拒絕收房通知書有沒有法律效力

1. 業主因什麼原因可以拒絕收房有沒有相關法律法規

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的版；2、開發商無權故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

2. 誰知道開發商通知收房後拒絕收房會怎有怎樣後果

第一、開發商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那麼在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;
第二、如果合同中沒有相關約定，但根據法律規定，如開發商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：
1.未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;
2.經核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;
3.開發商在銷售商品房時設置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。
另，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。
如無以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那麼自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發生的一切費用(包括但不限於物業費、供熱費等)均由買受人承擔。
特別提示：如存在法定的可拒絕收房的理由應做好證據保全工作。且以上回答是僅根據提問所述，未考慮其他因素的情況下做出，建議攜相關材料向律師做詳細咨詢，以更確實的保障自身利益。二、業主收房要注意的問題
2、收房時，應要求開發商提供建築質監部門出具的房屋竣工驗收備案表。
3、收房時注意房屋產權是否有問題。業主可以直接到網上或者房產部門查詢購房合同是否已簽證備案;仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結構與實際平面結構是否一致。曾有一起案子，業主在驗房時發現屋內有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上並沒有這根柱子，這樣就與開發商發生了糾紛。
4、對開發商承諾的優惠是否與實際所得相一致，明確開發商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權利。曾有開發商承諾把頂樓平台送給頂樓業主，但實際上頂樓平台的面積已計入公攤面積，開發商無權將其贈送給業主。
5、對於樓盤造型、公共配套及相關設施與開發商向業主們承諾的是否一致，開發商有沒有挪動、增設或減少公共設施等等。
6、在收費方面的「一房清」和「一價清」問題。所謂「一價清」是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現在關注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬於違規。
7、業主收房時，也要檢查小區的外部環境。曾有某業主驗房時發現自家窗戶外多了一堵牆，這在分戶圖中並未標明，但又嚴重影響了業主的採光、通風，給業主帶來了困擾。
8、開發商在交房時，還存在一個很普遍的現象，那就是延期交付的問題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內房屋沒有建成並通過質檢站的驗收;二是業主按時驗收，發現房屋存在問題，要求開發商整改的，整改時間也屬延期。對於延期交付的處理，一般從合同約定，開發商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。

3. 開發商通知收房後拒絕收房會怎有怎樣後果

以下情況外拒絕收房都是違約：

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
依據：《商品房銷售管理辦法》第三十二條：銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
《商品房銷售管理辦法》三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
2.開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；
依據：司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3.開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；
依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款：房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。
4.開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；
依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。
5.合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%（不含3%）的，可拒絕收房，並解除購房合同；依據：司法解釋第十四條：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
6.經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；依據：司法解釋第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
7.房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。依據：「司法解釋」第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總結：相信閱讀了上面的內容之後，應該對於什麼情況下可以拒絕收房有了個新的認知。所以在收房驗房的時候一定要檢查仔細，掌握專業知識，以後才能維護自身的合法權益。

4. 可以拒絕收房有沒有相關法律法規

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表回》的；2、開發商無故答比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

5. 如果我拒絕收房，對房產商有損失嗎

有，但是必須要有以下法律規定的理由才可以。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

根據《商品房買賣合同》第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十條，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

(5)拒絕收房通知書有沒有法律效力擴展閱讀：

《房屋買賣合同司法解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。

面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

6. 拒絕收房到底能起到什麼作用

要看業主拒絕收房的理由：
如果是房屋質量問題，如漏水，門窗不嚴密、牆回體嚴重開裂等無法入住答的問題，確實可以拒絕收房，開發商應在合理期限內修理完畢，並支付業主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房後再支付物業管理費。...

7. 房屋拒收通知書，有法律效應嗎

您好，具有法律效力的！同時您還可以到法院起訴要求開發商承擔違約責任的，可以要求其支付違約金！

8. 收樓通知書具有法律效力嗎

收樓通知書本身不具有法律效力，但通過層遞行為的轉化可能產生法律效力版。

通知書是指權：以書面告知的形式，送達到被告知人的手裡，是就某項事物的正式或非正式的警告或告知行為。對於發生通知書方是單方意思的表示，對於相對方只是產生一種說明告知作用，此時還沒有產生法律效力。

但要是被通知的相對方表示了接受行為，或按通知進行事項的履行，則產生了合同作用，產生法律效力。

根據《合同法》的一般原理，一份合同的訂立要經過要約和承諾兩個程序。所謂「要約」，即希望和他人訂立合同的意思表示。所謂「承諾」，是指受要約人作出的同意要約內容以成立合同的意思表示。承諾通知到達要約人時生效，合同成立。

按《合同法》的規定，通知在法律屬性上屬於「要約」，受通知人明確表示按通知執行則是對要約作出了承諾，至此，通知書即產生了合同效力，對雙方產生法律效力。

9. 業主在什麼情況下可以拒絕收房要受法律保護的。

1、未取得抄《住宅質量保證書襲》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

10. 業主可以拒絕收房嗎 會有什麼影響嗎

可以，如果沒有正當理由屬於違約。