租房後轉租的法律責任

㈠ 房屋出租後轉租合法嗎

一，房屋轉租合法的條件房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合內法的轉租須容符合兩個必要條件：

合法條件1，轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
合法條件2，轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同收回出租房屋。

二，不能轉租情況，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在徵得出租人同意後才可以轉租房屋；未徵得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

㈡ 房屋租賃合同上寫房子不能轉租 如果轉租承擔的法律責任是什麼

如果房屋租賃合同上明確指出不能轉租那麼將不能轉租，法律規定可以合法轉租，但是必須要經過出租人同意後租賃合同才會繼續有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百一十八條規定：「承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。」

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《合同法》也指出轉租期間的若干問題：

第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

㈢ 租房中的法律責任 求高手來

首先要看合同是怎來么約定，如果沒源有約定可以自由轉租，則房東有權解除合同，收回房屋。D承擔的責任是協助實際承租人E返還房屋給房東，如果有租金為結清的，須結清房租。中介如果未鼓勵轉租行為，則不承擔責任。問題肯定會得到最終解決的。房東可以直接找B或者E。

㈣ 非法轉租的法律後果有哪些

非法轉租的法律後果如下：

1、轉租人與次承租人之間的關系。雙方當事人之間的租賃合同可以生效。根據我國合同法第224條第2款的規定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。

由於次承租人與出租人並無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至於次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。

2、出租人與承租人之間的關系。承租人擅自轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除與承租人所訂立的租賃合同。

對此，我國合同法第224條即明確規定：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」

出租人解除合同的，可請求違約的損害賠償和基於合同解除所產生的損害賠償；出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

3、出租人與次承租人之間的關系。在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。

若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基於承租人的租賃權發生，在承租人有租賃權期問，次承租人對租賃物的佔有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。

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案例：私自轉租騙人房租二房東合同詐騙被判刑

「二房東」葛某因私自轉租房屋騙取房租，近日被海淀法院以合同詐騙罪判處有期徒刑8個月，緩刑1年，並處罰金5000元。

葛某於2011年4月承租了房主劉某位於北京市海淀區的房屋。2013年3月，她在房主不知情的情況下，以遠低於承租價格的月租金，與被害人王某簽訂合同，將房屋轉租給王某，並編造虛假事由，以提前交房租的名義騙取王某3.1萬元。

房主劉某發現後收回房屋，王某無法繼續租住，遂向公安機關報案。葛某被民警傳喚到案，將所騙房租3.1萬元退還王某。另查，葛某於同年10月27日產一女，尚處於哺乳期內。

考慮到葛某認罪態度較好，已退賠，而且截至宣判尚處於哺乳期內，最後法院作出了上述判決。

法官表示，並非所有二房東私自轉租房屋都會構成合同詐騙罪。如果承租人按時把房租繳納給房主，則只是因租賃合同而產生的民事糾紛，不會構成犯罪。

而此案被告人葛某通過轉租房屋的方式，騙取了被害人王某的房租。葛某在房屋可能被隨時收回的情況下，以低於其承租價格的月租金轉租房屋，並收取王某後續租金3萬余元，且未將房屋原租金交給房主，最終導致王某無法居住和房租損失的危害後果。

這顯現了她非法佔有該部分房租的主觀故意。因此，葛某最終被認定構成了合同詐騙罪。

㈤ 租房轉租後出了事情責任是哪一方的

租客。他是有法律程序所認定的一方。而後來的租客是前一個租客與其私下定的，也就是沒有法律依據的。只能由第一租客賠償，至於私下輛個租客怎麼解決得他們協商。

㈥ 租房期間把房子轉租給別人算違約嗎有什麼後果

是違約，有損失。但可以解決。
你的房子是通過中介公司租的還是自己租的呢？（如果是自己租的沒跟房東簽合同你跟房主協商即可，但一般比較麻煩風險高易出糾紛。）
如果是通過中介公司租的，你先查看下合同里有兩個重要條款：1中介在將房子租完後有沒有繼續旅行3方合同條款的義務。2有沒有：不允許轉租的條款。

如果中介公司有繼續履行合同的義務，那麼在你轉租房子前要先通知一下中介公司，把你轉租的原因告訴房產公司請他們代為轉告房主，並爭取房主同意轉租。（房產經紀人更具溝通技巧會將你的意思轉達房東且容易讓房東接受，即使房主不同意也不至於你面子上難堪。）

如果中介公司在你租完房子後沒有繼續履行合同義務。那麼在你閱讀好合同條款後，自己先醞釀下語言，調整好情緒跟房東打個電話溝通：告訴房東你居住的實際感受，對房子和房東的評價，接著告訴房東你要轉租的客觀原因，以及轉租對與生活的需要，如果不能轉租將會對自己生活產生不便，且造成損失。然後停下來看看房東的反應，如果房東立刻否定，你就成功了。接著告訴房東你的建議，將房子按照不低於之前的承租價以現有市場價將房轉租給其他人。不讓房東產生經濟損失，並在找到合適租客後由房東來和新房客簽訂租房合同。（新合同你不用找中介，可以按照之前合同範本）

在你找好租客簽合同的時候注意：
房東帶的證件：房產證、身份證、駕駛證、老的租房合同
你自己：水電燃氣的截止月的繳費單、老租房合同、身份證、以前的付給房東房租憑證（收據）
新房客：身份證、租金

你、房東、新租客都到齊的情況下，按照我說的辦：你算下你剩餘月份或天數的租金與給房東的押金是多少。告訴新房客不要把房租及押金私自給房東，在你們簽好新合同的時候，讓新房客付租金及押金給你，經過你的手扣下（你算下你剩餘月份或天數的租金與給房東的押金是多少。），把剩下的月份房租給房東。並把之前老合同當著你跟房東的面撕毀。告訴房東合約解除，祝他們生活的開心！

純手打字，請採納。若有疑問可追問！

㈦ 租房後擅自轉租房屋做二房東，轉租有效嗎

根據我國《合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
一、未經出租人同意，轉租合同的效力？
《合同法》僅規定了出租人在承租人擅自轉租房屋時享有合同解除權，但對於轉租合同的效力未予明確，但可從以下幾方面考量：
1、出租人所享有的僅是解除其與承租人之間租賃合同的權利，並未涉及轉租合同，不過會導致轉租合同客觀上無法繼續履行；
2、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）規定了出租人同意轉租的推定，出租人在明知情況下未在6個月內提出異議，則不得以不同意轉租為由主張解除合同或認定轉租合同無效；
3、承租人將房屋轉租給次承租人，讓渡了其對房屋的使用權和收益權，未侵害出租人的合法權益，也不影響出租人向承租人主張權利，但會削弱出租人對於房屋的控制，破壞出租人與承租人的信任關系。
綜上，上述《解釋》的規定較好地平衡了出租人、承租人與次承租人三方的利益。一方面，6個月異議期的規定，可有效避免未經出租人同意轉租的場合，租賃各方不穩定的法律關系狀態，避免出租人濫用法定解除權，最大限度地維護交易安全。另一方面，從保護出租人利益的角度考慮，6個月異議期內，出租人應享有對轉租合同確認無效的權利。另外，「6個月」應理解為除斥期間，不應適用時效有關中斷、中止、延長的規定。
二、出租人行使解除權對轉租合同的影響
如果出租人因承租人擅自轉租房屋而主張解除合同，雖然合同具有相對性，但合同解除的後果當然也會影響到次承租人，具體包括以下幾方面：
1、出租人可憑借物權請求權要求承租人返還租賃物，承租人因喪失租賃權，使得轉租合同不存在履行基礎而必須終止履行；
2、次承租人不能直接向出租人主張違約責任，但可視情況向承租人請求損害賠償，前提是次承租人必須為善意的，即在其與承租人簽訂合同時不知道也不應當知道承租人未經出租人的同意轉租，否則其無權要求承租人承擔賠償責任；
3、承租人雖擅自將房屋轉租給次承租人，但其向次承租人所收取的租金數額實際上不會讓出租人收取的租金受到減損，也並非完全沒有合同依據，故承租人所收取的租金不應被視為不當得利。
三、承租人轉租租期的限制
在出租人同意承租人轉租或者在明知承租人轉租的情況下6個月內沒有提出異議，承租人與次承租人之間的租賃合同關系即趨於穩定，但轉租合同的期限並非完全自由約定，而需要受到一定的限制。
對於定期租賃，法律規定房屋租賃合同約定的租賃期限最長不得超過20年，否則超期的約定將無效。如果轉租合同約定的租賃期限超過承租人的剩餘租期，而租賃合同約定的履行期限屆滿，承租人就喪失了對房屋進行處分的合法權源，轉租期限超出部分應為無效，但出租人在訂立租賃合同時與承租人另有約定的除外。對於不定期租賃，由於任何一方均有權隨時解除合同，預先通知對方並預留必要的准備時間，並不存在剩餘租賃期限的問題，承租人可以依法轉租，實踐中未採用書面合同的租賃，即可視為不定期租賃。
但上述限制並不是絕對的，在特定情況下，超期轉租行為的瑕疵是可以補正的：
1、承租人嗣後取得了房屋的所有權，承租人作為房屋新的產權人，自然有權對涉案房屋進行自由處分而將房屋租賃給次承租人；
2、承租人嗣後取得了出租人的認可，雖然租賃合同沒有約定，但在承租人已經明確取得出租人同意的情況下，可視為《解釋》第15條中出租人與承租人另有約定的但書情形，只是該「約定」屬於嗣後的約定；
3、承租人與出租人成功續約，將原租賃期限延長，可認定承租人已補正了其轉租房屋時的權利瑕疵，從而確認轉租期限的有效性。
我們不難發現，在轉租的情形下，不管是合法轉租還是非法轉租，次承租人始終處於弱勢地位。次承租人對房屋是否享有租賃權完全取決於承租人是否會違反其與出租人之間的合同約定，出租人是否解除其與承租人之間的租賃合同，但出租人怠於行使自身權利，次承租人的租賃權可也依法取得。

㈧ 租房子給別人後未經房主允許又轉租給別人的行為是什麼行為

違反《中華人民共和國合同法》的規定。出租人可解除合同。

在租賃合同履行中，如果經出租人同意的轉租或合同里約定承租人可以轉租，根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效......。

那麼承租人的轉租是有效的，出租人無權解除合同，但如果不經出租人同意或合同沒有約定可以轉租，出租人可解除合同。

但有另一種情形：出租人沒有同意轉租，合同也沒約定可以轉租，但承租人將房子轉租，出租人知道這情形，時間達六個月的，出租人也無權解除。

其法律依據是：根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

租房子給別人後未經房主允許又轉租給別人，現在的情況是兩個人分房間，第一個租借的人收取二次房租，不合理么。萬一出事，具體由相應的責任人負責。

(8)租房後轉租的法律責任擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。