違章建築當倉庫有法律效力么

⑴ 買房的時候中間有鏤空物業讓封瘋起來自己當倉庫用屬於違章建築建築嗎

買房的時候中間有鏤空，這個封起來是屬於違章建築的。

⑵ 集裝箱當倉庫算違建嗎

集裝箱當倉庫不算違建。
「違建」是違章建築的簡稱，界定某建築物為違建要符合連個條件：一版是建築物，二是違權反規定，沒有審批手續，私自建造的。
集裝箱只是一個可移動的金屬構件，不是建築物，不符合上述條件，因此不是違建。
但是如果用來做倉庫的集裝箱放置的位置佔用了公共空地，而且沒有得到物業或其他管理部門的認可，那麼仍然是違章的。 如果已實施了，有糾正的義務。如果尚為實施，要暫停實施，爭取經過溝通得到管理部門的同意後再實施，或直接取消計劃，以免帶來不必要的損失。

⑶ 違章建築合法化後是否屬於我的合法財產依據哪條法律

法院的判決已發生法律效力，未經法定程序是不能推翻的。
遺囑繼承的效力是高於法定繼承的效力。如有遺囑是按遺囑來分隔財產的。

⑷ 違章建築在那部法律法規中的有定性呀

違章建築是指未取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設，嚴重影響城市規劃的建築。主要包括：

未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程許可證而建成的建築；

擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築；

擅自改變了使用性質建成的建築；

擅自將臨時建築建設為永久性的建築。

根據《中華人民共和國規劃法》第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十二條、第三十三條。

第二十九條 城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。

第三十條 城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批准時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書。

第三十一條 在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批准建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。

建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批准後，由土地管理部門劃撥土地。

第三十二條 在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。

建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後，方可申請辦理開工手續。

第三十三條 在城市規劃區內進行臨時建設，必須在批準的使用期限內拆除。臨時建設和臨時用地的具體規劃管理辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。禁止在批准臨時使用的土地上建設永久性建築物、構築物和其他設施。

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第三十九條 在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批准文件、佔用土地的，批准文件無效，佔用的土地由縣級以上人民政府責令退回。

第四十條 在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施；

影響城市規劃，尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。

第四十一條 對未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證件的規定進行建設的單位的有關責任人員，可以由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

⑸ 家裡的倉庫被當成違章建築，不知道找周旭亮律師代理拆遷案一般能贏嗎

反正找了他們之後勝訴了，對他們北京冠領特別信任。找的是周律師

⑹ 我家倉庫是違章建築，請問租賃合同是有效的嗎

如果僅僅因為是違章建築，不能就此認定租賃合同無效。

⑺ 違章建築的評估價有沒有法律效力

一、關於時間界限， 考慮到《城市規劃條例》是國務院1987年新頒發的，各地制定內審批城市容規劃也有先有後，各市、 縣可根據實際情況合情合理地確定處理違章建築的時間界限， 各地在處理違章建築時，對時限以前的可適當放寬，時限以後的應從嚴處理。
二、關於地域界限。 凡影響近期規劃建設或城市發展的重要地段，違章建築應從嚴處理，其它規劃發展地區可適當放寬。
三、凡直接影響交通、消防、市政設施、房屋修繕施工、綠地、環保、防災和鄰里居住條件的違章建築應從嚴處理， 反之可適當放寬。
四、參照以上原則確定從寬處理的范圍， 只要房屋建築正規，結構合理，經過一定的申報審批程序， 給予批評教育或適當罰款之後，可以補辦手續，確認其所有權，發給產權證件。 罰款額度由各地制定標准，市人民政府批准執行，所得罰款按有關規定處理。
五、違章建築不論其能否給予從寬確權處理， 一律都要進行登記，做到不重不漏，為城市規劃建設和管理積累資料。
六、各地規劃部門應會同房管部門參照上述原則意見， 結合本地實際情況，制定房屋所有權登記發證中處理違章建築的具體辦法，報經市(縣)人民政府批准後執行。

⑻ 租賃物為違法建築租賃合同是否具有法律效力

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查： （一）審查合同的主體是否適格。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 （二）審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。 但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。例如廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮房屋租賃條例》第六條規定，不得出租的房屋有：1、未取得產權或者經營管理權的；2、產權有爭議或者產權受到限制的；3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的；4、屬於違章建築的；5、不符合安全標準的；6、已抵押，未經抵押權人同意的；7、法律、法規禁止的。 而建設部1995年以第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權證的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權屬有爭議的；5、屬於違法建築的；6、不符合安全標準的；7、已抵押，未經抵押權人同意的；8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 （三）審查是否進行過登記備案。 1994年的《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮房屋租賃條例》，都規定了租賃各方應向房產管理部門登記備案的義務。《城市房地產管理法》還規定登記備案後有關機關頒發的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。 簡言之，非經登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應是規范房屋租賃市場和確保國家稅收之策。 有人認為，房屋租賃登記制度沒有存在的必要了，經濟的發展和交易日益頻繁，一切交易手續應越簡便越好，登記制度會制約交易的進行。此論迴避了房屋的特殊性，房屋作為不動產有其自身的特徵，與一般流通物不同，房屋交易應有權屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權中佔有權及使用權出讓，當然也應予以登記備案。 還有人認為，現行合同法在規范租賃合同內容及出租人義務時，並未出現關於提供出租權證書以辦理租賃登記手續的規定。鑒於低位階法律所負荷的價值不得與高位階法律所負荷的價值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進行登記備案。這種說法似乎有道理，但分析一下也站不住腳。 合同法關於租賃的規定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財產的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財產有特別法規來規定，並不違背法理。特殊法效力大於一般法效力，因而合同法與房屋租賃專門法規同時調整房屋租賃法律關系時，優先適用房屋租賃專門法規。實際上，合同法無對租賃要辦理租賃登記手續的規定，並沒有否定有要求辦理租賃登記手續的必要性，也不存立法價值的抵觸問題。所以，筆者認為，沒有登記備案的房屋租賃是不受法律保護的，租賃合同是無效的。 （四）審查房屋租賃合同的內容是否合法。 在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導致滯納金的約定無效。有人認為：只要出租房屋不存在法律、法規所禁止出租的情形，承租人應當參考中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。 二、違章建築租賃合同是否有效 房屋屬違章建築物，對此訂立的租賃合同無效。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮房屋租賃條例》，對此都有了明確的規定，本是無庸置疑的。但就目前廣東的情況來看，農村為發展經濟，積極招商引資辦廠，沒有經過任何規劃、報批、報建，建起了大量的廠房、工棚，表面上是以廠房出資他人（多為台商、港商）合作辦廠，實質上是出租廠房收取租金。顯然這樣的租賃行為是非法的，是不應受到法律保護的。現實中，農村集體收入很大一部分是靠這種違章建築出租獲取的，村民的分紅也就靠這一塊。不幸的是很多外商賺足了錢後，有的長期拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務要村集體來背。這種現狀目前較突出，起訴到法院，法院又無法依法予以保護，村民怨氣大。 法院現在處於一種兩難境地。一方面要依法辦案，不能明知是違章建築出租，也給予保護。另一方面，法院作為地方經濟秩序和社會穩定的維護者，又不忍看到村民受到巨大的經濟損失，而且因為法院的依法辦案導致村民對法院工作的誤解，是任何法院領導都不願看到的。對類似這樣的違章建築出租問題，我們在審判實踐中究竟應如何處理，是困擾基層法院法官的一大難題。 一是認為租金可以適當保護。即首先認定違章建築出租是非法的，租賃合同無效，但實際已租用房屋或場地，本著實事求是的原則，仍應給予一定的補償，因為租賃合同的無效不象其他買賣合同，可以返還，租賃是一種行為合同，沒法返還。在計算補償費時按房管部門評定的租金標准計算。筆者認為，不管採用何種計算方法，只要對租金予以了支持，就是等於承認了違章建築出租的合法性，與認定違章建築出租是非法的前提相矛盾。 二是認為，對於違章建築出租的非法所得應依照《民法通則》第134條第3款的規定對非法活動的所得予以收繳，以懲罰亂建亂租，沖擊、擾亂正常的房屋租賃市場的行為。站在村民的角度來看，違章建設的廠房、工棚出租的租金不能通過合法途徑收回來，感情上是很難接受的。但早知如此何必當初，違法亂建的後果不是不知道的，只是在利益的驅動下冒險而已。同時，要批評的是我們的有關政府職能部門的失職、失察和縱容。如果政府職能部門對農村的違章建築加大監督、處罰力度，相信不會造成今天的尬尷局面。 對違章建築的非法所得應予以依法收繳。這是法律的要求，也是規范房屋建築、租賃市場的需要，這個代價遲早要有人來付出。更嚴格地說，行政執法部門沒有對這種違章建設行為進行處罰。

⑼ 市場周邊搭建倉庫屬於違章建築嗎

市場周邊搭建倉庫還真不一定屬於違章建築，如果能拿出許可證就不是。你版可以撥打你們權當地的12345舉報熱線，熱線會把你的投訴內容轉發給這個倉庫所在地的街道辦事處和城管執法中隊，城管中隊會去調查並且給你回復。一般如果是新搭建的違章，城管會讓他自行拆除，或者是代履行，如果是老的違章就要看行政執法的效力年限了需要結合你們當地的地方性法規和規章。

⑽ 違章建築的認定

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條「在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證」是政府對違法建築進行管制的主要依據，違法建築的認定和處罰程序主要分為以下五個階段：
（一）查明事實階段
違章建築的前提必須是未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，建設工程規劃許可證是個關鍵。因此行政機關首先要做的就是查清所涉嫌違章建築形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規范的情形，是否已經行政執法機關查處等。經群眾舉報或規劃局、國土資源局、城市管理行政執法局等相關行政執法機關發現違章建築的存在後，在各自管轄范圍內對違章建築進行調查取證。
（二）責令停止違法行為階段
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，「未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。」行政機關經調查取證，確認建築物違章後，對違章搭建人作出責令停止違法行為通知書，責令其停止違法建設行為。
（三）行政處罰權力告知階段
搭建人拒不拆除違章建築的，行政機關在作出行政處罰決定前，依法向其發出行政處罰告知書，告知擬處罰結果和被處罰人陳述、申辯等權利。法律設定告知程序的主要目的是為了實現處罰公開，保護當事人陳述權、申辯權的充分行使。
當事人不行使陳述權、申辯權或者行政機關在對當事人的申辯進行復核後，認為當事人提出的事實、理由或者證據不成立的，行政機關作出行政處罰決定書，責令搭建人限期拆除違章建築，或者沒收違法建築物、構築物或者其他設施，可並處罰款。當事人對行政處罰不服的，可以在接到處罰決定書之日起六十日內向同級人民政府或者上級行政機關申請復議，也可在接到行政處罰決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。
（四）行政處罰階段
被處罰人在法律規定的期限內既不履行也不提起復議和訴訟，行政處罰決定即發生法律效力，行政機關依法向人民法院申請強制執行。
（五）強制執行階段
第六十八條規定，「城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。」對違章建築、違法建設的設施、違法設立的標示牌等需要強制拆除的，必須遵守下列程序：
1）由行政機關予以公告，限期由當事人自行拆除；
2）當事人無能力拆除的，行政機關可以委託沒有利害關系的其他組織代履行；
3）當事人逾期拒不拆除的，除法律另有規定外，由行政機關依法申請人民法院強制執行。
希望對你有所幫助。