香港物業管理條例

A. 誰知道國外如何進行小區物業管理

強烈要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。
物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關系。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支持。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。
建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。
現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業委會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。
建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社區負責成立該小區第一屆業主委員會，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社區負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業委會自治管理的模式。 在街道、社區指導下制定出業主委會收取物業費的標准，制定業委會委員的工資福利待遇。實行業委會全面負責小區日常管理:由業委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業委會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業委會和業主與物業公司之間的矛盾。
小區在街道丶社區部門的指導下，對業委會進行定期換屆選舉。業委會要建立網路"業主自治群「，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業委會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業委會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業委會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標准，做到取之於業主用之於業主，體現小區業委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業委會大鍋里。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。
另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。
答案是:
700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了巨額利益，讓這些巨額利益永遠造福於本小區業主自已。

B. 香港地區的物業管理立法有什麼特點

物業管理在我國是伴隨著住房改革和房地產業發展而出現的新興事物，現行立回法過於簡單，實踐答中對有關的問題認識尚不統一。本文在對物業含義、物業管理服務合同的法律特徵、建築物區分所有權等物業管理基本理論進行研究的基礎上，著重分析了物業管理法律關系七種主體的法律地位。提出了業主和物業管理企業在物業管理中分別處於「物業管理人」和「物業管理服務人」的地位；業主委員會是處於「物業管理人」地位的具有訴訟主體資格的「其他組織」；業主和業主委員會作為「物業管理人」在實際操作中的體現不同等觀點。通過對物業管理主要類型的糾紛法律適用的實證分析，剖析了我國法律對物業管理規定的缺陷和不足。在借鑒國外和香港地區的物業管理制度的基礎上，結合我國物業管理理論界和實務界的爭議問題，提出了完善我國物業管理制度的立法建議。

C. 物業的定義

處在管家的職位擺著領導的譜

D. 為什麼會有物業管理

在回答為什麼會有物業管理之前，先解釋一下什麼是物業管理。

根據國家《物業管理條例》中的解釋：物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

我國物業管理起源於1982年，深圳成立了第一家物業管理公司，而在此之前，全國採取的都是房管局管理房屋的機制。其實，從管理模式上來說，房管局的管理，也算是物業管理，只不過當初沒有物業這個詞，更沒有物業公司了，管理房屋的機構叫房管所。
80年代開始，改革開放的實施，使房地產進入了市場。房屋也向商品一樣可以自由買賣。此後，國家不斷的調整政策，國有住房分配製度逐漸取消，房屋逐漸走向商品化、市場化。
房地產的市場化進程，立刻凸顯一個問題，誰來管理這些房子。以前住房由國家統一分配的時候，人們繳納房租，國家派專門機構進行管理、修繕。現在房子歸了個人，不再給國家交錢了，誰來管這個房子？維修養護房子及設備的錢誰來出？在此基礎上，深圳在參考了香港的物業管理模式和制度後，提出了「物業管理」這個新的名詞，並成立了全國第一家物業管理公司。自此，物業管理開始在中國起步。
時至今日，人們的生活水平越來越高，對居住環境的要求也越來越高。什麼綠化率、採光率、容積率等等，都開始有了較高的要求。誰都希望自己住在一個安全、舒適、整潔、優美的環境里，而那些投資房地長的人，更希望自己的房子不斷升值。要做到這些，就需要有專門的機構來負責保安、保潔、綠化等等相關一系列工作。在房屋已經私人化的今天，這些服務不可能無償提供給住戶，更不可能由住戶自己去做，只能委託一個專業的公司來統籌安排這些工作。而這個委託，是要花錢來進行的。如同買了車還要花錢加油一樣。保安、保潔、綠化等等都是要花錢來購買的服務。然而，這個錢怎麼花，大家都住在一個院子里，每家該出多少錢，誰來統籌管理，這又是一個問題；而有了問題，該向誰反映，由誰來做，這也是一個問題。房管所管理的是國有房屋，私宅肯定不管。那麼只有找專業機構，物業管理公司正好滿足了住戶的這些需求，物業公司將保安、保潔、維修保養等等工作進行量化，綜合出管理費用，折算成物業管理費分攤到每一住戶。住戶有什麼問題，也可以直接找物業公司，不必為了清潔找一個部門，為了修下水再去找另一個部門這樣來回跑。有需要，有提供，物業管理因運而生。

E. 香港物業管理與國內物業管理的差別好在哪

業來主立案法團權力最大源：業主立案法團是根據香港《建築物業管理條例》代表全體業主物業管理權益而成立的法人社團。它能夠獨立行使民事權利，承擔民事義務，有單獨的訴訟權利，代表全體業主管理公共地方，有權選聘或解聘物業管理公司，相當於北京的物業管理委員會。小區或大廈具備以下條件之一者，可以成立業主立案法團：1、5%以上業權要求召開業主大會；2、30%以上業權的業主向民政事務局申請；3、20%業權的業主向土地審裁處申請。業主委員會成立廣泛：它是依據大廈公契而成立的非法人組織，沒有起訴權，代表全體業主與物業公司溝通，監督物業公司的日常活動，對管理服務提出批評和建議。居民互助委員會——香港的居委會：它是由民政呈務專員以及大廈的業主和租戶共同組成的非法人組織，沒有獨立的訴訟權，主要職責是促進住戶的相互溝通，在一定程度上監督物業管理工作，可以對物業管理工作提出意見。

F. 物業管理

一、物業

（一）物業的含義

「物業」是由香港傳入大陸、逐漸流傳，以致現在被普遍接受應用的一個專有名詞，指的是單元性的房地產（即可指單元性的地產，也可指單元性的建築物），確切地說是指已建成並投入使用的各類房屋建築及其附屬設施、設備和相關場地。近年，隨著物業管理業務領域的拓展，公園、電視塔、碼頭、水電大壩、游輪、航空母艦改造的游樂場所等皆已成為物業管理的對象，因此，物業的概念有時被延伸至一定的空間場所。

物業有大小之別，它可以是一個完整的住宅區，也可以是其中的一棟樓宇、一個單元。物業可以包含各種建築物類型，如住宅、商業大廈、酒店賓館、工業廠房、加油站、影院、體育館、會展中心、綜合大廈等。個人、家庭、企業或企業集團擁有的房產、地產均可稱為物業。因為物業指的是單元性的房地產，所以一般它有明確的范圍、確定的權益和價值。

在日常生活中，我們經常會遇到「不動產」、「房地產」、「物業」幾個概念相互混用的情況。從非專業角度，一般情況下三者可以通用、互為替代。但嚴格說來，從專業角度這三個詞既有聯系，又有區別。「不動產」（real estate）側重於指物質形態，「房地產」（real estate，property）則物質形態和權益並重，「物業」 （property）側重於指權益。不過，我們現在經常所稱物業管理一詞中「物業」側重於指的是物質形態。即使單純指物質形態，「物業」與「房地產」二詞確切說來也有所區別：其一，房地產一般用於泛指一個國家、地區或城市所有的房產與地產，物業則一般用於指某宗具體的房屋建築及其相關設施設備與場地；其二，房地產往往是指生產、流通、消費整個過程的房地產產品，而物業主要是指已建成投入使用進入消費領域的房地產產品。

（二）物業的性質

作為一種特定的房地產，物業自然秉承了房地產的基本特性，與一般商品有著本質的區別，其主要特性有：

1.物業的二元性
物業的二元性是指物業有土地和建築物兩大構成部分，兼有土地與建築物兩方面的物質內容，這是其常態表現。但這並不排斥單純的土地或建築物也可稱之為物業。物業的二元性一般是其它商品不具備的。
2．位置固定性（不可移動性、地區性）
由於土地具有位置固定性，建築物固著在土地上，所以物業具有位置固定性。物業的位置固定性主要是指其空間位置的不可移動。這一特性也派生了物業的地區性、個別性和有限性。因為空間位置不可替代，所以沒有兩宗完全相同的物業（縱使兩棟建築物由同一建造單位，以相同的建築設計、材料和標准建造，在同樣布局安排、大小的院落，外觀看上去一模一樣，也因為具體坐落位置不同，周圍景觀不同，兩宗物業實質上還是不同的）。這一特性，也使得物業的使用、交易受到嚴格的限制，難以用一般等價物替代。
3．形式上的多樣性
由於物業的建造不同、位置不同、功能不同、環境條件不同等，形成了物業形式上的多樣性，即每宗物業在區位、類別、品種、規格、結構、式樣、品質及權能等方面都有區別於它宗物業的地方。這一點也決定了物業價值和價格確定的復雜性，導致物業估價作為一種專業知識和技能成為物業市場的必需。
4．使用上的長期性
物業使用壽命的長期性有兩層含義，其一是物業構成要素之一的土地一般意義而言具有不可毀滅性（其標示的空間地理位置是永存的）；其二是地上建築物的自然壽命短則十幾、幾十年，長則數百年，經久耐用。需強調的是，物業自然壽命的長期性可能受到法律、政策的制約。如在我國大陸，城鎮土地一次性出讓的使用期最長不能超過70年，這就意味著對某個具體的使用者來說，物業的使用期是有限的。物業使用的長期性決定了物業交易形式的多樣性（出售、出租、信託等），出租與出售一樣，成為物業商品交易的一種主要形式。
5．價格高位性
由於土地資源稀缺，房屋建築規模大、配套多、建造周期長，使得物業開發建設投資巨大，加之物業的用途廣泛、使用期長，決定了物業價值高昂，非一般商品能比。需要說明的是，由於使用期限、權項的限制，對一個具體的物業擁有、使用者而言，在某一時期內物業的價值可能不高。
6．保值、增值性
物業的保值、增值性指的是投資或擁有物業能克服通貨膨脹或擁有其他物品因為時間原因所致老化貶值的影響。具體地說，就是投資擁有一宗物業一定時間後，變賣該宗物業所抽回的資金完全能購買到或多於當初投資金額可以購買到的同等實物或服務水準。
物業的保值、增值性主要源於其組成要素之一的土地是相對稀缺的天然資源，隨著社會生產力的發展、人口的增加、產業的興旺、人們生活水平的提高，對其需求日益增加，必然引起增值。而作為其另一組成部分的房屋建築，因為是人工產品，隨著時間的推移、科技的進步和人們觀念的改變反而可能是貶值的。需要指出的是，物業的保值、增值作用是有條件的（政局穩定、經濟發展平穩促使需求增加）。同時，因為我國大陸實行的是土地有償有限期使用制度，對某一具體的土地使用者而言，土地會因為臨近使用截止日而逐漸減值。
另外，由於物業不可移動、價值量大、與生產、生活密切相關等，還使得其有易受政策限制，擁有、使用、交易與法律活動密切相關，等迥異於其它物品的一些特性。
二、物業管理

(一) 物業管理的概念

直接意義上的物業管理就是保持房屋的完好，保證其配套的設施設備能正常使用和相關土地的使用有序。延伸開來除了指對房屋建築及其配套的設施設備和相關場地的管理維護，還包括對物業環境（物業區域內安全、清潔衛生、庭園綠化、車輛停放等）進行統一的整治、養護、管理。

站在更大范圍來看，物業管理有廣義與狹義之分，廣義的物業管理既包括政府部門的行政管理和行業管理，又包括企業化專業化的管理，也包括個人的、分散的、自發性的房屋管理，並且涉及物業生產、交換、分配、消費的各個環節，狹義的物業管理僅指企業主要針對物業的消費環節對物業所做的維修、養護、管理。現在國家立法規范、政府倡導、傳媒經常報道的實際上是一種狹義上的物業管理，是借鑒香港等地經驗，適合於市場經濟體制和現代物業產權特點及新時期房地產生產、消費需求的一種新型的房屋管理模式。國務院2003年9月1日頒發的《物業管理條例》第二條對這種狹義的物業管理作了清晰的界定，該條規定：本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。簡要的說，這是一種合約式、企業化、專業化、社會化的管理。其管理的對象是物業，服務的對象是人。

（二）物業管理與傳統房產管理的區別

傳統房產管理是計劃經濟管理模式下的行政福利性的管理。實施管理的實體是政府的一個職能部門（房管所、站）和各單位的一個專設部門（總務、房管部門）。由於房屋產權單一，管房者歸根到底是代表國家以行政手段管理房產，在房屋管理中處於一種主導地位，房管部門與住、用戶之間所呈現的是一種管理與被管理的關系。管理內容主要是對房屋及設備的維修和養護，比較單一。另外，房管部門提供的勞務近乎是無償的，執行的是「以租養房」的方針，由於實行的是低租金制度，因此要靠大量的財政補貼彌補管理經費的不足，結果是建房管房越多，國家的財政負擔越重。

物業管理是市場經濟管理模式下的經營型服務性的管理。實施管理的實體是具有法人資格的專業企業，所管房產產權分散，物業管理企業是通過合同或契約，受業主聘用或委託，代表業主行使物業管理權，運用經濟手段經營管理物業。業主在管理中處於主導地位，物業管理公司實際上是扮演了「大管家」的角色。物業管理企業與業主之間是服務與被服務的關系，其管理行為屬企業行為、經營行為（出售服務）。在管理內容上，物業管理企業除對物業進行維修養護以外，還提供清潔衛生、綠化、交通、治安等專項管理和盡可能周全的各種服務。另外，物業管理是「以業養業」，經費主要來自於業主、使用人交納的服務費，物業管理單位是獨立核算、自負盈虧的經營企業。

由以上可以看出，物業管理是一種和房地產綜合開發現代化生產方式相配套的綜合性管理，是與住房制度改革所形成的物業產權多元化格局相銜接的統一管理，是與市場經濟體制相適應的社會化、專業化、企業化經營型的管理。這種集高度統一的管理、全方位多層次的服務、市場化經營為一體的充滿生機和活力的物業管理一出現，就越來越顯示出其強大的生命力。原因在於：

第一，物業管理是一種社會化的管理模式，它擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，替多個產權單位、產權人找到了一個總管家；同時也為政府各管理職能部門找到了一個總代管，在授權的范圍內去落實各項管理內容，以克服各自為政、多頭管理、互相扯皮；互相推諉的舊體制下的種種弊端，從而有利於提高整個城市管理的社會化程度，以充分發揮各類物業的綜合效益和整體功能，使之實現社會效益和經濟效益的統一。
第二，物業管理是一種專業化的管理，它是由專門的管理公司通過合同或契約的簽訂，按照產權人和使用人的意志與要求去實施的管理，從而擺正了主人和管理者的關系，將行政性的管理終身制變為企業經營型的聘用制。在這樣一種新的機制下將逐步形成有活力的物業管理競爭市場，業主有權選擇物業管理企業，物業管理企業必須依靠自己良好管理和服務才能進入和佔領這個市場，這就將從根本上促進服務態度的改變、服務質量的改善和管理水平的提高，從而有利於提高城市管理社會化、專業化程度，並向現代化的管理方式轉換。
第三，物業管理是一種經營型的管理，它推行的是有償服務，合理收費，並通過多種經營，使各類物業的管理逐步走上以業養業、自我發展的道路。這不僅減少了政府主管部門的壓力和負擔，使得房屋維修和養護的資金有了來源，又使得住用人受到了全方位、多層次、多項目的服務。
第四，物業管理是建管結合的紐帶。物業管理通過早期介入與後期跟進，突出了管理的重要性，從而理順並擺正了建設與管理的關系，有利於發揮投資效益，使得社會財富和人民的財產得到保值、增值。

總之，物業管理和傳統房產管理相比無論是在管理模式、手段、觀念、關繫上，還是在管理的深度和廣度上，都有著明顯的區別。

G. 香港物業管理公司資質如何辦理

香港公司在中國是沒有經營權的，只能作為掛牌使用。

如果你要在國內辦理物業管理公司是需要在當地的

的工商部門備案登記的，國內物業的資質現在的確沒有

那麼容易辦理的

H. 香港紅十字會的具體條例

香港紅十字會條例
本條例旨在將香港紅十字會成立為法團，推廣與保障香港紅十字會的活動，並就附帶及相關事宜訂定條文。
(由1995年第55號第2條代替）
[1976年11月26日]
（本為1976年第73號）
第1條 簡稱 版本日期 30/06/1997
本條例可引稱為《香港紅十字會條例》。
（由1995年第55號第3條修訂）
第2條 釋義 版本日期 01/07/1997
附註：
具追溯力的適應化修訂─見2000年第37號第3條
在本條例中，除文意另有所指外─
「日內瓦公約」（GenevaConvention）指《日內瓦關於改善陸上武裝部隊傷者及病者境遇公約》*（1949年8月12日）、《日內瓦關於改善海上武裝部隊傷者、病者與遇船難者境遇公約》+（1949年8月12日）、《日內瓦關於戰俘待遇公約》（1949年8月12日）及《日內瓦關於戰時保護平民公約》@（1949年8月12日），以適用於香港的范圍為限，以及任何適用於香港的其後附加議定書；（由1995年第55號第4條增補）
「日內瓦公約標志」（emblemoftheGenevaConvention）指白底紅十字的紋章標志，是將瑞士的聯邦旗幟顏色調轉而組成，一如日內瓦公約中所界定者；（由1995年第55號第4條增補）
「香港紅十字會」（HongKongRedCross）指中國香港特別行政區紅十字會；（由1995年第55號第4條代替。由2000年第37號第3條修訂）
「章程」（Constitution）指董事會不時採納與修訂的規章；（由1995年第55號第4條增補）
「董事會」（Council）指第8條所界定的香港紅十字會董事會。（由1995年第55號第4條增補）
（由2000年第37號第3條修訂）
註：
*《日內瓦關於改善陸上武裝部隊傷者及病者境遇公約》」乃rmedForcesintheField之譯名。
+《日內瓦關於改善海上武裝部隊傷者、病者與遇船難者境遇公約》」乃,之譯名。
《日內瓦關於戰俘待遇公約》」乃之譯名。
第2A條 基本原則 版本日期 01/07/1997
附註：
具追溯力的適應化修訂─見2000年第37號第3條
香港紅十字會須按照《國際紅十字會及紅新月運動的基本原則和法規》+和《紅十字會與紅新月會國際聯合會章程》而行事。
（由1995年第55號第5條增補。由2000年第37號第3條修訂）
註：
+《國際紅十字會及紅新月運動的基本原則和法規》」乃rescentMovement之譯名。
第2B條 與中國紅十字會的隸屬關系 版本日期 01/07/1997
附註：
具追溯力的適應化修訂─見2000年第37號第3條
香港紅十字會是中國紅十字會的一個分會，並享有高度自治權；香港紅十字會和中國紅十字會的關系由附表2所列出的中國紅十字會公告所界定。
（由2000年第37號第3條代替）
第2C條 宗旨、目標、權力及責任 版本日期 30/06/1997
香港紅十字會的宗旨、目標、權力及責任須由章程界定，而章程則須符合第2A條的規定。
（由1995年第55號第5條增補）
第3條 未獲授權而派發徽章及產品 版本日期 30/06/1997
任何人除非獲得香港紅十字會授權，否則不得派發或出售或為出售而展示─
（a）香港紅十字會特別採納以供其成員使用的任何徽章、標記或標志；
（b）包括有「紅十字會」字眼或「RedCross字樣的任何徽章、標記或標志，不論是否另有其他的字樣或字眼；或
（c）包括有日內瓦公約標志的任何產品，不論是否另有其他的字樣、字眼或設計，或包括有「RedCross字樣或相等的中文詞語的任何產品，不論是否另有其他的字樣或字眼，或容納或包裝在包括有上述標志、字樣或相等的中文詞語的材料內的任何產品。（由1995年第55號第6條增補)
（由1995年第55號第6條修訂）
第4條 未獲授權而管有徽章及產品 版本日期 30/06/1997
任何人除非獲得香港紅十字會授權或有合法許可權或合法辯解，否則不得管有─
（a）香港紅十字會特別採納以供其成員使用的任何徽章、標記或標志；
（b）包括有「紅十字會」字眼或「RedCross字樣的任何徽章、標記或標志，不論是否另有其他的字樣或字眼；或
（c）包括有日內瓦公約標志的任何產品，不論是否另有其他的字樣、字眼或設計，或包括有「RedCross字樣或相等的中文詞語的任何產品，不論是否另有其他的字樣或字眼。（由1995年第55號第7條增補）
（由1995年第55號第7條修訂）
第5條 未獲授權而管有與徽章相似的器件 版本日期 30/06/1997
任何人沒有香港紅十字會授權或無合法許可權或合法辯解，不得管有─
（a）任何器件，而該器件是與香港紅十字會特別採納以供其成員使用的任何徽章、標記或標志極為相似，以致會導致他人相信該器件即為該等徽章、標記或標志者；或
（b）包括有某些字樣或字眼的任何徽章、標記或標志，而該等字樣或字眼與通常用以形容香港紅十字會成員的字樣或字眼極為相似，以致屬刻意欺騙或誤導他人者。
（由1995年第55號第8條修訂）
第6條 未獲授權的團體 版本日期 30/06/1997
⑴任何人不得組成以下組織，或從事與以下組織相關的工作或成為以下組織的成員─
（a）任何沒有香港紅十字會授權而聲稱或看來是香港紅十字會的組織；
（b）任何並非獲香港紅十字會授權的組織，而該組織使用香港紅十字會的英文名稱或相等的中文名稱，或使用任何包括有「紅十字會」或「RedCross字樣的名稱，或使用與任何上述名稱極為相似的任何語文名稱(不論是否另有其他的字樣或字眼），以致屬刻意欺騙或誤導他人者；或（c）任何藉使用任何上述名稱或其他方法而在沒有妥為授權下看來是或聲稱是與香港紅十字會有關連的組織。（由1995年第55號第9條修訂）
⑵任何人沒有香港紅十字會授權，不得穿著或使用香港紅十字會的任何制服或配備。（由1995年第55號第9條代替）
第7條 罪行及罰則 版本日期 30/06/1997
任何人違反第3條、第4條、第5條或第6條的條文，即屬犯罪，一經定罪，可處第2級罰款。
（由1995年第55號第10條修訂）
第8條 成立為法團 版本日期 30/06/1997
⑴香港紅十字會乃法人團體，而且以該名稱永久延續，可在所有法院起訴與被起訴，並須備有和可使用法團印章。
⑵香港紅十字會須設有一管治團體，稱為香港紅十字會董事會，負責行使本條例及章程所授予香港紅十字會的任何權力，以及執行本條例及章程所委予香港紅十字會的所有責任。
⑶在符合章程的規定下，董事會可藉決議而將其指明的董事會任何職能及權力轉授予任何人或任何委員會。
⑷董事會須由香港紅十字會的會長、主席、總監、義務司庫及章程所界定的其他成員組成。
（由1995年第55號第11條代替）
第9條 財產的歸屬 版本日期 01/07/1997
附註：
具追溯力的適應化修訂─見2000年第37號第3條
⑴凡屬於或歸屬前英國紅十字會（香港分會）的以下財產，即附表1所指明的各片或各幅土地，連同其上所有豎設物及建築物，以及連同所有附帶的權利、地役權及從屬權，均須自《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》（1995年第55號）的生效日期*起，絕對歸屬香港紅十字會，為期則按官契或就有關財產而指明的批地條件中所訂定的各別年期的未屆滿剩餘部分而定，但須繳付租金和執行上述官契及批地條件所保留與所載的契諾及條件。（由2000年第37號第3條修訂）
⑵凡歸屬或屬於前英國紅十字會（香港分會）或為其持有或代其持有或以信託方式為其持有的所有債權證、股額、基金股份、證券、船隻、貨品、實產及其他可動資產，以及所有為前英國紅十字會（香港分會）的目的而認捐的款項，以及該等款項的所有投資及從該等投資所產生的所有利息、收入及利潤以及該等投資的所有保證，均須自《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》（1995年第55號）的生效日期*起，移轉、歸屬、屬於香港紅十字會或為其持有或代其持有或以信託方式為其持有。
⑶凡歸屬前英國紅十字會（香港分會）的在任何資產、合約、承諾及財產的所有權利、業權、利益及權益，均須自《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》（1995年第55號）的生效日期*起，絕對轉讓和移轉給香港紅十字會。
⑷凡前英國紅十字會（香港分會)可行使或可執行的合約權利及其他權利，均須自《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》（1995年第55號）的生效日期*起，由香港紅十字會代替前英國紅十字會（香港分會）而可予行使或執行。
⑸自《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》（1995年第55號）的生效日期*起，香港紅十字會須為前英國紅十字會（香港分會）的所有債項及法律責任負上法律責任，並為執行前英國紅十字會（香港分會）的所有合約義務及其他義務而負上法律責任。
（由1995年第55號第12條代替）《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》」乃BritishRedCrossSociety(HongKongBranch)(Amendment)Ordinance1995之譯名。
*1995年第55號於1995年7月7日起生效。
第10條 香港紅十字會的權力 版本日期 30/06/1997
⑴香港紅十字會有權獲取、購買、取得、持有和享用任何性質或種類以及位於任何地點的土地、建築物、宅院或物業單位，以及接受該等土地、建築物、宅院或物業單位的租賃，亦有權將款項投資於任何土地、建築物、宅院或物業單位的按揭，或投資於任何政府、市政府、法團或公司的按揭、債權證、股額、基金、股份或證券，亦有權購買、獲取和管有任何性質及種類的船隻、貨品及實產。
⑵香港紅十字會此外亦有權按其覺得適合的條款並藉蓋有其印章的契據，將當其時歸屬或屬於香港紅十字會的任何土地、建築物、宅院、物業單位、按揭、債權證、股額、基金、股份或證券、船隻、貨品或實產批出、出售、轉易、轉讓、退回、交換、分劃、交出、按揭、批租、再轉讓、移轉或以其他方式處置。
⑶香港紅十字會此外亦有權─
（a）建築、重建、拆卸、改動、變更、更新、保養與修葺香港紅十字會已取得或已在其中取得任何權益的任何建築物、宅院或物業單位，並對其進行任何改善，以及為其而向任何審裁處或法院或主管當局申請所需的任何命令、特許、准許及豁免；
（b）將屬於香港紅十字會的任何土地或香港紅十字會已獲取或可獲取足夠法律或衡平法上的權益的任何土地，加以改善、發展與利用，而方法是藉重建、改動與拆卸建築物，以及建造任何種類的新建築物，不論是獨自建造，或是與其他擁有人或承租人以合作發展計劃形式建造，而該等擁有人或承租人是指與屬於香港紅十字會的任何土地或香港紅十字會有任何上述權益的任何土地相連的地盤的擁有人或承租人；及
（c）辦理所有為達致香港紅十字會的宗旨與目標以及取得權力而直接或間接附帶或有助的事情。（由1995年第55號第13條增補）
（由1995年第55號第13條修訂）
第11條 文件的簽立 版本日期 30/06/1997
⑴香港紅十字會在執行其責任或行使其權力時，或在任何與執行其責任或行使其權力而合理地附帶或引致的事宜有關時，可訂立與簽立任何文件。
⑵規定須蓋上香港紅十字會印章的所有契據及其他文書，均須由董事會的決議授權或追認，並須由以下任何2人簽署：香港紅十字會當其時的會長、主席、總監、義務司庫及秘書長。
（由1995年第55號第14條代替）
第12條 內部管理 版本日期 01/07/1997
附註：
具追溯力的適應化修訂─見2000年第37號第3條
香港紅十字會的一切內部管理事宜，均須按照本條例及香港紅十字會當其時的章程解決與執行。
（由1995年第55號第15條代替。由2000年第37號第3條修訂）
第12A條 證據：簿冊及文件 版本日期 01/06/1999
⑴所有簿冊及其他文件，如在《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》*（1995年第55號）的生效日期前，在任何事宜上本屬為前英國紅十字會（香港分會）提出的證據或針對前英國紅十字會（香港分會）而提出的證據者，須就該同一事宜而可接納為為香港紅十字會提出的證據或針對香港紅十字會而提出的證據。⑵在本條中，「文件」（documents）的涵義，與《證據條例》（第8章）第46條中該詞的涵義相同。（由1999年第2號第6條修訂）
（由1995年第55號第16條增補）
註：
*《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》」乃「BritishRedCrossSociety(HongKongBranch)(Amendment)Ordinance1995之譯名。
第12B條 歸屬與移轉的證據 版本日期 30/06/1997
⑴就所有目的而言，凡出示本條例的政府印務局文本，即為按照本條例的條文將前英國紅十字會（香港分會）的任何財產及法律責任歸屬與移轉給香港紅十字會的確證。
⑵在不損害第⑴款的一般性的原則下─
（a）凡在《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》*（1995年第55號）的生效日期或之後訂立或簽立任何契據或其他文件，而憑借該契據或其他文件，香港紅十字會或前英國紅十字會（香港分會）不論是獨自或聯同任何其他人，將任何在緊接《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》*（1995年第55號）的生效日期前由前英國紅十字會（香港分會）獨自或聯同任何其他人持有的財產，轉易或移轉或看來是轉易或移轉給任何人（不論是否為任何代價）或申請注冊為該財產的持有人或所有人，該契據或文件即為前英國紅十字會（香港分會）在該財產的權益根據本條例當作歸屬香港紅十字會的足夠證據；
（b）凡有由或看來是由前英國紅十字會（香港分會）或香港紅十字會在《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》*（1995年第55號）的生效日期或之後作出的任何其他交易，而該項交易是與在緊接該生效日期前是前英國紅十字會（香港分會）財產或法律責任的任何財產或法律責任有關連或有關，則須為該項交易的任何其他一方或透過或藉著該交易一方而提出申索的任何人的利益，將香港紅十字會當作在該項交易上是完全有權力及許可權的，猶如該財產或法律責任根據本條例已當作歸屬香港紅十字會一樣；
（c）凡香港紅十字會或他人代其於任何時間發出證明書，指出在該證明書中指明的任何財產或法律責任（該財產或法律責任在緊接《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》*（1995年第55號）生效日期前是前英國紅十字會（香港分會）的財產或法律責任）當作是或（視屬何情況而定）不當作是根據本條例歸屬香港紅十字會的，該證明書就所有目的而言，即為所核證事實的確證；
（d）在本條中，「轉易」（convey）包括按揭、押記、租賃、允許、藉歸屬聲明或歸屬文書而歸屬、卸棄、解除或以其他方式轉易。
⑶就前英國紅十字會（香港分會）的財產歸屬予香港紅十字會而言，香港紅十字會須將或安排將本條例的政府印務局文本在土地注冊處注冊。
（由1995年第55號第16條增補）
註：
*《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》」乃「BritishRedCrossSociety(HongKongBranch)(Amendment)Ordinance1995之譯名。
第12C條 土地權益 版本日期 09/07/2004
憑借本條例將任何土地權益歸屬香港紅十字會─
（a）就《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第53⑷（a）或⑺（a）條而言，並不構成取得、轉讓、移轉或放棄管有該權益；或（由2004年第16號第16條修訂）
（b）並不令在預期復歸產業權中的任何批租土地權益合並；或
（c）就載於任何關於或影響該權益的文書中的任何條文而言，並不構成轉讓、移轉、轉予、放棄管有、處理或以其他方式處置該權益；或（d）並不成為禁止讓與契諾或條件的違反；或
（e）並不導致有任何權利的喪失、損害賠償或其他訴訟權利；或
（f）並不使任何合約或保證失效或解除任何合約或保證。
（由1995年第55號第16條增補）
第12D條 對法團所作保留 版本日期 30/06/1997
本條例任何條文並不損害香港紅十字會更改其章程，或處置或處理其財產或法律責任，或繼續執行或中止執行其職能任何部分的權力；而本條例任何條文並不損害前英國紅十字會（香港分會）在《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》*（1995年第55號）的生效日期前，處置或處理其財產或法律責任的權力。
（由1995年第55號第16條增補）
註：
*《1995年英國紅十字會（香港分會）（修訂）條例》」乃「BritishRedCrossSociety(HongKongBranch)(Amendment)Ordinance1995之譯名。
第13條 保留條文 版本日期 01/07/1997
附註：
具追溯力的適應化修訂─見2000年第37號第3條
本條例任何條文並不影響亦不得當作影響中央或香港特別行政區政府根據《基本法》和其他法律的規定所享有的權利或任何政治體或法人團體或任何其他人的權利，但本條例所述及者以及經由、透過或藉著他們提出申索者除外。
（由2000年第37號第3條修訂）
附表1 歸屬香港紅十字會的財產 版本日期 01/07/1997
附註：
具追溯力的適應化修訂─見2000年第37號第3條
[第9條]
（由2000年第37號第3條修訂）
歸屬香港紅十字會的財產
（由1995年第55號第17條代替）
以下各片或各幅土地，在土地注冊處稱為與注冊為─（由1993年第8號第2條修訂）
⒈內地段第7966號（柏立基夫人紅十字會總部大廈；註明日期為1971年1月21日的官契）
⒉內地段第8101號（位於大口環的甘乃迪中心；註明日期為1971年7月2日的官契）
⒊內地段第8265號（位於大口環的瑪嘉烈戴麟趾紅十字會學校；註明日期為1971年3月10日的批地條件第9863號）
⒋觀塘內地段第255號（位於觀塘的雅麗珊郡主紅十字會學校；註明日期為1962年3月9日的批地條件第7058號）
附表2 中國紅十字會公告 版本日期 01/07/1997
附註：
具追溯力的適應化修訂─見2000年第37號第3條
[第2B條]
中國紅十字會於一九九七年四月一日至四月四日召開了第六屆理事會第四次會議，會議審議了香港紅十字會自一九九七年七月一日加入中國紅十字會的申請。
考慮到自一九九七年七月一日起，中華人民共和國政府將恢復對香港行使主權，設立香港特別行政區；還考慮到英國紅十字會已同意香港紅十字會自一九九七年六月三十日二十四時起正式與其脫離隸屬關系；我理事會就此申請作出決議：自一九九七年七月一日起，接納香港紅十字會為中國紅十字會的一個享有高度自治的地方分會。《中華人民共和國香港特別行政區基本法》以及《國際紅十字與紅新月運動章程》和《紅十字會與紅新月會國際聯合會章程》是處理雙方關系及事務的依據。自一九九七年七月一日起，香港紅十字會的全稱為：「中國香港特別行政區紅十字會」，簡稱：「香港紅十字會（中國紅十字會分會）。香港紅十字會將使用中國紅十字會會徽。凡以國家紅十字會為單位參加的國際組織和會議，由總會代表中國紅十字會參加，必要時可吸收香港紅十字會適當人員作為中國紅十字會代表團成員。
香港紅十字會作為中國紅十字會的一個享有高度自治的地方分會，它將根據《中華人民共和國香港特別行政區基本法》和香港特別行政區政府的法律，自行制定或修改香港紅十字會的章程，負責處理會內一切事務，包括內設機構、行政決策、運作模式、人事任命、資產管理、服務內容與方式等。《中華人民共和國紅十字會法》和《中國紅十字會章程》不應用於香港紅十字會。香港紅十字會（中國紅十字會分會）在遵守統一性的基本原則下，可與國際和世界各國、各地區紅十字組織保持和發展適當的業務往來和聯系，如有相互合作或重要往來，應報知總會。
特此公告
中國紅十字總會
一九九七年四月十五日
（附表2由2000年第37號第3條增補）