物業管理條例上海

① 上海物業管理條例哪一條規定預收物業費的規定

我好象沒抄聽說過，但是你可以襲一月份交，也可以十二月份交，也可以六月份交，反正沒聽說過一定要先交足的，但是最好不要不交，因為物業費是要用來付管理人員工資，和房屋維修用的！如果你拖欠不交，那說。嚴重點，以後想要把房子賣了也賣不成的，物業要你付清所欠費用才讓你賣的！望採納吧！

② 上海市最新的物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示範項目申報和對歷年獲得建設部示範項目復驗的有關事項通知如下：
一、申報2007年度示範項目
（一）申報條件
1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。
工業區建築面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建築面積佔60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。
2、取得「上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）」稱號一年以上。
3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。
（二）評選標准
考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）標准及評分細則》，項目預評分值不得低於98分。
（三）評選程序及要求
1、企業自評申報階段
各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報並提供申報項目的相關資料：
（1）申報項目的文字說明介紹；
（2）申報項目的建築總平面圖；
（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一採用JPG格式，刻製成光碟；
（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從「上海房地資源網」（www.shfdz.gov.cn）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過後推薦上報。
2、區縣房地局初審階段
各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，於9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總後報市局物業處（見附件二）。
3、市局預評階段
9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。
二、對歷年來已獲得部示範項目進行復驗
1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示範的項目，按照《全國物業管理示範住宅小區（大廈、工業區）標准及評分細則》進行復驗並填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示範項目後，鞏固和提高管理服務的情況簡述，並提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一採用JPG格式，刻製成光碟，於9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。
2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，並做好回訪復查工作。
3、對整改不力，已不能起到先進示範作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗後，報建設部建議撤消其示範項目稱號。

如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了
http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

③ 《上海市物業管理條例》細則是由那個部門發布的，現在是否還是處於有效狀態。

樓主搞錯了。
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改內業主大會議事容規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
以上條例是2007年修訂的【物業管理條例】修改的內容，不是【物權法】的。
舊版的【物業管理條例】和你說的《上海市物業管理條例》選聘物業服務公司就是要2/3的，新版的只要1/2的。
呵呵

④ 上海市物業管理條例

物業費用的支出，是有著嚴格的限定條件的，即為物業管理區域內的必要物業服務事宜回而發生的開答支。注意，這里是必要費用，如更換小區內的公用照明設施等。通常，在物業服務合同中，對列入物業費用的項目存在詳細的約定。

至於向業主提供打字、復印和家庭保潔、牛奶遞送等便民服務，則是屬於業主和物業公司之間的特別約定。業主為此支付的費用，也與物業費用無關。

有關物業問題的其他咨詢，可登陸我的空間。

⑤ 關於上海寫字樓的物業管理法律條文

1、物業管理的基本特點:①業主自治自律。業主是物業的主人，掌管著自己回財產的佔有、使用和支配權。物答業管理的好壞直接關繫到每一個業主和使用人自身的利益。業主自治自律主要有兩個關鍵環節，一是要有一個全體業主共同遵守的業主公約，這也是實行業主自治的前提;二是要成立業主委員會，這是業主自治的關鍵。②物業管理企業的統一專業化管理。物業管理涉及到方方面面，有各種矛盾和關系需要協調和處理，且工作的管理性、技術性又很強，所以必須對物業實行統一的專業化的管理。 2、目前只有物權法有些相關規定，但物業管理是有民間管理的為多數，自己根據情況制定製度，然後由業主委員會討論通過。

⑥ 違反了上海市住宅物業管理規定第五十條規定該怎麼處理

物業管理違規如何處理。

《物業服務管理條例》第五十六條規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業服務企業或者未經批准，擅自採用協議方式選聘物業服務企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以並處10萬元以下的罰款。

第五十七條規定，建設單位擅自處分屬於業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

第五十八條規定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業服務企業予以通報。

(6)物業管理條例上海擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用。

⑦ 上海哪年開始制度物業管理規定

《上海市住宅物業管理規定》施行時間：2019年3月1日

⑧ 上海物業管理條例是否允許二樓樓層以上裝伸縮晾衣架

上海物業管理條例沒有這個規定，但要看本小區的物業管理條例或業主公約有沒有相應的規定，一般來說，沒有明確禁止就可以安裝。

⑨ 受到過司法處理的人可不可以當物業主任上海市物業管理條例對此有沒有明文規定

受到過司法處理的人，只要他心滿釋放以後回歸的社會。社會仍然向他敞開懷抱的這樣的人，只要他刑滿了。只要他改造好了，一樣可以回歸到社會當中來。一樣可以當物業主任，一樣可以當國家公務員。這沒有什麼的。