涉及租房的法律責任

『壹』 有關租房法律知識

一、什麼是房屋租賃? 房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，並在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。 與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。二、哪些房屋不能出租?根據《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)有重大安全隱患或經鑒定為危險房屋未採取排危措施確保住用安全的;(二)屬於違法建築的;(三)不符合消防有關法律法規規定的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情況;(五)廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人居住。三、哪些是合法的出租人?出租人應當是擁有房屋所有權的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規定的權利人。四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應當具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，並授權具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確願意承擔合同約定的權利與義務。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應房屋所有權人的權利。五、《房屋租賃合同》簽訂應注意哪些事項?(一)租賃雙方應簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產市場信息網下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示範文本參照使用。(二)房屋租賃合同應當載明下列主要事項：(1)當事人的姓名或名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及其支付方式;(6)房屋修繕責任;(7)消防安全責任;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責任及解決爭議的方式;(10)轉租的約定;(11)當事人約定的其他條款。六、哪些房屋出租應辦理租賃登記備案?根據《辦法》規定，房管部門直接經營管理的公有住宅出租並執行由市人民政府制定的標准租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續。其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協商議定協議租金的，應當辦理租賃登記備案手續。七、如何辦理房屋租賃登記備案手續?申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：(一)住宅房屋租賃登記備案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，持規定資料到社區流動人口和出租房屋管理服務站(以下簡稱「管理服務站」)申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。區房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料後辦理登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到管理服務站領取房屋租賃登記備案證明。(二)非住宅房屋租賃登記備案非住宅房屋出租人應當至合同簽訂日起30天內，持規定資料到轄區房管部門辦理租賃登記備案手續，區房管部門完成登記備案手續後，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當事人可向區房管部門領取房屋租賃登記備案證明。八、房屋租賃登記備案應繳納哪些費用?房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續費，按房屋租賃行為發生的起數，在辦理租賃備案登記手續時予以收取。房屋租賃手續費繳納標准，鄂價房服(2002)77號文件規定如下：1、住宅(1)建築面積30平方米以下 50元(2)建築面積30平方米以上 80元(3)房屋中有幾間房分別出租的,應分別計算2、非住宅(1)1000平方米以下(含1000平方米) 200元(2)1000平方米以上的 300元九、申請辦理房屋租賃登記備案應提交的資料?根據《辦法》第十三條規定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等;(二)房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明;(三)房屋租賃合同;(四)出租共同共有的房屋，還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委託他人管理的，還應提交合法的委託書。(五)涉及到房屋轉租的，轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款，應提供出租人同意轉租的書面證明。(六)租賃雙方當事人之一委託他人代辦的，受委託人應提供合法的委託書。十、房屋是否可以轉租?承租人在租賃期間經出租人書面同意，可以將承租房屋轉租給第三人。承租人轉租房屋，應當與受轉租人訂立轉租合同，並辦理房屋登記備案手續。十一、出租人有哪些應盡的責任和義務(一)及時辦理房屋租賃登記備案手續，並配合管理服務站採集房屋和人口信息;(二)不得擅自改變房屋用途，將住宅房屋出租用於生產經營活動;(三)不得向無合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，並督促非本市戶籍人員及時辦理居住登記、申領《居住證》;(四)發現出租房屋內有涉嫌違法或犯罪行為的，應及時向有關部門報告;(五)遵守消防法律法規，保障疏散通道、消防車通道、安全出口暢通，並配置消防設施器材;(六)法律、法規規定的其他義務。十二、承租人及租住人有哪些應盡的責任和義務(一)配合相關管理部門和管理服務站的信息採集和檢查工作。屬於非本市戶籍人員的，應當按規定辦理居住登記、申領《居住證》;屬於境外人員的，應當在入住房屋後24小時內持有效身份證件到房屋所在地公安派出所進行住宿登記;(二)如實向出租人和有關管理部門說明租住人員情況，出示本人的有效身份證件;(三)不得留宿無有效身份證件的人員;(四)不得利用承租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營易燃易爆危險品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性物質等危險物質;(五)履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導;(六)利用承租房屋從事生產、經營應當符合安全生產、環境保護等相關規定;(七)禁止利用出租房屋從事其他違法犯罪活動。十三、房地產中介服務機構和物業服務機構配合房屋租賃管理有哪些應盡的責任和義務?房地產中介服務機構應當告知房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案手續，管理服務站可以向房地產中介服務機構了解房屋租賃信息，房地產中介服務機構應當予以協助。管理服務站入戶採集房屋租賃信息時，物業服務機構應當予以協助。十四、違反《武漢市房屋租賃管理辦法》規定應承擔的法律責任根據《辦法》第三十條規定，將不具備租賃條件的房屋出租的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，對出租人處以違法所得1至3倍的罰款，最高不超過30000元;對危險房屋出租、有重大安全隱患房屋出租、違法建築出租、不符合消防規定的房屋出租的，由相關職能部門依法處理。根據《辦法》第三十一條規定，將房屋分隔出租，或將廚房、地下室等出租供人居住的，由房管部門責令限期改正;逾期不改正的，可對出租人處以5000元至30000元罰款;根據《辦法》第三十二條規定，對不履行房屋租賃登記備案義務的，由房管部門責令限期補辦;逾期不辦理的，對自然人處以1000元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以上10000元以下罰款;根據《辦法》第三十四條規定，未簽訂《治安責任保證書》、租住人留宿無有效身份證件人員、出租人未及時告知管理服務站租住人員變更、租賃當事人違反消防安全規定等情況的，由公安機關依法處理。

『貳』 關於租房的法律問題

按合同法的相關規定，出租人要對出租物及配套設施的安全性能負責。
1、如果你提供的東西版因質量問題給承權租人造成傷害，你是要承擔賠償責任的。
2、你可以追究商家或廠家的責任。一般這都只是賠償責任，並無其它。

『叄』 房屋出租人應該承擔的法律責任有哪些

房屋出租人應該承擔的法律責任有哪些

在房價越來越高的當下，租房成為越來越多人的選擇。租賃市場越來越大，由此帶來的各種問題也是層出不窮，出租人與承租人的矛盾似乎是永遠與房屋出租如影隨形。作為房屋的出租人，要承擔哪些法律責任，對自己的房子負責，對承租人負責呢？

房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：

1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償；

房屋出租人應該承擔的法律責任有哪些

2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；

3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；

4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人；

5、 出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理；

6、 出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；

7、 出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產損失，出租人應承擔賠償責任。

（以上回答發布於2015-07-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 房屋租賃過程中的法律責任！

如果你此舉嚴重違抄反了公司規章制度，公司追究你的責任可能是有道理的。你可以建議公司以欺詐為由起訴出租方，同時保留追究出租方刑事責任的權利，如果通過起訴挽回了經濟損失，你可以請求公司從輕發落你。如果公司不肯起訴出租方，你可以自費請律師（以公司名義）起訴出租方，挽回損失之後請求公司免於追究你的工作失誤責任。
以上是我個人建議，僅供參考。

『伍』 房屋租賃涉及的法律問題有哪些

首先，來房屋租賃肯定會涉及自房屋租賃合同的相關事宜，簽訂租賃合同是一定要謹慎，把出租人的權利義務和承租人的權利義務這項看仔細，以防出租人在合同條款的制定上逃避相應的責任。其次，要約定房屋租賃的期限，租賃期限大於6個月的要訂立書面的房屋租賃合同，如果不訂立書面合同的話，您的房屋租賃合同會轉變為不定期的房屋租賃。最後，在房屋租賃的上要注意轉租的問題。如果你想轉房屋，必須經過出租人的同意。否則，轉租無效。

『陸』 有關於出租房屋的法律問題

我認為，明知承租人租房為了犯罪，出租人是要負責任的。

開游戲機房，並不違法，因此，如果僅僅只知道承租人是作游戲機房用，只要房屋不是住宅用途，出租人不應當負責任。

上海市楊浦區人民法院民三庭

『柒』 租房的問題！涉及到一點法律

你好，我前些時候遇到和你一樣的麻煩，我專門去請教了律師
以下是我花了回150分求來的問題答，分享給你吧：
你遇見的情況有法律明確規定！

1、你們和房東簽訂的租賃合同，在合同中已經約定「甲方（房東）有責任負責室內外正常維修」，所以，房屋和裡面附屬租賃物的維修責任在房東。

2、你們是正常使用空調，不是你們人為損壞的，所以，按照《中華人民共和國合同法》第218條，你們不用承擔維修責任。

3、根據 《中華人民共和國合同法》第221條，應該由房東進行維修。如果房東沒有時間維修，你們可以告訴房東自行維修，費用大概是多少。房東同意後你們找人修就可以了，然後相應減少租金或者延長租期。

你們通知房東時，要用可以錄音的手機打電話給他，把他同意維修，減租金的內容錄下來，以免房東出爾反爾。也可以通過中介見證下，進行維修。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

『捌』 租房子的法律責任問題，知道的說下！！

承租關系，出租方在簽約時應審查承租人的基本身份資料，如果這些資料沒什麼問題，在承租期間的這類承租人經營責任問題與出租人無關。

『玖』 租賃期間涉嫌犯罪房東有沒有責任

租賃期間涉嫌犯罪房東有責嗎
一、房東一旦與房客簽訂了租房協議，就與之內建立了租賃關系，因此房東容有義務保障出租屋內活動的合法性，這種監督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。
二、公安機關一旦發現房客在出租房內有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，並要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規定承擔相應的刑事責任。
二、《租賃房屋治安管理規定》第七條規定，房屋出租人有如下法律責任和義務：
1、不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;
2、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證;
3、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案;
4、發現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患。