房屋建築條例規范

❶ 根據最新拆遷條例的法律解釋，建成三年的房屋屬不屬違章建築

根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條的規定：農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。
此外第二十六條規定：農村居民住宅建設開工的審批程序，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
因此，判斷的你的房屋是否屬於違章建築應該根據你所居住的省、自治區或直轄市的相關規定處理，看你申請開工的程序是否符合相關規定。建議你向你們當地的政府查詢相關政策，因為不同的地方政策肯定是不相同的。

❷ 高速公路規定多少米不能建設建築物

國道公路兩邊20米內不能有建築物；省道公路兩邊15米內不能有建築物；縣道公路兩邊10米內不能有建專築物；屬鄉道公路兩邊50米內不能有建築物；高速公路兩邊30米內不能有建築物。

根據《公路安全保護條例》：

第十一條縣級以上地方人民政府應當根據保障公路運行安全和節約用地的原則以及公路發展的需要，組織交通運輸、國土資源等部門劃定公路建築控制區的范圍。

(2)房屋建築條例規范擴展閱讀：

中華人民共和國公路法規定：

第十三條公路建設用地規劃應當符合土地利用總體規劃，並將當年建設用地納入建設用地年度計劃。

第十五條專用公路規劃由專用公路主管單位編制，經其上級主管部門審查批准，報縣級以上人民政府交通主管部門審批。

專用公路規劃應當與公路規劃相協調。交通主管部門的縣級以上人民政府找到任何特殊道路的規劃之間的矛盾，國家公路、省道、縣道和鄉道，應當提出修訂建議，專用公路主管部門和單位應當作出相應的修改。

第十六條國道規劃的部分調整，由原編制機關決定。國道規劃需要進行重大修改的，由原編制機關提出修改方案，報國務院批准。

❸ 請問國家規定哪一年的房子就算是違章建築了

按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條的規定：「市、縣級人民行政機關及其有關部門應該依照法律加大對建設活動的監管力度，如果發現了違反城鄉規劃實施建設的行為，應該依照法律進行處理。

市、縣級人民行政機關在把房屋徵收決定作出之前，應該組織有關部門依照法律對徵收范圍內沒有經過登記的建築進行調查、認定和處理。

對認定為沒有超過批准期限的臨時建築和合法建築的，應該進行補償；對認定為超過批准期限的臨時建築和違法建築的，不會給予補償。」

通過法律規定，我們能夠看出在把徵收決定作出之前，甄別和處理違法建築就是徵收決定的前置程序。

如果行政機關將被徵收人的建築物認定為違法建築並在沒有給予補償的情況下拆除了建築，被徵收人依照法律能夠享有行政訴訟的權利。

征地拆遷律師，需要與被徵收人學習有關房屋徵收過程中與「違法建築」認定時間有關的節點。

有些建築物會被認定為違法建築的原因，主要是因為沒有得到合法的建設審批手續。只要建築物取得了合法產權證書，具有合法的建設手續，就不能被認定為違法建築。

但是，我們是否能夠反過來說，只要是沒有取得合法產權證書、沒有具備合法建設手續的建築物都屬於違法建築呢？

1、國務院在1982年2月13日頒布實施《村鎮建房用地管理條例》之前在農村村鎮和村莊建設並使用至今的房屋

我國在1982年之前，並沒有建立建設用地的審批制度。國務院在發布《條例》的通知中明確規定：要「把村鎮建房審批制度盡快建立起來，做到有人管理、有章可循，杜絕濫用亂佔耕地的行為。」

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條的規定：「本條例只適用於集鎮和農村村莊，不適用設鎮建制的鎮和縣城。」也就是說，上文中《條例》建立的審批制度，也只適用於「集鎮和農村」，並沒有涵蓋城市的范圍。

既然國家在1982年之前，沒有出台建房用地的審批制度，當然也就不能要求當事人把建造該房屋時的審批手續提供出來。

2.國務院在1984年4月1日頒布制定的《城市規劃條例》實施之前在城市規劃區內建設使用的房屋

根據《城市規劃條例》第三十一條的規定：「任何個人和組織在城市規劃區內進行的各項建設，需要對屬於集體所有的土地進行徵用或者對屬於國家所有的土地進行使用時，都一定要持經國家規定程序批準的設計任務書、建設計劃或者其他有關的證明文件，向城市規劃主管部門申請建設用地。

提出建設用地申請的個人和組織，需要經城市規劃主管部門審查批准其用地面積、用地位置和范圍，並對土地進行劃撥，在把建設用地許可證拿到手之後，才能夠使用土地。」

根據《城鄉規劃法》第三十二條的規定：「任何個人和組織在城市規劃區內需要徵用集體所有的土地或者臨時使用國家所有的土地，一定要向城市規劃主管部門申請臨時使用土地，經過審查批准，拿到臨時用地許可證之後，才能夠對土地進行使用。

通常情況下，臨時使用土地的期限不能超過兩年。」《城市規劃條例》用行政法規的形式對城市規劃區內的用地審批制度作出了規定。由於之前沒有相關的制度，所以相關用地的建房審批手續也就無從談起了。

❹ d級房屋管理條例

您好！
國務院關於修改《物業管理條例》的決定
根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，國務院決定對《物業管理條例》作如下修改：
一、將第十條第一款修改為：「同一個物業管理區域內的業主，當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，選舉產生業主委員會。但是，在只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，在決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。」
刪除第十條第二款。
二、將第十一條修改為：「下列事項由業主共同決定：
「（一）制定和修改業主大會議事規則；
「（二）制定和修改管理規約；
「（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
「（四）選聘和解聘物業服務企業；
「（五）籌集和使用專項維修資金；
「（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
「（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。」
三、將第十二條修改為：「業主大會會議可以採用集體討論的形式，可以採用書面徵求意見的形式；應有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
「業主可以委託代理人參加業主大會會議。
「業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
「業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
「業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。」
四、將第十九條第二款修改為：「業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的，在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，並通告全體業主。」
此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規定，將「物業管理企業」修改為「物業服務企業」，應將「業主公約」修改為「管理規約」，將「業主臨時公約」修改為「臨時管理規約」，並對個別條文的文字作了修改。
本決定自2007年10月1日起施行。
《物業管理條例》根據本決定作相應的修訂，重新公布。
望採納，謝謝

❺ 住宅商品房有沒有國家的強制性標准交房標准

國家對商品房交房條件的有關規定如下：
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十六條房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

2、《城市房地產開發經營管理條例》
第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
第十八條住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：
(一)城市規劃設計條件的落實情況;
(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;
(三)單項工程的工程質量驗收情況;
(四)拆遷安置方案的落實情況;
(五)物業管理的落實情況。
住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

3、《 商品房銷售管理辦法》
第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第四十條房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。

4、《建設工程質量管理條例》
第十六條第一款規定：「建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。」第四十九條規定：「建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。」

5、《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》
第四條建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門(以下簡稱備案機關)備案。
第七條工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。
第八條備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

6、《建設項目環境保護管理條例》
第二十三條建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。

7、《中華人民共和國建築法》
第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

8、《建設工程質量管理辦法》
第三十三條 竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求：
(一)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件;
(二)工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標准、設計文件及合同規定的要求，並經質量監督機構核定為合格或優良;
(三)工程所用的設備和主要建築材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標准規定必要的進場試驗報告;
(四)具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續;
(五)已簽署工程保修證書。

9、《中華人民共和國消防法》
第四十條 違反本法的規定，有下列行為之一的，責令限期改正;逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業，可以並處罰款：
(一)建築工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的;
(二)依法應當進行消防設計的建築工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的;
(三)公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業的。
單位有前款行為的，依照前款的規定處罰，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。

❻ 建築法上是否有：房屋未經驗收，一經使用即視為合格的條例

我國法律並沒有這條規定。

相反，建設單位必須依法對工程進行竣工驗收。

依據《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第八條，備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

沒有經過驗收的房屋，禁止使用，同時組織重新驗收。不存在一經使用即視為合格，不驗收即使用，屬於違法行為。

(6)房屋建築條例規范擴展閱讀：

2015年8月6日下午。

韓紀重向濟南市長清區人民政府申請對該區峰山路2323號逸和城C2地塊2號樓、4號樓《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《工程竣工驗收報告》、《竣工驗收備案表》以及2號樓一層《房屋銷售(預售)許可證》信息公開，並被當即受理。

山東省濟南市長清區峰山路2323號逸和城C2地塊2號樓，在不到一年的時間里發生了太多的「變故」。

2014年11月5日，這里發生首次「搶房事件」，2015年7月3日，第二次發生「搶房事件」。

「7·3搶房事件」發生後的第三天——7月5日上午，郭年成的姐姐、姐夫和妻子，將阻止他們搶房的韓紀重老兩口住處門窗及室內部分物品砸毀。

7月13日，《法律與生活》記者以《濟南搶房事件調查》為題，對上述搶房事件刊發了長篇調查報道。央廣網、光明網、魯網等各大新聞網站紛紛轉載。

媒體報道後第六天——7月19日上午，又爆發了第三次「搶房事件」。

數次「搶房事件」發生，韓紀重開始對C2地塊2號樓、4號樓有關招投標及開發商「五證兩書三表」問題產生懷疑，於是申請信息公開，並將長清區政府訴至法院。

8月3日，韓紀重訴長清區政府信息公開案在濟南市中院公開開庭。該案開庭的當日和次日，山東省住建廳和濟南市城鄉建設委員會對韓紀重舉報的未經驗收強行交付房屋問題給予高度重視，表示將嚴格依法調查處理。

8月3日上午，山東省住房和城鄉建設廳收到韓紀重對濟南市長清區舊城改造項目——逸和城C2地塊2號樓、4號樓未經驗收便強行交付房屋問題的舉報。

舉報信中說， 2014年11月5日，在舉報人多次要求逸和公司進行竣工結算後驗收交工未果的情況下，由長清區政府協助逸和公司組織100多人強行收房，並交給了購房人。

房屋未驗收便交付使用，不僅嚴重違反《消防法》、《建築法》、《規劃法》、《環保法》、《標准化法》、《城市房地產管理法》、《建築工程質量管理條例》、《建築工程施工質量驗收統一標准》等法律、法規的禁止性規定，而且在現實生活中也留下了嚴重的人民生命財產安全隱患。

8月4日上午，韓紀重上述舉報信的內容，也引起濟南市城鄉建設委員會主任、黨委書記田莊的高度重視。田莊主任表示，將責成市建委主管領導組成調查組，嚴格依法調查處理。田莊主任隨後做出相關批示。

8月7日下午，《法律與生活》記者從山東省住建廳獲悉，主管安全生產工作的李興軍副廳長對韓紀重的舉報信做出重要批示並發出轉辦函，請濟南市城鄉建設委員會調查，將處理結果報住建廳，並告知《法律與生活》雜志社。

相關資料顯示，長清區建設委員會系區政府常務副區長袁長奎為指揮，區人大常委會副主任盧雲成為常務副指揮，區城管局就、城管執法局局長周傑為副指揮的長清區舊城改造指揮部成員之一。

長清區建委主任張殿義、原黨委書記韋傳湖、辦公室副主任齊懷傑等區建委及相關部門領導的名字也在指揮部通訊錄之中。

❼ 陝西省農村村莊規劃建設條例的第四章　村民住宅建設

第三十三條縣級以上建設行政主管部門應當加強對村民住宅設計、建設的指導，根據關中、陝北、陝南不同地域民居特點，無償向村民推薦設施完善、使用功能齊全、布局合理、造型多樣、符合不同經濟水平村民需要的住宅設計圖，推廣使用新材料、新技術、新工藝。
省建設行政主管部門應當制定全省不同地域的村民住宅建設技術規范。市、縣（區）建設行政主管部門應當根據省技術規范的要求，結合本地實際，制定具體的村民住宅技術規范標准。
第三十四條設計村民住宅堅持適用、經濟、美觀、安全、衛生、方便的原則，按照村莊建設規劃確定的建築風格，結合當地農村生產生活的實際需要，對房屋位置、房屋結構、通道、庭院、圍牆、門戶、衛生設施、畜禽圈、沼氣設施等家庭生產生活設施，合理布局，科學設計，體現地域民俗特色和時代風貌，並與周邊環境相協調。
第三十五條村民建設住宅應當按照村莊建設規劃和建設技術規范的要求，自主設計或者選擇縣級以上建設行政主管部門推薦的住宅設計圖。在適宜的地方提倡和推廣建設坡屋頂式的村民住宅。
第三十六條村民新建、改建、擴建二層以上住宅，應當由具有相應資質的設計單位設計，或者採用縣級以上建設行政主管部門無償提供的通用設計。
第三十七條村民在規劃區內建設住宅需要申請宅基地的，應當先向村民小組或者村民委員會提出申請，經村民會議或者村民代表會議討論通過，並報鄉（鎮）人民政府審核，經縣級建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，依照《陝西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》有關規定執行。
第三十八條村民委員會在鄉（鎮）人民政府指導下，依據土地行政管理部門的宅基地使用批准文件進行定點放線後，村民方可開工建設住宅。
村民委員會進行定點放線，應當確定宅基地的位置、面積、四至、基礎標高、房屋層高等。
第三十九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，違法多佔的宅基地應當交回集體，及時復墾或者調整使用。
禁止在承包土地中擅自建設住宅。
第四十條縣級人民政府和鄉（鎮）人民政府應當制定規劃，提供技術指導和資金補助，在村民住宅建設、改造中推廣使用沼氣、太陽能、風能、水能等清潔型能源。
第四十一條縣級以上建設行政主管部門，應當加強對村莊房屋的產權產籍管理，依法保護房屋所有人的合法權益。

❽ 請問：國家規定建築工程質量保修期是多少

《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的版最低保修期限為：

（一）基權礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

(8)房屋建築條例規范擴展閱讀

建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。

建設工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之後即日起計算。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。