商鋪租賃條例

㈠ 個人出租商鋪需要交哪些稅

1、房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規定：房產稅由產權所有人繳納；根據《條例》第四條規定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%；根據《條例》第七條規定：房產稅按年徵收，分期繳納。

2、個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規定：財產租賃所得，應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規定：財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。稅率為20%。

3、增值稅。 2016年財政部和國家稅務總局聯合下發了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（以下簡稱《通知》），根據《通知》附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》 和附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》的內容規定：不動產租賃服務的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

4、城市維護建設費。根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的內容規定：凡繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），都應當依照本條例的規定繳納城市維護建設稅。

城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。（註：此稅率是以增值稅為基礎計算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）。

5、其他稅費。教育費附加，增值稅額的3%；地方教育費附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮土地使用稅，對個人出租非住房以實際佔用的土地面積及座落土地等級的單位稅額徵收。

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房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標准組織徵收。「房屋租賃稅」應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。

房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

互聯網信息服務可分為經營性信息服務和非經營性信息服務兩類。

經營性信息服務，是指通過互聯網向上網用戶有償提供信息或者網頁製作等服務活動。凡從事經營性信息服務業務的企事業單位應當向省、自治區、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業主管部門申請辦理互聯網信息服務增值電信業務經營許可證。

申請人取得經營許可證後，應當持經營許可證向企業登記機關辦理登記手續。

非經營性互聯網信息服務，是指通過互聯網向上網用戶無償提供具有公開性、共享性信息的服務活動。凡從事非經營性互聯網信息服務的企事業單位，應當向省、自治區、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業主管部門申請辦理備案手續。

非經營性互聯網信息服務提供者不得從事有償服務。在隔省份備案的時候，資料的快遞費是由備案人負責。

注意事項：

1、通信地址要詳細，明確能夠找到該網站主辦者。

（若無具體門牌號，請在備案信息中備注說明「該地址已為最詳，能通過該地址找到網站主辦者」）

2、證件地址要詳細，按照網站主辦者證件上的注冊地址填寫。

（若無具體門牌號，請在備案信息中備注說明「該地址按照證件上注冊地址填寫，已為最詳」）

3、網路購物、WAP、即時通信、網路廣告、搜索引擎、網路游戲、電子郵箱、有償信息、簡訊彩信服務為經營性質，需在當地管局辦理增值電信業務許可證後報備以上網站。非經營性主辦者請勿隨意報備。

（增值業務許可證，即ICP證，最低要求注冊資金100萬，只有滿足此要求才有可能達到基本服務質量，保障用戶的利益。）

4、綜合門戶為企業性質，請網站主辦者以企業名義報備。個人只能報備個人性質網站。

5、博客、BBS等電子公告，管局沒有得到上級主管部門明確文件，暫不受理，請勿隨意選擇以上服務內容。

6、網站名稱：不能為域名、英文、姓名、數字、三個字以下。

網站主辦者為個人的，不能開辦「國字型大小」、「行政區域規劃地理名稱」和「省會」命名的網站，如「中國XX網」、「四川XX網」或「成都XX網」。

網站主辦者為企業的，不能開辦「國字型大小」命名的網站，如「中國XX網」。且報備的公司名稱不能超范圍，如公司營業執照上的公司名稱為「 成都XX網」請勿報備「四川XX網」。

7、網站名稱或內容若涉及新聞、文化、出版、教育、醫療保健、葯品和醫療器械、影視節目等，請提供省級以上部門出示的互聯網信息服務前置審批文件，管局未看到前置審批批准文件前將不再審核以上類型網站的備案申請。

㈡ 商鋪租金遞增國家是否有規定怎樣的遞增才算合理

有規定，合同期內部會遞增，合同期過後按百分之10遞增。

㈢ 民法典有規定嗎商鋪租賃合同最長租期為多少年

民法典第七百零五條規定：
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

㈣ 商鋪租賃糾紛

你要起訴什麼？有明確訴求法院才受理

㈤ 我有個商鋪出租給承租人，但承租人老是拖欠我的房租，按合同規定是每個季度繳納一次，後來承租人說生意不

問：我有個商鋪出租給承租人，但承租人老是拖欠我的房租，按合同規定是每個季度繳納一次，後來承租人說生意不好要求一個月繳納一次，我也同意了，可是現在每個月一次他都在拖，我能不能在給他發催繳通知書中明確告知，在到達最後繳納期限時把水電給停了，以此來催繳房租呢？謝謝！我有個商鋪出租給承租人，但承租人老是拖欠我的房租，按合同規定是每個季度繳納一次，後來承租人說生意不好要求一個月繳納一次，我也同意了，可是現在每個月一次他都在拖，我能不能在給他發催繳通知書中明確告知，在到達最後繳納期限時把水電給停了，以此來催繳房租呢？謝謝！

答：君同法律在線咨詢為您解答

如果租客到了該支付房租的時候不按規定繳納，房東可以直接解除合同維護自己的權利。具體可以參考的法律條文是：1.根據合同法第212條的規定 ，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人承租使用租賃物，向出租人支付租金是其法定義務。因此，租客向房東支付租金都是法定義務來的，不能有任何借口拒絕。2.合同法第227條規定 ，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。這里的正當理由，是指租客對抗房東的正當理由，如交付的租賃房屋無法使用、房屋損壞而租客拒絕維修的義務等情形。租客不按合同約定向房東支付租金，此類情況適用的是嚴格責任，違反合同約定即應承擔違約責任，不考慮租客有無主觀過錯。租客如果以案外人拖欠自己債務導致不能向房東支付租金，自己無過錯等理由進行抗辯的，不會被採納。租客不僅應支付拖欠的租金，而且應按照合同約定承擔遲延支付租金或合同解除的違約責任。

㈥ 商鋪租賃合同中有條規定是否屬於霸王條款，應該如何解決。

甲方是否拿出消防局文件給你啊，不是甲方以消防為借口，主要是甲方是否可以拿出國家消防局的文件。