私自買賣農村宅基地應當承擔什麼法律責任

『壹』 私自買賣農村宅基地合法嗎，私自買賣房屋有什

《物權法》第153條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律回和國家答有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。去的宅基地使用權必須具備如下條件：
第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。

『貳』 公務員買賣農村宅基地要負怎樣法律責任

第一，要看公務員賣的是誰的地，賣自己的宅基地當然沒問題。第二，賣給誰。宅基地只能在集體內部流轉，不能賣給集體以外的人。

『叄』 私自買賣農村宅基地應當承擔什麼法律責任

私自買賣農抄村宅基地襲根據具體的情節，給予如下的處罰。
《中華人民共和國土地管理法》
第七十三條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

『肆』 對非法買賣宅基地的人員如何處罰

根據《土地管理法》第七十三條的規定，非法買賣宅基地或者以其他形式非法專轉讓宅基地的，採取下列處屬罰措施：

1、由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法買賣宅基地的人員的違法所得；

2、由縣級以上人民政府土地行政主管部門對非法買賣宅基地的人員並處罰款；

3、對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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案例;違法見證買賣宅基地，一律所被判擔責！

外地居民王先生想買一塊宅基地建房，跟東莞市沙田鎮跟一家村民簽訂了轉讓土地使用權協議書，還找了一家律師事務所來做見證。沒想到報建手續辦不下來，部分轉讓款未能退回。王先生遂將這家村民及律師事務所告上法庭。

2018年6月，東莞市第二人民法院審結此案，判令黃阿婆家向王先生退還轉讓款10萬元及其利息;支付佔用土地轉讓費128萬元期間的利息;上述律師事務所對黃阿婆家的上述債務承擔補充清償責任。

判決下達後，各方均無上訴。日前，該判決已生效。

『伍』 農村私下買賣宅基地是否違法

私下買賣宅基地肯定違法。
宅基地是不能買賣的。只能經過村集體同意在本集體成員內進行轉讓。
宅基地兩年不蓋房是要被收回的。那塊地已經20年，即使當初是他家的，現在也已經不屬於了。他無權收費。

『陸』 村民私自買賣農村宅基地屬於合法嗎

律師表示，房屋的買賣必然涉及農村宅基地使用權的轉讓，必須符合有關宅基地回轉讓的法律規定。農村宅答基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有本集體經濟組織的成員才可以申請使用宅基地，農村宅基地的使用權不允許通過房屋買賣的方式轉讓給本集體經濟組織成員以外的民事主體。

2007年12月，國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二條又一次強調：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。」

土地是國家的。

『柒』 私自買賣宅基地觸犯什麼法

私自買賣農村宅基地違反了《中華人民共和國土地管理法》，根據具體的情節，給予如下的處罰。

《中華人民共和國土地管理法》第七十三條

買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；

對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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《土地管理法》 規定宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。

實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋的宅基地；

如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

『捌』 農村宅基地私自買賣，現在出現了糾紛，是違法的嗎

農村宅基地私自買賣是違法的。

參照《中華人民共和國土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行徵用。國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓。土地使用權轉讓的具體辦法，由國務院另行規定。

參照《中華人民共和國土地管理法》第六條規定，城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。

參照《中華人民共和國物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

參照《農村宅基地管理辦法》第八條規定，農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

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參照《農村宅基地管理辦法》第十五條規定，有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：

(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;

(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

參照《農村宅基地管理辦法》第二十條規定，個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格後30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。

因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的，在合同生效後30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。