房租中介私自網簽法律責任

A. 房屋中介違規應該承擔哪些法律責任

每個地區的管理規定可能不同，比如石家莊市將會沒收違法所得、給予書面警示、約談主要負責人等，涉嫌犯罪的將依法追究其刑事責任。

根據《石家莊市人民政府辦公廳關於進一步加強對房地產中介機構經營行為監管的通知》：

二、嚴肅查處房地產中介機構違法違規行為

房地產中介機構在經營活動中存在下列違法違規行為之一的，各縣（市）、區政府（管委會）、市直相關部門將依據七部委《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》、《房地產經紀管理辦法》、《石家莊市房產中介服務管理辦法》、《石家莊市房地產經紀機構管理辦法》等法律法規的有關要求視其情節輕重分別給予書面警示、約談主要負責人、罰款、記入信用檔案、沒收違法所得、關閉門店並責令為期一個月的整改、暫停其所有連鎖門店的網簽資格、取消網簽資格、直至清出房地產中介市場等相應的處罰，涉嫌犯罪的將依法追究其刑事責任。

(1)房租中介私自網簽法律責任擴展閱讀：

房屋中介違規行為如下：

（一）編造散布謠言。對編造散布謠言、嚴重誤導消費者、擾亂市場秩序、影響惡劣的中介機構，相關部門、各縣（市）、區政府（管委會）要加強輿論監控，第一時間在相關媒體上予以澄清，對編造散布謠言的中介機構立即查處，並向社會公開查處結果。

（二）發布虛假房源。各縣（市）、區政府（管委會）要積極推行房屋信息公開。中介機構不經委託人同意且不到住建部門進行房源信息核驗；發布的房源信息不真實、不全面、不準確；從業人員不實名在網站等渠道上發布房源信息；隱瞞抵押等影響房屋交易的信息；對已出售的房屋不能及時從門店網站等發布渠道上撤除。

（三）賺取房源差價。中介機構不能及時簽訂委託合同，不能做到對房源「明碼標價，一套一標」；欺上瞞下，壟斷房源，哄抬房價，吃房源差價的。[責任主體：各縣（市）、區政府（管委會）；督導部門：市發改委]

（四）挪用交易資金。中介機構未按要求將交易資金納入監管賬戶；從業人員通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金；侵佔、挪用、拖延支付房產交易資金等。

（五）違規開展金融業務。中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構；不得將金融服務與其他服務捆綁；不得向金融機構收取或變相收取返佣等費用。金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供服務。

（六）違規代理銷售。中介機構違規代理未取得預售許可的新建商品房；為不符合條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。

（七）違規規避稅費。中介機構從業人員誘導、唆使、協助交易當事人簽訂「陰陽合同」，低報成交價格；幫助交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優惠；倒賣納稅預約號碼等違規違法行為。

（八）未取得營業執照未備案進行經營。對既未取得營業執照又未在房產主管部門備案的「黑中介」，各縣（市）、區政府（管委會）要引導購房人選擇經過備案的誠信規范的中介機構，發布風險提示，建立舉報制度。對「黑中介」發現一個、打擊一個、取締一個，清出房地產中介市場。

（九）已取得營業執照逾期未備案。對已取得營業執照但未在規定期限內到主管部門進行備案的中介機構，責令限期整改，整改期間關閉所有門店，直至達到備案條件並在政府網站公示後方可重新營業。

B. 房產中介私自封閉房東房產交易犯法嗎

不合法的！ 加價倒賣安置房 中介獲刑7年 來源：北京晨報 任蕊和田某在法庭上。田某未被羈押又獲判緩刑，因此身穿便服。晨報記者 郝笑天/攝 阜外心血管病醫院（下稱「阜外醫院」）為安置拆遷戶購買的周轉安置房多了58套，遂交由醫院工作人員許根樂以購入價格對外銷售。許根樂卻勾結房產中介員工，擅自將房屋加價銷售，並將高出部分的近千萬元房款私自截留。此前，許根樂因貪污罪已被法院判處無期徒刑。昨天，協助許根樂出售房屋的房產中介員工任蕊以及介紹許根樂同任蕊認識的田某，也分別因犯貪污罪被一中院判處有期徒刑7年，以及有期徒刑3年緩刑4年。 案情回放 拆遷安置房成了大肥肉 據阜外醫院官網顯示，2008年4月，醫院購得拆遷周轉房60套房產，也就是朝陽區雙橋路西里6號的1號樓整棟樓，購入價格「每平方米6660元，轉讓總價格3440萬余元」。按醫院最初計劃，這60套房屋打算用來安置擴建工程中的拆遷戶，由於後制定了其他方案，最後這處周轉安置房只用掉兩套。院辦公會決定將剩餘房屋出售，並確定由拆遷辦人員許根樂處理，當時確定的售價是7680元/平方米。 許根樂到案後的供述顯示，因阜外醫院不具備銷售二手房的資質，所以由醫院讓其對外聯系、委託中介公司進行銷售。許根樂隨即找到朋友田某幫忙聯系中介公司銷售房屋，「我告訴田某超出每平方米7680元的差價部分，只要不讓我們單位知道就可以分了。」許根樂曾供述道。田某隨即向其推薦了某房產公司員工任蕊。 勾結中介貪污房屋差價款 任蕊開庭時供述，2009年經田某介紹認識了許根樂，並得知對方負責銷售阜外醫院在雙橋西里的房屋。2010年1月，田某打電話交代其將上述房屋以每平方米11000元的價格對外銷售，然後按每平方米7680元的價格將售房款匯入阜外醫院的賬戶，「加價部分由我、田某還有許根樂三人均分。」 任蕊告訴法官，其知道阜外醫院是國有事業單位，售房款應屬於國家，「所以我們賣房時特別小心，不賣給從阜外醫院附近遷過來的人，更不能賣給阜外醫院的人，要不就分不了錢了。」任蕊說。 用差價款買了兩處私房 2010年3月，任蕊賣出第一套房時，除去匯到阜外醫院賬戶上的錢款，還剩30萬元的差價款，在扣除稅費、評估費、中介費後約剩22萬余元。任蕊自己留下5萬元，給了田某5.5萬元，又將剩餘的12萬元現金裝在一個紙袋裡親手交給許根樂。這次分錢後，許根樂找到任蕊，讓其以後不用再分錢給田某，並且讓任蕊先將賣房的差價款替其保存，「等房屋全賣完後再把差價款一起交給他」。 2010年下半年，任蕊按照許根樂的要求，用賣房獲得的差價款為許根樂購買了位於新世界3號公寓以及雙橋西里3單元的兩處房屋。此外，任蕊還應許根樂要求，從差價款里幫田某墊付了30萬元購房款，理由是許根樂委託田某幫其在房山購買了一處房屋，尚欠田某30萬元房款。 在房屋全部銷售完畢後，任蕊給了許根樂一張以許根樂名字辦的工商銀行的卡，卡里存有剩餘的110萬元差價款，而許根樂則給了任蕊20萬元的代理費。 東窗事發 拆遷戶舉報挖出千萬元大案 2007年底，家住西城區阜外大街北營房東里趙女士家面積為39.2平方米的房子，被劃入阜外醫院拆遷范圍。趙女士稱，拆遷人員發放的安置公告顯示，先遷走的居民可以獲得位於回龍觀的經濟適用房，並能按面積獲得一定的補償。而等趙女士一家遷走後，卻發現後期搬走的人反而比自己得到更多實惠，於是深感不平的趙女士從2009年底開始搜集相關材料。前後歷時兩年多搜集了舉報材料，並交給有關部門。 在案的證據顯示，趙女士等拆遷戶的實名舉報引起了反貪部門的關注，原本舉報人要反映的是阜外醫院倒賣房子，之後辦案機關查證發現賣房子得到批准，但是具體辦事人員從中有牟利。2012年4月10日，時任阜外醫院拆遷辦辦事員的許根樂因涉嫌貪污罪被羈押。 宣判現場 老母哭求法官「手下留情」 昨天，一中院進行了一審宣判。因任蕊協助阜外醫院工作人員貪污安置房款600餘萬元，法院以貪污罪判處任蕊有期徒刑7年。同時，判處田某有期徒刑3年，緩刑4年。 由於田某此前未被羈押又被處以緩刑，因此身穿便服的他昨日自行來到法院，在簽署完判決後自行離開，未接受媒體采訪。而任蕊的父母則雙雙前來旁聽，任蕊被帶離法庭時表情平靜，還不忘向旁聽席上的父母囑咐了句「放心」。任蕊母親則一時無法接受女兒被判刑7年的事實，哭求法官「手下留情」。法官表示，任蕊本人已明確表示服判不上訴，隨後又對老人開導勸說。 案件分析 多個漏洞成全貪污犯 分析整個案件，中介和醫院方面的管理漏洞為貪污犯罪提供了便利： 任蕊曾任職的房產中介公司經理的證言顯示，時任該公司東風橋店店長的任蕊主要負責代理銷售阜外醫院在雙橋西里房屋的事宜，買房人把房款直接交給任蕊，中介代理費交給其公司，另外還有些則是買房人把房款和中介代理費都打給任蕊，再由任蕊把中介代理費交到公司。該經理介紹，任蕊曾對他說，網簽購房合同時的價格低於實際售價，「她說這樣做低價格是為了給買賣雙方避稅」。而許根樂案開庭時，其辯護律師就曾提及醫院將如此大規模的項目交給許根樂一個人，明顯存在漏洞。 記者了解到，為處理這批房子，醫院方面還專門成立了周轉房轉讓處置工作組，組員有監察審計處和財務處副處長的部門負責人。工作組確定了由單位拆遷辦公室的許根樂全面負責銷售房屋的所有工作，包括聯系中介公司，收回房款，辦理房屋過戶，繳納各種稅費等。然而在案的證據顯示，直到案發，工作組的人員以及醫院領導均不知道此處房屋的實際售房的價格要遠高於每平方米7680元的原定價格。

C. 中介簽居間合同時未告知房東網簽合同不是本公司 中介將承擔什麼責任

根據你的敘述中介隱瞞合同主體的真實情況是違反合同法的違法行為，承擔違反合同法的法律責任

D. 中介違規網簽怎麼處罰

網簽本來是為了防止中介出現「一房多賣」的行為的，然而卻被中介拿來束縛售房者的手腳，那麼中介到底都是怎樣進行違規網簽的呢？
網簽由於不需要售房者本人進行辦理，只需要提供相應的材料就夠了，並且辦理過網簽的房子只能由操作者進行解綁，因而為中介提供了「方便」。
中介公司先是找到售房者，讓其簽訂委託協議，再以「獨家代理」可以讓房子更快出售為由，讓售房者簽訂「獨家代理協議」，之後借機

E. 二手房交易中介擅自將網簽合同價格做低賣家可以違約嗎

協商解決。

二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同。專
雙方共同到貸款銀行辦理貸屬款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。

F. 房屋中介應該承擔什麼責任

一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任
房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制信息;③預告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。司法實踐中中介公司訴委託人要求支付中介費的，法院認為「中介公司作為具有房地產居間專業知識和經驗的機構，理當恪守守執業規則，對委託事項進行必要的調查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據實、公正地向委託人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由於中介公司未核實權屬情況和抵押情況，造成委託人解除合同的，無權要求委託人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務。
對真實情況的兩個認識上的誤區：
1、中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產證原件以便和復印件核對，也應當到房產交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息並非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。
2、中介對他人的信用沒有保證義務。中介只是中間人，與委託人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償
正如上文所述的，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任
如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：
1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。
2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發布活動等。
4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

G. 簽居間合同中介未告知房東網簽合同不是本公司中介將承擔什麼責任

你好，簽訂的合同中介沒有告知房東這是不合理的，中介承擔全部責任

H. 房屋的合同後，中介有權直接辦理網簽嗎

這要具體問題體分析：
一、委託人授權的，可仆直接辦理網簽。因為，中介回的權力，來自當事答人的委託授權，在授權范圍內的活動，對委託人發生法律效力。
二、委託人沒有授權的，不能直接辦理網簽。需要徵求委託人同意，才能代理。否則，代理沒有依據，由行為人自己承擔責任。
三、其他。
網友建議，僅供參考。祝你好運！

I. 做網簽,中介沒有要求買賣雙方到場違規嗎,有責任嗎

必須買賣雙方到場，中介沒有那個權利的，而且中介也會規避這個風險，他這樣做是違規的，如果中介去的話會出現網簽價和買賣合同價不一致。或者一房多賣現象