烏魯木齊物業管理條例

❶ 物業管理法2023年新規定收費標准

物業管理法2023年新規定收費標准如下：
1、物業法2023的新規中，物業費收費的標準是一級收費標准為1.00元每月平方米其中已包含稅費；
2、二級收費標准為0.75元每月平方米其中已包含稅和費；
3、三級收費標准為0.50元每月平方米其中已包含了稅費；
4、四級的收費標准為0.35元每月每平方米同樣已包含了稅費。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
物業管理范圍內容如下：
1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益；
2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境；
3、衛生管理。為產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域，滿足產權人、使用人的居住需求；
4、治安管理。包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理，制定並落實防火防盜等安全措施；
5、車輛交通管理。對小區的主要通道，停放車場地及設施的管理；
6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理，包括代收代交有關費用；
7、違章建築的管理。配合違章建築主管部門，對違章建築進行舉報監督管理；
8、多種生活服務。進行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規性服務；開辟夜間收費停車場、收費農貿市場、旅遊服務、養花種苗出售等經營性服務。為產權人、使用人提供方便，增加收入，彌補管理經費的不足。
【法律依據】：
《物業管理條例》
第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及御脊費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門搏迅制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

❷ 烏魯木齊業主委員會怎麼成立

烏魯木齊業主委員會成立可按照以下具體流程進行：

一、提出申請

由建設單位或業主（經專有部分佔建築物總面積20%以上且占總人數20%以上業主聯名）向物業所在地的街道辦事處（鎮）提出申請。符合成立業主大會條件的，街道辦事處（鎮）在收到業主提出籌備業主大會書面申請後60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

二、產生籌備組

籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處（鎮）代表和居民委員會代表組成，其成員為7人至11人，其中業主代表應當不少於50%。

籌備組組長由街道辦事處（鎮）代表擔任，業主代表由街道辦事處（鎮）或居民委員會組織業主推薦，街道辦事處（鎮）對業主代表的身份進行核實，並進行公示。

三、召開籌備組會議

籌備組會議由籌備組組長召集，街道辦事處（鎮）和區、縣行業主管部門負責業務指導。

籌備組要做好以下工作：

1.確認並公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積；

2.確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；

3.草擬管理規約、業主大會議事規則；

4.依法確定首次業主大會會議表決規則；

5.制定業主委員會委員候選人產生辦法，確定業主委員會委員候選人名單；

6.制定業主委員會選舉辦法；

7.完成召開首次業主大會會議的其他准備工作。

街道辦事處（鎮）和區、縣行業主管部門對前款內容把關審核後，籌備組應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告並徵求業主意見。

業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄並作出答復。籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。

四、產生業主委員會候選人

業主委員會委員為5人至11人，業主委員會委員候選人為9人至15人。業主委員會委員選舉可採用差額選舉方式。

街道辦事處（鎮）應當對業主委員會候選人進行資格審查。業主委員會候選人產生後，應當在首屆業主大會召開前15日將候選人名單在物業管理區域顯著位置公示。

五、召開首屆業主大會

業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。凡需投票表決的，表決意見應由業主本人簽名。

業主大會籌備組應當以書面形式將業主大會會議結果在物業管理區域內公告，公告時間不得少於7日。業主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過3年，可連選連任，業主委員會委員具有同等表決權。業主委員會應當自選舉之日起7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

六、業主委員會備案

業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持相關資料到小區所在地的區、縣街道辦事處（鎮）辦理備案手續。

業主委員會辦理備案手續後，可持備案通知向公安機關申請刻制業主大會印章和業主委員會印章。業主委員會任期內，備案內容發生變更的，業主委員會應當自變更之日起30日內將變更內容書面報告備案部門。

(2)烏魯木齊物業管理條例擴展閱讀

關於烏魯木齊業主委員會的有關規定

根據《烏魯木齊市物業管理條例（修訂）》第五條，街道辦事處、鄉鎮人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會選舉、換屆工作，監督業主大會和業主委員會依法履行職責。

根據《烏魯木齊市物業管理條例（修訂）》第六條，社區居民委員會依法參與首次業主大會會議籌備工作，指導、監督業主委員會工作，依法調解社區內物業管理糾紛。

因客觀原因未能選舉產生業主委員會或者業主委員會委員人數不足總數的二分之一的，新一屆業主委員會產生之前，可以由物業所在地的社區居民委員會在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下，代行業主委員會的職責。

❸ 烏魯木齊物業費收費標准2022年

2022年物業收取標准如下：
1、物業收取標准分為一級物業收費標准、二級物業收費標准、三級物業收費標准和四級物業收費標准。不過每個地方的物業費收取標准都不一樣，具體的物業費收取標准由當地的物價局公布。物業管理費收取標准如下（僅供參考）：
（1）一級收費標准：1.00元/平方米（已包含稅、費）；
（2）二級收費標准：0.75元/平方米（已包含稅、費）；
（3）三級收費標准：0.50元/平方米（已包含稅、費）；
（4）四級收費標准：0.35元/平方米（已包含稅、費）。
2、物業公司的責任包括物業維修管理、設備管理、環境管理、管理安全，物業管理公司不履行責任的，可以向有關部門反映情況。具體內容如下：
（1）物業維修管理：物業管理公司應當按照國家物業管理標准，對其管理的物業進行維修和技術管理，包括房屋安全質量管理、房屋維修技術管理和房屋維修施工管理；
（2）物業設備管理。需管理的物業設備主要包括給排水設備、燃氣設備、採暖設備、通風設備和電氣設備；
（3）物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其符合國家標准，包括污染防治、環境清潔、環境綠化等。
（4）物業管理安全：物業公司應採取各種措施確保業主和房屋使用人的人身和財產安全，管理小區的治安，管理小區的消防安全，管理進出小區的車輛和人員。
（5）聯系政府和公用事業部門有關公共市政設施的事宜。物業管理公司不履行責任的，可以向有關部門反映情況。