房產稅暫行條例2016
Ⅰ 房產稅的詳細計算方法
根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:
(一)按房產原值一次減除30%後的余值計算。
其計算公式為:
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為:
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。
(1)房產稅暫行條例2016擴展閱讀:
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。
國家統計局公布的數據顯示,2014年全國城鎮居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率徵收房產稅,房產稅收入共計1.6萬億元。
考慮一定比率免徵,實征房產稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當於可徵收房產稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。
2011年1月,重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫,其稅款為6154.83元。2012年8月12日,30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月,房產稅改革擴圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。
Ⅱ 2016房產稅征稅時間是什麼時候
2016房產稅最新消息:房產稅何時征?徵收范圍有哪些?
開征房產稅是近年來大家比較關注的話題。盡管房產稅徵收問題飽受爭議,但無論是從完善稅制的角度,還是穩定房價的角度,房產稅開征是勢在必行。目前,重慶、上海已於2011年正式試點開征房產稅,2015年8月全國人大將房地產稅法列入立法規劃,房地產稅立法工作也在有條不紊的推進,那麼2016年房產稅開征最新消息有哪些?房產稅如何計算?徵收范圍有哪些?
徵收房產稅並不是說見房子就征稅,而是要求房屋滿足一定條件時,才會對該房屋開征房產稅。今天,華律網小編就為大家介紹一下房產稅徵收范圍的相關知識。
一、房產稅徵收范圍:
房產稅的徵收范圍稱房產稅「課稅范圍」,具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
二、房產稅徵收標准:
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;
(2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
Ⅲ 房產稅如何徵收,什麼時候開始徵收
3月1日,將要施行的《不動產登記暫行條例》會對你兜里的錢有多大影響?網上有傳言稱,未來10年,房子將是最不值錢的東西,因為隨之而來的房產稅內容會是——
對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈型住宅消費,每年按市場評估價徵收1%到3%的房產稅,且沒有減除額;
家庭第三套住房,每年徵收4%到5%的房產稅,且沒有減除額;
家庭第四套住房及以上住宅,每年徵收10%的房產稅,且沒有減除額;
取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入12%交房產稅的規定;
所有商業房產,每年按租金收入的12%交房產稅;
家庭僅有的一套住宅,免徵房產稅。
目前商業房產的房產稅確實是按照租金的12%來徵收。正因如此,消息一經網路傳播,就有人信以為真,覺得房產稅真會有那麼高,連邦哥也不得不得不佩服造謠者的能力——假消息里混含真內容,怎能不讓人信以為真?
可是,再高模擬的謠言,也改變不了謠言的事實。Why?原財政部財政科學研究所所長賈康多次透露過房地產稅改革的初衷,是調節貧富差距,而不是調控房價,並且第二套房應從輕徵收。按照這個目的,上述征稅的規定顯然不符合房地產稅改的初衷,在實際中也缺乏操作的可行性。
如此說來,隨著不動產登記制度越來越成熟,對稅源的控制就會越來越嚴格,這就為征稅提供了極大便利。唯一不確定的就是征稅時間表。賈康此前曾表示,產權登記 2015年很難完成,有媒體報道,2016年城鎮區域要完成不動產登記,2018年全國城鄉全部登記完畢。如果在2016年底之前,全國人大最後審批通過 房地產稅立法,使保有環節也有稅,那麼2017年就是依法執行問題,而不是擴大試點范圍的問題。
也就是說,3月份不動產登記開始後,房地產稅不太可能立馬開征,登記可不是一朝一夕就可以完成,征稅也不能一蹴而就。坐擁房子無數的「房哥」、「房姐」們,可以未雨綢繆了。
根據賈康和其他稅收政策制定者所說,結合重慶和上海兩地的試點情況,我們可以預期,將在2017年或者更晚時間推出的房地產稅大概有這樣幾個特徵:
一是第一套房基本可以確定免徵。
二是第二套房從輕徵收的可能性很大。
三是享受公共服務越多,征稅越多,一、二線城市房產的稅負將會大於三、四線城市;
四是高檔房被徵收的可能性很大。
五是稅率不太可能像本文開頭提及的謠言那般誇張,為避免增加老百姓稅收負擔,稅率超過3%的可能性非常小。
Ⅳ 房產稅的計稅依據是什麼
一、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第三條規定:「房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。」
二、根據《財政部國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)規定:「一、關於無租使用其他單位房產的房產稅問題
無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。
二、關於出典房產的房產稅問題
產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅。
三、關於融資租賃房產的房產稅問題
融資租賃的房產,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產余值繳納房產稅。」
三、根據《關於營改增後契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規定:「房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。」
第五條規定:「免徵增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。」
第六條規定:「在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。
本通知自2016年5月1日起執行。」
Ⅳ 2016年個人房屋租賃要交什麼稅,稅率如何計算
房屋出租時,需要繳納的稅賦項目及稅率如下:1、房產稅:應按租金收入的12%在出租房回產次月起繳納房產稅。答2、城鎮土地使用稅:依土地的等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅:個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅,個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加:個人在繳納營業稅的同時,應以繳納的營業稅額為計稅依據,按適用比率繳納。5、印花稅:個人出租自有房屋,凡用於生產經營口的,應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花。6、個人所得稅:個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%。
Ⅵ 房產稅是從2016年才開始可以從價計征的嗎
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。
2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關人士表示,房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大,試點將從個別城市開始。
Ⅶ 解惑:此房產稅非彼房產稅 那麼我到底要不要交房產稅
北京市人民政府發布了關於進一步落實《中華人民共和國房產稅暫行條例》有關規定的通知,明確了房產稅徵收的金額,並於2016年7月1日起執行。
可就在不久之前,全國人大財經委副主任郝如玉在第十屆「中國經濟增長與周期」論壇上透露,目前房地產稅仍在起草過程之中,操作難度很大。
看到這兩則看似自相矛盾的新聞,不少人挺納悶,這房產稅我到底是交還是不交?
其實,以上兩則新聞中的房產稅並不是一回事,前者中的房產稅主要針對企業,而後者主要針對個人。 也就是說,個人所有非營業用的房產都不需要交房產稅。
那麼問題來了,企業需要交多少房產稅呢?有兩種方式:
(1) 企業自用的:
應納稅額=房產原值×(1-30%)×稅率(1.2%)
(2) 用於出租的:
應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)
企業房產稅全年稅額分兩次繳納,納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。(重點提示:本次所徵收的房產稅主要針對企業,並非個人住宅房產稅。)
說完了企業,大部分人關心的還是個人房產稅。
北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示,「預計房地產稅法快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過。」也就是說,個人房產稅至少在明年年底前不需要繳納。
退一步講,如果房產稅出台了,房價會降嗎?
某網全國知識專家馬紅:將來房地產稅出台後會對北京房價產生什麼樣的影響,完全取決於它的設計理念,不能泛泛地去談房地產稅一出房價就會降。
房地產稅的徵收標准還沒出來,如果是參照目前世界上其它國家的通行做法,一套價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。咱們國家早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點徵收該稅,但重慶、上海2011年以來的房價漲幅並沒有受到影響。
另外,房地產稅即便出來,對於普通老百姓而言也是不必驚慌的。它會有一個「免徵」范圍,而不是每家每戶都要繳納。上海試點房地產稅時,對新購且屬於家庭第二套及以上住房的,按人均面積超過60平米才來計算徵收。
通過現有上海和重慶試點5年的情況來看,房地產稅對正處於健康發展中的北京房地產市場的影響微乎其微。
Ⅷ 2016年中華人民共和國房產稅暫行條例實施細則做了哪些新的調整
1、增值稅 稅率為施工服務的3%,依據為:營業稅改徵增值稅試點實施辦法、營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定;符合條件的小微企業月收入3萬下免稅,超過3萬全額計征2、城建稅,稅率為當期繳納增值稅的7%或5%或1%,依據為中華人民共和國城市建設維護稅暫行條例及實施細則3、教育費附加,稅率為當期繳納增值稅的3%,依據為徵收教育費附加的暫行規定,月收入小於10萬免徵,超過10萬全額徵收4、地方教育費,稅率為當期繳納增值稅的2%,依據為徵收教育費附加的暫行規定 月收入小於10萬免徵,超過10萬全額徵收5、印花稅,稅率為當期合同金額的萬分之三,依據為中華人民共和國印花稅暫行條例及實施細則6、水利基金,稅率為當期合同金額的萬分之八,依據為水利建設基金籌集和使用管理實施細則》月收入小於10萬免徵,超過10萬全額徵收7、土地使用稅,稅率各地不一樣,依據為中華人民共和國土地使用稅暫行條例及實施細則8、房產稅,自有房產減值10%-30%後稅率1.2%,依據為中華人民共和國房產稅暫行條例及實施細則9、個人所得稅,稅率較多較雜,依據為中華人民共和國個人所得稅法,注意是法10、企業所得稅,稅率為當期應納稅所得額25%,依據為中華人民共和國企業所得稅法,注意是法 符合條件的小微企業稅率減為20%,應納稅所得額按50%計算
Ⅸ 現行房產稅和遺產稅是怎麼徵收的
1、房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況:從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值;從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。
2、遺產稅的徵收方法,超額累計稅率表的附件對應納稅遺產凈額不超過80萬的,稅率為0;超過80萬的部分0-50萬、50萬-200萬、200萬-500萬、500萬-1000萬以及超過1000萬的適用稅率分別為10%、20%、30%、40%、50%,對應的速算扣除數分別為5萬、25萬、75萬、175萬,遺產稅計算公式為「應納稅遺產凈額×適用稅率-速扣除數」。
(9)房產稅暫行條例2016擴展閱讀:
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以,各城市的征稅時間並不一致。
2016年12月19日,中國社科院2017年《經濟藍皮書》發布暨中國經濟形勢報告會在京召開。藍皮書呼籲盡快實施房地產稅和遺產稅,積極推進個人所得稅改革等措施。
遺產稅常和贈與稅聯系在一起設立和徵收。但是,為了吸引投資和資金流入,也有一些國家和地區故意不設立遺產稅或者廢除遺產稅。
Ⅹ 如何計算房產稅和城鎮土地使用稅
房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向版產權所權有人徵收的一種財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對於自用的按房產計稅余值徵收,對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種:1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅:一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。