抵押權登記發生法律效力嗎

⑴ 房屋抵押權是否必須經過登記才能有效

是的，房屋的抵押權自抵押時設立。

根據《物權法》的有關規定：

第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

（四）生產設備、原材料、半成品、產品

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器

（六）交通運輸工具

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立

第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

(1)抵押權登記發生法律效力嗎擴展閱讀：

房屋抵押權一般具有以下法律特徵：

1．房屋抵押權是一種從屬於主債權的權利。它的設立目的是確保債權的實現，因而與債權屬主從關系，隨債權的轉移而發196房屋買賣法律制度研究生轉移，隨債權的消滅而發生消滅，被擔保的主債權無效，所設房屋抵押權亦無效。

抵押權人在處分債權日寸，不得將其債權訓：與他人而僅保留房屋抵押權，也不得僅保留債權而將房屋抵押權訃與他人，更不得將房屋抵押權從主債權分離出來而為其他債權提供擔保。

2．房屋抵押權具有特定性。其特定性表現為兩個方而，一方面抵押房屋是特定的，在房屋抵押設定後，應當辦理抵押登已，房屋抵押權成立，登記機關就具體特定的房屋向抵押權人發放房屋他項權證；另一方面，房屋抵押是為特定的債權作擔保，而不能籠統地擔保債務人的一切債務。

3．房屋抵押權具有優先受償權。基於房屋抵押權依登記而成立，房屋抵押權順位便以登記時間的先後為標准加以確定，即：登記在先，順位在先；登記在後，順位在後；同一天登記的，視為順位相同。

為此，一項抵押房屋有數個抵押權人的，債務人以抵押物清償債務的，應當按照設定抵押權的先後順序受償。根據現行立法及司法解釋來看，我國房屋抵押權的順位實行自動升進主義，即在前一順位的抵押權因債權受償而消滅寸，後一順位的抵押權自動升進到前一順位而優先受償。

⑵ 也談民事訴訟中能否直接判定房屋抵押登記無效

鄒峰同志認為根據我國《物權法》第九條規定，該房屋已在房產局辦理了抵押登記，故其抵押是有效的，抵押登記行為屬於具體行政行為，即使發現登記是錯誤的，也只能依法定程序撤消。吳某應通過行政訴訟來審查抵押登記的效力，而不應在民事訴訟中進行審查。筆者對此有不同的觀點。 一、《物權法》不承認物權無因性原則，抵押合同無效，抵押登記自然無效。 從文章所講述的案情看，黃某瞞著妻子吳某與銀行簽訂一份《抵押合同》，約定將黃某與吳某的夫妻共有房屋抵押給銀行，抵押合同上吳某的簽字及手印均是由黃某代簽及代按，又偽造了妻子吳某委託辦理相關房屋抵押登記的手續向房產局辦理了抵押登記。並認為該房屋已在房產局辦理了抵押登記，故其抵押是有效的。只看登記結果，不考察登記的產生原因，認為只要辦理了抵押登記，抵押就是有效的，這種觀點是錯誤的。因為我國《物權法》不承認物權無因性原則，《物權法》對交付、登記等物權變動要件的規定，主要出於公示的要求，他們只是履行債權合同的行為。原因行為無效，物權則無法發生變動，即使發生了「變動」，也因原因行為的無效而不被法律承認，是可以被法院撤銷的。抵押登記是具體的物權變動事實，借款合同和抵押合同是具體的物權變動的原因行為。抵押合同無效，抵押登記自然無效。結合案情，抵押合同的標的--房屋屬於夫妻共同財產，按照《物權法》97條規定和《最高人民法院關於使用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第54條第2款規定，以共同共有財產設定抵押的，應經共有人的一致同意，未經共有人的一致同意，抵押無效。銀行如不能證明吳某知道或應當知道而未提出異議的，則銀行因抵押合同無效導致抵押登記無效，最終對不享有優先受償權。 二、法院權在民事訴訟中直接就該抵押登記行為的效力作出評判，無須經由先行政後民事的程序。 首先，抵押登記效力這一確認之訴屬於平等主體之間的糾紛關系，如前所述，因抵押登記行為屬於物權變動行為，物權變動行為是否有效必須審查使其發生物權變動的原因行為，即借款合同和抵押合同的效力。而對合同效力的審查屬於人民法院的職權范圍，必須主動進行審查。如果借款合同或抵押合同無效，那麼抵押登記行為就是無效的。 其次，登記機關僅對申請登記的材料進行形式審查，如果先行政後民事，不利於保護當事人的合法權益。登記機關在辦理登記時，只審查材料的完整性，不負責材料的合法性。根據《城市房屋抵押管理辦法》第33條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起十五日內作出是否准予登記的書面答復。第48條 抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、產權爭議或者被查封、扣押等情況的。抵押人應當承擔由此產生的法律責任。第50條抵押當事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產發生爭議的，可以協商解決；協商不成的，抵押當事人可以根據雙方達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁，沒有仲裁協議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。從以上規定可以看出，如果申請人提供的材料齊全，房管局必須在規定的期限內辦理，如果材料不齊全，則可以要求申請人補充材料。至於申請材料的真實性和合法性，則由申請人負責，房管局不承擔法律責任。且當事人因履行抵押合同發生爭議的，可以申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟，而不能提起行政訴訟。 再次，假使先行政後民事，中止民事訴訟，抵押登記的效力通過行政訴訟解決，那麼行政訴訟中也僅僅是對房管局的辦理抵押登記這一具體行為的合法性進行審查，只要房管局在辦理抵押登記時依據的是申請人提供的完整材料，那麼，房管局的行為就是合法的，因申請登記材料的虛假是否影響抵押登記的效力，人民法院在行政訴訟中無權審查。可見，中止訴訟而進行行政訴訟無法解決抵押登記的效力，也大大降低了法院的審判效率，不利於保護當事人的正當權益。而直接在民事訴訟中對抵押登記的效力進行認定，可以節約訴訟資源，提高審判效率，及時維護當事人的正當權益。 三、對《物權法》第9條的認識 《物權法》第9條的僅僅是對不動產登記效力的規定，即物權的設立、變更、轉讓和消滅，通常需要特定的方式始得產生法律效力。而不動產登記後，是否產生相應的法律效力，則取決與登記是否符合相關的法律規定。不能認為只要登記，就一定產生法律效力。作者單位：河南省周口市中級人民法院

⑶ 房地產抵押,只登記房產或土地,法律效力

依據我抄國現行擔保法律規定，以襲房地產等不動產進行抵押的，應當辦理抵押登記手續，抵押合同自登記之日方才生效。由於你沒有與借款人辦理房產的抵押登記手續，你們之間的抵押協議並不發生法律效力，僅僅持有債務人的房產、土地證並不能具有任何法律效力，你無法藉此實現自己的抵押物權。如果債務人到期不能清償你的借款，你只能向借款人及其兩個作為保證人主張權利，以實現自己的債權。

⑷ 抵押必須辦理抵押登記手續嗎如果不登記的話，是不是沒有法律效力啊

對於抵押，抵抄押權要生襲效的話，必須辦理相應的登記手續。如果沒有辦理登記的，合同是有效的，但是不產生抵押權，沒有有法律效力的。

根據我國《擔保法》第41條規定：「當事人以本法42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起有效。」

所簽訂的抵押的合同，應當依照《擔保法》第42條第2款規定，到縣級以上地方人民政府規定部門登記方能生效。未登記的抵押合同，只能說明抵押合同本身成立，但合同並不生效。

(4)抵押權登記發生法律效力嗎擴展閱讀：

根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：

(1)登記申請書；

(2)申請人的身份證明；

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書；

(4)抵押合同；

(5)主債權合同；

(6)其他必要材料。

登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真偽等，並由審核人簽字在案。

對符合登記條件的應在法定期限內核准登記記入登記簿並頒發他項權利證書。

⑸ 房產抵押需要辦理登記才具法律效力

彭女士:我的親戚因經營需要向我借款百餘萬元。他的兩個姐姐在借款合同上作為保證人專簽了名,然後他本人又用一屬套價值一百五十餘萬元的房產作為抵押,並將房產證、土地證原件交給了我。請問律師如果親戚到期不還,我能否要求變賣他的房產,以償還我的借款?

專業律師:不可以。依據我國現行擔保法律規定,以房地產等不動產進行抵押的,應當辦理抵押登記手續,抵押合同自登記之日方才生效。由於你沒有與借款人辦理房產的抵押登記手續,你們之間的抵押協議並不發生法律效力,僅僅持有債務人的房產、土地證並不能具有任何法律效力,你無法藉此實現自己的抵押物權。如果債務人到期不能清償你的借款,你只能向借款人及其兩個作為保證人的姐姐主張權利,以實現自己的債權。

（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 抵押權是否需經登記才有效

我國物權法中規定的抵押權並不是僅僅以登記為生效要件的，下面的一段文字應當能解釋你的問題：

抵押權登記是導致抵押權獲取公信力的必要途徑。它對於維護市場經濟條件下交易的安全，保護抵押財產關系人和第三人的利益，強化抵押擔保的社會功能，避免糾紛的發生，具有重要的法律意義。

對抵押權之登記效力的主張，有登記要件主義和登記對抗主義兩種。登記要件主義是指抵押權的成立除當事人之間存在抵押合同外，還必須進行登記，否則不產生抵押權成立之效力；登記對抗主義是指抵押權的成立只須在當事人間達成抵押合意即可。

但對第三人不產生公信力，若要對抗善意第三人，可以進行抵押權登記。我國採取了以登記要件主義為主，以登記對抗主義為輔的原則。

(1)以建築物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經營權；正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時發生效力。

(2)以生產設備、原材料、半成品、產品；交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人。

(3)企業、個體工商戶、農業生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品和產品進行動產抵押的，應當向動產所在地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人，也不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

另外，關於抵押合同，即便是採用登記要件主義，如上述第一點所舉的例子。但是合同的存在仍然有其必要性。因為抵押權的生效是物權法范疇的概念，而抵押合同的訂立則是由債權法來規制的（在此具體是合同法），

當抵押權登記不成功是因為一方違反了抵押合同中規定的義務，那麼另一方就可以根據合同中的規定要求對方承擔合同責任。如果這樣的抵押合同被認為是沒有存在的意義，那麼一方的權利被侵犯，就很有可能無法得到救濟。

(6)抵押權登記發生法律效力嗎擴展閱讀

法律法規明文規定的行為，不管當事人主觀上是否願意，客觀上都必須執行的行為，既然《中華人民共和國合同法》第一百九十八條「借款抵押合同應當按照《中華人民共和國擔保法》的規定執行」。

當事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應當符合《中華人民共和國擔保法》的規定，凡不符合規定的合同，當然無效，不受法律保護。

同時，《中華人民共和國合同法》第一百九十八條是強制性規定。違反強制性規定的合同無效。該法第五十二條規定：「有下列情形之一的，合同無效：一、……;二、……;三、……;四、……;五、違反法律、行政法規強制性規定的。」

陳某與劉某簽訂的以房屋為抵押物的借款合同，正是違反了法律、行政法規的強制性規定──「借款抵押合同應當按照《中華人民共和國擔保法》的規定」的要求。

⑺ 抵押物登記的法律效力體現在哪些方面

你好，抵押物登記的法律效力分為：
一、不動產的登記，是確認不動產物權的歸屬的依據。也就是說，發生所有權爭議時，以登記為准；
二，特殊的動產的登記，所有權的確認，原則上仍以交付（佔有）為准。只是未經登記不得對抗善意第三人，
第三，登記後，取得是擔保（抵押）物權，對登記之物享有了基於物的變價受償權。

⑻ 抵押登記的法律效力

抵押權登記是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質登記。所謂形式登記，是指登記對抵押權的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當事人雙方意思表示一致為要件。
作用
抵押權的生效以登記為要件，那麼抵押權登記又有什麼作用呢？概括起來其作用表現在以下兩方面。
抵押權的公示及生效的作用
抵押權屬於對世權，因此對抵押權的設立應進行公示，抵押權的公示，無論抵押權的標的是動產，還是不動產，其公示手段為登記。所以登記首先向社會公眾展示抵押權的設立，變理及消滅的法律狀況；其次，登記對抵押權的生效起著決定性的作用，如前所述，抵押權的生效均以登記為必要條件。抵押權登記
警示效力
抵押權登記的目的在於告訴公眾在該物上抵押權設立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權的變動情況，然後，自己決定是否進行有的法律行為。因為，根據民法的意思自治原則，法律對債權人對自己是否成為抵押權人以及成為第幾順序的抵押權人的事宜無權作出禁止性規定。如果在抵押物上已經存在著順位優先的抵押權，抵的權人的權利實現就會受到障礙，就會有風險，但如果進行抵押權登記，就可以給抵押權取得人提供足夠的警示，使之了解設立後順位抵押權的風險，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。正由於抵押權登記的警示功能，各國法律都規定，在同一物上可以設定多個抵押權，且不考慮該物的價值是否低於債權人的價值。從這點上看，我國擔保法第35條的規定顯然是有缺陷的。該條規定有兩層含義：其一，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值；其二，財產抵押後，該財產的價值大於所擔保的債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。該條規定實質上是對在同一物上設立多個抵押權作了限制。從立法目的上看，是為了提高抵押的安全性，更充分地保護債權人的利益，但有些僵硬。其實，從法理上看，這種限制是沒有必要的，無論是對債權人，還是對債務人都有些「畫蛇添足」。因為登記已後順位的抵押權人提供了足名夠的警示，抵押權人完全能夠對自己的權利地位有明確的了解，依權利意思自治原則，是否設立後順位的抵押權應當完全由當事人自己決定。從抵押權的性質上看，抵押的目的並不是代替債務的履行，而是為債權的實現提供擔保，債務人必須履行其義務。當優先順位的抵押權人因債務人履行債務而實現債權時，後順位的抵押權人的債權，即使是超過了抵押物的價值，也可以依「次序遞升原則」上升到第一順痊的抵押權人的而得到清償。設定抵押權的債權人即使是後須位的，也比沒有設立抵押的一般債權的享有優先權。其於上述分析可以得出，即使是後順位的抵押權人，或者是後順位的抵押權人所擔保的債權超出先順位抵押權人所擔保債權的余額，因為有抵押權登記的保護，設定抵押權的權利人仍比一般債權人享有優先權，仍有獲得優先清償的機會，因此，設立這種抵押權完全合於法理，法律上無需限制，應把這種權利的選擇完全讓予當事人。

⑼ 抵押登記的法律效力有哪些，抵押物登記須知到哪些

抵押登記的法律效力有哪些

抵押登記就是法定登記機關對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現形式的方法，分為抵押登記和注銷抵押登記。它不僅適用於不動產、不動產用益物權和法律上視為不動產而加以管制的民用航空器、船舶、機動車輛的抵押，而且也適用於一般動產的抵押。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條和第三十八條規定：「土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當依照規定進行抵押。」「抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。」我國《海商法》第十三條規定：「設定船舶抵押權，由抵押權人和抵押人共同向船舶登記機關辦理抵押登記;未登記的，不得對抗第三人。」《擔保法》第四十三條規定：「當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押登記。」

對抵押登記的法律效力，我國法律兼采生效要件主義與對抗要件主義。生效要件主義即非經登記，當事人訂立的抵押合同不能生效。《擔保法》第四十一條規定：當事人以第四十二條規定的財產抵押的，包括土地使用權、城市房地產、鄉鎮和村企業的廠房等建築物、林木、航空器和車輛船舶、企業的設備和其他動產，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。反過來講，如未就作為抵押物的以上財產進行登記，抵押合同便不能生效。對抗要件主義即抵押合同未經登記也可生效，但不發生對抗善意第三人的效力。那麼如何對抗第三人呢?根據法律規定，抵押權具有追及的效力，也就是抵押權所具有的使抵押權人得跟蹤抵押財產而行使抵押權的效力。關於抵押的追及效力，《擔保法》第四十九條規定：「抵押期間抵押人轉讓已辦理抵押登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。」但本條只適用於經登記的抵押權，對按《擔保法》第四十三條的規定未經登記的抵押權，不得對抗第三人，不具有追及效力，當抵押人擅自轉讓抵押物時，抵押權人只能請求抵押人另行提供相應的擔保，不能追及至抵押物的受讓人行使抵押權。