2016年能出台新的拆遷條例嗎
㈠ 2016年國家還有沒有棚戶區改造政策了
2015-2016年棚戶區改造政策已經出台
一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓後獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用後，專項用於支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造後的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附後)。
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳後返;對安置房住宅上靠標准戶型增加的建築面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用於商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標准結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。
(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。
(七)小區配套建設標准要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。
(八)在進行安置房建築設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用於提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。
二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策
(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可採取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊後，15個工作日內補貼到位。
(二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附後)。
(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額徵收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其餘.40%由入庫財政級次設立「危房棚戶區開發改造補貼資金」專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金後，力爭10個工作日內補貼到位。
(四)危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標准及不率，土地摘牌後，規劃設計不再做調整。
(五)危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用於熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設;電力外網改造費用，按建築面積每平方米20元交納;燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建築面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。
(六)對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市政府將採取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。
(七)市政府已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。
三、以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造
(一)住宅用地實行行政劃撥。
(二)住宅部分行政事業性收費減半收取。
(三)住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。
(四)按照普通商品房對待管理
㈡ 2016年蘇州市最新拆遷補償條例細則解讀
2016年蘇州最新拆遷補償條例細則解讀,新拆遷補償標准一覽相關說明。由於新政策暫未出台故繼續沿用2015年度的說明。如有變動，請以官網發布的消息為准。
第一章總則
第一條為了加強城市房子拆遷處理，維護拆遷當事人的合法權益，保證建造項目順利進行，依據國務院《城市房子拆遷處理法令》等有關法令、法規，結合本市實際情況，擬定本法令。
第二條在本市城市計劃區內國有土地上施行房子拆遷，並需求對被拆遷人抵償、安頓的，適用本法令。
第三條城市房子拆遷必須按照城市計劃進行，有利於保護古城、古鎮和文物古跡，有利於改善生態環境。
第四條拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則，對被拆遷人給予抵償、安頓;被拆遷人應當在搬家期限內完成搬家。
本法令所稱拆遷人，是指獲得房子拆遷許可證的單位。
本法令所稱被拆遷人，是指被拆遷房子的所有人。
第五條市和縣級市建造行政主管部門是本行政區域內的城市房子拆遷作業的處理部門。
姑蘇市人民政府城市房子拆遷處理辦公室受市房子拆遷處理部門的託付，對城市房子拆遷作業施行監督處理。
市房子拆遷處理部門能夠託付吳中區和相城區的建造行政主管部門，對其行政區域內城市房子拆遷作業施行監督處理。
市和縣級市土地行政主管部門按照有關法令、法規的規則，擔任與城市房子拆遷有關的土地處理作業。
第二章拆遷處理
第六條需求拆遷房子的單位，必須向房子拆遷處理部門提出請求，領取房子拆遷許可證，按照規則交納拆遷處理費。
請求領取房子拆遷許可證，應當提交下列文件、材料：
(一)建造項目同意文件;
(二)建造用地計劃許可證(含計劃定點紅線圖);
(三)國有土地使用權同意文件;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)金融機構出具的拆遷抵償安頓資金存款證明;
(六)拆遷人託付拆遷的，應當提供託付合同。
房子拆遷處理部門應當自收到請求人提交的全部文件、材料之日起三十日內，對請求事項進行審查;經審查，對符合條件的頒發房子拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復請求人。
第七條拆遷范圍斷定後，房子拆遷處理部門應當書面通知工商、計劃、房管、疆土等有關部門暫停處理拆遷范圍內的營業執照，新建、擴建、改建房子，轉讓、租借、抵押房子和房子析產，改變房子和土地用處等相關手續。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需求延伸暫停期限的，必須經房子拆遷處理部門同意，延伸的期限不得超過一年。
第八條房子拆遷處理部門應當自頒發房子拆遷許可證之日起七日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。
拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發送房子拆遷通知書，並及時做好宣傳、解說作業。
第九條拆遷人應當在房子拆遷許可證斷定的拆遷期限內，施行房子拆遷。因特殊情況需求延伸拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房子拆遷處理部門提出延期拆遷請求;房子拆遷處理部門應當自收到請求之日起十日內給予答復。
房子拆遷處理部門同意延期拆遷的，應當登報公告。
第十條拆遷人能夠自行拆遷，也能夠託付拆遷。託付拆遷的，被託付人必須具有房子拆遷資格證書。被託付人不得轉讓房子拆遷事務。
房子拆遷處理部門不得作為拆遷人，不得承受拆遷託付。
拆遷施行單位的處理人員必須持有房子拆遷處理部門核發的拆遷上崗證。
第十一條拆遷人應當與被拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。拆遷抵償安頓協議書應當採用房子拆遷處理部門統一的文本格式。
拆遷以規范租金租借的直管公房和單位自有房子的，拆遷人應當與被拆遷人、房子承租人締結拆遷抵償安頓協議。
被拆除房子為代管房的，代管人應當提交託付文書或許有關證明材料。代管人是房子拆遷處理部門的，拆遷抵償安頓協議必須經公證機關公證，並處理證據保全。
被拆除房子為共有產權的，共有人應當一起書面託付代理人與拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。
被拆除房子所有人已逝世的，由繼承人或許繼承人委派的代表提供合法繼承證明或許出具具結書，與拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。
第十二條拆遷抵償安頓協議締結後，被拆遷人或許房子承租人在搬家期限內拒絕搬家的，拆遷人能夠依法向裁定委員會請求裁定，也能夠依法向人民法院申述。訴訟期間，拆遷人能夠依法請求人民法院先予執行。
第十三條拆遷人與被拆遷人或許拆遷人、被拆遷人與房子承租人達不成拆遷抵償安頓協議的，當事人能夠向同意拆遷的房子拆遷處理部門請求裁決。被拆遷人是房子拆遷處理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予調解。裁決應當自收到請求之日起三十日內作出。當事人對裁決不服的，能夠依法向人民法院申述。
第十四條在房子拆遷處理部門裁決規則的搬家期限內，被拆遷人或許房子承租人未完成搬家的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或許由房子拆遷處理部門請求人民法院強制拆遷。
第十五條拆遷人施行房子拆遷的抵償安頓資金應當全部用於房子拆遷的抵償安頓，不得挪作他用。
房子拆遷處理部門應當與拆遷人、出具拆遷抵償安頓資金存款證明的金融機構締結拆遷抵償安頓資金使用監管協議。拆遷抵償安頓資金使用應當經房子拆遷處理部門審核。金融機構應當配合房子拆遷處理部門做好監督處理作業。
第十六條房子拆遷處理部門應當加強對房子拆遷活動的監督，拆遷作業結束後，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。
第十七條法令、法規對拆遷軍事設備、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房子等另有規則的，按照有關法令、法規的規則處理。
第三章拆遷抵償與安頓
第十八條拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則對被拆遷人給予抵償。
拆除未超過同意使用期限的臨時建築，按照使用期內的殘存價值參閱剩餘期限給予抵償;拆除違法建築、超過同意使用期限的臨時建築不予抵償。
第十九條拆遷抵償的方法，能夠施行錢銀抵償，也能夠施行房子產權互換，由被拆遷人選擇。
第二十條被拆遷房子錢銀抵償的金額，依據下列要素，以房地產市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據省有關規則擬定：
(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調節要素;
(二)被拆遷房子區位基準價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設備配套狀況等區位調節要素;
(三)被拆遷房子建築面積。
（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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