商品房備案法規

A. 商品房已備案是什麼意思呢

已備案」，則是 指簽訂的買賣合同已在產權登記部門備案，也叫做網簽。網上簽約成功後，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

而且可以通過網上查詢系統進行查詢，本網合同備案查詢信息來源於房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經受到監督，可以預防一房兩賣或開發商將已售房產再抵押的現象。

1、中國正規房地產買賣（一手，即開發商開商的擁有五證的項目），銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標准合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發商，一份業主，一份房地產主管部門備案。

2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業及市場的宏觀管理。

3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經過房地產主管部門的專用網路系統簽約。簡稱網簽。

4、網簽後，列印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當於官方認證並監管。是對業主的一種保護措施。

5、完成行政備案手續後，會將網路系統上的房源變更成已備案顏色。

(1)商品房備案法規擴展閱讀：

申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規規定的其他情形。

B. 房管局備案是什麼意思

購買商品房後來，簽訂了商品源房買賣協議，銀行放款後就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，並在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往後您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。

房產局備案如何辦理

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認無誤的協議或合同。

3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。

4、相關部門進行備案審核，審核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然後由開發商列印出合同，在列印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功後，經過相關部門審核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

C. 商品房建設想項目到登記備案是什麼法律法規規定的呢

、房產及建築規 1.華民共城市房產管理 19947月5頒布 2.華民共土管理 19988月29頒布 3.商品房銷售管理辦 20014月4頒布 4.城市房屋拆遷管理條例 19911月18頒布 5.城市房產發經營管理條例 6.住宅室內裝飾裝修管理辦 20023月5頒布 7.閑置土處理辦 19994月28頒布 8.城市房屋權屬登記管理辦 199710月27頒布 9.華民共城市規劃 198912月26頒布 10.華民共建築 199711月1頒布 11.建設工程質量管理條例 20001月30頒布 12.城市房產發經營管理條例 19987月20頒布 13.住房公積金管理條例 19994月3頒布 14.城市私房屋管理條例 15.城鎮建造住宅管理辦 19836月4頒布 16.建設工程勘察設計管理條例 20009月25頒布 17.華民共注冊建築師條例 19959月23頒布 18.建築安裝工程承包合同條例 19838月8頒布 19.建設工程勘察設計合同條例 19838月8頒布 20.村莊集鎮規劃建設管理條例 19936月29頒布 21.建築業企業資質管理規定 20014月18頒布 22.房產測繪管理辦 200012月28頒布 23.城鎮廉租住房管理辦 19994月22頒布 24.城市公房屋管理規定 25.城市房屋拆遷單位管理規定 19917月8頒布 26.城市房產抵押管理辦 19975月9頒布 27.城市房產介服務管理規定 28.華民共注冊建築師條例實施細則 19967月1頒布 29.建築裝飾裝修管理規定 30.城市居民住宅安全防範設施建設管理規定 19961月5頒布 31.商品房銷售面積計算及公用建築面積攤規則 32.城市房產權屬檔案管理辦 20018月29頒布 33.造價工程師注冊管理辦 20001月21頒布 34.建築工程施工許管理辦 199910月15頒布 35.城市工程管線綜合規劃規范 199812月7頒布 36.華民共房產稅暫行條例 19869月15頒布 37.城市商品房預售管理 38.建設項目（工程）職業安全衛設施技術措施驗收辦 39.商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度規定 19985月12頒布 40.華民共城市異產毗連房屋管理規定 198911月21頒布 41.質資料管理條例實施辦 20031月3頒布 42.建設工程勘察質量管理辦 200212月4頒布 43.外商投資發經營片土暫行管理辦 19905月19頒布 44.華民共農村土承包 20028月29頒布 45.土權屬爭議調查處理辦 20031月3頒布 46.家投資土發整理項目竣工驗收暫行辦 20031月21頒布 47.民用建築工程室內環境污染控制規范--1 20031月3頒布 48.民用建築工程室內環境污染控制規范--2 20031月3頒布 49.民用建築工程室內環境污染控制規范--3 20031月3頒布 50.民用建築工程室內環境污染控制規范--4 20031月3頒布 51.民用建築工程室內環境污染控制規范--附錄（） 20031月3頒布 52.民用建築工程室內環境污染控制規范--附錄（） 20031月3頒布 53.土資源部關於廢止部部門規章決定 20032月20頒布 54.華民共土管理實施條例 199812月27頒布 55.工程建設施工招標投標管理辦 56.建設部關於進步加強工程招標投標管理規定 1998頒布 57.房屋建築市政基礎設施工程施工招標投標管理辦 20016月1頒布 58.建設工程施工現場管理規定 59.施工現場安全防護用具及機械設備使用監督管理規定 1998頒布 60.建築安全產監督管理規定 61.建設部頒布《建築施工附著升降腳手架管理暫行規定》 62.工程建設若干違違紀行處罰辦 19993月3頒布 63.建築裝飾裝修管理規定 64.家庭居室裝飾裝修管理試行辦 65.建築市場管理規定 199111月21頒布 66.住宅工程初裝飾竣工驗收辦 19946月16頒布 67.加強建築幕牆工程管理暫行規定 1997頒布 68.玻璃幕牆工程質量檢查辦 69.硅酮結構密封膠使用管理暫行辦 70.建築工程質量檢測工作規定 71.建設工程質量投訴處理暫行規定 19974月2頒布 72.實施工程建設強制性標准監督規定 73.房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定 74.房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦 75.工程建設重事故報告調查程序規定 76.房屋建築工程市政基礎設施工程實行見證取送檢規定 77.商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度規定 78.房屋建築工程質量保修辦 20006月30頒布 79.關於印發《房屋建築工程質量保修書》（示範文本）通知 20008月22頒布 80.房屋建築工程市政基礎設施工程竣工驗收備案表 81.建築工程施工圖設計文件審查暫行辦 82.關於印發《建設部專家委員管理辦》通知 20033月21頒布 83.關於印發《建設部關於外商投資建築業企業管理規定關資質管理實施辦》通知 20034月8頒布 84.民用建築靠性鑒定標准GB50292-1999 85.關於印發《注冊土木工程師（港口與航道工程）執業資格制度暫行規定》、《注冊土木工程師（港口與航道工程）執業資格考試實施辦》《注冊土木工程師（港口與航道工程）執業資格考核認定辦》通知 2003頒布 86.關於印發《注冊公用設備工程師執業資格制度暫行規定》、注冊公用設備工程師執業資格考試實施辦》《注冊公用設備工程師執業資格考核認定辦》通知 20033月27頒布 87.關於印發《注冊化工工程師執業資格制度暫行規定》、《注冊化工工程師執業資格考試實施辦》《注冊化工工程師執業資格考核認定辦》通知 20033月27頒布 88.工程建設項目勘察設計招標投標辦 20036月12頒布 89.房產發經營企業交費登記卡試行辦 20035月30頒布 90.協議讓土使用權規定 20036月11頒布 91.前期物業管理招標投標管理暫行辦 20036月26頒布 92.物業管理條例 20036月8頒布 93.建設部關於印發《業主規程》通知 20036月26頒布 94.關於印發《水利工程管理考核辦》（試行）及其考核標准通知 20035月22頒布 95.城鎮土使用權讓轉讓暫行條例 1990頒布 96.建設工程勘察設計企業資質管理規定 20017月25頒布 97.住宅建築模數協調標准GB/T 50100-2001 20017月31頒布 98.建設部專家委員工作規則 200311月11頒布 99.確定土所權使用權若干規定 100.城市房屋拆遷行政裁決工作規程 200312月30頒布 101.建築安全玻璃管理規定 200312月4頒布 102.華民共建築 20114月22頒布 二、相關文件及司解釋 1.混凝土預制構件專業企業資質等級標准 2.建築面積計算規則 3.公用建管面積攤規則 4.建設部、家工商行政管理局關於房產發企業管理通知 19927月27頒布 5..關於貫徹落實《住房公積金管理條例》《務院關於進步加強住房公積金管理通知》情況進行執檢查通知 20031月30頒布 6.關於培育發展工程總承包工程項目管理企業指導意見 20032月13頒布 7.關於經濟適用住房建設及管理情況進行綜合調研緊中國通知 20032月17頒布 8.高民院關於審理破壞土資源刑事案件具體應用律若干問題解釋 20006月19頒布 9.高民院關於建設工程價款優先受償權問題批復 20026月20頒布 10.關於防止施工坍塌事故緊中國通知 19997月9頒布 11.關於加強施工現場圍牆安全深入展安全產專項治理緊中國通知 20017月10頒布 12.關於加強建設項目工程質量管理通知 13.關於加強工程質量檢測工作若干意見 14.務院辦公廳關於加強基礎設施工程質量管理通知 15.關於嚴肅工程建設重質量事故報告調查處理制度通知 16.建設工程質量監督機構監督工作指南 17.建築工程施工圖設計文件審查關問題指導意見 18.關於貫徹《房產交易與權屬登記規范化管理考核標准》《房產交易與權屬登記規范化管理考核辦》關問題通知 20033月28頒布 19.關於加強房產發統計工作通知 20033月28頒布 20.關於印發《關於展經營性土使用權招標拍賣掛牌讓情況執監察工作案》通知 200312月4 21.建設部、財政部、民銀行關於住房公積金管理職責內部授權管理指導意見 20034月3頒布 22.關於建築業企業項目經理資質管理制度向建造師執業資格制度渡關問題通知 20034月23 頒布 23.高民院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用律若干問題解釋 20034月28頒布 24.關於務院取消行政審批項目涉及建設部關項目復函 20035月15頒布 25.關於進步治理整頓土市場秩序近期進展情況通報 20036月27頒布 26.關於進步做建設系統社治安綜合治理工作通知 20035月14頒布 27.關於印發《建設部關於全面推進建設行政執責任制意見》通知 20036月3頒布 28.建設工程質量責任主體關機構良記錄管理辦 20036月4頒布 29.建設部關於加強建築意外傷害保險工作指導意見 20035月23頒布 30.關於深化建設系統安全產專項整治工作通知 20038月1頒布 31.建設部關於統實行建設用規劃許證建設工程規劃許證通知 19902月23頒布 32.務院辦公廳關於清理整頓各類發區加強建設用管理通知 19902月23頒布 33.關於加強土利用更新調查工作關事項通知 20038月4頒布 34.關於進步加強與規范各類發區規劃建設管理通知 20039月2頒布 35.務院關於促進房產市場持續健康發展通知 20038月13頒布 36.關於加強土供應管理促進房產市場持續健康發展通知 37.關於認真做城鎮房屋拆遷工作維護社穩定緊中國通知 20039月19頒布 38.土發整理若干意見 39.建設部關於印發《建設部科教工作領導組工作規則》通知 200310月22頒布 40.家發展改革委辦公廳關於籍檔案資料信息咨詢服務收費性質問題復函 200310月30頒布 41.關於印發《關於進步治理整頓土市場秩序自查自糾若干問題處理意見》通知 200310月13頒布 42.關於做進步治理整頓土市場秩序檢查驗收工作函 200310月13頒布 43.關於進步採取措施落實嚴格保護耕制度通知 200311月17頒布 44.關於進步規范土登記工作通知 200311月14頒布 45.現住房置業擔保機構進行清理檢查通知 200311月21頒布 46.關於受理工程勘察、設計企業資質申請等關問題通知 200311月19頒布 47.高民院關於房產管理機關能否撤銷錯誤注銷抵押登記行問題批復 200311月17頒布 48.關於進步完善嚴格執行建設用備案制度通知 200312月8頒布 49.務院辦公廳關於切實解決建設領域拖欠工程款問題通知 200311月22頒布 50.關於宣傳貫徹《建設工程安全產管理條例》通知 200312月4頒布 51.關於加強協作共同做房產市場信息系統預警預報體系關工作通知 20041月7頒布 52.關於印發土資源管理系統行政民措施工作員禁令通知 20041月14頒布 53.關於加強住宅工程質量管理若干意見 20041月30頒布 54.高民院土資源部建設部關於依規范民院執行土資源房產管理部門協助執行若干問題通知 20042月10 頒布 55.高民院關於房產案件受理問題通知 56.關於展工程招標中國機構資格復審工作通知 20042月4頒布 57.關於清理控制城市建設脫離實際寬馬路、廣場建設通知 20042月12頒布 58.共央紀律檢查委員駐建設部紀律檢查組關於轉發《關於領導幹部利用職權違反規定干預插手建設工程招標投標、經營性土使用權讓、房產發與經營等市場經濟親友謀取私利處理規定》通知 20042月19頒布 59.建設部關於展城鄉規劃監督檢查通知 20041月9頒布 60.關於印發《建造師執業資格制度宣貫議紀要》通知 20043月15頒布 61.於2004度全房產估價師、房產經紀執業資格考試關問題通知 20043月16頒布 62.關於印發《關於加強城市優秀近現代建築規劃保護指導意見》通知 20043月6頒布 63.關於印發《建築施工企業主要負責、項目負責專職安全產管理員安全產考核管理暫行規定》通知 20044月8頒布 64.務院辦公廳轉發監察部等部門徵用農民集體所土補償費管理使用情況展專項檢查意見通知 20044月7頒布 65.關於發布《交通建設監理行業業自律公約》（試行）及實施辦通知 20044月26頒布 66.關於印發《關於外企業華民共境內事建設工程設計管理暫行規定》通知 20045月10頒布 67.關於嚴格執行《關於報送關工程質量監督管理信息通知》通知 20044月30頒布 68.關於印發《二級建造師執業資格考核認定指導意見》通知 20045月20頒布 69.務院辦公廳關於妥善解決前農村土承包糾紛緊中國通知 20044月30頒布 70.建設部關於貫徹落實《務院辦公廳關於清理固定資產投資項目通知》緊中國通知 20045月14頒布 71.建設部關於立即展建築施工安全產檢查緊中國通知 20045月13頒布 72.高民檢察院建設部交通部水利部關於工程建設領域展行賄犯罪檔案查詢試點工作通知 20044月15頒布 73.關於切實加強土資源政務信息中國公促進依行政行政民通知 20045月20頒布 74.關於公路建設執行《公路工程技術標准》（JTG B01-2003）關事宜通知 20045月28頒布 75.務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理通知 20046月6頒布 76.關於深入展土市場治理整頓期間嚴格建設用審批管理實施意見 20046月8頒布 77.關於進步打擊條鋼建築用材非產銷售行緊中國通知 20046月7頒布 78.關於做建設領域拖欠工程款摸底調查工作緊中國通知 20046月17頒布 79.關於做央本級由預算撥款拖欠項目工程款摸底調查工作函 20047月5頒布 80.建設部關於房產估價行業進行全面檢查通知 20047月1頒布 81.建設部關於貫徹《共央、務院關於進步加強才工作決定》意見 20047月7頒布 82.關於加強型公共建築質量安全管理通知 20046月12頒布 83.關於改變房產經紀執業資格注冊管理式關問題通知 20046月29頒布 84.水利部辦公廳關於加強型發建設項目水土保持監督檢查工作通知 20047月12頒布 85.關於展2004建築業企業資質升級工作關問題通知 20047月17頒布 86.關於加強城市橋梁管理工作通知 20049月30頒布 87.建設部關於納入務院決定十五項行政許條件規定 200410月15頒布 88.建設部關於貫徹落實《共央務院關於實施東北區等工業基振興戰略若干意見》意見 20049月30頒布 89.水利部關於貫徹落實《全面推進依行政實施綱要》通知 20049月15頒布 90.高民院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用律問題解釋 200410月25頒布 91.關於貫徹《務院關於深化改革嚴格土管理決定》通知 200410月29頒布 92.關於貫徹落實《務院關於深化改革嚴格土管理決定》通知 200410月31頒布 93.關於基本農田保護關問題整改意見 200410月21頒布 94.關於加強農村宅基管理意見 200411月2頒布 95.關於印發《關於完善農用轉用土徵收審查報批工作意見》通知 200411月2頒布 96.關於印發《關於完善征補償安置制度指導意見》通知 200411月3頒布 97.關於加強冬季施工安全產工作通知 200411月3頒布 98.家發展改革委、建設部關於切實做前北區城鎮供熱工作緊中國通知200411月3頒布 99.關於加強城市照明管理促進節約用電工作意見 200411月23頒布 100.關於加強村鎮建設工程質量安全管理若干意見 200412月6頒

D. 商品房買賣備案合同有產權法律效力嗎

沒有，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在你辦完產證之前，產權還沒內有過戶的。
根據《最高人民法容院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

可見，備案只是行政手續，與合同效力無關，與產權是否變動也無關

E. 房管局備案需要什麼材料

需提交以下證件和資料：

1、房地產抵押及他項權利登記申請表

2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)

3、國有土地使用權證

4、建設工程規劃許可證副本

5、施工許可證

6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告

7、董事會(股東會)批准文件(決議)

8、借款合同、抵押合同

9、房地產評估報告

辦理流程：

受理—審理—復審—繳費—發證

在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網簽備案平台，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會審核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。

拓展資料：

房管局的職責：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

房地產開發企業資質申報和年檢申辦房地產開發企業資質需提供的資料：

1、房地產開發企業資質申報表

2、企業法人營業執照及代碼證

3、企業章程

4、驗資報告(200萬元以上貨幣資金證明)

5、法人代表身份證及任命書

6、七人以上房地產相關專業技術人員資格證書、聘書及勞動合同

7、固定辦公地點證明

8、項目材料及可行性報告

F. 房產備案需要什麼手續

1、房產證原件和復印件
2、房東身份證原件復印件（如果房產證上有兩個人的名字，其中一個人不能到場要寫一份委託書，委託另外一人到場辦理）
3、租房人身份證原件復印件（有幾個人出示幾個人的證件）
4、房屋租賃合同2份，在辦理窗口購買，5元一份。
辦理流程：
到房產所在區的房地產交易中心辦理該業務，我是前兩天才到閔行區房地產交易中心辦理過房屋租賃合同備案。
1、到辦事大廳咨詢處告訴他要辦理「房屋租賃合同備案證明」，他們會給一張表格，順便給你一張排隊的號。把相關信息填好後就等叫號。
2、叫到號到窗口把表交給辦事員，他會叫你交錢買兩份合同，交了錢他會把列印好的合同給你，讓你和房東在最後一頁簽名。
3、辦好後去交錢，80元。
4、交了錢回來辦事員會列印一張紙告訴你一個星期後過來取證明。就這么簡單。

G. 法律有沒有規定沒有備案的房屋購買無效

我國實行強制備案件登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規均規定了商品房買賣合同簽訂後，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規范開發商的預售行為，避免出現「炒房」、「一房多賣等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進行判斷；一、約定優於法定。合同本質上屬於契約，根據「契約自由」的締約精神，法無禁止即可為，在民事領域，特別是合同方面，只要法律、法規沒有明確禁止，當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定，體現在合同條款中。《合同法》第45條：「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。體現到商品房買賣合同，開發商、買受人可以在合同中約定附條件，將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定，則此時，如果因合同未備案而引發爭議，買受人則可根據該約定條件，主張合同無效；二、無約定從法定。如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條：「依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立，且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」

H. 商品房買賣合同是否要在房產局備案了才能生效

不是的，只是規定商品房預售合同應當進行登記。商品房預售――是指房地產開發企業將尚未竣工的、將來才能交付的、具備法定銷售條件的房屋售與買受人，由買受人支付房屋價款。

登記備案的時間是：自商品房預售合同簽訂之日起30日內。

如果沒有備案的話，不能對抗善意第三人。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條：

「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。「

」當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」

(8)商品房備案法規擴展閱讀

房屋備案申請

1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，復印件1份）；

（2）《房地產租賃合同》一式四份；

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復印件1份）；

2、審查

工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。

3、復查

街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4、交付

街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5、質量監督

下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規范要求時，再繼續辦理。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。

參考資料

網路—房屋備案

網路—中華人民共和國城市房地產管理法