法院查封資產處理是否都必須經過拍賣嗎可否協商處理請法規的具體名稱
㈠ 執行程序關於在被執行人不知情的情況下房產被法院低價拍賣該怎麼處理
程序違法，可以提執行異議。
根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》規定：
46條、人民法院對查封、扣押的被執行人財產進行變價時，應當委託拍賣機構進行拍賣。
財產無法委託拍賣、不適於拍賣或當事人雙方同意不需要拍賣的，人民法院可以交由有關單位變賣或自行組織變賣。
47條、人民法院對拍賣、變賣被執行人的財產，應當委託依法成立的資產評估機構進行價格評估。
48條、被執行人申請對人民法院查封的財產自行變賣的，人民法院可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並控制變賣的價款。
49條、拍賣、變賣被執行人的財產成交後，必須即時錢物兩清。委託拍賣、組織變賣被執行人財產所發生的實際費用，從所得價款中優先扣除。所得價款超出執行標的數額和執行費用的部分，應當退還被執行人。
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強制司法拍賣的流程
1、評估價格
評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前，法院應當委託依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。對評估結果，法院應當及時向執行雙方當事人送達評估報告。
當事人對評估結果有異議的，可向法院請求復議，法院再要求評估機構進行復議。
2、作出強制拍賣的決定
價格評估完成後，法院可組織執行雙方當事人協商，按評估價格將被執行人財產抵債給申請執行人。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的，法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。
如果被執行人要求自己自行變賣財產的，法院依照《執行條例》第48條的規定，可以准許，但應當監督其按照合理價格在指定的期限內進行，並有效控制變賣的價款。在實際工作中，很少有被執行人要求自己變賣財產的情況，《執行條例》只擬定可以准許，但不是應當。
法院應根據被執行人財產狀況，和被執行人的信譽程度，依職權做出決定。如准許，被執行人自行變賣，應給其10日以內的時間，同時，法院在得款後，才能將查封財產予以解除查封，確保申請人的合法權益得以實現。
參考資料來源：網路-最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》
㈡ 最高人民法院關於人民法院確定財產處置參考價若干問題的規定
第一條人民法院查封、扣押、凍結財產後，對需要拍賣、變賣的財產，應當在三十日內啟動確定財產處置參考價程序。第二條人民法院確定財產處置參考價，可以採取當事人議價、定向詢價、網路詢價、委託評估等方式。第三條人民法院確定參考價前，應當查明財產的權屬、權利負擔、佔有使用、欠繳稅費、質量瑕疵等事項。
人民法院查明前款規定事項需要當事人、有關單位或者個人提供相關資料的，可以通知其提交；拒不提交的，可以強制提取；對妨礙強制提取的，參照民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十四條的規定處理。
查明本條第一款規定事項需要審計、鑒定的，人民法院可以先行審計、鑒定。第四條採取當事人議價方式確定參考價的，除一方當事人拒絕議價或者下落不明外，人民法院應當以適當的方式通知或者組織當事人進行協商，當事人應當在指定期限內提交議價結果。
雙方當事人提交的議價結果一致，且不損害他人合法權益的，議價結果為參考價。第五條當事人議價不能或者不成，且財產有計稅基準價、政府定價或者政府指導價的，人民法院應當向確定參考價時財產所在地的有關機構進行定向詢價。
雙方當事人一致要求直接進行定向詢價，且財產有計稅基準價、政府定價或者政府指導價的，人民法院應當准許。第六條採取定向詢價方式確定參考價的，人民法院應當向有關機構出具詢價函，詢價函應當載明詢價要求、完成期限等內容。
接受定向詢價的機構在指定期限內出具的詢價結果為參考價。第七條定向詢價不能或者不成，財產無需由專業人員現場勘驗或者鑒定，且具備網路詢價條件的，人民法院應當通過司法網路詢價平台進行網路詢價。
雙方當事人一致要求或者同意直接進行網路詢價，財產無需由專業人員現場勘驗或者鑒定，且具備網路詢價條件的，人民法院應當准許。第八條最高人民法院建立全國性司法網路詢價平台名單庫。
司法網路詢價平台應當同時符合下列條件：
（一）具備能夠依法開展互聯網信息服務工作的資質；
（二）能夠合法獲取並整合全國各地區同種類財產一定時期的既往成交價、政府定價、政府指導價或者市場公開交易價等不少於三類價格數據，並保證數據真實、准確；
（三）能夠根據數據化財產特徵，運用一定的運算規則對市場既往交易價格、交易趨勢予以分析；
（四）程序運行規范、系統安全高效、服務質優價廉；
（五）能夠全程記載數據的分析過程，將形成的電子數據完整保存不少於十年，但法律、行政法規、司法解釋另有規定的除外。第九條最高人民法院組成專門的評審委員會，負責司法網路詢價平台的選定、評審和除名。每年引入權威第三方對已納入和新申請納入名單庫的司法網路詢價平台予以評審並公布結果。
司法網路詢價平台具有下列情形之一的，應當將其從名單庫中除名：
（一）無正當理由拒絕進行網路詢價；
（二）無正當理由一年內累計五次未按期完成網路詢價；
（三）存在惡意串通、弄虛作假、泄露保密信息等行為；
（四）經權威第三方評審認定不符合提供網路詢價服務條件；
（五）存在其他違反詢價規則以及法律、行政法規、司法解釋規定的情形。
司法網路詢價平台被除名後，五年內不得被納入名單庫。第十條採取網路詢價方式確定參考價的，人民法院應當同時向名單庫中的全部司法網路詢價平台發出網路詢價委託書。網路詢價委託書應當載明財產名稱、物理特徵、規格數量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內容等。第十一條司法網路詢價平台應當在收到人民法院網路詢價委託書之日起三日內出具網路詢價報告。網路詢價報告應當載明財產的基本情況、參照樣本、計算方法、詢價結果及有效期等內容。
司法網路詢價平台不能在期限內完成詢價的，應當在期限屆滿前申請延長期限。全部司法網路詢價平台均未能在期限內出具詢價結果的，人民法院應當根據各司法網路詢價平台的延期申請延期三日；部分司法網路詢價平台在期限內出具網路詢價結果的，人民法院對其他司法網路詢價平台的延期申請不予准許。
全部司法網路詢價平台均未在期限內出具或者補正網路詢價報告，且未按照規定申請延長期限的，人民法院應當委託評估機構進行評估。
人民法院未在網路詢價結果有效期內發布一拍拍賣公告或者直接進入變賣程序的，應當通知司法網路詢價平台在三日內重新出具網路詢價報告。
㈢ 法院強制執行房產後是怎麼處理的
你好： 1、房子賣不掉當然不會講房子直接以頂賬方式將房子給你。 2、拍賣的時候會根據評估價開始起拍，有可能會低於購買價拍賣出去。
㈣ 法院申請執行農村的房子可以拍賣嗎
《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」。第七條「對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。」被執行人屬於低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。農村一戶只有一片宅基地，綜上所述，從保障基本生活的角度考慮，法院一般不會拍賣農村的房子。
拓展內容：
法院強制執行要走哪些程序
根據《民事訴訟法》第22章的規定，我國人民法院強制執行的通常方法和手段有以下幾種：
1、查詢、凍結、劃撥被申請執行人的存款。查詢是指人民法院向銀行、信用合作社等單位調查詢問或審查追問有關被申請人存款情況的活動。
2、扣留、提取被申請執行人的收入。被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。
3、查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人的財產。被申請執行人未按執行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人應當履行義務部分的財產。
當事人和利害關系人認為執行行為違反法律規定的，可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人、利害關系人提出書面異議的，人民法院應當自收到書面異議之日起15日內審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正;理由不成立的裁定駁回。
㈤ 法院查封資產處理是否都必須經過拍賣
法院查封的被執行人的財產，如果需要處理，一般都是委託拍賣公司進行拍賣。也有極少數經過雙方當事人同意進行變賣或者直接抵債的。
最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規定的除外。所以說對查封的資產一般都必須拍賣。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十八條 依照民事訴訟法第二百四十七條規定，人民法院在執行中需要拍賣被執行人財產的，可以由人民法院自行組織拍賣，也可以交由具備相應資質的拍賣機構拍賣。
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司法拍賣的競拍流程：
1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況，一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。
2、如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬戶中，保證金約為房屋評估價的5%。
3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。
4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之後可辦理退還保證金手續。
5、拍賣當天，競買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。