自建房贈與有法律效力嗎

㈠ 最新國有土地自建房贈予繼承人的相關手續和費用

1、房屋贈與過戶的手續：
(1)應由當事人雙方各自帶上本人的有效身份證、戶口本、內房屋贈與合同、房屋產權登記證等，去當地的公證機關申請贈與公證；
(2)再帶上該公證書，及上述證件，去房屋所在地的稅務部門繳納契稅後，帶上完稅證明及上述證件，去當地的房屋管理部門辦理過戶即可。

2、房屋贈與過戶需要繳納的稅費：
(1)需繳納全額契稅(評估價的3%)及印花稅，受贈者5年內再次轉讓房產的，需交營業稅；
(2)受贈者再轉讓房產，還需繳納20%的個人所得稅，計算公式為：應容納個人所得稅稅額=應納稅所得額×20%；應納稅所得額=房產轉讓收入額-房產原值-合理費用；
(3)需要繳納過戶時的證件工本費、印花稅等，建議當事人於辦理過戶手續時，結合本人的實際情況，事先咨詢經辦的工作人員明確。
《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)
一、對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非(法)定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。

㈡ 離婚農村自建房可以贈與嗎

農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，但是它的回使用權屬答於房屋人，農民的房屋宅基地使用權必須是農村村民，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎？農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。農村土地向來都是屬於集體性質的，贈與集體土地的條件要求有：1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標志；2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地；3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的；4、所贈農村集體土地必須沒有被依法徵收或公告決定拆遷的；5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，並經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。

㈢ 離婚後的農村自建房贈與有法律效果嗎

只要是雙方自願，
並且簽訂了相應的合約，
就視為有效合法。

㈣ 農村自建房贈與問題（無房產證）

1、農村自建房屋肯定有土地證。
2、你可以和你的祖父簽訂協議，但協議內容可以涉回及到贈與，如果你祖母也在答，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關系的見證人。這樣的協議是受到法律效力的。如果擔心害怕其他情況的發生，可以帶2老到公證處公證協議。
3、簽定後這三間的房屋使用權及所有權是屬於我的？關於這個問題，我只能告訴你，你對於三間房屋只有使用權，及所有的權利但不包括屬於權，因為土地是國有的，是國家的。
4、農村自建房屋如果可以的話盡量去房產局進行房屋辦理證，但是很有可能是要用到土地證被回收換房產證，我們這里是這樣，因為當時這里城市規劃，很多房屋只有土地證，所以都是用土地證換房產證，或者說是換其他所屬的協議。目前換的地方也沒有證，但是村裡頭會統一幫忙辦理的。已經算是和規劃局有協議的。
5、可以到你們當地的房產局問問，因為很多地方的政策不一樣。以上第二條這個協議是律師介紹給我們家的。所以我也推薦給你。

㈤ 農村宅基地的自建房可以辦理贈與嗎

農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，但是它的專使用權屬於房屬屋人，農民的房屋宅基地使用權必須是農村村民，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎？農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的信息，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人信息。農村土地向來都是屬於集體性質的，贈與集體土地的條件要求有：1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標志；2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地；3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的；4、所贈農村集體土地必須沒有被依法徵收或公告決定拆遷的；5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，並經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。

㈥ 贈與的自建房土地性質會從國有劃撥變成什麼形式

從國有劃撥土地轉讓，贈與是轉讓的一種形式，必須繳納土地出讓金。
轉讓面積這么大內，有兩種情況需要考慮，一是容看土地用途，看是否符合城鎮土地利用規劃，如果近期需要改造的，不能辦理過戶手續。二是如果轉讓時候是工業用地，轉讓後不得改變用途，如果是住宅用地，必須經政府批准後方可辦理手續。

㈦ 自建房贈與怎麼辦才有法律效力

您好，中國快律為您解答。贈與人必須有權處分，簽訂贈與協議即可。建議進行贈與公證，避免法律糾紛。希望能幫助到您。

㈧ 農村自建房過戶、贈予問題。求懂法律的解答

您好；由於農村宅基地法律上是不允許買賣或者轉讓的，但可以作為遺產回分割；所以說答一句犯忌諱的話哈，可以讓老人訂立遺囑，可以去公證，老人去世後房子留給誰，以後這房子自然就是遺囑繼承人的財產；
但是大兒子由於是城鎮戶口，所以在老人去世得到房產後就必須轉讓，因為其不具有集體成員資格。

㈨ 農村自建房贈與以後原來戶口是否還在

1、農村自建抄房屋肯定有土地證。 2、你可襲以和你的祖父簽訂協議，但協議內容可以涉及到贈與，如果你祖母也在，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關系的見證人。這樣的協議是受到法律效力的。如果擔心害怕其他情況的發生