土地法律責任特點

Ⅰ 土地使用權出讓合同的法律特徵有哪些

土地使用權出讓合同是依照平等、自願、有償的原則簽訂的，政府作為合同中的出讓人，與用地人即合同中的受讓人地位平等，只有雙方意思表示一致，出讓合同才能成立。
土地使用權出讓合同的概念和特徵
一、概念
土地使用權出讓合同，即國有土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互問權利義務關系的書面協議。
《城市房地產管理法》第14條規定，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府管理部門與土地使用者簽訂。
二、土地使用權出讓合同的法律特徵：
1.土地使用權出讓合同是一種民事合同。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權出讓合同是依照平等、自願、有償的原則簽訂的，政府作為合同中的出讓人，與用地人即合同中的受讓人地位平等，只有雙方意思表示一致，出讓合同才能成立。政府雖在合同中表達國家意志，但國家意志在合同中僅僅是土地所有人的意志，對他方並不具有強制性。沒有受讓人的同意，國家的單方意志不能成立合同，也不能對他人產生約束力。出讓合同確定的是平等的民事主體之間的權利義務關系，是由出讓人和受讓人在充分協商的基礎上共同簽訂的。當事人任何一方違背土地使用權出讓合同約定的義務，都要承擔相應的法律責任。所以，土地使用權出讓合同是一種民事合同。
2.土地使用權出讓合同的目的在於設定不動產物權。
受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得佔有、使用和收益的權利。政府簽訂出讓合同是為了使國家土地所有權的權能發生分離，由受讓人在支付出讓金的前提下，獲得部分土地所有權權能，實現用益目的。所以，土地使用權出讓合同不僅是民事合同，還是民事合同中的物權合同。
3.土地使用權出讓合同是一種要式合同。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第16條規定：「土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。」因此，只有在按規定辦理登記，領取土地使用證後才發生土地使用權轉移的效力。

Ⅱ 關於法律責任特點的表述

法律責任有其自身的特徵：
第一，它是與違法行為回相聯系的。沒有違法行為，就談不上法律答責任。由於違法行為的性質和危害程度的不同，因而違法行為所應承擔的法律責任也不相同。
第二，它的內容是法律規范明確加以具體規定的。法律責任是一種強制性法律措施，必須由有立法權的機關根據職權依照法定程序制定的有關法律、行政法規、地方性法規、部委規章或者地方政府規章來加以明文規定，否則就不構成法律責任。
第三，它具有國家強制性。法律責任是以國家強制力為後盾的。所謂國家強制力，主要是指國家司法機關或者國家授權的行政機關採取強制措施強迫違法行為人承擔法律責任。象社會責任中的道德責任，只能通過輿論監督等途徑保證執行，而不能通過國家強制力保證執行。
第四，它是由國家授權機關依法實施的。對違法行為追究法律責任，實施法律制裁，是國家權力的重要組成部分，必須由國家有權的機關，主要是指國家司法機關和有關的國家行政機關依法進行。其他任何組織和個人均無權進行。

Ⅲ 土地違法行為應該承擔哪些法律責任

關於土地違法，你看屬於哪一種違法行為，可以依據《土地管理法》參考一下：
第七章法律責任
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十四條 違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十五條 違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用於土地復墾，可以處以罰款。
第七十六條 未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十八條 無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的，其批准文件無效，對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。
非法批准徵用、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。
第七十九條 侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第八十條 依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。
第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
第八十二條 不依照本法規定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令其限期辦理。
第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起15日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
第八十四條 土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

Ⅳ 法律責任

【法律責任】是指違反法律規定的行為所應當承擔的法律後果，承擔法律責任的前提是有違法行為。它有以下兩個特點：一是必須在法律上有具體明確的規定；二是具有國家強制性，只有國家法定機關才有權確定和追究違法者的法律責任。根據違法行為的性質、情節、社會危害程度和實施法律制裁的機關手段不同，法律責任可以分為行政法律責任、民事法律責任和刑事法律責任三種。

【土地法律責任】是指因違反土地管理法律、法規而必須承擔的責任。承擔土地法律責任的前提是行為人具有土地違法行為。土地法律責任的形式主要有土地行政法律責任、土地民事法律責任和土地刑事法律責任。

【土地違法行為】是指違反土地法律法規的，具有社會危害性的、有過錯的不合法行為。土地違法行為的客體是土地管理法所保護的土地資源；土地違法行為的主體是指實施了土地違法行為的個人或組織，包括：自然人、法人、社會組織、國家機關及其公職人員；土地違法行為的主觀方面必須是在行為上有過錯，包括故意和過失。土地違法行為包括：行政違法行為、民事違法行為和犯罪。

【土地違法行政責任】是指實施違反土地法律規范的行為者依法接受行政制裁所應承擔的法律責任，承擔行政法律責任的方式主要有兩種：行政處罰和行政處分。

【土地行政處罰】土地行政處罰是指政府土地管理機關依照法律規定，對於違反土地管理法律法規的違法行為人，依法給予的行政制裁。

【土地行政處分】行政處分是國家行政機關對所屬工作人員及行政機關任命的其他人員的違法失職行為尚不構成犯罪的，依照法律法規規定的許可權而採取的強制性制裁措施。土地行政處分是指對違反土地管理法律法規、規章及其他國家有關規定，不構成犯罪的土地行政主管部門工作人員，由上級機關依法給予警告、記過、記大過、降級、撤職、開除等形式的有關處分。

【刑事法律責任】是指依照刑法的規定，行為人實施了刑法所禁止的行為而必須承擔的法律後果。其特點是：①追究刑事法律責任的前提條件是當事人的行為觸犯了刑法構成犯罪；②追究刑事責任的依據是《中華人民共和國刑法》以及其他法律中有關刑事責任的規定；③追究刑事責任要經過嚴格的法定程序。

【買賣或者以其他形式非法轉讓土地的法律責任】是指違反法律規定，將土地權利完全或部分地轉移給他人的行為。根據《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門沒收違法所得；可以並處非法所得50%以下罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

【擅自將農用地改為建設用地的法律責任】對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

【破壞耕地種植條件的法律責任】主要是指違反規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的行為，根據《土地管理法》第七十四條規定，對於破壞耕地的行為，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處耕地開墾費的二倍以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

【拒不履行土地復墾義務的法律責任】是指對於違反土地管理法規定，拒不履行復墾義務的行為。根據《土地管理法》第七十五條規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用於土地復墾，可以處以耕地復墾費的二倍以下罰款。

【非法佔用土地的法律責任】其表現形式主要有：未經批准擅自佔用土地的行為；採取欺騙手段騙取批准而非不佔用土地的行為；超過批準的數量佔用土地的行為；非法批准徵用、使用的土地，有關當事人拒不歸還的等。根據《土地管理法》第七十六條規定，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處非法佔用土地每平方米30元以下罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

【農村村民非法佔用土地建住宅的法律責任】主要有以下表現形式：一是農村村民未經批准非法佔用土地建住宅；二是農村村民採取欺騙手段騙取批准非法佔用土地建住宅；三是農村村民建住宅的面積超過了省、自治區、直轄市規定的標准。根據《土地管理法》第七十七條規定，農村村民非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

【非法批地的法律責任】主要有以下幾種：一是沒有批准權的單位或者個人非法批准佔用土地的；二是雖然有批准權，但是超越批准許可權非法批准佔用土地的；三是不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的；四是違反法律規定的程序批准佔用、徵用土地的。根據《土地管理法》規定，非法批准徵用、使用土地的，其批准文件無效，對非法批准徵用、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。非法批准徵用、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。

【非法侵佔、挪用征地費的法律責任】非法侵佔征地費，是指單位或個人將屬於農民集體所有的土地補償費、安置補助費及農民個人所有的地上附著物和青苗補償費據為己有的行為；非法挪用征地費，是指單位或個人將被徵用土地的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費挪作他用，以謀取利益的行為。根據《土地管理法》第七十九條規定，侵佔、挪用被徵用土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

【拒不交還土地的法律責任】根據《土地管理法》第八十條規定，依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令交還土地，處以非法佔用土地每平方米10元以上30元以下罰款。

【非法轉讓集體土地的法律責任】主要有以下幾種表現形式：一是將農民集體的土地使用權出讓給單位或個人進行非農業建設的；二是將農民集體的土地使用權有償或無償轉讓給單位或個人進行非農業建設的；三是將農民集體的土地使用權出租給單位或個人進行非農業建設的。根據《土地管理法》規定，擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處以非法所得額的5%以上20%以下的罰款。

【不辦理土地變更登記的法律責任】主要有兩種：一是土地所有權或使用權發生變動後，當事人不依法辦理土地變更登記；二是土地的用途發生變動後，當事人不申請辦理變更登記。根據《土地管理法》第八十二條規定，不依照規定辦理土地變更登記的，由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門責令其限期辦理。

Ⅳ 土地信息有哪些特點

土地信息是指與土地相關的信息，是表徵土地這一自然與經濟綜合體的數量、質量、分布特徵、相互聯系和變化規律的數字、文字、圖象和圖形等的總稱。土地信息屬於空間信息，有著地理信息的共同特點，同時又有其獨有的特點。歸納起來，土地信息的特點有以下幾個方面：
（1）基礎性。土地信息既有明確的專業服務目標，即直接為土地資源和資產管理服務；又有很強的基礎性，是國民經濟的基礎信息之一，廣泛服務於社會經濟各部門和社會大眾。
（2）綜合性。土地是自然與經濟的綜合體，表徵土地特徵的土地信息當然具有自然與經濟領域綜合性的特點。例如，在土地信息中，既有比例尺1:500或1:1000的城鎮地籍圖件，又有比例尺為1:1萬、1:5萬、1:10萬甚至1:50萬的中小比例尺土地利用現狀圖（詳查圖）、土地利用規劃圖件，同時又有各種代表土地自然性狀、人文性狀的各種屬性數據和土地利用活動的各種法律文檔資料。這些圖件、數據、文檔資料從不同側面反映著土地各方面的特性。如何將這些信息有機地組織在一起，建立各類土地資料庫，達到信息的共享與交換，是土地信息化建設的關鍵任務。
（3）海量信息及空間定位性。土地信息是極其豐富的，具有海量性。土地信息屬於空間信息，土地信息的類型、特徵等是與其具體的地理位置聯系在一起的，具有定位性或叫地域性。
（4）時序性。土地信息和地理信息一樣，具有明顯的時序性，即動態變化的特徵。如，土地利用現狀信息的變更、宗地的變更等。
（5）法律性。法律性是指土地信息具有法律效力。土地基本信息的獲取和經過長期管理工作累積形成的土地信息都是政府部門依法行政的結果。各類土地證件的發放、土地稅收、土地使用權的交易等都是以法律為依據的，由此產生的相關土地信息也具有法律嚴肅性，必須准確、完整、可靠，不得非法篡改。

Ⅵ 法律責任的主要特點

法律責任的主要特點為：

1、法律責任首先表示一種因違反法律上的義務（包括違約等）關系而形成的責任關系，它是以法律義務的存在為前提的。

2、法律責任還表示為一種責任方式，即承擔不利後果。

3、法律責任具有內在邏輯性，即存在前因與後果的邏輯關系。

4、法律責任的追究是由國家強制力實施或者潛在保證的。

法律責任是由特定法律事實所引起的對損害予以補償、強制履行或接受懲罰的特殊義務，亦即由於違反第一性義務而引起的第二性義務。

法律責任分為：

1、刑事法律責任。

2、民事法律責任。

3、行政法律責任。

4、經濟法律責任。

5、違憲法律責任。

法律責任構成：

1、主體。法律責任主體，是指違法主體或者承擔法律責任的主體。責任主體不完全等同於違法主體。

2、違法行為或違約行為。違法行為是指違反法律所規定的義務、超越權利的界限行使權利以及侵權行為的總稱，一般認為違法行為包括犯罪行為和一般違法行為。

3、損害事實。損害事實即受到的損失和傷害的事實，包括對人身、對財產、對精神（或者三方面兼有的）的損失和傷害。

4、主觀過錯。過錯即承擔法律責任的主觀故意或者過失。

5、因果關系。因果關系即行為與損害之間的因果關系，它是存在於自然界和人類社會中的各種因果關系的特殊形式。

Ⅶ 土地糾紛有哪些特徵

土地糾紛的特徵包括主體的多樣性；客體的特定性；情況復雜、年代久遠、查證難度大以及政策性強等特性；土地權屬爭議有特定的程序。

一、主體的多樣性，土地所有權的爭議一般發生在國家和集體之間，集體和集體之間；使用權的爭議則是發生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發生在國家或集體和個人以及個人和個人之間。

二、客體的特定性，一般表現為土地所有權和使用權歸誰所有、由誰來行使問題。

三、爭議大都表現為情況復雜、年代久遠、查證難度大以及政策性強等特性。

四、土地權屬爭議有特定的程序。引起土地糾紛的主要原因有：

1、相鄰單位或個人之間權屬界線不清；

2、實地面積與批准面積不一致；

3、用地手續不完備；

4、有關補償、安置等措施未落實；

5、國家政策體制變動；

6、土地租賃、借用或重復徵用、劃撥等引起土地權屬紊亂；

7、農田基本建設造成的土地原有狀況的改變和地界變更而又無原始記載，以及其他歷史原因遺留問題等。

(7)土地法律責任特點擴展閱讀

土地糾紛的解決方法：

一、土地確權糾紛

土地確權糾紛，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。

二、土地侵權糾紛

土地侵權糾紛，由當事人協商解決。協商不成的，可由土地行政主管部門進行行政調處。當事人對行政調處不服的，可以以對方當事人為被告提起民事訴訟；當事人也可不經行政調處直接提起民事訴訟。

三、土地行政爭議

土地行政爭議，按一般行政復議及行政訴訟程序處理。

Ⅷ 有關土地的法律法規有哪些

一、關於土地使用法律法規有哪些?
關於土地使用法律法規主要是土地管理法，《土地管理法》第43條又規定：「任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有
2006年8月《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》，通知指出：「農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，並依法辦理農用地轉用審批手續。禁止通過「以租代征」等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批准通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法批地行為;單位和個人擅自通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法佔地行為，要依法追究有關人員的法律責任。」
二、對集體土地使用權有哪些規定
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
三、集體土地使用權特徵如下：
(1)主體的特定性
農村集體經濟組織及其成員，農村集體經濟組織投資設立的企業，鄉(鎮)、村公益性組織及法律、行政法規規定的其他單位和個人，可以依法取得集體土地使用權。
(2)用途、取得與權利內容的相關性
集體土地使用權按用途劃分為農用地使用權、宅基地使用權、非農經營用地使用權和非農公益用地使用權。關於權利的分類，集體土地使用權與國有土地使用權有所不同。後者主要以權利的取得方式進行分類，在分類中土地用途並不起決定性作用;但前者從現行制度來看主要以土地用途做分類基礎，不同用途的土地，其使用權採用不同方式取得，進而具有不同的權利內容。
(3)權利交易的受限制性
國家為保護耕地及壟斷建設用地一級市場，限制非農業性集體土地使用權交易。土地管理法規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
我國的土地資源雖然是國有，但是為了防止資源浪費，只要民事主體滿足條件，並且提出獲得土地使用的請求，就可以按照土地使用法律的規定的流程，獲得土地的使用權，並且之後需要到制定的機構繳納稅額，若是在獲得土地後逃稅，是會受到處罰的。

Ⅸ 闡述土地違法行為的法律責任分類以及其含義

土地違法行為來的法律責任分類源以及含義？土地違法，不可以亂采亂伐，也不可以亂耕地私房屋，國家的法律規定的，土地是屬於國家的。開采以及耕地都需要上報，而且農村的土地里流失非常嚴重。砍濫伐現象也非常嚴重，如果違法都要受到法律部門的追究。違法行為就是開墾的地都要有樹木要上報。而且對於樹木和可以開墾的地夠一定數量了，都要上報給村委會或者是市政府有關的土地部門。