浙江物業管理條例停車位

『壹』 小區物業收取臨時停車費是否合法有標准嗎

以浙江金華為例。

根據《浙江省定價目錄》規定，小區內的停車收費標准不在政府定價范圍內，不實行政府定價管理，而是實行市場調節價管理，不需要經過價格主管部門審核或備案。所以小區物業收取臨時停車費是合法的。

小區內的停車收費標准需要依照《物業管理條例》第七條要求，由經營者與接受服務者協商解決，通過合同的方式予以確定。前期物業服務期間，由開發商通過招投標的方式選聘物業服務公司，雙方在服務協議中明確停車管理方式、收費標准、收費歸屬等問題。

在小區業委會成立後，由小區業主大會（或業主代表大會）投票表決通過，並通過與物業服務企業簽訂物業服務合同明確收費主體、收費對象、收費時段、收費標准、收費管理等內容。

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小區內的停車收費標准實行市場調節價管理，但並不是可以任性定價。根據《中華人民共和國價格法》要求，經營者定價，應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。制定停車收費標准除依法定價外，還應該規范其收費行為。

根據《金華市區機動車停放服務收費管理辦法》要求，經營者按規定執行明碼標價，在停車場所入口處及繳費地點的醒目位置公布收費標准、收費單位、價格管理形式、收費依據、計費方式、車型分類、計費時段、免費停放時間、投訴舉報電話等內容，接受社會監督。

參考資料來源：人民網-小區停車收費誰說了算?

『貳』 物業管理條例關於公共區域停車的規定

法律分析：物業管理條例關於公共區域停車的規定有以下幾點：1、目的：對於管理區域的車輛進行管理，確保車輛進出井然有序，確保道路車輛行駛通常、安全；2、適用范圍：保安對轄區內所有車輛和外來車輛；3、負責人：安全護衛部。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

法律依據：《中華人民共和國名法典》第七十四條 車位、車庫的規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。