浙江省村鎮規劃建設管理條例

❶ 浙江省村鎮規劃建設管理條例的第二章

村鎮規劃的制定
??第十一條 村鎮規劃包括村莊規劃、集鎮規劃和建制鎮規劃。村莊規劃、集鎮規劃分為總體規劃和建設規劃；建制鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。
??村莊、集鎮、建制鎮總體規劃年限為十至十五年，村莊、集鎮建設規劃和建制鎮的詳細規劃年限為五年。
??第十二條 村鎮建設必須編制村鎮規劃。尚未編制規劃的村鎮，必須在省人民政府規定的期限內完成編制任務。在規定期限內未完成編制任務的，其上一級人民政府及村鎮建設行政管理部門應當責令其限期編制。
??村鎮規劃已到期的，應當及時進行續編。
??未編制村鎮規劃和村鎮規劃已到期而尚未續編的，有關行政管理部門不得審批該村鎮的建設項目。
??第十三條 村鎮規劃由鄉（鎮）人民政府依法組織編制。村鎮規劃的編制應當符合國家村鎮規劃標准和省有關技術規定，並徵求縣級以上人民政府有關部門的意見，進行科學論證。
??第十四條 村莊、集鎮的總體規劃和集鎮的建設規劃，經鄉（鎮）人民代表大會審查同意後，由鄉（鎮）人民政府報縣級人民政府審批。
??村莊建設規劃經村民會議或村民代表會議討論通過後，由鄉（鎮）人民政府報縣級人民政府或其授權的村鎮建設行政管理部門審批。
??建制鎮總體規劃和詳細規劃的審批程序，按《浙江省實施〈中華人民共和國城市規劃法〉辦法》執行。
??第十五條 村鎮規劃經批准後，由鄉（鎮）人民政府公布，並組織實施。
??第十六條 經法定程序批準的村鎮規劃，任何單位和個人不得擅自變更。村莊、集鎮的總體規劃和建設規劃確實不能適應當地經濟和社會發展需要時，按本條例第十四條規定，分別經鄉（鎮）人民代表大會、村民會議或者村民代表會議審查同意，鄉（鎮）人民政府可以對規劃進行局部調整，並報原批准機關備案。但涉及村鎮性質、規模、發展方向、總體布局重大變更的，應當按本條例第十四條規定的程序報經批准。
??第十七條 村鎮規劃編制經費由鄉（鎮）人民政府在本級財政支出中解決。對經費確有困難的鄉鎮，縣級人民政府應當給予補助。
??第十八條 各級人民政府及村鎮建設行政管理部門應當對村鎮規劃編制工作加強檢查和指導，對發現的問題，及時予以糾正處理。
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❷ 浙江省《村鎮規劃標准》有關技術規定，居住建築的日照間距為： （1）、南北朝向時，南面的～～～

國家現行住宅日照標准

住宅室內的日照標准，一般根據冬至日或大寒日的有效日照時數來衡量。

國家2002年修訂的《城市居住區規劃設計規范》明確了城市住宅的最低采游標准。此規范將我國劃分為7個建築氣候區，按建築氣候分區和城市規模大小將日照標准分為3個檔次，即第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區的大城市不低於大寒日日照兩小時，第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區的中小城市和第Ⅳ氣候區的大城市不低於大寒日日照3小時，第Ⅳ氣候區的中小城市和第Ⅴ、Ⅵ氣候區的各級城市不低於冬至日日照1小時。

2002年，建設部對《工程建設標准強制性條文》進行修訂。其中要求，住宅日照應符合如下標准:大寒日不少於兩小時，冬至日不少於1小時，舊區改建項目內新建住宅日照可酌情降低，但不宜低於大寒日照1小時的標准。

<石市城市規劃管理條例>細則
第三十九條建築間距應符合《建築間距和退距管理技術規定》（附件1）的有關規定。多層居住建築間距按1.55倍的間距系數確定。高層居住建築間距按計算機日照分析結果確定，日照標准應滿足大寒日有效日照不低於2小時，其中舊城區新建項目內可酌情降低，但不應低於大寒日有效日照1小時。托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少於3小時。醫院、療養院的病房和療養室、中小學的教學樓和老年建築的主要居室應保證冬至日日照的有效時間不少於2小時。非居住建築間距按照視距衛生、消防、環境保護、工程管線、人防疏散、建築保護、施工安全等要求綜合確定。
第四十三條建築退讓地界的距離及建築間距在用地特別局促的地段，在保證日照、消防等強制性要求的前提下，允許相鄰單位協議確定。
第八十五條本細則中下列用語的含義為:
建築間距：兩棟相鄰建築物主外牆之間的最小水平距離。多『『層建築外牆突出部分超過其總長度二分之一時，按凸出部位計起（含陽台）。
建築高度平屋面建築：自室外地面至建築物女兒牆頂或房屋檐口上部的距離。坡屋面建築：屋面坡度小於35°時，應為室外地面至房屋檐口上部的距離；屋面坡度大於35°時，應為室外地面至房屋脊頂線的距離。
高層建築：建築高度為24米以上非居住建築、及7層及以上居住建築。
多層建築：建築高度為24米（含24米）以下非居住建築、6層及以下居住建築。

附件一：
建築間距和退距管理技術規定

第一條 建築物的面寬，除經批準的詳細規劃另有規定外，按以下規定執行：
（一）建築高度小於、等於24米，其最大連續展開面寬的投影應控制在80米以內；
（二）建築高度大於24米，其最大連續展開面寬的投影應控制在60米以內；
（三）不同建築高度組成的連續建築，其最大連續展開面寬的投影上限值按最高建築高度執行。

第二條居住建築日照標准應滿足大寒日日照不低於2小時，有效日照時間帶：8時~16時。其中舊城區新建項目內可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時。（一）多層居住建築間距按間距系數確定。1、平行布置的正南北朝向建築間距不小於南側建築高度的1.5倍。2、其它方向平行布置的甫償顛鍛郯蹬奠拳訂嘩建築間距控制按下表計算。附：不同方向建築間距拆減換算表註：①表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西的方向角；②L為正南北方向平行布置的建築間距標准。3、多層居住建築山牆間距不宜小於8米。4、垂直布置的建築間距按平行布置的建築間距標準的1／2加4米控制，其最小值為9米。（二）高層居住建築間距按日照分析確定，且滿足下列要求：1、平行布置時，最小間距不小於30米。2、山牆間距不宜小於13米。3、垂直布置的建築間距，除按日照分析結果應滿足上述規定要求外，其最小值為20米。4、進行日照分析的計算機軟體必須通過建設部或國家技術監督局的科技成果評估。5、遇有復雜、特殊情況，應參照相應技術規定。（三）多、高層居住建築間距按遮擋建築不同執行下列規定：1、平行布置時，遮擋建築為多層的應滿足本條（一）的規定，同時滿足其它相關規定。2、平行布置時，遮擋建築為高層的按本條（二）的規定執行，同時滿足其它相關規定。3、多、高層居住建築垂直布置時的間距不小於20米。4、多、高層居住建築山牆間距不宜小於13米。（四）被遮擋的居住建築底層為非居住用房時，間距計算應扣除相應高度（僅限二層）。

第三條非居住建築的間距，除經批準的詳細規劃另有規定外，應符合下列規定：
（一）多層平行布置時，其間距不小於較高建築高度的1.0倍，並不小於6米；垂直布置時，其間距不小於9米，山牆間距不宜小於6米。
（二）高層平行布置時，其建築間距不小於較高建築高度的0.4倍，並不小於20米；垂直布置時，其建築間距不小於18米。山牆間距不宜小於13米。
（三）多、高層平行布置時，其間距不小於18米，垂直布置時，其間距不小於13米。山牆間距不宜小於9米。

第四條居住建築與非居住建築間距應符合下列規定要求：
（一）被遮擋建築為居住建築，按居住建築間距規定控制。
（二）被遮擋建築為非居住建築，按非居住建築間距規定控制，同時考慮視覺衛生的因素影響。（三）多層建築山牆間距不宜小於8米，高層建築山牆間距不宜小於13米，多層與高層山牆間距不宜小於9米。

第五條建築山牆寬度大於16米的，其間距按平行布置計算。

第六條托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少於3小時。醫院、療養院的病房和療養室、中小學的教學樓和老年建築的主要居室應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少於2小時。

第七條建築間距應考慮自然地坪高差影響因素。

第八條建築間距除符合上述規定外，還應符合消防、衛生防疫、環境保護、工程管線、人防疏散、建築保護、施工安全等要求。

第九條沿城市道路的建設工程，除經批準的詳細規劃另有規定外，應按下列規定退讓道路紅線：（一）沿街圍牆，不得小於0.5米
（二）在規劃紅線寬25米（含25米）以下道路兩側進行建設的，多層建築不得小於5米；高層建築平行布置時不得小於10米，垂直布置時不得小於8米；
（三）在規劃紅線寬25米以上道路兩側進行建設的，多層建築不得小於8米；高層建築平行布置時不得小於12米，垂直布置時不得小於10米；
（四）沿道路設置陽台、雨棚等地上附屬設施不得突出建築物主體2.5米，地下建（構）築物退讓道路規劃紅線不得小於3米。
（五）不同建築高度組成的連續建築，最小退讓距離按最高建築的標准執行。
（六）特殊功能的道路、橋梁、道路交叉路口周圍或特殊地段的建築工程及市政基礎設施（燃氣、電力等）在滿足專業要求的前提下，需要調整退讓距離的，由城市規劃行政主管部門確定。

第十條建築沿規劃綠線或藍線建設時，多層建築不得小於5米，高層建築不得小。有關規劃另有規定的除外。
於8米
第十一條建築退讓地界的距離應符合下列規定要求：
（一）多層建築應退讓正面相應建築間距的1／2。高層建築南北向布置時，南側不小於16米，北側不小於20米，且日照標准遮擋線不得突破北地界13.5米或北側道路的北紅線外5米；高層建築東西向布置時，居住建築退東西地界不小於16米，非居住建築退東西地界不小於10米。
（二）多層建築山牆退地界不得小於4米，高層建築山牆退地界不得小於6.5米。
（三）地界外為現狀建築的，除符合本條（一）、（二）中的規定外，需同時滿足建築間距的有關規定。

第十二條建築沿城市道路建設時，在符合退讓道路紅線和相鄰建築間距要求的前提下，距道路中心線的距離應滿足第十一條中有關退讓地界的距離要求。

❸ 浙江省村鎮規劃建設管理條例的第一章

總 則
??第一條 為加強村鎮規劃建設管理，改善村鎮的生產、生活和環境條件，促進農村經濟和社會發展，根據國家有關法律、法規規定，結合本省實際，制定本條例。
??第二條 本條例所稱村鎮是指村莊、集鎮、建制鎮（縣級人民政府所在地的建制鎮除外）。
??第三條 在本省行政區域內進行村鎮規劃、建設和管理活動，均須遵守本條例。法律、法規另有規定的，從其規定。
??第四條 村鎮規劃建設管理，應當堅持統一規劃、合理布局、節約用地、保護耕地、有利生產、方便生活、優化環境的原則，實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。
??村鎮的規劃建設，應當注重鄉鎮企業的合理布局，引導和促進鄉鎮企業向建制鎮、集鎮適當集中發展，加強和完善基礎設施建設。
??在建制鎮、集鎮和有條件的村莊規劃區內進行各項建設，應當實行綜合開發，配套建設。
??第五條 村鎮規劃的編制應當以縣域規劃、當地經濟社會發展規劃、農業區域規劃、土地利用總體規劃為依據，並與有關專業規劃相協調。
??第六條 村鎮規劃與基本農田保護區規劃應當同步編制、相互銜接。已編制的村鎮規劃與基本農田保護區規劃不一致、不銜接的，鄉（鎮）人民政府應當在建設、土地、農業部門指導下組織協調，並按規定程序對規劃進行調整。
??調整規劃不得減少基本農田保護區總面積和耕地總量。
??第七條 嚴格控制村鎮規劃建設用地規模和人口發展規模。
??村鎮的建設用地規模、人口發展規模，應當根據縣域規劃和鄉（鎮）域規劃科學測算，合理確定，不得任意擴大村鎮建設規模。
??第八條 縣級人民政府和鄉（鎮）人民政府在編制縣域規劃、鄉（鎮）域規劃時，對布點不合理的村莊可以適當調整。
??調整村莊布點，必須因地制宜，尊重群眾意願，結合舊村改造，充分利用非耕地。
??村莊布點的調整應當按規劃逐步實施。因調整而遷移的村莊，其土地應當及時復墾還耕。
??第九條 縣級以上村鎮建設行政管理部門負責本行政區域內的村鎮規劃建設管理工作。
??縣級以上人民政府計劃、土地、農業、工商、交通、水利、鄉鎮企業、衛生、文化、教育、環保、民政、公安等有關行政管理部門，應當各司其職，配合村鎮建設行政管理部門做好村鎮規劃建設管理工作。
??鄉（鎮）人民政府負責管理本行政區域內的村鎮規劃建設，具體工作由鄉（鎮）的村鎮建設辦公室或村鎮建設專職管理人員辦理。村鎮建設辦公室或村鎮建設專職管理人員業務上受縣級村鎮建設行政管理部門的指導。
??第十條 各級人民政府應當加強對村鎮規劃建設管理工作的領導，把村鎮規劃建設管理工作列為本級政府的一項重要工作，並納入縣（市）、鄉（鎮）人民政府目標責任制。
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