房屋出租後法律責任

『壹』 出租房屋都有哪些法律風險

一、簽訂書面合同
根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應採用書面形式，當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限法律效力不成立，只能認為不定期租賃。一般來說，租賃合同應當包括租賃房屋的名稱、位置、面積、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、房屋維修與維護、違約責任，爭議解方式等條款。
此外，缺少書面合同，因此，無論租賃期限長短，首先簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。其次是有效避免簽訂無效合同雙方的權利義務都不易確定，容易發生糾紛。徒勞傷神，費時費力！
二、在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建築物的合法權利人，建築物是否為合法建築，比如：
1、未經竣工驗收的房屋
為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己的合法權益。
2、被確定為拆遷的房屋
承租人在簽訂租賃合同時，應對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。
三、約定合理的租賃期限
根據我國《合同法》的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
同時需要注意的是：如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
四、房屋裝修的處理
房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法實踐中的熱點和難點；《房屋租賃解釋》根據房屋的裝飾裝修是否經出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規則。
因此，承租人如需對房屋進行裝飾裝修，應當經出租人同意，合理確定租賃期限，並在租賃合同中對租賃期間屆滿或者合同解除時裝飾裝修如何處理作出明確約定。
五、關於轉租的約定
根據《房屋租賃解釋》的規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，無權以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效。
六、租金的訴訟時效
實踐中，我們經常碰到出租人因為訴訟時效已過而無法主張租金。這一方面因為出租人不知道延付或者拒付租金適用一年的特別訴訟時效，而以為訴訟時效是二年。
租賃合同是繼續性合同，其租金的訴訟時效是按每一個支付周期分別計算的，承租人應當按照合同約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
因此，如果承租人未能在上述支付期限內支付租金，出租人應當及時催告或者提起訴訟，以免超過一年的訴訟時效，無法得到法律的保護。
七、優先購買權的行使與限制
優先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題。《房屋租賃解釋》對承租人的優先購買權的適用情形作了進一步限制，明確四項承租人無權主張優先購買房屋。承租人如何尋求救濟？事實上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租人能否優先購買房屋無關。詳情可電話或留言咨詢。
八、房屋租賃合同須由律師把關起草與修改。
律師具有專業的豐富經驗，專業的房屋租賃合同，明確約定雙方的權利義務的同時也對違約條款和賠償進行有效規避。約定附加條款（如擔保條款、附期限條款等）從而保證合同內容行之有效。
租房注意事項
一、光線不足：這是所有風水的大忌，缺少足夠的光照，空氣中長期布滿濕氣，在科學上已經是容易滋生菌類的環境，在風水上這類房子也是陽氣極為不足，人們久住這類房子，精神也容易抑鬱，運勢肯定有所損害。
二、避開孤陽和孤陰煞：風水學認為，孤陰不生，孤陽不長。只有陰陽平衡，才是吉利的居住環境。城市裡常見的孤陽煞：電線桿、信號塔、過高大的樓、監獄、部隊、公檢法部門、煉鋼廠、電廠、炮竹煙花廠等。城市裡常見的孤陰煞：寺廟、道觀、火葬廠、公墓、古宅、廢棄遺址、垃圾場、垃圾堆等。
三、手機信號差：上文說過，風水相對於科學，其實是一種磁場，當租房那裏手機信號差，證明那裡的磁場不穩定。顯然，不穩定的氣場同樣不適合人在此生活。
四、卧室房門直沖大門：卧房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經的地方，所以房門對大門不符合卧房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。
五、卧室無窗戶：窗戶為理氣進出之所，如果卧室沒有窗戶，那麼在於風水就會形成死氣，不利於運勢的運轉。這個也不利於空氣對流，對於卧室空氣也容易渾濁。
六、房型不方正：不規則屋子特別是卧室，會影響居住者的健康和心情。由於多邊形的房子在風水上屬於缺角，斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發生意外。
七、廁所直沖卧床：有些租房單間只有卧室和廁所，這個時候看到廁所直沖卧床這種房子也最好不好。衛生間是供人排泄的地方，容易產生穢氣和濕氣，所以正對卧床會產生不利影響，對人的生體健康有害。
八、卧床與房門直沖：進入房間以後，床鋪也是應盡量與房門拉開，遠離一點，讓空間環流可以在房門與床之間溫順的流動，有助於個人運勢的順遂亨通。
九、床不可對橫梁：以陽宅風水學觀之，凡居室中有梁外顯，俱屬不吉，宜另裝設天花板以蔽之，不獨床第為然也。蓋頭頂對梁，潛意識中恆有壓抑之感，勢必影響心理，故宜慎之。
十、房大於廳的：如果租一房一廳的房子，切忌廳比房間小，這種格局不聚財，不升職，膽小怕事，無出息。因為客廳就是明堂就是財祿，這么小，這么壓迫，會讓人窩火，而沒出息。

『貳』 作為房屋的出租人承擔哪些法律責任

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。不過在辦理按揭前，買方需要自己心裡有個數，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以後入伙，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那麼貸款一般只能做到六七成。至於定金、首期款的銀行監管，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。
至於銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要更多考慮。

『叄』 關於房屋租賃中雙方責任問題

答復樓主：
租賃復雙方，存在不同制的義務和權利
其中房東需要保證房屋的建築、公共設置、水電等的正常
租客需要保持自己房間內建築和原有物品的完善，如有破損，可以自己找人或向房東求助，但要自己承擔費用

關於被盜的問題，這個需要報案處理
和房東沒有關系，因為房東只是提供房屋和房屋的使用權給你，並不需要替你看家護院
如果你是懷疑因為房東鑰匙管理不善的，可以提出要求
具體看你們協商
希望對你有幫助

『肆』 房屋租賃過程中的法律責任！

如果你此舉嚴重違抄反了公司規章制度，公司追究你的責任可能是有道理的。你可以建議公司以欺詐為由起訴出租方，同時保留追究出租方刑事責任的權利，如果通過起訴挽回了經濟損失，你可以請求公司從輕發落你。如果公司不肯起訴出租方，你可以自費請律師（以公司名義）起訴出租方，挽回損失之後請求公司免於追究你的工作失誤責任。
以上是我個人建議，僅供參考。

『伍』 如果租房乙方利用所租房子幹了違法的事情,房主有什麼法律責任

【復中華人民共和國制治安管理處罰法】
第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。

『陸』 如果房屋租賃期間租房人發生違法犯罪活動,房東要負責任嗎

一、房東一旦與房客簽訂了租房協議，就與之建立了租賃關系，因此房東有義專務保障出租屋內活動的合法屬性，這種監督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。
二、公安機關一旦發現房客在出租房內有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，並要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規定承擔相應的刑事責任。
二、《租賃房屋治安管理規定》第七條規定，房屋出租人有如下法律責任和義務：
1、不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;
2、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證;
3、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案;
4、發現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患。

『柒』 房屋出租出現問題中介應該負責嗎，承擔哪些法律責任

出租人與房屋租賃中介機構的關系應視具體情況而定：
(1)如果房屋租賃中介機構向出租人報告訂立房屋租賃合同的機會或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務，並由出租人支付報酬，則兩者之間就是居間合同關系。一般情況下，出租人與房屋租賃中介機構的關系絕大部分是居間合同關系。
(2)如果房屋租賃中介機構接受出租人委託，負責為出租人尋找房客，處理相關房屋租賃事宜，並約定對於中介機構在委託范圍內作出的行為由出租人承擔法律後果，那麼出租人與房屋租賃中介機構之間訂立委託合同，兩者之間是委託代理關系。
什麼是房屋租賃代理
房屋租賃代理，也是房地產經紀機構的一種經營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產經紀機構接受房屋出租人的委託，以出租人的名義代理出租房屋，並在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產經紀機構在出租人授權范圍內所實施的一切民事行為的法律後果均由出租人承擔;後者是指房地產經紀機構接受房屋承租人的委託，以承租人的名義代理承租房屋，並在承租人授權范圍內與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產經紀機構在承租人授權范圍內所實施的一切民事行為的法律後果均由承租人承擔。在實踐中，房屋出租代理比較常見，而房屋承租代理則不太多。
房屋租賃代理具有以下幾個特點：
(1)房源與承租雙方具有多樣性
可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡陋的舊式里弄房子，也有高聳人雲的摩天大樓。委託出租人既有公房所有者，也有私房所有者;既有內銷商品房所有者，也有外銷商品房所有者。委託承租人既有中國公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人員。諸如此類，使房屋租賃代理具有了多樣性。
(2)房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響
盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但並不是所有的房屋都可以租賃。為了確保房屋租賃市場的正常發展，維護出租人與承租人的合法權益，《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。房地產經紀人在審查可供代理租賃的房屋時必須嚴格依法進行。
(3)辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃代理方和有關當事人應到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案，並領取《房屋租賃證》。房屋租賃成功，房地產經紀人才可依代理行為收取傭金。

『捌』 出租房出事房東有責任嗎

如果是由於租賃物不符合安全標准發生的事故，房東需要承擔責任；如果明知承租人進行犯罪活動的，也需要承擔相關責任。

根據《中華人民共和國治安管理處罰法》：

第五十七條房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。

根據《城市房屋租賃管理辦法》：

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權證的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權屬有爭議的；

（五）屬於違法建築的；

（六）不符合安全標準的；

（七）已抵押，未經抵押權人同意的；

（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第三十三條 違反本辦法，情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

(8)房屋出租後法律責任擴展閱讀：

如果是租賃物導致事故的發生，承租人有權解除租賃合同。

根據《合同法》：

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。