以物抵債協議的法律效力

Ⅰ 在執行局簽了以物抵債協議被告能反悔嗎

一何為以物抵債
以物抵債，簡單舉例來說，就是原本欠別人一定數額回的金錢，但期限屆答滿後無法償還，便約定用某物來抵債，或者在借款時就約定若按期無法償還，將用特定物來抵債。從設立的時間來看，以物抵債有兩種情況：一是債務履行期屆滿前就約定將來若無法如約償還債務就以物抵債，二是債務履行屆滿後雙方再經協商約定以物抵債。
目前直接見於法律規定的以物抵債多發生在執行程序中，最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第301條規定：「經申請執行人和被執行人同意，可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務，對剩餘債務，被執行人應當繼續清償」。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第19條第1款規定：「拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債」。除了上文明確認可的以物抵債，其他情況下以物抵債的效力如何，則取決於其本質所歸屬的法律制度。

Ⅱ 如何認定以物抵債協議的法律效力

一何為以物抵債抄
以物抵債，簡襲單舉例來說，就是原本欠別人一定數額的金錢，但期限屆滿後無法償還，便約定用某物來抵債，或者在借款時就約定若按期無法償還，將用特定物來抵債。從設立的時間來看，以物抵債有兩種情況：一是債務履行期屆滿前就約定將來若無法如約償還債務就以物抵債，二是債務履行屆滿後雙方再經協商約定以物抵債。
目前直接見於法律規定的以物抵債多發生在執行程序中，最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第301條規定：「經申請執行人和被執行人同意，可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務，對剩餘債務，被執行人應當繼續清償」。《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第19條第1款規定：「拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債」。除了上文明確認可的以物抵債，其他情況下以物抵債的效力如何，則取決於其本質所歸屬的法律制度。

Ⅲ 買賣合同中以物抵債協議是否有效

你好，有效，如果已經做了抵押手續，當對方還不了債的時候，你是可以直接起訴拍賣對方房產的。

Ⅳ 當債務人不能清償債務時,債務人與債權人簽訂"以房抵債"協議的法律效力如何.

只要是真實意思表示，協議有效，但不能產生物權變動效力。

Ⅳ 以物抵債協議書損害了第三方協議有效嗎

近年來，民間借貸案件頻發，很多借款人無力償還借款。有的借款人在無力償還借款時，與借款人協商以物抵債。發生糾紛的往往集中在雙方達成以物抵債協議後尚未履行時，債權人要求債務人按原先合同約定履行債務。司法實踐中有兩種不同的意見：一種意見認為，新的協議替代了原來的合同，雙方應按新協議履行，不能要求債務人仍按原合同約定履行義務。另外一種意見認為，以物抵債協議的性質應認定為履行合同的一種手段，並沒有產生一種新的債權債務關系來代替原來的合同關系。在協議尚未履行前，債權人的債權未實現的情況下，債權人享有選擇權，既可以要求債務人履行原合同約定的義務，也可以要求債務人履行以物抵債協議約定的給付義務。我們認為，以物抵債協議宜認定為履行合同債務的一種手段，在債權人實際受領之後發生清償的效力，合同當事人之間的債權債務關系消滅。而在債務人實際履行、債權人實際受領之前，由於當事人之間債權債務關系仍然存在，債權人有權選擇債務清償的方式，既可以要求債務人履行原合同約定的義務，也可以要求債務人履行以物抵債協議約定的給付。換言之，以物抵債是債權人允許債務人以合同約定之外的方式來履行債務，是債權人的一種選擇權利，而不是約束債權人的一項義務。在現實經濟生活中，合同雙方當事人採取以物抵債的方式來履行合同，往往是在債務人不履行或無力履行合同的情況下債權人做出讓步的結果。因此，將以物抵債認定是履行合同債務的一種手段，認可債權人在實際受領之前享有選擇權，不僅符合合同雙方當事人之間的真實意思表示，也有利於保護債權人的合法權益。 來源：商事審判例釋 梁作民高益民主編

Ⅵ 以物抵債的幾個法律問題兼及最高院的幾個判

第三條銀行債權應當首先考慮以貨幣形式受償，從嚴控制以物抵債。債務人無貨幣清償能力時，應當以拍賣、變賣抵押、質押財產或者其他財產所得清償銀行債務。財產暫時難以變現並符合本管理辦法規定的，可以辦理以物抵債。
第四條以物抵債工作，應當注意社會影響，維護社會安定團結。
第五條各級行有關部門應當合理商定抵債財產價格，妥善保管和處置抵債財產，加強對以物抵債工作的管理，促進抵債物品保值增值，盡量減少信貸資產損失。
第六條以物抵債基於法院、仲裁機構的生效法律文書或當事人雙方的約定發生。主要有以下幾種情形：
（一）在破產還債程序中，破產清算組以破產企業的非貨幣財產折價償還銀行債務，並經人民法院裁定認可。
（二）在破產還債程序中，破產企業與債權人會議達成協議，以企業的非貨幣財產償還銀行債務，並經人民法院認可並發布公告，中止破產還債程序。
（三）在企業破產還債程序以外，根據人民法院或仲裁機構的生效法律文書以債務人的非貨幣財產折價償還銀行債務。
（四）債務人和債權銀行簽訂協議，以債務人的非貨幣財產折價償還銀行債務。
第七條各級行信貸管理部門負責各自轄內以物抵債工作的管理，履行規劃、審批、協調和監督等職責。
各級行信用發放部門負責辦理以物抵債具體事務，如與債務人簽訂抵債協議，接收、保管和處置抵債物品，以及向信貸管理部門報送各種材料和數據。
同級行有兩個以上的信用發放部門向同一債務人提供信用的，可以由其中一個部門牽頭、其他部門協助，共同辦理以物抵債。
第八條以物抵債業務規模較大的分（支）行，可以成立專門機構，專司抵債財產的保管和處置。成立專門機構的，本辦法關於信用發放部門保管和處置抵債財產的規定適用於該專門機構。
第九條銀行採取各種有效手段清收後仍然未能以貨幣形式受償的債務，方可接受以物抵債。但根據法院或仲裁機構的生效法律文書辦理以物抵債的，不受本條限制。
第十條抵償債務的財產應當是歸債務人所有或者債務人依法享有處分權、並且具有較強流通變現能力的財產。主要包括以下幾類：
（一）有價證券，如匯票、本票、支票、提單、股票和債券等；
（二）房屋或者其他地上建築物；
（三）剩餘使用年限在20年以上的國有土地使用權；
（四）交通運輸工具；
（五）生產設備和辦公設備；
（六）原材料和產成品；
（七）其他具有較強變現能力的財產等。
第十一條銀行不得接受下列財產用於抵償債務，但根據人民法院和仲裁機構生效法律文書辦理的除外：
（一）基於抵債財產發生的各種欠繳稅收和費用已經接近、等於或者超過該財產價值的；
（二）所有權、使用權不明或者有爭議的；
（三）財產已經先於我行抵押或質押給第三人的；
（四）依法被查封、扣押、監管的財產；
（五）債務人公益性質的職工住宅等生活設施、教育設施和醫療衛生設施；
（六）其他無法或長期難以變現的財產。
集體土地使用權一般不單獨用於抵償銀行債務；但以集體土地之上的房屋抵債的，房屋佔用范圍內的集體土地使用權應當一並抵償債務。
第十二條抵債金額，是指抵債財產折價抵償銀行債權的數額。
第十三條根據法院和仲裁機構的生效法律文書辦理的以物抵債，確定抵債金額的依據是該生效法律文書。
第十四條債務人和銀行約定以物抵債的，抵債金額由雙方協商確定。
第十五條在與債務人協商抵債金額以前，應當對影響抵債財產價值的各種因素進行調查分析。尤其要注意基於抵債財產發生的各種稅收和費用是否已經按期交納。
以不動產、機器設備和交通運輸工具抵債的，應當由具有法定資格的資產評估機構進行評估。以評估價值為底價，與債務人協商確定該不動產或機器設備的抵債金額。
第十六條抵債財產為足值、有效的存款單、國庫券、國家債券、金融債券、銀行本票和銀行承兌匯票等有價證券的，不需報批。
根據法院和仲裁機構生效法律文書辦理的以物抵債，不需報批。
上述兩款規定情形以外辦理的以物抵債，一律按照本章後列條款規定報批。
第十七條單個債務人以物抵債的抵債金額為3000萬元以上的，報總行審查批准。
各級分行以物抵債的審批許可權由各省級分行根據轄內實際情況作出規定。但是，單個債務人以物抵債的抵債金額在1500萬元以上的，必須報省級分行審查批准。
縣和縣級市支行辦理以物抵債，必須報上級行批准後實施，不得自行決定。
第十八條各級分行辦理的以物抵債，由信用發放部門報本行信貸管理部門審查，信貸管理部門審查同意後報請本行行長核准。超出本行許可權的，還須逐級上報至有審批權的上級行審查批准。
總行本部辦理的以物抵債，不分抵債金額大小，一律由信用發放部門報信貸管理部門審查，信貸管理部門審查同意後報請總行行長核准。
第十九條信用發放部門向信貸管理部門、各級分行向上級行申請批准辦理以物抵債時，應當報送以下材料：
（一）申請報告。申請報告應當包括以下內容：
1.債務人經營狀況；
2.擔保人經營狀況；
3.貸款本息余額及質量狀況；
4.申請以物抵債的主要理由；
5.以物抵債計劃及其合法性、合理性和可行性；
6.抵債財產的構成、質量狀況、權利歸屬、估價、變現能力以及變現計劃；
7.抵債財產的保管計劃。
（二）以物抵債申請表。
（三）債務人上一年經過審計的年度資產負債表、損益表和利潤分配表；債務人最近一期經過審計的資產負債表和損益表。
（四）以物抵債協議。
已經對抵債財產進行評估的，還須報送資產評估報告。
第二十條審查部門應當著重審查以物抵債的必要性、抵債金額的合理性以及抵債財產變現的可能性。
第二十一條辦理以物抵債，須由債務人和債權銀行簽訂以物抵債協議，但依法院和仲裁機構的生效法律文書辦理的以物抵債除外。
第二十二條以物抵債協議應當載明以下內容：
（一）抵債財產的種類、數量、規格等，不動產還須說明財產的位置；
（二）抵債金額；
（三）抵債財產的交付時間、地點和方式；
（四）產權證書的交付、各項登記手續的辦理以及相關費用的支付；
（五）違約責任；
（六）其他必要條款。
第二十三條與債務人簽訂以物抵債協議後，要根據協議的規定，及時收取抵債財產以及相關的產權證書。
第二十四條抵債財產為不動產、車輛等經過登記轉讓方能生效的，必須依照有關規定辦理登記過戶手續。
抵債財產為國有企業關鍵設備、成套設備、重要建築物等需要經過有關政府機關批准方能轉讓的，必須事先按照有關規定報批。
第二十五條信用發放部門收取抵債財產後應負責妥善保管。
信用發放部門可以委託行內或行外的機構、部門進行保管。有價證券和貴重物品，應委託出納部門保管。
委託保管的，應簽定委託保管協議。
第二十六條信用發放部門應當建立抵債財產的保管檔案，詳細記載債務人名稱、抵債財產的名稱、種類、規格、數量、抵債金額、收取時間、存放地點、入賬情況以及處置情況等，並將辦理以物抵債過程中製作或者收到的各種憑證、協議以及其他文件作為附件，與保管檔案一並保存。
保管檔案由信用發放部門負責妥善保存。
第二十七條信用發放部門應當為每一項抵債財產建立保管卡片，記載債務人名稱、抵債財產的名稱、種類、規格、數量、收取時間、抵債金額以及入賬情況等。
保管卡片與抵債財產不得分離，由抵債財產的實際保管人持有。抵債財產轉移保管時，保管卡片相應移交新的保管人。抵債財產處置入賬後，保管卡片作為保管檔案的附件由信用發放部門保存。
第二十八條信用發放部門應定期對抵債財產進行檢查，核對保管檔案、保管卡片和賬務記載是否一致，並根據信貸管理部門的要求隨時報送抵債財產的有關情況。
第二十九條信用發放部門應當視具體情況決定是否為抵債財產辦理相關保險。
第三十條抵債財產不得擅自使用。抵債財產按照中國銀行固定資產管理的有關規定報批後轉入本行固定資產科目的，可以使用。

Ⅶ 在有其他債權人主張債權時，另外兩方簽訂的以物抵債協議有效嗎

徐某先後向馮某借款50萬元、向王某借款20萬元，均已到期。馮某、王某先後向法院申請強制執行。徐某擁有一套價值50萬元的房產，除此之外還有其他財產。在執行過程中，徐某與馮某自願簽訂一份以徐某所有的房屋抵償馮某借款的以物抵債協議。【分歧】
對於徐某、馮某簽訂的以物抵債協議是否有效，有如下三種意見：
第一種意見認為：徐某、馮某簽訂的以物抵債協議合法有效。《中華人民共和國民法通則》第71條規定：「財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。」徐某是房屋的所有權人，其處分權。
第二種意見認為：徐某、馮某簽訂的以物抵債協議無效。在有其他債權人主張權利的情況下，為平衡多方利益，應優先通過拍賣的方式，對被執行人財產進行變價處理，並遵循拍賣程序的相關規定，避免損害其他債權人的利益。徐某、馮某簽訂的以物抵債協議損害了債權人王某的利益，固然無效。
第三種意見認為：徐某、馮某簽訂的以物抵債協議是否有效，主要取決於債權人王某的追認，王某同意則有效，反之則無效。【分析】
筆者同意第三種意見，理由如下：
1、《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》第301條規定：「經申請執行人和被執行人同意，可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務，對剩餘債務，被執行人應當繼續履行。」只要債權人王某同意徐某、馮某簽訂的以物抵債協議，其當然合法有效。王某則以徐某的其他財產清償。
2、在有其他債權人主張權利的情況下，為平衡多方利益，應優先通過拍賣的方式，對被執行人財產進行變價處理，並遵循拍賣程序的相關規定，避免損害其他債權人的利益。馮某、王某的債權屬於平等債權，應同等受償。徐某、馮某簽訂的以物抵債協議剝奪了王某的平等受償權，嚴重損害了債權人王某的利益，若王某不同意，協議固然無效。
3、在有其他執行債權人存在的前提下採用以物抵債的方式辦理案件，不僅要經雙方當事人同意，還要兼顧其他債權人利益，如申請執行人、被執行人及其他執行債權人對採取以物抵債的方式均無異議，執行法院可以不經拍賣、變賣，直接將被執行人的財產作價交申請執行人抵償債務，對剩餘債務，被執行人應當繼續清償。因此，徐某、馮某簽訂的以物抵債協議是否有效，主要取決於債權人王某的追認。王某同意則有效，反之則無效。
綜上，筆者同意第三種意見。