公租房法律法規

A. 廉租住房、公共租賃住房向租客收物業管理費法律依據是什麼

廉租住房、公共租賃住房向租客收物業管理費的法律依據就是《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》以及當地人民政府的《保障性住房管理辦法》（或類似的文件，各個地方有所不同）也有規定。而廉租住房等物業使用人與政府管理部門都有簽房屋租賃協議，合同一般也有交物業費的約定。
廉租住房、公共租賃住房是政府為低保戶，或無房戶提供住房，而這些房子都委託社會上的物業公司進行物業管理，物業公司是獨立的經濟實體，提供服務，肯定要收費，但其收費標准都必須經物價部門審批。
《物業服務收費管理辦法》第六條「 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。」保障性住房（也就是廉租房等）就是屬於政府指導價。
第十五條「 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。」。
地方性法規，比如廈門市的《保障性住房管理條件》的第三十六條 規定「社會保障性住房住戶應當及時繳納物業服務費用。
低收入家庭可以申請社會保障性住房物業服務費補助，由市住房保障行政管理部門按照市人民政府規定給予補助。」

B. 廉租房條件是什麼，有哪些相關的法律規定

廉租房的復申請條件如下：
1、申請人制具有5年以上當地城市常住戶口；
2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下；
4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，並一起共同生活的；
5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。
二、廉租房不得申請條件如下：
(一)單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；
(二)離婚不足2年的；
(三)在5年之內有住房轉讓行為且轉讓住房的建築面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房並提供有關證明的除外；
(四)領取城鎮居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》四十五條規定政策獲得補償安置的；
(五)掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的；
(六)擁有轎車或經營性機動車的；
(七)興建、購買商業用房或高標准裝修現有住房的；
(八)出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的；
(九)住房保障主管部門規定的其他不得申報的情況。

C. 公租房法律規定有哪些

根據《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
1、在本地無住房回或者住房面積低於規答定標准；
2、收入、財產低於規定標准；
3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

D. 公租房多少年可以買，有哪些相關的法律規定

五年
經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立專的，登記為公共屬租賃住房輪候對象，並向社會公開；對不符合申請條件的申請人，應當書面通知並說明理由。
申請人對審核結果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門進行復核，並在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

E. 公租房法律規定是什麼，有哪些相關的法律規定

根據《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件內：
1、在本地無容住房或者住房面積低於規定標准；
2、收入、財產低於規定標准；
3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

F. 公租房法律有包括哪些內容的呢

一、公租房政策是什麼？
根據國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國辦發[2010]4號)、《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發 [2010]10號)和住房和城鄉建設部等七部門《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》(建保[2010]87號)精神，現對公共租賃住房(以下簡稱公租房)建設和運營有關稅收政策通知如下：
1、對公租房建設用地及公租房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積占總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。
2、對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免徵。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積占總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的印花稅。
3、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免徵。
4、對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。
5、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。
6、對經營公租房所取得的租金收入，免徵營業稅、房產稅。公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免徵營業稅、房產稅優惠政策。
7、享受上述稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發展規劃和年度計劃，以及按照建保 [2010]87號文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優惠政策。
8、上述政策自發文之日起執行，執行期限暫定三年，政策到期後將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。
二、公租房法律規定有哪些？
根據《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：
1、在本地無住房或者住房面積低於規定標准；
2、收入、財產低於規定標准；
3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。
第八條申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

G. 廉租住房,公共租賃住房向租客收物業管理費法律依據是什麼

1、收取物業管理費，是因為物業公司提供了服務，所以依法可以收取必要的費用。這跟房子的性質毫無關系。關於物業管理中法律關系受物權法、合同法、民法通則、物業管理條例等法律法規調整。
2、我國法律規定，物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同清況，分別實行政府定價，政府指導價和經營者定價三種價格，下面逐一說明：
①實行政府定價或政府指導價的有：
為物業產權人、 使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收 費；其收費標准，由物業管理單位根據實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門徵求物業管理主管部門意見後，以獨立小區為單位核定，實行政府指導價的物業管理服務收費，物業管理單位可以在政府指導價格規定幅度內確定具體收費標准。
②實行經營者定價的有：
為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務，政府物價部門也無統一收費標準的，其收費標准，由物業管理單位與小區管理委員會或產權人、使用人代表協商議定，並應將收費項目和收費標准報當地物價部門備案。
上述收費項目及其標准、收取辦法不論是如何確定的，都應在物業管理合同中明文約定，物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法都應在經營場所或收費地點公布、物業管理公司應當定期(一般為6個月)向住戶公布收費的收入及支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區物業管理委員會、物業產權人、使用人的監督。
希望能幫到你。

H. 國家法律規定單位自管公房屬公租房嗎

單位自建房不屬公租房，公租房是指國家投資建房為公租房，誰都有權申請公租房，單位建房是屬福利房也是單位自己管理公房，只有單位職工有權住斤之管房，所以不屬於公租房。

I. 哪條法律規定公租房閑置不能超過一年

沒有這樣的法律，只是有相關部門下發的管理辦法文件。

J. 公租房買賣後產權歸屬問題是什麼法律法規判定的

公租房產權要看房子的性質，如果公租房是住宅的話，那麼它就按照住宅的產權來算，住宅房屋的產權是 70 年。關於公租房產權繼承歸屬的問題：公共租賃住房的產權不歸承租人所有，是由政府或公共機構所有。