綠地管理條例

A. 業主有權利調出本小區的監控嗎

物業管理人員可將監控錄像內涉及具體時段和具體事發情況的錄像信息告知業主。

對於業主如何查看監控錄像，物業管理立法上雖沒有明確規定，但根據最高人民法院的司法解釋及其立法精神，業主要求查閱應當向業主公開的情況和資料時，物業應予支持。

這要從設施設備的權屬角度來看，根據《物業服務合同》以及《物業管理條例》相關規定，監控錄像設備屬於小區全體業主共有，既然屬於共有設施設備。

根據《物權法》第72條規定「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

同時按照《物業管理條例》中的規定，業主享有的權利有：服務權、建議權、投票；選舉與被選舉權、監督權、知情權以及法律、法規規定的其他權利。

所以，業主有權了解和知悉物業活動的相關信息。

(1)綠地管理條例擴展閱讀：

在建築物區劃范圍內，房屋的居住權人、典權人，由於能夠直接享有房屋及相關物的支配權和利益，即對房屋及其相關物享有佔有、使用和部分的收益、處分權利。

因此，居住權人和典權人可以稱為「業主」。

在房屋及相關物之上的特別債權人如承租權人，因為其對房屋能夠享有支配權、排他權等「物權性」因素，享有對房屋及相關物的佔有、使用、收益和排他效力，亦具備了「業主」的構成要素。

所以，享有對房屋及其相關物的權利的承租權人也可以成為業主。

根據「業主」的這一規定性，由於擔保物權是對物的交換價值進行支配並享受物的交換利益，它並不直接與房屋及相關物的佔有、使用等權利義務發生關系，所以擔保物權人不能成為業主。

只有當擔保物權人通過優先受償權而獲得了房屋及其相關物的直接支配權之後，才可能成為業主。

綜上所言，所稱謂的「業主」，事實上表達在兩種語境之中，在建築物區劃之外的「業主」僅為房屋的所有權人。

在建築物區劃之內，則可以包括房屋及其相關物的所有權人、居住權人、承租人和典權人。

B. 物業管理條例中是否規定綠地不能私用

《物業管理條例》第五章關於「物業的維護和使用」明確：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。否則對個人處以1000-10000元的罰款，對單位處以5萬-20萬的罰款。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業管理企業；物業管理企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。《條例》還明確了業主在裝修房屋時，有義務向物業公司告知，物業公司將一些禁止行為和注意事項告知業主。如果業主在裝修過程中出現違規的情況，物業公司可報房屋行政主管部門對其進行處罰。

C. 什麼是「城鎮混合住宅用地」

城鎮混合住宅用地：城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括：

（1）城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

（2）城鎮混合住宅用地。城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

（3）農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

（4）空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

(3)綠地管理條例擴展閱讀：

用地分類

城市居住用地按照所具有的住宅質量、用地標准、各項關聯設施的設置水平和完善程度，以及所處的環境條件等，分成不同標准類型用地，在我國，居住用地被分為四類：

一類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以低層住宅為主。

二類居住用地，市政公用設施齊全，布局完整，環境良好，以多、高層住宅為主。

三類居住用地，市政公用設施比較齊全，布局不完整，環境一般，或住宅與工業等用地有混合交叉。

四類居住用地，以簡陋住宅為主。

參考資料來源：

網路-居住用地

網路-住宅用地

D. 舉報違章建築的電話是多少

對於違章建築，可以向當地城建監察大隊舉報。舉報電話12319。

依據：《城建監察規定》第七條城建監察隊伍的基本職責：

（一）實施城市規劃方面的監察。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》及有關法規和規章，對城市規劃區內的建設用地和建設行為進行監察；

（二）實施城市市政工程設施方面的監察。依據《城市道路管理條例》及有關法律、法規和規章，對佔用、挖掘城市道路、損壞城市道路、橋涵、排水設施、防洪堤壩等方面違法、違章行為進行監察；

（三）實施城市公用事業方面的監察。依據《城市供水條例》及有關法律、法規和規章，對危害、損壞城市供水、供氣、供熱、公共交通設施的違法、違章行為和對城市客運交通營運、供氣安全、城市規劃區地下水資源的開發、利用、保護以及城市節約用水等方面的違法、違章行為進行監察；

（四）實施城市市容環境衛生方面的監察。依據《城市市容和環境衛生管理條例》及有關法律、法規和規章，對損壞環境衛生設施、影響城市市容環境衛生等方面的違法、違章行為進行監察；

（五）實施城市園林綠化方面的監察。依據《城市綠化條例》及有關法律、法規和規章，對損壞城市綠地、花草、樹木、園林綠化設施及亂砍樹木等方面的違法、違章行為進行監察；

（六）在受委託的范圍內，以委託行政機關的名義實施行政處罰。

E. 物業都負責什麼

基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。

1、公共服務

是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋設備、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理

2、針對性服務

是指物業管理企業面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

①日常生活類；

②商業服務類；

③文化、教育、衛生、體育類；

④金融服務類；

⑤經紀代理中介服務；

⑥社會福利類；

3、委託性服務

物業管理企業在實施物業管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。同時，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容，採取靈活多樣的經營機制和服務方式，以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作，並不斷拓展其廣度和深度。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

(5)綠地管理條例擴展閱讀：

在我國，物業管理的發展主要基於四個方面的因素：

（一）是住宅建設的迅猛發展，大量住宅小區的投入使用，要求除了對房屋進行維修外，還必須對附屬物、設備、場地、環衛、綠化、道路、治安等進行專業化管理，以保持新建小區的完好，發揮其整體功能和綜合效益。

（二）是隨著住房制度改革的逐步深化，原有的房管體制已完全不能適應，而物業管理從體制上克服了房改後形成的多個產權單位多頭、多家管理，各自為政、扯皮推諉等舊管理體制的弊端。

（三）是隨著市場經濟體制的逐步確立，政府對住宅環境、社區服務直接負責的辦法，已經不能適應形勢的變化，一個由業主自治與物業公司專業化管理結合，由物業管理企業實施經營型管理和有償服務，使管理得以以業養業、自我發展、良性循環的新體制日益顯示出其優越性。

（四）是人民群眾生活水平的不斷提高，對居住環境和社區服務的更多的關注，使得物業管理的好壞已經成為居民選購住房考慮的重要因素，物業管理為越來越多的人所接受。

F. 廣州市城市綠化管理條例的第三章 保護和養護

第十六條 城市綠地的保護和養護，按下列規定劃分管理責任：
（一）市管轄的公園、防護綠地、風景林地，由其主管單位管理。
（二）城市幹道和立交綠地、廣場綠地、小游園和市轄各區管轄的公園、防護綠地和風景林地，由所在區城市綠化管理部門管理；屬建制鎮管轄的，由建制鎮人民政府管理。
（三）單位附屬綠地和單位自建的防護綠地，由該單位管理。
（四）居住區、居住小區、住宅組團綠地，由建設單位委託物業公司或交由所在地街道辦事處、小區管理委員會管理。
（五）生產綠地，由其經營單位或個人管理。
（六）鐵（公）路沿線、江河兩岸、水庫周圍等城市綠地，由法律、法規規定的主管部門管理。
各管理責任單位必須組織對管轄范圍的樹木花草進行鬆土、澆水、施肥、修剪、除雜草及防治病蟲害，適時更新、補植和處理枯朽木及作業時留下的枝葉、渣土。
城市綠化管理部門對各管理責任單位的保護和養護工作，進行檢查、監督和指導。
第十七條 任何單位和個人不得擅自改變城市綠化用地使用性質，對已佔用的城市綠化用地，必須限期歸還，恢復城市綠地使用功能。
嚴禁徵用城市綠地。確因城市基礎設施建設需要徵用城市綠地的，必須在徵得市城市綠化行政主管部門同意後，由市城市規劃行政主管部門核發《建設用地規劃許可證》。
因建設或者其他特殊需要臨時佔用城市綠地的，須經市城市綠化行政主管部門同意後，按照有關規定辦理臨時佔用綠地手續。臨時佔用綠地期限不得超過兩年。經批准臨時佔用城市綠地的，必須交付臨時佔用綠地費，並按恢復綠地實際費用交納恢復綠化補償費。城市綠化管理部門應在被臨時佔用的綠地退出之日起40個工作日內恢復綠地。對城市綠地及設施造成破壞的，應承擔賠償責任。
第十八條 任何單位和個人不得擅自在城市綠地內設置與綠化無關的設施。
在公共綠地、居住區綠地、風景林地內開設商業、服務設施的，必須經市城市綠化行政主管部門、市城市規劃行政主管部門審批後，持工商行政管理部門核發的營業執照，在指定地點從事經營活動，並應遵守城市綠地和工商行政管理的規定。
城市基礎設施建設影響城市綠化的，其使用或管理單位必須在設計和施工前，向所在區城市綠化管理部門提出申請，經批准並制定保護措施後，方可施工。
單位和個人在城市幹道綠化帶上開設機動車輛出入口的，經市城市綠化行政主管部門同意後，向有關部門辦理審批手續。
第十九條 任何單位和個人不得擅自砍伐或遷移城市樹木。
電力、公安、市政、交通和通信等部門，因城市基礎設施安全需要修剪、遷移、砍伐樹木的，應報請城市綠化管理部門批准，屬城市道路的由城市綠化管理部門統一實施；其他地段的由申請單位委託持有相應資質證書的單位實施。所需費用由申請單位支付。因緊急搶險救災需要修剪、遷移、砍伐樹木的，可先予進行，並須在險情排除後5日內，按規定補辦手續。
經批准砍伐或遷移樹木的，應當向樹木權屬單位或個人交納綠化補償費。
第二十條 砍伐、遷移、修剪城市樹木，按下列許可權審批：
（一）在市轄各區內，需要砍伐、遷移單位附屬綠地、居住區綠地、次幹道綠地樹木胸徑小於30厘米、數量在19株以下的，由所在區城市綠化管理部門審批，並報市城市綠化行政主管部門備案；上述范圍以外的城市綠地樹木的砍伐、遷移申
請，由市城市綠化行政主管部門審批。
（二）鐵（公）路沿線、江河兩岸、水庫周圍等城市綠地內，需要砍伐、遷移樹木的，由市城市綠化行政主管部門審批。
（三）需要修剪枝條直徑在5厘米以上的樹木的，依照本條（一）、（二）項規定申報批准。城市綠化專業部門的正常作業除外。
在同一建設工程項目或建設用地范圍內需要砍伐、遷移城市樹木的，應一次申請。城市綠化管理部門應在收到申請之日起7個工作日內予以批復。
第二十二條 城市樹木所有權和收益，按照下列規定確認：
（一）由政府投資或公民義務勞動在公共綠地、防護綠地、生產綠地、風景林地內種植和管理的樹木，歸全民所有。
（二）經鑒定並由市人民政府公布的古樹名木，歸其生存地歸屬的單位或個人所有。
（三）單位附屬地和由單位自建的防護綠地內的樹木，歸該單位所有。
（四）居住區、居住小區、住宅組團綠地內的樹木，歸管理單位所有。
（五）由個人投資在自住、自建庭院內種植和管理的樹木，歸個人所有。
（六）由個人或集體投資經營生產綠地內的樹木，歸個人或集體所有。
第二十二條 城市古樹名木和胸徑80厘米以上的大樹，實行統一管理，分別養護。
市城市綠化行政主管部門應當對古樹名木進行調查登記、組織鑒定、建立檔案和設置標志，並確定養護管理的技術規范。市轄各區城市綠化管理部門和建制鎮人民政府應當對轄區內的大樹進行調查登記、建立檔案和設置標志，並報市城市綠化
行政主管部門備案。
古樹名木或大樹生存地的歸屬單位，為該古樹名木或大樹的管理責任單位。責任單位必須按照有關技術規范進行養護管理。古樹名木或大樹自然死亡，由管理責任單位報所在地城市綠化管理部門查核，並報市城市綠化行政主管部門處理。
在古樹名木冠邊緣外3米范圍內，為控制保護范圍。在古樹名木樹干邊緣外5米范圍，應當設置保護設施。
嚴禁砍伐或者遷移古樹名木。因特殊需要遷移古樹名木的，必須經市城市綠化行政主管部門審查同意，報市人民政府批准。
第二十三條 在城市綠地內，禁止下列行為：
（一）丟棄廢棄物、傾倒有毒有害污水、堆放、焚燒物料；
（二）損壞綠化的營業性娛樂活動；
（三）攀折、刻劃、釘栓樹木，採摘花卉，踐踏地被；
（四）以樹承重、就樹搭建；
（五）其他破壞城市綠化及其設施的行為。
第二十四條 各級城市綠化管理部門依照本條例規定收繳的各項綠化費用，列入城市綠化專項資金，由財政管理部門監督使用。

G. 佔用公園綠地建設，違反城市綠地管理條例和城鄉規劃法，適用哪個

城鄉規劃法，這是住建部發布的法律，經全國人大審議通過。

H. 物業管理工作職責有哪些

什麼是物業管理
1、物業是指已建成並投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。各類房屋可以是住宅區，也可以是單體的其他建築，還包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商貿大廈、工業廠房、倉庫等。與之相配套的設備、設施和場地，是指房屋室內外各類設備、公共市政設施及相鄰的場地、庭院、幹道。
2、物業管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建築和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區域周圍的環境、清潔衛生、安全但衛、公共綠地、道路養護統一實施專業化管理，並向住用人提供多方面的綜合性服務。
3、物業管理的對象是物業，服務對象是人，是集管理、經營、服務為一體的有償勞動，實行社會化、專業化、企業化經營之路，其最終目的是實現社會、經濟、環境效益的同步增長。
物業管理的職責都有哪些
1、房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養護；道路、路燈、停車場（庫）、供水、供電、供氣、排水、有線電視、消防、安全等公用設施、設備的管理和維護；小區容貌、綠化、環保、衛生的管理、維護；小區安全、治安、交通、鄰里秩序的維護。
2、代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線電視等費用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續。物業管理企業可以根據業主要求，有償提供房屋修繕、保管、運輸、購物、信息中介、接送子女、代購車船機票等特約服務。
3、第十七條住宅房屋的維修，室內部分由業主承擔費用；公用部位由物業管理企業根據業主委員會批準的維修計劃維修，其費用從已收取的物業維修金中支付或由共用人分擔，但屬房屋保修期內的按規定由開發建設單位承擔。第十八條住宅小區內市政、綠化、電力、通訊等公用設施、公用設備的維修，屬有關專業管理部門投資的，由有關專業管理部門承擔費用；屬開發建設單位投資的，所需費用從物業維修金中支出。
4、第十九條城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專業管理部門在小區內進行建設、檢修活動的，應當事先通知物業管理企業配合，並遵守該區域物業管理的規定。因建設、檢修活動損壞房屋、道路、場地、綠化及其他公用設施的，應當負責恢復原狀或作價賠償。