2018重慶物業管理條例

㈠ 物業不讓裝充電樁法院判了

買了新能源 汽車

小區停車場不讓安裝充電樁怎麼辦

近日

重慶一起法院判決

擺明了態度

提交安裝充電樁申請被拒

買了新能源 汽車 遇尷尬

2019年9月

重慶的范先生「喜提」新能源 汽車

因自家小區江津區奧貝學府一號

停車場沒有充電樁

范先生便找港華物業公司申請

同意安裝證明

但范先生沒想到

港華物業公司以充電樁存在安全隱患、

物業服務合同沒有約定

等理由予以拒絕

無奈之下

同年10月14日

范先生將港華物業公司

訴至江津區人民法院

請求判令該公司出具同意書

以便供電部門在停車位安裝充電樁

法院判決

物業應配合相關基礎設施安裝

同年11月11日

法院審理此案時

港華物業公司辯稱

在車庫安裝充電樁不安全

且安裝充電樁需要架設專線

應當徵得全體業主簽字同意

公司准備在露天公共停車位

統一安裝充電樁

法院審理認為：

范先生與港華物業公司簽訂有《停車位物業管理服務協議》，雙方系物業服務合同關系，在服務內容的確定上，應當以協議為基礎，結合誠實信用原則確定。大力發展電動 汽車 ，對保障能源安全、促進節能減排、防治大氣污染等具有重要意義，而充電設施建設，是電動 汽車 應用推廣的重要舉措，國家相關部委、重慶市相關部門發布的相關部門規章、行政規章等均要求物業服務企業在充電設施建設時予以配合、提供便利。

按照原被告雙方簽訂的《停車位物業管理服務協議》第四條約定，本協議中未規定的事宜，遵照國家有關法律、法規和規章執行。范先生申請在其停車位安裝充電樁，按供電企業要求，需小區物業服務企業出具證明，該「出具證明」為前述協議第四條規定所涵蓋，屬於港華物業公司的合同義務，其應當履行。

-相關規定-

國家發展和改革委員會、國家能源局、工業和信息化部、住房和城鄉建設部於2016年7月25日發布《關於加快居民區電動 汽車 充電基礎設施建設的通知》，其中第六條規定：發揮物業服務企業積極作用，在居民區充電基礎設施安裝過程中，物業服務企業應配合業主或其委託的建設單位，及時提供相關圖紙資料，積極配合並協助現場勘查、施工；

重慶市人民政府於2018年12月14日印發《重慶市支持新能源 汽車 推廣應用政策措施（2018-2022）》，其中規定： 社會 企業、居民區業主委員會應積極參與充電設施建設或提供便利；重慶市能源局、重慶市住房和城鄉建設委員會於2019年5月23日發布的《重慶市自用充電樁建設使用政策問答》問題5解答：物業服務企業應支持和配合業主或使用人建設自用充電樁。

據此，法院於今年1月14日一審判決港華物業公司在判決生效後立即向范先生出具同意在其停車位安裝充電樁的證明。

據了解

3月19日

港華物業公司終於

在同意書上簽字蓋章

近日

范先生已經用上了充電樁

中國消費者報新媒體編輯部出品

來源/中國消費者報·中國消費網

編輯/裴瑩

監制/何永鵬 田珍祥

㈡ 裝修期間物業管理費如何收

物業管理費是全額收取，理由如下：

1、一般情況下,裝修期間發生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發票的就計入到管理費裝修費裡面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業管理條例》沒有規定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據;但物業公司可以收取一定數額的裝修保證金,業主裝修後如無違規裝修現象,應如數退還.

2、根據相關規定:業主或使用人的空置房,經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的,業主或使用人應交納50%的物業服務費.在裝修期間,三表已動,不屬於空置房的范圍;

所以應交納全額物業服務費.

資料擴展：

物業管理收費標准

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標准越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

㈢ 小區物業工作總結

2018年高速增長和金融危機並存的年代，對於富康花園來說也是極為不平凡的一年，從新年的堵管事件、業主的抱怨，到管理處改善薄弱的環節，贏得業主的好評，真實的記錄了管理處所有工作人員的艱辛付出。其工作總結如下：

1、由於我們的操作不合理和住戶的違規使用，導致新年期間富康花園小區13棟209房被污水入浸，污水延伸到一樓商鋪，給業主和商家都造成了很大的損失，管理處工作人員忙得不可開交，業主也是抱怨滿腹。在公司的支持和管理處工作人員的共同努力下，經一個多禮拜的努力，此事終於得到了圓滿的解決，業主還拿出現金給我處工作人員慰勞。

2、市場環境的變化，導致我們管理處秩序維護員短缺，給小區的治安防範帶來了挑戰，由於人員的不足，致使兩戶住戶的門鎖被撬，雖未損失什麼貴重物品，但說明了人員穩定的重要性。管理處上報公司，經對工資和人員做了相應的調整後，小區到目前為止，沒有再發生過上述問題，確保了小區治安的穩定性。

3、蝶戀花西餐廳佔用小區的消防通道長達三年之久，造成業主對管理處的抱怨，也帶來了消防隱患，經管理處多次協商、調節，並借用執法部門的整治時機，成功的讓蝶戀花西餐廳歸還了長期佔用的消防通道，還提高了對消防的認識。此舉得到了業主的好評，消除了安全隱患。

4、人員緊缺，招聘時不能擇優錄取，有些員工私心較重，素質不過硬，給公司的聲譽帶來了一些負面的影響，經管理處與業主溝通，雖能得到理解，但是不可否認，這種行為應該胎死腹中，不能盟發。否則將會給公司帶來毀滅性的打擊。因此我們接下來的重任是一定要加強員工的素質培訓，提高個人的榮辱觀，體現物業管理人的真正價值。

5、管理處積極響應公司的號召，制定有償服務價格表，並率先在富康花園實施，雖有少數業主持有不同的意思，但經過溝通後，都欣然接受了這一事實。到目前為止運行壯況良好，此舉不是為了增加公司的收入，而是規范了物業管理服務的范圍。確認了業主和物管各自的責任。

6、小區已成立8年之久，加上地下管網小很容易堵塞，管理處就按照年前制定的操作流程，歷時一年的流程操作，現已無任何問題，管網暢通，還給了小區業主一個舒適衛生的生活環境，得到了公司和業主的好評。

7、樓宇天台的年久失修，暴露出了安全隱患，管理處工作人員扛著沉重的焊機，攀爬於每個樓道，經一個禮拜的努力，終於劃上了圓滿的句號。小區東西門的破損和當初的設計不合理，讓小區業主飽受了烈日和雨水之苦，管理處決心改善其薄弱環節，投入大量的人力物力，進行改建，讓以前的過關變成了現在的回家，也彰現了我們物業公司服務的本質。

8、小區單元樓的門禁系統，是業主與管理處之間的畔腳石，多年來一直得不到有效的解決。管理處與業主進行反復的溝通，得到了大多數業主的認同，並同意由管理處牽頭進行聯系，共商門禁改造計劃。此工程到目前為止，已成功的完成兩棟樓宇的改造，投入使用後運行良好。

清潔衛生保持原來的標准;治安情況比去年好，全年共發生兩起治安事件，立案一宗;由於對綠化沒有什麼投入，也只能維持原狀。業主投訴率明顯降低，管理處工作就略顯清閑。

縱觀本年度，我們的工作雖小有收獲，但是也還存在著許多的不足，希望接下來在公司的正確引導下，在各位領導的監督下，讓我們向著正確的、穩固的方向發展，使我們的服務質量再上一個新台階。

㈣ 重慶市城市園林綠化條例(2018修正)

第一章總 則第一條為了促進社會、經濟、環境協調發展，改善生態環境，美化城市，增進人民身心健康，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》和《城市綠化條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本條例適用於本市城市規劃區內公共綠地、單位附屬綠地、居住區綠地、防護綠地、生產綠地、風景林地和城市道路綠化、建（構）築物附屬綠化的規劃、建設和管理。第三條城市園林綠化應堅持以下原則：

（一）統一領導，分級負責；

（二）統一規劃，配套建設；

（三）城市生態與城市景觀建設相結合。第四條各級人民政府應以創建山水園林城市為目標，加強對城市園林綠化工作的領導，把城市園林綠化納入國民經濟和社會發展規劃，並組織實施。第五條市城市園林綠化主管部門負責全市城市園林綠化管理工作，並按職責分工負責管理城市全民義務植樹工作。

區縣（自治縣）城市園林綠化主管部門負責本轄區城市園林綠化管理工作。

街道辦事處、鎮人民政府根據本條例規定負責本轄區城市園林綠化管理工作。

國家機關、社會團體、部隊、學校和企業事業單位負責本單位的園林綠化管理工作。第六條城市園林綠化主管部門應開展並組織、指導有關單位進行城市園林綠化科學研究，推廣先進技術，不斷提高城市園林綠化水平。第七條公民應增強綠化意識，依法履行綠化義務，自覺維護綠化成果及其設施。

城市園林綠化及其設施受國家法律保護。對違反本條例規定的，任何單位和個人有制止和檢舉、控告的權利。第八條在城市園林綠化的規劃、建設和管理中，有突出成績的單位和個人，由各級人民政府或城市園林綠化主管部門給予表彰和獎勵。第二章規 劃第九條全市城市園林綠化規劃，由市城市園林綠化主管部門會同市規劃行政主管部門根據《重慶市城市總體規劃》編制，報市人民政府批准後組織實施。

各區縣（自治縣）的城市園林綠化規劃，由區縣（自治縣）城市園林綠化主管部門根據全市城市園林綠化規劃編制。渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、北碚區、大渡口區、渝北區、巴南區（以下簡稱市區），由區人民政府初審，經市城市園林綠化主管部門審查，報市規劃行政主管部門批准；其他區縣（自治縣）報區縣（自治縣）人民政府批准，送市城市園林綠化主管部門備案。

各單位編制的綠化規劃，由所在區縣（自治縣）規劃行政主管部門和城市園林綠化主管部門審批，報其上級主管部門備案。第十條市人民政府應在市區范圍內劃定城市綠地保護禁建區，用於城市園林綠化建設，報市人民代表大會常務委員會備案，並予以公布。

其他區縣（自治縣）人民政府劃定城市綠地保護禁建區，報同級人民代表大會常務委員會備案，並予以公布。第十一條公共綠地、生產綠地和城市道路綠化的規劃按以下規定進行編制和報批：

（一）市級管理的，由市城市園林綠化主管部門組織編制，報市規劃行政主管部門批准；

（二）市區管理的，由區城市園林綠化主管部門組織編制，經區人民政府和市城市園林綠化主管部門審查，報市規劃行政主管部門批准；

（三）其他區縣（自治縣）管理的，由區縣（自治縣）城市園林綠化主管部門組織編制，報區縣（自治縣）人民政府批准，送市城市園林綠化主管部門備案。第十二條經批準的城市園林綠化規劃，必須嚴格執行，確需變更的，應按規劃編製程序，報原批准機關批准。第十三條城市綠地面積占建設用地總面積的規劃指標為：

（一）舊城區改造不低於百分之二十五；

（二）新區開發建設不低於百分之三十，其中居住區人均公共綠地面積不低於一點二平方米；

（三）佔地八十公頃以上的單位不低於百分之四十，污染嚴重的新建單位不低於百分之四十，並按規定設立防護林帶；

（四）學校、醫院、療養院（所）、國家機關、社會團體、公共文化體育場地、部隊等單位不低於百分之三十五，其他單位不低於百分之三十；

（五）城市道路的綠化覆蓋率不低於百分之二十五，新建城市主幹道的綠地面積不低於道路總用地面積的百分之二十；

（六）江河溪流兩岸、河灘綠地及鐵路、公路兩側應按規劃和技術規范進行綠化。

城市綠化專業苗圃面積不低於城市建成區面積的百分之二。

㈤ 重慶市綠化條例(2018修正)

第一章總 則第一條為綠化重慶，改善自然生態環境，促進社會主義物質文明和精神文明建設，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條凡在本市行政區域內的單位和個人，必須遵守本條例。第三條本條例所稱綠化，是指對一切宜林、宜竹、宜草、宜花的地段因地制宜地種植樹竹花草，保護和擴大國土的綠色植被。第四條綠化工作應堅持統一領導、統一規劃、分類指導、各負其責、分期實施、限期綠化，依靠科學技術，實行樹竹、灌木、花草相結合和生態效益、經濟效益、社會效益並重。第五條地方各級人民政府應加強對綠化工作的指導，實行任期綠化目標責任制。

縣級以上地方人民政府綠化委員會，統一負責本行政區的綠化工作，對各行業的綠化活動進行指導、協調、檢查和督促。綠化委員會的辦事機構，負責處理日常工作。

縣級以上地方人民政府的林業、園林等主管部門，依照本條例規定的職責做好綠化工作。第六條綠化祖國是每個公民應盡的義務。任何單位和個人都應愛護樹竹花草，珍惜和保護綠化成果，對違反本條例的行為有權制止、檢舉和控告。第七條在綠化事業中做出顯著成績的單位和個人，由人民政府給予表彰或者獎勵。第二章綠化規劃第八條農村宜林、宜竹、宜草的荒山、荒坡、荒地、荒灘、荒原、疏林地和村旁、宅旁、水旁、路旁的空隙地，城市現有宜於綠化的土地和按城市總體規劃確定的綠化用地，應納入綠化規劃。第九條地方各級人民政府應本著因地制宜、因害設防、合理配置、講求實效的原則，制定本地區的綠化規劃。

綠化規劃應與土地利用總體規劃相協調，城市綠化應納入城市建設總體規劃。第十條全市綠化的目標是：綠化覆蓋率百分之六十，其中森林覆蓋率百分之三十以上。按地區類型分區的綠化目標為：

（一）平壩地區綠化覆蓋率百分之十五，其中森林覆蓋率百分之十二；

（二）淺丘地區綠化覆蓋率百分之二十五，其中森林覆蓋率百分之二十；

（三）深丘地區綠化覆蓋率百分之五十，其中森林覆蓋率百分之四十；

（四）山區綠化覆蓋率百分之六十五，其中森林覆蓋率百分之五十。

縣級以上地方人民政府應參照綠化目標制定本行政區綠化的階段目標或者任期目標，報同級人民代表大會或其常務委員會通過後，組織實施。第十一條城市綠化應保持歷史特徵和自然風貌，提倡立體綠化和家庭綠化，講究綠化藝術。城市園林綠化用地面積占城市建設用地面積的規劃指標，新開發區不得低於百分之三十，舊城改造區不得低於百分之二十五。第三章綠化責任第十二條地方各級人民政府制定的綠化規劃，必須嚴格執行。

一切宜林、宜竹、宜草、宜花的地段必須確定綠化期限，並按規定限期綠化。第十三條已劃給農村村民植樹種草的自留山、責任山，由農村村民負責綠化。

用於綠化的責任山，應簽訂承包合同。自留山和責任山的綠化期限，由農村集體經濟組織或者村民委員會根據本縣的綠化目標決定。第十四條城市規劃區（不含林業用地）的綠化和管理，由園林主管部門負責。

城市規劃區內的林業用地和城市規劃區以外的綠化和管理，由林業主管部門負責；已明確管理權屬的，由其主管部門負責。第十五條鐵路沿線兩側的綠化，由鐵道部門負責。

縣道以上公路的綠化，由公路部門負責；鄉村公路的綠化，由鄉（鎮）人民政府負責。

鐵路和公路專用線的綠化，由使用專用線的單位負責。

機場、港口、碼頭的綠化，由機場、港口、碼頭的主管部門負責。

水庫、渠堰管理區域的綠化，由水庫、渠堰工程管理單位或者使用單位負責。

江河兩岸、湖泊周圍的綠化，由主管單位負責。

機關、社會團體、部隊、企業事業單位的綠化，由單位的負責人負責。

以上地區的綠化期限，由當地人民政府根據綠化目標決定。第十六條公民義務植樹依照《重慶市實施全民義務植樹條例》的規定執行。第十七條地方各級人民政府應鼓勵單位和個人種植紀念樹、營造紀念林或者以其它形式興辦綠化事業。第四章實施與管護第十八條國土綠化必須按照技術規程進行，適地適樹，保證綠化質量。

㈥ 北京嚴管短租房經營，是否會對民俗業有所幫助呢

北京嚴管短租房經營，從某個角度來看是會對民俗業有很大幫助的。嚴管短租房經營，一些不合法沒有手續的短租房將沒有出路，這就給手續齊全的民俗業帶來了際遇。大部分進入北京的遊客會選擇正規的民俗入住，不僅會促進民俗業的發展，對遊客來講也是有利的，會有安全保障，對於小區的居民來講也是有利的，可以保障小區居民正常生活不受任何的影響。

經營方和下單方在互聯網上提交了詳細的資料，互聯網方不得泄露、篡改、毀損上傳的真實信息，不得非法出售個人信息。物業和業主委員有對違法違規行為進行勸阻、制止的義務，若是勸阻制止無效，理應當向關行政部門及屬地街道、社區報告小區內違法違規的經營者情況。

㈦ 重慶市市政設施管理條例(2018修正)

第一章總 則第一條為了加強市政設施管理，維護公共安全，營造宜居環境，保障城市健康運行，促進經濟社會發展，根據《城市道路管理條例》等有關法律法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市城市（含建制鎮）規劃區內市政設施的規劃、建設、養護、維修及相關管理活動，適用本條例。

公路、電力、通信、廣播電視、道路交通安全、消防、國防、防洪等其他城市公共設施的管理，依照有關法律法規的規定執行。第三條市市政行政主管部門負責全市市政設施管理標準的制定、規劃編制、行業指導、監督檢查以及由市人民政府確定的市政設施的直接管理工作。

區縣（自治縣）市政行政主管部門負責本行政區域內除市市政行政主管部門直接管理以外的市政設施行政管理工作。

建制鎮的市政設施具體管理辦法由區縣（自治縣）人民政府制定。

城鄉規劃、建設、園林、水利、交通、公安等行政主管部門按照職責分工做好市政設施管理的相關工作。第四條市政設施管理應當堅持統籌規劃、科學配套、協調發展、高效便民的原則，努力提高現代化管理水平。第五條市政設施的規劃、建設和管理，應當建立健全信息公開和公眾參與制度，充分聽取和尊重公眾意見。

單位和個人有依法使用市政設施的權利和保護市政設施的義務，對違反本條例損害市政設施的行為有權勸阻和檢舉。第二章規劃和建設第六條市政行政主管部門應當根據城市經濟社會發展需要和城市（鎮）總體規劃的要求，會同發展改革、城鄉規劃、建設、國土房管等行政主管部門編制市政設施專業規劃，經本級人民政府批准後組織實施。

制定市政設施專業規劃應當遵循城鄉統籌、合理布局的原則，注重保持傳統風貌，突出地方特色，營造宜居環境。

修改市政設施專業規劃應當按照原審批程序進行。第七條編制市政設施專業規劃應當遵照城鄉總體規劃，與控制性詳細規劃互相銜接。編制控制性詳細規劃時，應當書面徵求市政行政主管部門的意見。

城市供水、供電、供氣、消防、防洪、通信、園林綠化和道路交通管理等公共設施專業規劃應當與市政設施專業規劃互相協調。第八條城市新區開發和舊城改造，應當把城市規劃確定的市政設施建設項目納入綜合開發和改造計劃，配套建設。

城市新區開發中市政設施建設應當與基本建設工程總體上同步設計、施工、驗收；舊城改造應當因地制宜，合理利用已有資源，做到市政設施與原有建築的有機統一。

市政設施建設應當按照國家和本市的有關規定實行招標投標制度。第九條市政設施建設工程的設計和施工應當執行國家和本市技術標准、技術規范和操作規程，由取得相應資質的單位進行設計和施工，並接受建設主管部門的監督檢查。第十條涉及市政設施安全的建設項目，城鄉規劃行政主管部門在規劃方案審查環節應當書面徵求市政行政主管部門的意見。

市政環境衛生的建設項目，建設行政主管部門在初步設計審查環節應當書面徵求市政行政主管部門的意見。第十一條市政設施建設工程應當按照國家有關規定進行竣工驗收，並建立完整的檔案。未經驗收或驗收不合格的市政設施不得移交投入使用。

經竣工驗收合格的市政設施移交給市政行政主管部門的，建設單位應當建立健全完整的檔案管理制度，提供市政設施工程基礎技術資料和工程驗收、工程保修等資料，經市政行政主管部門審核後，辦理移交手續。第三章養護和維修第十二條市政設施的養護維修應當執行國家和本市有關技術標准、技術規范，加強日常巡查，定期進行養護維修和檢測，發現問題立即整改，保證市政設施處於正常使用狀態。

市政設施的養護維修工程質量依照國家和本市建築工程質量管理的有關規定執行。第十三條市政設施的養護維修應當引入市場競爭機制，實行招標投標。

市政設施維護管理單位應當具備相應的資質及專業技術人員，配備專用養護維修設備。第十四條市政設施維護管理單位負責各自管理的市政設施的養護維修工作。

社會單位投資建設的市政設施由建設單位負責移交前的養護維修。

實行特許經營的市政設施，由經營管理單位按照特許經營合同和有關規定負責養護維修。