鄭州市拆遷安置條例

❶ 鄭州拆遷過渡費如何規定

鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室關於調整鄭州市城市建設
拆遷搬遷補助費和臨時安置補助費等標準的通知

各區人民政府、市政府有關部門、各有關單位：

根據《鄭州市城市建設拆遷管理條例》有關規定，經認真調查測算，決定對我市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷的搬遷補助費、臨時安置補助費等費用的標准進行調整，現調整方案已經鄭州市人民政府2010年第33次常務會議批准，今特將調整後的有關費用標准通知你們，望遵照執行。

一、搬遷補助費

住宅房：被拆遷房屋按建築面積每平方米15元的標准，發給被拆遷人搬遷補助費。被拆遷人按建築面積計算搬遷補助費合計不足600元的，按600元發放。貨幣補償或現房安置的發一次，期房安置的發二次。非住宅房：被拆遷房屋按建築面積每平方米20元的標准，發給被拆遷人搬遷補助費，貨幣補償或現房安置發一次，期房安置發二次。被拆遷人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷補助費發給房屋承租人。

二、臨時安置補助費

住宅房：實行期房安置並由被拆遷人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被拆遷人被拆遷房屋建築面積每平方米每月12元的標准發給被拆遷人臨時安置補助費。被拆遷人被拆遷房屋的建築面積計算臨時安置補助費合計每月不足500元的，按500元發放。拆遷提供周轉用房的，可不再支付臨時安置補助費。現房安置或貨幣補償的，按上述標准一次性支付給被拆遷人6個月的臨時安置補助費。臨時安置期限，多層住宅不超過24個月，高層住宅不超過36個月，具體由拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協商議定。超過議定臨時安置期限的，按《條例》相關規定執行。非住宅房：因拆遷造成停產、停業的，期房安置的，按被拆遷房屋房地產市場評估價的8%支付臨時安置補助費。現房安置或貨幣補償的，按被拆遷房屋房地產市場評估價的4%支付臨時安置補助費。期房安置的，臨時安置期限不超過30個月，超過本期限需要增加的臨時安置補助費由拆遷人與被拆遷人、房屋承租人協商議定。

三、在校小學、初中生交通補助費

在臨時安置期間，被拆遷人被拆遷房屋所屬戶籍中有在
校小學生和初中生的，應按每戶在校學生人數支付交通補助
費。交通補助費標准按當時的學生月票價格結合臨時安置期
限據實發放。

四、搬遷獎勵費

為鼓勵被拆遷人積極搬遷，拆遷人可按被拆遷人搬遷的階段或先後次序不同給予一次性獎勵，獎勵標准由拆遷人自定。

五、其他事項

由於拆遷安置造成固定電話、互聯網路、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調、熱水器（太陽能、燃氣、電）、大型機械設備、精密儀器等固定設備的拆裝費用，有規定的，按其規定補償，沒有規定的，按拆遷人與被拆遷人的約定補償。本標准所稱建築面積指合法房屋建築面積。本通知自2011年1月1日起執行。本通知實施前已發布拆遷公告的，仍按原規定標准及協議執行。

鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室

二〇一〇年十一月十七日

❷ 鄭州市安置房能出售嗎,有房產嗎

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租回人居住使答用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易 拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構規定在拆遷合同簽訂的一定時間內,可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶.但超過時限就無法辦理了. 如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意. 這樣的房子只是協議!但是你最好是等房產證下來後在買!

❸ 鄭州市拆遷安置成經濟適用房的如何納稅

根據建設部，國家發展計劃委員會，財政部，國土資源部發出的若干意見「，大力發展經濟適用住房，以及國務院的有關規定，經濟適用住房已被列入國家計劃房地產開發企業籌集的資金，由市政府組織的住房單位的低收入家庭出售的住房城市建設，低利潤的價格，它是社會保障性質的商品房。經濟性和適用性。經濟適用住房價格相對於市場價格，是一個適中的，能夠適應中低收入家庭的經濟承受能力，適用性住宅設計中的實際效果，重點對住房，單套的集建築標准。確定價格經濟適用住房建設成本，建築成本，包括土地徵用費和折扣費，勘察設計和前期工程費，建安費，區的基礎設施建設費用，貸款利息，稅金，1％?3％的管理費。負擔得起的住房，以低利潤的價格出售其成本價由7個因素（土地徵用倍搬遷費用，調查設計費，配套費，建安費，管理費，貸款利息，低於5％的利潤）。將被允許??提高價格，只有不到3％的利潤構成。出售經濟適用住房實行政府指導其價格，市，縣人民政府綜合上述幾個因素來決定，並定期公布銷售在經濟適用住房價格，國家有明確的規定，經濟適用房的銷售目標為：（一）城鎮常住戶口（包括軍人）符合條件的城市安置;（二）無房家庭或家庭住房低於當地城鎮居民人均住房面積，人均住房面積;（三）家庭人均年收入低於當地城鎮居民人均可支配收入的購買過程中，申請人須持有家庭戶口簿，證明收入和住房單位或社區的居委會發出或房屋拆遷補償協議，申請批准其住所的真正的房地產部門合格的買家。家庭，真正的房地產部門審查符合購買條件的將被接受後一個月內從申請居住地社區宣傳日，宣傳應包括家庭人口，現住房面積，收入，公示期為7天。公示期內合格的買家異議申請人或調查核實異議不成立的，由房地產部門，城鎮居民人頒發資格證書，購買經濟適用住房「的實力的證書，申請人可以買一套保障性住房。

農村拆遷安置房是在土地徵用和移民安置的安置房，土地性質是集體土地，不能進行交易。一般是根據各地出台的安置補償辦法，被拆遷的房屋，使用統一放置統一的康復審判貨幣安置在自己及他人，在條件允許的情況下自行拆卸的形式。統一安置房，統一復雜的住房建設應適用於有關主管部門的市人民政府，市（區）依照法律，按照法律相關審批程序。

可見在農村地區的拆遷安置房不屬於保障性住房，這兩個是兩個不同的住房形式。土地的性質是不一樣的，對象是不適用的，價格是不一樣的，而且不喜歡等等等等有很大的不同。
經濟適用住房的有關文件，國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定，「通知」進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的建設部，在國家發展計劃委員會，土地和資源「大力發展保障性住房部，建設部，國家發展計劃委員會，財政部，國土資源部，中國人民銀行」，以進一步加快了相關的建設經濟適用住房（住房項目）的問題，國務院辦公廳「土地轉讓管理的非投機性土地」關於加強部的土地和資源共享的公共住房和經濟適用住房上市出售有關土地問題的通知「國務院」關於促進房地產市場持續健康發展的「等。
農村拆遷安置房目前沒有統一的國家的相關規定，但在引進符合當地的實際情況，移民安置補償辦法，你可以具體檢查或去當地的土地和資源，咨詢。國家有明確規定，非城鎮居民在農村購置宅基地，非住宅的購買和違法建設，城鎮居民在農村發放土地使用證。嚴格執行城鎮居民不能在農村地區和違法建造的住宅購買。城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅申請宅基地使用權登記的不予受理。農村住宅用地只能分配到村裡，村民和城鎮居民到農村購買宅基地，農民住宅或小產權房。可以發現，在國土資源部和資源「關於加強農村宅基地管理的意見」國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定「，國務院辦公廳關於嚴格執行法律和政策，農村集體建設用地「，依此類推。

❹ 請問誰有鄭州市農村房屋拆遷管理條例和補償安置費用標准

鄭州市人民政府

關於貫徹《城市房屋拆遷管理條例》有關問題的通知

鄭政文〔2002〕121號 二○○二年五月十五日

各區人民政府，市政府有關部門，各有關單位：

2001年6月13日，國務院第305號令發布了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），於2001年11月1日起施行。為認真貫徹《條例》，結合我市實際情況，現將我市市區拆遷安置補償的有關問題通知如下：

一、拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金，應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。市人民政府城市建設拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）對拆遷補償安置資金實行嚴格監管，對資金不到位的不予頒發拆遷許可證。

二、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

（一）實行房屋產權調換的，仍按《鄭州市城市建設拆遷管理條例》（以下簡稱《市條例》）和《鄭州市人民政府關於市區城市建設拆遷安置若干問題的通知》（鄭政[1995]28號，以下簡稱《通知》）的有關規定執行。

（二）實行貨幣補償的，補償金額由拆遷人和被拆遷人按《市條例》和《通知》規定的標准協商確定。

（三）拆遷人和被拆遷人對貨幣補償金額協商不成的，由市拆遷辦認可的房地產評估機構對被拆遷人的房屋進行評估，按評估價補償，評估費用由拆遷人支付；對評估結果有疑義的，可由疑義方委託市拆遷辦認可的另一房地產評估機構進行評估，並由其承擔第二次評估費用。兩次評估結果在規定誤差范圍內的，視原評估結果有效，按原評估結果補償；兩次評估結果超過誤差范圍的，由市拆遷辦組織專家組最終裁定，按裁定結果補償。

三、本通知自發布之日起施行，待鄭州市新的拆遷條例修訂批准後或河南省有新規定時停止執行。

鄭州市國土資源局
征地補償安置方案公告

鄭國土資征〔2004〕第37號

根據河南省人民政府豫政土委〔2004〕116號文件,鄭州市國土資源局會同有關部門,擬定了鄭州市2004年第一批城市建設徵用土地部分用地《征地補償安置方案》。依照《中華人民共和國土地管理法》第48條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規定，現將《征地補償安置方案》的內容和有關事項公告如下：
一、土地補償安置標准
編號 被征地單位 地類名稱 面 積
(公頃) 土地補償費
(萬元/公頃) 安置補償費(萬元/公頃) 青苗補償費(萬元/公頃)
惠濟區 1 長興路辦事處王砦村第三村民組 城鎮單一
住宅用地 0.3615 13.5000 16.2000 －
交通用地 0.2194 13.5000 16.2000 －
合 計 0.5809 － － －

二、被征地村征地補償費用
單位：萬元
編號 被征地單位 土地補償費 安置補助費 青苗補償費 附著物補償費 合計
惠濟區 1 長興路辦事處王砦村第三村民組 7.8422 9.4106 － － 17.2528

三、地上附著物按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號文件有關規定據實計算。
四、被徵用土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人對本方案如有意見，請於2004年 月 日前，以村委會為單位，以書面形式送達惠濟區國土資源局。
聯系人：
惠濟區國土資源局 朱建軍 電話：5326385
五、本方案在徵求意見後，報鄭州市人民政府批准組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規定，對征地補償安置有爭議，不影響徵用土地方案的實施。

特此公告

2004年 11 月 1 日

[來源：市國土資源局]

鄭州市人民政府關於調整國家建設徵用土地補償安置標准等若干問題的通知鄭政文[1993]144號各縣（市）、區人民政府，市政府各部門，駐鄭各單位： 為了保證國家建設用地，妥善安排被征地單位群眾的生產、生活，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河南省<土地管理法>實施辦法》，結合我市物價變動情況，經市政府常務會議研究決定，重新調整市區征地時對各種農作物和地面附著物的補償標准。現將有關問題通知如下：一、征地補償年產值標准1、根據我市農業生產水平和物價變動水平，在鄭州市市區徵用耕地的補償，按附表一所列年產值標准計算。2、在鄭州市市區徵用果園地的補償，按附表二所列年產值標准計算。3、在鄭州市市區徵用魚塘時，按附表三所列年產值標准計算補償；魚塘設施按附著物補償。二、徵用土地上的附著物按附表四所列標准和實際數量計算補償。三、關於剩餘勞動力的安置問題。國家建設征地後，被征地單位農業人口人均耕地在0.5畝以下的，因征地形成的農業剩餘勞動力的三分之二，由用地單位負責安置，每徵用一畝耕地安置的農業剩餘勞動力最多不超過5個人。安置途徑為：1、由用地單位負責安置，用地單位無法安置時，可在市土地和有關部門的幫助下，委託有接受能力的單位安置；2、被征地單位的村辦企業安置；3、被安置人員要求自謀職業的，可填寫申請表，經村、鄉、區、市有關部門批准，允許自謀職業。凡是被安置人員，一律轉為非農業戶口。安置人員被招為集體企業工人的年齡，男性16～35歲，女性16～30歲；被招為全民合同制工人的，按國家規定辦理；村辦企業安置和自謀職業的，男性16～59歲，女性16～54歲。每安置一人，由建設用地單位支付12000元，其中，城市人口補貼費4000元，勞動力安置補助費8000元。城市人口補貼費由土地管理部門收取後轉交同級財政；勞動力安置補助費由土地管理部門轉付給安置人員的單位。自謀職業人員的勞動力安置補助費由土地管理部門轉付給被征地單位。四、本通知自發布之日起執行。過去有關規定與本通知內容不一致的，以本通知為准。本通知發布前，已經確定了的征地補償安置方案不再調整。五、各縣（市）可參照本通知規定執行。鄭州市人民政府一九九三年八月二十五日

❺ 鄭州市房屋拆遷補償費的新規定

鄭州實施新政:住宅類房屋被拆遷評估價上浮30%補償。

住宅類房屋，按建築面積每平方米30元的標准發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建築面積每平方米40元的標准發放，期房安置要發兩次。被徵收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。

住宅類房屋選擇貨幣補償，按被徵收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。選擇產權調換的，按兩種方式進行安置：一是所有權證註明套內建築面積的，按套內面積給予安置；二是所有權證未註明套內建築面積的，按被徵收房屋建築面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》新條例規定，對被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。

對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房地產的市場價格。對符合條件的被徵收人除給予補償外，還要優先給予住房保障。新條例重視對被徵收人的補償，爭取使被徵收人滿意的基礎上實施徵收，這樣就減輕被徵收人以往對低補償拆遷的抵觸情緒，減輕徵收工作的阻力。

假如你家的地被徵用了，有關部門要給予的補償費包括以下幾部分：征地補償、被征地群眾的社保費、地上附著物和青苗補償費，如果是經濟林用地，還有經濟林補償費。

全省范圍內開始實施新的「征地區片綜合地價標准」，全省城鄉任何一個地方的新地價標准，已經可以通過河南省國土資源廳官網進行查詢了，補償多少錢登錄網站可查詢。

(5)鄭州市拆遷安置條例擴展閱讀 ：

住宅類房屋選擇貨幣補償的，按被徵收房屋的房地產市場評估價上浮30%給予補償。對於被徵收房屋屋主的補償，主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業管理補助等。

1、搬遷費：

住宅類房屋，按建築面積每平方米30元的標准發放，不足1200元的，按1200元發放。如果是期房安置，要發兩次。非住宅類房屋，按建築面積每平方米40元的標准發放，期房安置要發兩次。被徵收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發給房屋承租人。

2、安置費：

住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被徵收房屋建築面積每平方米每月20元的標准發放，不足1200元的，按照1200元發放。

現房安置或貨幣補償的，按上述標准一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉用房的，可不再支付臨時安置費。

臨時安置期限，多層建築不超過24個月，高層建築不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。

3、物業管理補償：

被徵收住宅，按照所有權證建築面積每平方米每月1元的標准一次性給予3年物業管理費用補助。被徵收住宅房屋建築面積不足60平方米的按60平方米計算。

參考資料來源：人民網-鄭州實施新政:住宅類房屋被拆遷評估價上浮30%補償

❻ 鄭州市關於城中村改造有什麼優惠政策

關於印發進一步規范城中村改造的若干規定的通知
各縣(市)、區人民政府,市人民政府各部門,各有關單位:
現將《進一步規范城中村改造的若干規定》印發給你們,請認真遵照執行。
二○○七年六月十二日
進一步規范城中村改造的若干規定
第一章 總則

第一條 為保證我市城中村改造依法、健康、有序的進行,加快城市化進程,提升城市形象,根據有關法律、法規規定,結合我市實際情況,制定本規定。
第二條 本規定所稱城中村是指在本市建成區范圍內(不含鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區)使用集體土地,並以村民委員會為組織形式的農民聚居村落。
第三條 本規定所稱村(組)是指改造范圍內的行政村、享有對集體資產處置權的村民組(自然村)或轉制後的股份制公司;本規定所稱村民,是指我市戶籍改革前在冊的農業人口。
第四條 本規定所稱安置房是指按照規定的拆遷補償安置標准,區人民政府認定的用於安置村民的新建住宅和安置村(組)辦公用房、集體經濟組織經營用房的新建房屋。
第五條 城中村改造的安置開發比為1:2。本規定所稱安置開發比是指安置房的建築面積與配套開發商品房的建築面積之比。
第六條 城中村改造的基本目標:通過城中村改造,把原農民聚居村落變成現代化城市社區。
第七條 城中村改造的基本方針:堅持政府主導、市場運作、群眾自願、區級負責、因地制宜、一村一案,條件成熟一個,審批改造一個;以舊村改造帶動配套房地產開發,配套房地產開發為城中村改造提供資金保證。
第八條 城中村改造的方式:經區人民政府批准,村(組)可以自行籌集資金進行改造;也可以通過招標、拍賣、掛牌方式確定房地產開發企業參與改造;條件成熟的,也可由區政府會同有關部門統一拆遷改造。在村(組)所有土地統一規劃的前提下,可以一次性改造,也可以分步實施改造。自行改造的村(組)應成立全資集體性質或全體村民合股性質的房地產開發企業,經村民(股東)大會或代表大會授權具體運作本村(組)改造的相關事宜,嚴格依法履行相應的權利和義務。
第九條 市人民政府統一領導、組織、協調本市城中村改造工作。各區人民政府在市人民政府的統一領導下,具體負責本區范圍內城中村改造的組織實施。市規劃、國土資源、建設、市政、房產、公安、發展改革、財政、城市管理行政執法、人防、土地儲備、文物、電力、通訊等有關部門和單位應在各自的職責范圍內,做好城中村改造的管理和服務工作,按法定程序辦理城中村改造的各種手續。
第十條 城中村改造應按照統一政策、統一規劃、因地制宜、合理布局、綜合開發、配套建設、突出重點、分步實施的原則,充分調動各方面的積極性,依法保護村(組)及村民的合法權益,統籌兼顧國家、集體、個人及投資者的利益,達到村民、開發企業、政府「三滿意」。

第二章 規劃管理

第十一條 城中村改造的范圍為市人民政府公布的建成區范圍內的村(組)。
第十二條 有多個村民組的自然村,應以自然村或村民組為改造單位;村(組)或自然村內的所有土地,應統一規劃、統一改造;土地面積不足改造需要的村(組)可對周邊舊城區進行連片改造,但應統一規劃、統一改造。
第十三條 城中村改造總體規劃的編制及審批。市規劃部門應會同市國土資源、建設、市政、土地儲備等部門及區人民政府,依據城市總體規劃、土地利用總體規劃和分區規劃編制城中村改造總體規劃,報經市人民政府批准後,作為指導全市城中村改造的依據。
第十四條 城中村改造詳細規劃的編制及審批。
(一)各區人民政府應依據城市總體規劃、土地利用總體規劃和城中村控制性詳細規劃設計條件,以片(區)、村(組)為單位,組織編制控制性詳細規劃,報市規劃部門審核批准後,作為城中村改造分期實施的依據。
(二)區人民政府應組織承擔安置房建設的開發企業,委託有相應設計資質的規劃設計單位,充分聽取村民意見,以城中村改造控制性詳細規劃為依據編制城中村改造修建性詳細規劃,報市規劃部門審核批准後實施。
第十五條 城中村改造規劃編制的要求。
(一)規劃的編制應按照《城市規劃編制單位資質管理規定》委託具有相應資質的規劃設計單位進行。
(二)總體規劃的編制應從實際出發,根據城市發展的需要,對城中村的布局進行合理的安排。其主要內容包括城中村改造開發模式、建設用地布局、各項建設的總體安排和分期實施改造的建議。
(三)控制性詳細規劃應按照《城市規劃編制辦法》要求的內容進行編制,除依據國家規定的強制性內容外,還應明確以下內容:
1.城中村改造的用地范圍;
2.根據拆遷安置人口、戶數以及該城中村在城市中的區位等因素,合理確定的拆遷安置用地性質和規模,核定村民安置用地、配套開發用地的面積;
3.根據城市總體規劃要求,合理確定的其餘用地(含政府儲備土地)的土地位置、用地性質和規模;
4.根據城市總體規劃、分區規劃確定的城市公共設施、公共綠地、公共停車場等基礎設施布局。
第十六條 城中村修建性詳細規劃的編制,應以控制性詳細規劃為依據,注意與開發建設項目相結合,要達到國家規定的規劃編制深度要求。城中村改造的配套開發商品房,應嚴格按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)套型面積控制比例的規定執行。
第十七條 城中村改造安置房和配套開發商品房的規劃設計審批,在充分考慮改造城中村具體情況的基礎上,本著積極推進、可操作性強的原則,合理確定城中村改造用地的各項指標,並按照國家有關規范要求合理配套公共服務設施和市政基礎設施。
第十八條 城中村改造過程中的新建、改建、擴建項目,應嚴格按照經批準的城中村改造控制性和修建性詳細規劃進行
第十九條 城市管理行政執法部門和區人民政府應加大對城中村和規劃控制區域內違法建設的查處力度,保證城中村改造規劃和城市整體規劃的實施。

第三章 土地管理

第二十條 村(組)使用的土地,經村民(股東)大會或代表大會同意,區人民政府審核確認,按土地利用現狀依照法定程序轉為國有後,依法確認國有劃撥土地使用權,辦理國有土地使用證。村(組)使用的土地,應當以村(組)為單位,一次性全部按《土地登記規則》規定的程序辦理申請和登記發證手續。
第二十一條 安置房和規定安置開發比以內的配套開發商品房用地按照有關規定採取招標、拍賣、掛牌方式出讓。規定安置開發比以外的土地,納入市人民政府統一收購儲備,收益由市、區兩級人民政府分成,比例由市人民政府另行確定。
第二十二條 凡未轉為國有的城中村土地,有關部門不得為其辦理規劃、建設手續,並不得轉讓、出租、抵押;未經批准私自進行開發改造的,按違法用地查處。已登記發證的城中村土地或已經依法辦理出讓的城中村土地,在安置房未完成之前,未經村民(股東)大會或代表大會同意,不得轉讓、出租、抵押。
第二十三條 土地偏少的村(組)可由區人民政府協調與有富餘土地的村(組)聯合進行改造。

第四章 建設和拆遷安置

第二十四條 對違反本規定開工建設的,規劃、建設、城市管理行政執法等部門和城中村所在區人民政府、街道辦事處、村(組)應當予以制止,並由建設和城市管理行政執法部門按違法建設工程予以查處。
第二十五條 城中村改造中的城市道路、排污、環衛等市政基礎設施和供水、供電、供氣、供暖等公用設施建設管理,統一納入城市市政和公用設施的建設管理。
第二十六條 實施拆遷前,拆遷人與被拆遷人應按照村民(股東)大會或代表大會討論通過的拆遷補償安置方案正式簽訂拆遷補償安置協議。
第二十七條 城中村的拆遷補償安置方案應載明拆除住宅房屋的貨幣補償和產權調換兩種方式的具體補償標准,供被拆遷人自由選擇。
第二十八條 原村民合法宅基地上住宅的拆遷補償、安置以建築面積為依據。被拆遷人選擇貨幣補償的,補償金額根據被拆遷房屋的面積、區位、用途等因素確定。原則上三層以下(含三層)的合法建築,按市場評估價給予補償。被拆遷人選擇產權調換的,原則上三層以下(含三層)的合法建築,按拆一平方米還一平方米的標准給予安置。
第二十九條 對村(組)合法的辦公用房、磚混結構的集體經濟組織經營用房和其他用房進行拆遷,以建築面積為依據按拆一平方米還一平方米的標准給予安置。
第三十條 拆除城中村房屋以外其他附著物的補償安置,應按照市人民政府現行國家建設徵收土地補償安置標准執行。
第三十一條 城中村改造涉及被拆遷人搬遷或臨時安置的,其搬遷補助費和臨時安置補助費標准參照本市相關規定執行。
第三十二條 2000年8月9日以後未經市規劃、建設等部門批准建設的住宅,按照違法建築處理,拆遷時一律不予補償安置。
第三十三條 城中村改造中連片改造的舊城區拆遷,應按照《鄭州市城市建設拆遷管理條例》辦理拆遷許可手續,制定拆遷補償安置方案。拆遷人、被拆遷人就拆遷補償安置標准達不成協議的,可以向市人民政府城市建設拆遷管理辦公室申請裁決。拆遷人與被拆遷人在簽訂拆遷補償安置協議後又發生爭議,經雙方協商仍不能達成一致意見時,有爭議一方應依法向仲裁機構申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。
第三十四條 在舊村實施拆遷之前,區人民政府應組織對被拆遷人的房屋所有權證登記造冊、統一收集整理,到市房管部門備案;拆遷後及時到市房管部門辦理房屋所有權證的注銷手續。
第三十五條 安置房和配套開發商品房建設用地、政府儲備用地應納入本市年度房地產開發供應計劃。
第三十六條 城中村改造應優先進行安置房的建設,自行改造的村(組),安置房及基礎設施的建設不得晚於第二期建設計劃,第一期建設的商品房銷售款應優先用於安置房的建設。房地產開發企業參與改造的,原則上應將安置房及基礎設施的建設安排在第一期建設計劃內;確需對安置房分期進行建設的,應該在前兩期建設計劃內全部建成,第一期建設的安置房不得少於安置房總面積的60%,其商品房銷售款及按揭抵押貸款應優先用於第二期安置房的建設。
第三十七條 城中村改造採取先安置後拆遷方式的,在安置房竣工驗收分配後,被安置人應在3個月內搬遷入住,原有住房應及時拆除。
第三十八條 安置房未竣工而出售的商品房銷售款及按揭抵押貸款應進入專用帳戶,與市人民政府撥付的補貼資金一並由區人民政府嚴格進行監管。

第五章 優惠政策

第三十九條 建設安置房享受以下優惠政策。
(一)除國家和省明文規定不得減、免之外的行政性收費和財政全供單位的事業性收費予以免收。
(二)市政府規定許可權范圍內的經營服務性收費減半徵收。
第四十條 村(組)或房地產開發企業按規劃投資新建的非營利性公共事業用房,享受安置房的有關政策。非營利性公共事業用房包括:公辦的中小學、幼兒園及公共配套設施用房。
第四十一條 規定安置開發比以內的配套開發商品房及所需用的土地享受以下優惠政策。
(一)所需用土地的土地使用權出讓金,除國家、省規定應上繳財政的部分外,另提取5%廉租住房建設基金,其餘部分以市人民政府補貼方式撥付到區人民政府,用於該城中村改造規定范圍內基礎設施配套建設。
(二)建設安置房的規費減、免政策。

第六章 城中村改造的審批程序

第四十二條 改造條件成熟的村(組),應以文件形式向所在鄉(鎮)、街道辦事處、區人民政府逐級申請進行城中村改造。區人民政府應按照市政府統一要求,組織對該村的基本情況進行調查,會同市土地儲備部門與村(組)協商後,擬定城中村改造方案和土地儲備方案,經村民(股東)大會或代表大會形成決議,在村(組)予以公示,以文件形式向市人民政府呈報。經市人民政府組織審核後,批准該城中村改造享受本規定優惠政策。
第四十三條 申報、審批城中村改造應提供的資料:
(一)經屬地公安派出所或鄉(鎮)、街道辦事處審定的村民詳細統計資料。
(二)村(組)范圍內土地總量和現有建、構築物情況統計資料。
(三)經村民(股東)大會或代表大會討論通過的村(組)的改造方案、土地儲備方案等資料。改造方案中應包括村(組)改造的基本設想、拆遷補償安置方案、基本經濟分析。
(四)村民(股東)大會或代表會議做出的對本村、組進行改造的決議。
第四十四條 區人民政府應組織調查認定村民詳細統計資料、各類建、構築物統計資料和安置房的建築面積及所需用的土地面積,公示核准後,市人民政府有關部門按有關程序核算出規定安置開發比內土地使用權出讓金和有關規費的數額,報市人民政府批准後,執行補貼撥付和有關規費的減、免。
第四十五條 在辦理國有土地、規劃、房管、建設等有關手續時,均需所在區人民政府出具文字報告,上報市人民政府有關部門審核辦理。
第四十六條 市、區城中村改造工作機構具體負責城中村改造的政策咨詢、資料審核、督促指導、監督檢查等相關工作。
第四十七條 在城中村改造工作中,相關工作人員及村(組)幹部有弄虛作假、依權謀私等違規、違紀行為的,依黨紀、政紀予以處理;觸犯法律的,移交司法部門依法處理。參與城中村改造的房地產開發企業有違法行為的,依國家有關法律、法規予以處理,五年內不得參與鄭州市政府投資項目建設;觸犯法律的,移交司法部門依法處理。被拆遷人採取圍攻、漫罵、毆打工作人員,無理阻撓拆遷工作正常進行的,由司法部門依法處理。
第四十八條 本規定自下發之日起施行。本市過去有關城中村改造的規定、政策與本規定不一致的,按本規定執行。
第四十九條 鄭東新區、經濟技術開發區、高新技術開發區可結合本區實際情況,另行制定政策上報市人民政府批准後實施。

《進一步規范城中村改造的若干規定》的解讀說明

鄭政〔2003〕32號、鄭政〔2004〕35號文件對城中村改造中有關優惠政策沒有做出具體的規定,對城中村改造的審批程序沒能予以明確,對可能產生的風險沒有規避的措施,該規定在兩個文件的基礎上做了細化和補充。
第五條、第四十四條
為使優惠政策便於操作,加快工作進度、提高村(組)和開發商的積極性,參照珠海市城中村改造的優惠政策實行「拆一免二至三」的經驗,設定了安置開發比;並就落實優惠政策的程序做出了設定。
第十一條、第四十九條
鄭政〔2004〕35號文件中規定的城中村改造范圍是鄭州市區建成區內的城中村,包括中心組團、西部組團、東南部組團、北部組團。為保持政策連續性,繼續執行該規定,鑒於鄭東新區、經濟技術開發區、高新技術開發區的特殊性,該三區域不適用本規定。建議:已經納入城中村改造計劃的47個村(組)和等待批准實施城中村改造,開發商前期投入巨大的村(組),繼續按照鄭政〔2003〕32號、鄭政〔2004〕35號文件實施改造,以保持政策的連續性;落實有關法規,明確執法主題,強力制止城中村和邊緣村的村民私搭亂建、村(組)違法建設的行為,為以後實施城中村改造創造優良的改造環境。
第十三條、第三十五條、第四十二條、第四十三條
為便於土地儲備工作的有效開展,增加了市土地儲備中心參與城中村改造工作的有關內容。第二十一條為嚴格執行土地法律、法規,增加土地出讓的透明性、公平性,安置用地和安置開發比以內的用地,採用「毛地捆綁」招、拍、掛的方式。安置開發比以外的土地由市人民政府統一收購儲備。採用「毛地捆綁」招、拍、掛與上位法不銜接。
第二十三條
中心城區的村(組)因土地偏少而無法進行改造。如要進行改造應由區人民政府協調有富餘土地的村(組)聯合改造。
第二十七條、第二十八條、第二十九條、第三十二條
鄭政〔2004〕35號文件三.(五).1.2.3.8分別規定:村民合法宅基地上被拆除的住宅建築面積228平方米以內的,按房地產市場評估價給予貨幣補償或以產權調換方式予以安置;超過228平方米的部分按照建築安裝造價結合成新給予貨幣補償。
2004年以來,市有關領導帶領有關部門在金水區進行了城中村改造的試點,參照打通嵩山路的拆遷補償安置標准,根據試點村(組)的現實情況,經精心測算、反復對接、艱苦工作,實行了「三層以下拆一賠一,三層以上折扣賠償」的拆遷補償安置標准,平均每戶村民住宅安置面積約為400平方米。我市城中村改造中拆遷補償安置不能完全執行228平方米的標准,否則會影響到村民今後的收入和生活,難以做通工作;也不能對所有的房屋都給予補償安置,否則會刺激違法建築的泛濫,同時會造成攀比。因此上述條款明確只對原村民宅基地上三層以下(含三層)的合法建築給予補償安置,對三層以上的房屋不作規定,由區人民政府根據實際情況酌定。
不同意見:1、對無合法手續的建、構築物應有相應的規定。2、對村民原有住房進行拆遷,有合法的規劃、土地、建設、房產手續和三層以下建築物,應按拆一還一的標准予以安置。
第三十九條、第四十條、第四十一條
鄭政〔2003〕32號文件中第三十一條、第三十四條分別規定:「按照規劃改造城中村的,可以享受市人民政府規定的優惠政策」。「城中村改造中建設用於安置原村民的住宅用房,按建設經濟適用住房享受優惠政策」。
鄭州市人民政府令第146號(2005)發布的《鄭州市經濟適用住房建設管理辦法》中第六條、第十八條分別規定:「經濟適用住房建設用地按行政劃撥方式供應。經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用由市政府負擔。對經濟適用住房項目減、免城市基礎設施配套費和市人民政府規定的其他行政性事業收費,減半徵收市級經營服務性收費。減、免費用按有關規定程序辦理」。
鑒於城中村改造的拆遷補償安置遠遠超出《鄭州市城市建設拆遷管理條例》的標准,比鄭政〔2003〕32號文件規定的每戶228平方米多出172平方米,大大增加了城中村改造的成本,擠壓了開發商的利潤空間。為了既充分保證村民的合法權益,又給開發商留夠合理的利潤空間,提高開發商參與城中村改造的積極性。以上條款提出以安置房面積為基數,將一定安置開發比以內的配套開發的商品房及需用土地也納入享受優惠政策的范圍。
不同意見:1、2007年6月1日以後列入城中村改造計劃的提取廉租住房建設基金。2、所需用土地的土地出讓金以市政府補貼方式撥付到區政府,用於城中村改造規定范圍內所有建築的基礎設施配套建設。3、安置開發比以1:2～2.5為宜。4、與城中村連片改造的舊城區應享受城中村改造的優惠政策。
第二十四條
為保證城中村改造用地的需要,制止違法建設工程,特設定此條款。
第三十四條、第三十六條、第三十七條、第三十八條
為規避城中村改造中可能產生的各種風險而設定上述條款。對開發商籌措的拆遷補償安置資金、安置房未竣工而出售的商品房銷售款,由區人民政府嚴格進行監管,缺乏上位法的支持。不同意見:在安置房未竣工驗收備案之前,村(組)或開發商辦理土地使用權的出租、抵押,資金必須由各區政府予以嚴格監管,保證資金用於該城中村的開發建設。

❼ 鄭州市二七區耿河拆遷安置房什麼時間能下來房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證專的，而新房通常三個月拿到屬房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

❽ 鄭州市上街區峽窩鎮拆遷補償安置指揮部關於魏崗.柏廟拆遷會議紀要內容

1、只有來五證齊全且小區自通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。 2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續. 3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

❾ 鄭州市冉屯拆遷安置房有房產證或者房本嗎

根據《鄭州市房屋拆遷安置辦法》：
拆遷安置房政府必須給予辦理房產證，但是，安置房房產證一般下來較晚，最快需要3年左右，晚的甚至6-8年。

❿ 鄭州市南曹鄉蘇庄拆遷安置補償方案是什麼房子是俺人頭分的嗎

五歲時，你可以只為捕捉一隻蝴蝶，而跑到一公里外的田野。十歲時，你版可以只為權一個冰淇凌，而跑遍大街小巷的商店。十七歲時，你可以為喜歡的人，一個人去陌生的城市。二十七歲時，你可以只為了生活，而隨便就找一個人過一輩子。你說，你越來越懶了，懶得去愛，也懶得被愛。------