維修基金法律法規

❶ 二手房過戶維修基金誰交，有法律規定的嗎

二手房交易不交公維，公維是購買一手房時一次性繳納的。如果合同未就公維加以約定，那麼默認隨房贈送給買方。

❷ 關於物業維修基金的先關問題，法律法規！

主體工程終身；防水五年；上下水和裝飾裝修二年。上述期間由開發商保修，其後可以啟動維修基金。啟動維修基金應當經過三分之二以上的業主通過

❸ 物業維修基金應該什麼時候交

各個抄地方的地方政府都襲會有政策規定，如浙江，物業維修基金應該什麼時候交？浙江省政府今年4月20日頒布的《浙江省物業專項維修資金管理辦法》第八條說得很清楚：建設單位應當在辦理房屋產權初始登記之前，按照物業總建築面積和本辦法第六條的規定交存專項維修資金，待物業交付時向業主收取。按理說，今年4月20日後領出預售證的樓盤，都應該依例執行這項政策。但在實際操作中，由於新舊政策的銜接問題，這半年來大多數新開樓盤仍向購房者提前收取了物業維修基金。

每平方米35元—65元的物業維修基金，對一個業主來說也許不算什麼。但對一個銷售面積20萬方的樓盤來說，就意味著憑空多出1000萬元左右的流動資金；從開盤到交付的30個月之間，將創造出多少附加的資本紅利？所以，一些開發商抱著「不佔用白不佔用」的心態，當購房者對違規收取物業維修基金的行為表示疑義時，便臉色難看，百般阻撓其維護正當權益。

❹ 現在買房子 需要交 維修基金嗎 是住建部收的 合法嗎 如不合法 請問觸犯那條法律法規 請列舉出來！

要交的。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理內辦法》（建容住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

❺ 可否有法律法規限定拆遷安置房需要交納住房維修

你好！維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅專物業的業主為了本物屬業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
所以就算是拆遷後分的房子也是需要交納房屋維修基金的。

❻ 目前關於物業專項維修資金的法律法規有哪些

現行的關於物業專項維修資金法律法規，國家：《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》以及有關省市《物權法》、《物業專項維修資金管理規定》。供參考。

❼ 商品房在保修期內房屋出現質量問題，未能及時解決，超過質保期的能否動用維修資金，有哪些條例法規

房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
關於維修基金的使用，目前的法律法規主要是2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》。
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
房屋維修金的啟用
2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

❽ 法律有沒有明文規定收房前不能強制收契稅和維修基金

規定業主需要收房子之後90天以內，到房管部門繳納維修基金和契稅，手續費。
憑完稅證明，當事人可以辦理房產證。
逾期辦理，規定每天有萬分之5的滯納罰金。

❾ 法律是否有規定交完契稅維修基金後多久必須

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納專的。屬
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

❿ 業主家漏水哪些情況下法律規定可以動用房屋維修基金來解決

漏水原因是屋面防水 外牆引起的 都可以啟動維修資金維修 可以走正常程序 也可以走應急程序 沈陽的朋友我可以幫忙解決維修資金相關問題