房地產亂收費法規

『壹』 物業公司亂收費處罰法律

法律主觀：

最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第三條物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約大辯責任的，人民法院應予支持。第五條物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標准或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。因此，根據以上司法解釋，業主可以要求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，如果物業以業主未繳納管理費為由進行抗辯，則業主可以以物業違規收費來進行再抗辯。

法律客觀：

《物業管理條例》第六十二條違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款。第六十三條違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款；所得收益，用於物業管理區域弊鏈內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用租仿孫：（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；（二）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。