房地產銷售政策法規
❶ 怎麼了解最新更新的房地產政策和正在實行的法律法規
1、房地產政策主要涉及兩個主管部門：城鄉建設部和國土資源部，你可以上這兩個版部門的網站上權看（地方的查看省級對口廳局），通常最新的政策會掛在上面，不過有可能會滯後一點。
2、正在施行的建議到專業書店買一本比較大最近出版的房地產法規大全之類的工具書，一般來說重要的的規定都會羅列上去。當然隨著時間的推移，裡面的部分規定會被修改甚至廢止，這就需要你平常多留心了，千萬別把廢止的法規當現行有效的來使用哦。
❷ 關於房地產方面的法律法規有哪些
1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》
3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。
(2)房地產銷售政策法規擴展閱讀
交易模式
地產交易形式
（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
房產交易形式
（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
（2）房屋租賃。
（3）房產互換。
（4）房產抵押。
樓市信息
❸ 做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規
房地產經紀專業知識
由於房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識
作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規
熟悉中央至從業地區的有關房地產政策、法規。
3、相關法律知識
商法、民法（有關代理）、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識
房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識
5、房地產估價知識
熟悉房地產價格的構成及影響房地產價格的各種因素。
（1） 房地產價格構成的基本要素：
① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產價格的各種因素：
①政治形勢；②政策、法規；③宏觀經濟；④地區經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環境配套；⑧建築狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建築規劃設計基本常識
熟悉建築設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、設備、裝修標准等基本常識以及對消費者的影響。
7、市場營銷知識
房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括：
（1） 市場調研
市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析
運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。
（3） 項目定位
做好房地產項目開發經營一系列的定位，包括項目規劃設計定位、目標市場定位、價格定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。
（4） 營銷策劃
現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發揮創造性作用，營銷策劃顯得更為重要。
（5）推廣銷售
房地產推廣銷售操作性較強，正確的推廣銷售操作方式，是房地產經紀人業務成功的關鍵。
❹ 關於宗教房地產有哪些主要的政策法律規定
（1)1950年1月1日《中共中央關於沒收教堂土地問題給中南局的指示》。
（2)1950年1月22日《人民日報》「人民信箱」《關於城市房屋問題答平原省人民政府民政廳問》。
（3)1950年6月30日公布施行的《中華人民共和國土地改革法》第3條。
（4)1950年11月26日政務院修正批准，1953年1月12日中南軍政委員會奉政務院核示《修正中南區關於城市房產權的幾項原則決定》。
（5)1950年11月21日公布的《城市土地改革條例》（6)1951年6月12日《中共中央關於漢民族中佛教問題的指示》。
（7)1951年6月內務部（51）（地）字經7號《關於寺廟房產處理的意見》。
（8)1952年12月《中央宣傳部、中央統戰部關於成立佛教協會的指示》。
（9)1963年1月19日中共中央批轉國務院宗教事務局黨組《第七次全國宗教工作會議紀要》。
（10)1980年7月16日國務院國發［1980]188號批轉國務院宗教事務局、國家建委、外交部、財政部、國家城建總局《關於落實宗教團體房產政策等問題的報告》。
（11)1981年12月26日國務院批轉的國務院宗教事務局《關於漢族地區佛教道教寺觀管理試行辦法》。
（12)1983年4月9日國務院批轉國務院宗教事務局《關於確定漢族地區佛道教全國重點寺觀的報告的通知》。
（13)1983年9月17日國務院宗教事務局《復長沙關於宗教房產院牆內土地使用權問題》。
（14)1984年8月4日國務院宗教事務局《復遼寧省沈陽市有關宗教團體房屋產權問題》。
（15)1985年12月29日中共中央辦公廳、國務院辦公廳中辦發［1985]59號轉發的中央辦公廳調查組《關於落實黨的宗教政策及有關問題的調查報告》。
（16)1986年4月12日全國人大四次會議通過的《中華人民共和國民法通則》第77條規定：「社會團體包括宗教團體的合法財產受法律保護。」
（17)1988年7月28日國務院、中央軍委頒發［1988]46號《關於妥善處理軍隊與地方房地產權屬問題的通知》。
（18)1989年11月1日《建設部關於城鎮房屋所有權登記中幾個涉及政策問題的原則意見》中有關宗教房產登記幾項產權確認原則。
（19)1988年11月1日起施行的國務院發布的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第6條第（三）項規定，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地免繳土地使用稅。
❺ 房地產項目轉讓的政策規定有哪些
房地產開來發項目的轉讓並非是自一個嚴格意義上的法律概念，因為房地產開發項目本身並不直接具有財產內容或直接表現為一種可交易的財產，只能說房地產開發項目的主體擁有著以土地使用權為核心的多種權利。因此，房地產開發項目的轉讓，就是項目原業主所擁有的與項目有關的各種權利的總體移轉。而該項權利中土地使用權是核心，而且土地使用權的移轉必然帶動其他相關權利的轉移。因此，房地產開發項目轉讓的實質，就是土地使用權的轉讓。反而言之，土地使用權的轉讓，也必然帶動房地產項目的轉讓。土地使用權和房地產項目不可能分別轉讓。
❻ 房地產法規政策文件匯編主要掌握哪些內容
你好，《房地產調控法律政策文件匯編》包括以下四方面內容：
（1）國有土地使用權專的出讓，房地產的開發屬和再開發，包括徵收土地、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；
（2）房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；（3）房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理等；
（4）房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
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❼ 房產交易的相關政策法規有哪些
您好，房產交易的相關政策法規有：
一、房屋買賣新政策，契稅徵收的方式
當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
二、住房公積金政策：
1、住房公積金提取范圍擴大
滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之後並與本單位終止勞動關系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。
2、可提取配偶公積金的情況?
購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業費的。
3、自行繳納公積金人員
在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業人員也可個自行繳納公積金。
4、繳存金「限高保低」
住房公積金繳納基礎參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低於60%，也不得高於平均工資的3倍;繳存比例上限不應高於12%，下限不應低於5%。
5、縮減管理委員會人數
調整住房公積金管理委員會的構成，減少行政機關人員數量，規定繳存職工代表不得低於總人數的1/3。
6、簡化單位證明
送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委託合同辦理有關支付手續，簡化了單位出具證明的環節。
7、縮短提取和貸款審批時限
貸款審批時限由15日縮短為10日。
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❽ 房地產中介法律法規及政策
房地產中介法律法規及政策有：《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市規劃法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《合同法》、物業管理法律法規（物業管理條例等）和房地產稅收法律法規等。
《中華人民共和國城市房地產管理法》是為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。1994年7月5日由第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過 ，自1995年1月1日起施行。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》是根據《中華人民共和國土地管理法》制定的條例。明確指出國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
2007年10月28日，第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會通過《中華人民共和國城鄉規劃法》，共7章70條，自2008年1月1日起施行，《中華人民共和國城市規劃法》同時廢止。2015年4月24日，第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十四次會議通過對《中華人民共和國城鄉規劃法》作出修改。
房地產稅收是指國家通過稅務機關，或由稅務機關委託通過房地產行政管理部門向負有房地產稅繳納義務的納稅義務人徵收有關房地產稅賦的國家行為。
❾ 二手房交易中有哪些相關的法律法規和政策
二手房買賣合同糾紛來中適用法律法源規有：《中華人民共和國城市房地產管理法》，《城市商品房預售管理辦法》，《物權法》，《擔保法》，《中華人民共和國合同法》等。
二手房交易中房地產買賣合同中規避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支持。
買賣雙方為逃避稅收在居間買賣合同中約定虛假成交價，一方要求以真實成交價訂立現售合同，對方不同意導致現售合同未能訂立的，視為房地產買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，當事人請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。
(9)房地產銷售政策法規擴展閱讀：
房地產買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思的條款有效，非真實意思的條款對當事人沒有約束力。
房屋登記的所有權人出賣共有房屋，合同當事人或其他共有人以出賣人擅自處分房屋侵害了共有人權利為由主張房地產買賣合同無效的，不予支持，但是買受人知道或者應當知道房屋為登記權利人與他人共有的除外。
❿ 國家在房地產項目立項階段出台了哪些政策或法規
立項是房地產商的行為，國家不會專門作出具休規定。各城市地方政府，會對立項出台地方法規回，如限制花園式答別墅，鼓勵開發小戶型。房地產立項，對於購房者或是被拆遷戶沒有直接關系。房地產商一般都是先拿地，後立項。
國務院主要出台三項措施：1、提高二套房首付比例。 2、提高貸款利率的優惠門檻。 3、提高異地置業的投資門檻。 以上三條，其引導目標明確，直指房產投機或投資。
2010年4月17日 國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知簡稱「新國十條」，具體如下： (一)統一思想，提高認識。 (二)建立考核問責機制。 (三)實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。 (四)發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。 (五)增加居住用地有效供應。 (六)調整住房供應結構。 (七)確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。 (八)加強對房地產開發企業購地和融資的監管。 (九)加大交易秩序監管力度。 (十)完善房地產市場信息披露制度。