，集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權登記，土地承包經營權登記，海域使用權登記，地役權登記，抵押權登記。 《實施細則》規定，不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一並登記，保持權利主體一致。 還規定，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交 身份證 明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。 《實施細則》第16條規定了三種不動產登記機構要進行實地查看的情況，房屋等建築物、構築物所有權首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況;在建建築物抵押權登記，查看抵押的在建建築物坐落及其建造等情況;因不動產滅失導致的 注銷登記 ，查看不動產滅失等情況。 總體來講，《實施細則》中的主要亮點為業主可對小區內道路綠地等進行登記;各級不動產登記機構應當採取各種措施保障不動產登記信息安全，任何單位和個人不得泄露不動產登記信息;加強不動產登記中違規的追責等。 在我國現今的城市建設模式下，城市居民自購的住房往往位於小區內，此類小區的道路、綠地、公用設施、物業服務用房及其他公共場所似乎並無登記人信息。而《實施細則》第36條對此給出了明確規定：辦理房屋所有權首次登記時，申請人應當將建築區劃內依法屬於業主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房及其佔用范圍內的建設用地使用權一並申請登記為業主共有。業主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一並轉讓。 也就是說，小區內的公共部分為業主共有，這一權屬將通過不動產登記來進行法律上的確認，使得業主在對不動產權益進行處分時更加便捷、全面。 《實施細則》第97條規定，國家實行不動產登記資料依法查詢制度。並把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關這三類。三類主體查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。權利人、利害關系人按照《暫行條例》第二十七條規定依法查詢、復制不動產登記資料的，應當到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請。 《實施細則》規定，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、 預告登記 、異議登記等狀況。人民 法院 、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的，依照本條規定辦理。 一直以來，百姓對不動產登記導致隱私泄露這一問題頗為擔憂，而《實施細則》專門對此進行了規定。《實施細則》規定，各級不動產登記機構應當採取措施保障不動產登記信息安全，任何單位和個人不得泄露不動產登記信息。 同時，《實施細則》明確，權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料應當提交相應的材料，包括查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份材料;利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料;權利人、利害關系人委託他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權 委託書 。有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢材料、工作人員的工作證。 以上規定意味著不是任何人不需要任何條件就可以隨意查詢不動產登記資料，有效保障了不動產登記人的 個人信息 不被泄露。 此外，相比已有規定，《實施細則》對登記機構工作人員違反規定的追責更加嚴格，用整整一章的篇幅對違反實施細則的法律責任進行了明確。 《實施細則》規定，不動產登記機構工作人員違反規定的情形包括：對符合登記條件的登記申請不予登記，對不符合登記條件的登記申請予以登記;擅自復制、篡改、毀損、偽造不動產登記簿;泄露不動產登記資料、登記信息;無正當理由拒絕申請人查詢、復制登記資料;強制要求權利人更換新的權屬證書。 對於當事人，「採用欺騙手段申請查詢、復制登記資料」、「違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息」等5種情形也會被追責。其中，構成違反治安管理行為的，依法給予 治安管理處罰 ;給他人造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例實施細則》
第二條
不動產登記應當依照當事人的申請進行，但法律、行政法規以及本實施細則另有規定的除外。房屋等建築物、構築物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一並登記，保持權利主體一致。

《不動產登記暫行條例實施細則》
第三條
不動產登記機構依照《條例》第七條第二款的規定，協商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區域不動產登記的，應當在登記完畢後將不動產登記簿記載的不動產權利人以及不動產坐落、界址、面積、用途、權利類型等登記結果告知不動產所跨區域的其他不動產登記機構。

Ⅳ 房產三證是什麼

法律分析：房產三證指的是《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》三個證書。但2015年《房屋所有權證》和《國有土地使用證》「兩證合一」在全國范圍內實行，不動產權證代替了房屋所有產權證和土地使用權證，就不再發放房屋所有產權證和土地使用權證，但已經發放的繼續有效。2015年新規定實行之前是房產三證，新規定實施後就是房產兩個證，即《不動產權證》和《房屋契證》。

法律依據：《不動產暫行登記條例》

第一條 為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

《不動產登記暫行條例實施細則》 第一百零五條 本實施細則施行前，依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效。不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強制要求不動產權利人更換不動產權屬證書。不動產登記過渡期內，農業部會同自然資源部等部門負責指導農村土地承包經營權的統一登記工作，按照農業部有關規定辦理耕地的土地承包經營權登記。不動產登記過渡期後，由自然資源部負責指導農村土地承包經營權登記工作。