房屋徵收預評估報告法律效力

『壹』 如何判斷房屋徵收評估報告是否合法

按相關規定，對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核專評估。對屬復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。相關規定：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

『貳』 拆遷評估有什麼法律效力在線急等！！！

分戶評估一般由拆遷雙方當事人共同協議決定,協商不成的由當地房屋拆遷主管部門內抽簽確定.拆遷當容事人對評估結果有異議的，可以在收到評估報告之日起5日內向房地產價格評估機構申請復估。
房地產價格評估機構應當在收到復估申請之日起5日內給予答復。評估結果改變的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當出具書面通知。
房地產價格評估機構應當將復估結果送市、縣房屋拆遷管理部門備案。 拆遷當事人對復估結果有異議的，可以在收到復估結果之日起5日內，向當地房地產價格評估鑒定機構申請評估技術鑒定。
房地產價格評估鑒定機構在收到申請之日起10日內，應當對評估報告的評估依據、估價技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等技術問題出具拆遷評估技術鑒定書。其鑒定結果將作為房屋拆遷主管部門裁決的重要依據.

『叄』 請問房屋修復評估報告能有法律效力嗎

房屋修復評估報告是由具有評估資質的機構，在按照規定的程序進行勘察以後出具的評估報告，這個報告具有法律效力。

『肆』 具備資質的房屋評估公司評估結果有法律效力嗎

當然有法律效力啊。
房地產估價程序

1.獲取估價業務
獲取估價業務是指獲取房地產估價業務,這是房地產估價的先決條件。
2.明確估價基本事項
無論從何種途徑獲取房地產估價業務,估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程,在此過程中,估價方要就估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商,予以明確,並簽訂合同,為後續工作打好基礎。
（1）明確估價目的
所謂估價目的,是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型,也決定了估價的依據,是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼並、破產清算、承包等；③政府行為：農用地徵用、土地使用權出讓、課稅、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等；④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。
任何一個估價項目都有估價目的,並且只能有一個估價目的。
（2）明確估價對象。
明確估價對象即明確待估對象的基本情況,包括物質實體狀況和權益狀況。
（3）明確估價時點
估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由於同一房地產價格隨時間而變化,所評估的房地產價格,必定是某一時點的價格,而並非只是一個純粹的數字。因此,在進行房地產估價時,必須明確估價時點。否則,在估價過程中,有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行,其估價也將毫無意義。
（4）明確估價日期
估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期,因為,估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。
3.簽訂估價合同
在明確估價基本事項的基礎上,估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。
4擬訂估價作業方案
為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案,其主要內容包括：①擬採用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③預計所用的時間、人力、經費；④擬定作業步驟和作業進度。
5搜集、整理估價所需資料
估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否全面、真實、詳細直接關繫到估價結果的可靠性和准確性。

房地產估價資料一般包括下列四個方面：
（1）對房地產價格有普遍影響的資料,主要包括：統計資料、法律法規資料、社會經濟資料、城市規劃資料等。
（2）對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料, 主要包括：市場交易資料、交通條件資料、基礎設施資料、建築物造價資料、環境質量資料等；
（3）類似房地產的交易、成本、收益實例資料；
（4）反映估價對象狀況的資料。

收集估價資料,其來源主要有：
（1）委託估價方；
（2）實地勘察；
（3）政府有關部門；
（4）房地產交易市場及有關中介機構；
（5）有關當事人；⑹專業性刊物。
6實地查勘估價對象
實地查勘是指房地產估價人員親臨現場對估價對象的有關內容進行實地考察,以便對委估房地產的實體構造、權利狀態、環境條件等具體內容進行充分了解和客觀確認。
通常,委託估價方應派出熟悉情況的人陪同估價人員實地查勘。在實地查勘過程中,估價人員要事先准備已設計好的專門表格,將有關查勘情況和數據認真記錄下來,形成「實地查勘記錄」。完成實地查勘後,實地查勘人員和委託方中的陪同人員都應在「實地查勘記錄」上簽字,並註明實地查勘日期。
7選定估價方法計算
在前述工作的基礎上,根據待估房地產估價對象、估價目的和資料的詳實程度,就可正式確定採用的估價方法,然後,採用相應的估價方法進行具體計算。
8確定估價結果
估價結果的確定過程,是使評估價格不斷接近客觀實際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產進行估價的,因此,用不同估價方法對同一宗房地產進行估價,其計算結果很自然不會相同。估價人員應對這些結果進行分析、處理,以確定最終估價額。
9撰寫估價報告
估價人員在確定了最終的估價額後,應撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產估價機構履行委託估價合同的成果,也是估價機構所承擔法律責任的書面文件,同時又是房地產估價管理部門對估價機構評定質量和資質等級的重要依據。
10估價資料歸檔
完成並向委託人出具估價報告後,估價人員應及時對涉及該估價項目的資料進行整理、歸檔,妥善保管。這將有利於估價機構和估價人員不斷提高估價水平,同時也有助於行政主管部門和行業協會對估價機構進行資質審查和考核,還有助於解決以後可能發生的估價糾紛。

『伍』 房屋拆遷評估報告有效期為多長時間是那條法律規定

無效了，
資產評估報告
都是一年期有效，超過一年期需要重新進行評估，你可以看一下評估報告的最後一項「評估有效期」。

『陸』 房屋評估報告失效，還能作為判案依據嗎

你好，一般來說如果需要評估結果，是不能的，已經失效的評估報告缺乏單位背書，無法律效力，但是可以追查失效原因，或許可以對相關責任主體尋求賠償。

『柒』 《擬被房屋徵收評估報告回執單》有沒有法律效益

沒有，只是證明你收到了評估報告（亦可能認可該報告）。

『捌』 房地產估價報告對被拆遷人的法律效力急！！！

只要你沒在拆遷（補償或安置）協議上簽字，就可以。
拆遷評估報告里內面只是對你的容房地產價值進行評估，你如果對評估報告有異議，可以提出異議或要求專家委員會進行評議該報告。評估報告沒有所謂的法律效力。只是一個關於你房屋拆遷時候如何補償的一個參考文件。
拆遷補償時，不光包括拆遷評估報告裡面的價格，還有很多什麼搬家獎勵、安置補償款、移機費、停產停業損失等很多其他的款項。
你如果對給拆遷公司告知你的拆遷補償總款項不滿意，可以找拆遷公司去談。
你對評估報告裡面某項有異議，也可以找當地的房管部門去申訴。

『玖』 征地拆遷怎樣預評估出來的預評估報告是什麼樣的預評估怎麼收費

你好：
一般來說：被拆遷人接到的評估報告90%以上都是不合法的，因為它僅僅寫著房屋估值，缺失了很多應當列明的事項。
我們以一份比較完整的評估報告為例，給大家列舉一些可能出現的問題點。比如說：我們通過評估報告知道了評估公司的名稱，那麼我們就是可以查詢評估公司的資質，因為評估公司是分級別的，級別不同、評估的能力也有很大的差別。
《北京市國有土地上房屋徵收房地產價格評估機構選定辦法》
第七條 列入房地產價格評估機構名錄的評估機構，評估業務量超過下述標准時不能承接新的房屋徵收評估工作：
（一）一級資質評估機構的在估業務量達到2000戶；
（二）二級資質評估機構的在估業務量達到1000戶；
（三）三級資質評估機構的在估業務量達到500戶。
假如你們這個拆遷項目總共有800戶，那麼評估公司必須要達到二級的資質，如果經過查詢，發現這個評估公司的資質存在問題，就是個三級資質，那麼我們就此就獲得了一個談判的籌碼。
再比如說：估價時點方面的問題，我們剛才講過估價時點是估價結果對應的日期，那麼實際的案例中，一個項目進行個三年五年都不算是個稀奇的事情，七八年的也存在，那麼各位想想，北京現在的房價和七八年前的房價相差多少，這樣的評估時點是否合理？
評估時點指的不僅僅是入戶測量的日期，而是估價活動的起止時間，即正式接受估價委託至完成估價報告的期間。通過這個期間，我們可以判斷程序是否合法。實踐過程中存在這樣的情況，評估在前，辦理拆遷許可證在後，這樣的情況我們也見過不少。我們曾經遇到一些情況，律師在代理案件過程中，進行調查取證工作，從委託人手裡得到了評估報告，然後又調查到了拆遷項目的拆遷許可證，兩證一對比，發現了問題。拆遷許可證是2013年8月發的，評估報告的日期卻是2013年6月，比拆遷許可證的日期還早兩個月。這就是明顯的違法。
關於評估報告的有效期，法律上沒有具體的規定，但是評估報告中必須要註明有效期，很多拆遷項目持續好幾年，如果一直沿用原來的的評估報告，對被拆遷人的損害是巨大的，所以合法的評估報告應當具備有效期，如果沒有，那麼也屬於違法。
估價師的聲明也可以體現出很多的問題。首先，評估報告的依據是國家標准《房地產估價規范》，而不是地方性的依據。其次，要寫明評估人員是否進行了實地勘察，哪些評估人員進行了實地勘察、哪些評估人員沒有進行實地勘察，這都要一一寫清楚。最後，評估師需要簽字，如果沒有簽字是不合法的，因為我們可以根據簽字去查詢評估師是否具有相應的評估資質。
另外，評估機構的蓋章是必不可少的。光有蓋章也不行，還要看看這個章的性質，必須是評估機構的公章，很多評估公司在評估報告上蓋的是xx評估公司xx項目專用章，不是圓形的公章，而是像是發票專用章的那種橢圓形的章，這樣的章都是不合法的。
附件中要有估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建築平面圖，外觀和內部照片，項目有關批准文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。
望採納，謝謝

『拾』 如何判斷房屋評估報告是否合法

如何判斷徵收評估報告是否合法： （一）根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條第一款「房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」不是按照該條款產生的評估公司都不具有合法性。徵收人更不能直接指定評估公司。 （二）評估公司應在其核準的資質等級范圍內開展評估工作，評估公司在超越資質等級、資質證書已經失效或沒有資質的情形下形成的評估報告無效。從業的估價師應該持有有效注冊證書，持證上崗。否則，無權出具評估報告。 （三）《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十二條規定，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被徵收房屋進行實地查勘，調查被徵收房屋狀況，拍攝反映被徵收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄。如果沒有進行實勘的，屬於程序性違法，形成的評估報告也不應作為房屋作價依據。 （四）《評估辦法》規定出具正式報告後應當送達給被徵收人。我國採用的是送達主義，即文件送達給當事人後才對其產生法律效力，不送達不生效。不公示、不送達也剝奪了被徵收人的異議權。違反法定程序、侵害被徵收人合法權益的評估報告不具有合法性。 （五）《房地產估價機構管理辦法》第三十一條規定，房地產估價報告應當由房地產估價機構出具，加蓋房地產估價機構公章，並有至少2名專職注冊房地產估價師簽字。而且應由估價師本人簽字確認，不得以蓋章代替個人簽名。少於2人或者以蓋章代替個人簽名的評估報告不具有合法性。 （六）評估結果顯失公平，嚴重背離房地產市場價格，或者存有漏項等都不能視為有效評估報告，不能作為最終定價依據。