城鎮自建房法律知識

① 城鎮居民購買農村自建房法律不保護,為什麼還是那麼多人買

這里有兩個問題，1，土地，2.土地上面的房子。土地是不允許買賣的，農民有回這個土地的使用權，答沒有所有權，他自己建房子可以，就是使用這個土地，但是房子不是空中樓閣，一定要在土地上建設，為了防止出現不必要的麻煩，所以國家不允許農村住房買賣，（同一個村的村民發生的買賣只是使用權的有償轉讓，土地村民有股份，以後國家徵收的錢一樣以分紅的形式回到村民手中）。
農村自建房的買賣，現在很多都是私下裡的交易，很多人買是因為便宜，你跟原來戶主所簽訂的協議是無效的，是不受到法律保護的，合同無效，法律判決取消交易，你歸還他的房子，他歸還你的錢。當然，法院還罰你的款，一般是幾百到2000，你不能享受房子土地增值的部分，房子住了，你的錢法院是不判決給你利息的，還有徵地的補償，一般分開土地補償和房子補償，土地補償肯定沒有的，建築物補償主動權還是在戶主哪裡，例如你現在買房子2000元每平方，到時候補償是1000元每平方，戶主到時候給你1000元每平方你無話可說，如果補償4000元每平方，戶主因為是他的名字，他還給你2000元每平米已經是有良心了（法院判決一樣是這么多），多餘的都是他的。

② "自建房"的定義出自哪個法律條文

這位仁兄，所謂「自建房」只是普通人的通常理解，無論是開發商建造商品房、還是擁有農業戶口的人在自己的宅基地上建造平房（農村的瓦房）、或者是單位集資為職工建的「福利房」，總之這些房屋都歸屬於「建造房屋」，在法律層面上所有的房屋都只被稱為「建造房屋」，所有建造的房屋都必須經過審批，包括土地使用性質、建造面積、層數等，開發商開發樓盤更是有一套嚴格的審批手續，法律上只承認經過合法審批而進行建造的房屋。具體體現在：

《中華人民共和國物權法》
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
需要注意的是，自建房屋仍然要經過審批，即合法的建造，自建造行為成就時（也就是房屋主體結構封頂的時候）建造的人對該房屋享有所有權。它的特點是無需在房產部門登記自動享有所有權，但不登記不能進行所有權的轉讓，即使轉讓後進行了登記，也不發生無權轉讓的效力，這被規定在《物權法》的第31條。
仁兄所稱的「自建房「，是不是指農村自己建造的平房，即使是自己建造的平房，仍然需要進行審批，未經審批的即使建造了也不想有所有權，不受法律保護，超出審批范圍（即未按照審批要求）建造，通說認為超出的部分是不想有所有權的，未超出的還是享有所有權的。
回答了這么多，不知道有沒有回答道點上，你問的太籠統，我也只能根據相關規定，回答一些很關鍵的問題。

③ 城鎮居民宅基地自建房是否是小產權能拿到房產證嗎

首先，可以肯定說來LZ的自建源房屬於「小產權」，當然小產權房實際上也是擁有產權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內進行房產交易，而不能公開上市交易，所以叫做「小產權房」。但是，這一切必須是符合辦理房屋產權證的標准，否則也不能叫做「小產權」，畢竟小產權也是擁有產權的，同違法私建房還是有著本質的區別。

關於能否辦理房產證，估計可能性不是很大。

LZ所說的可能屬於「城中村」的情況。原先屬於農村集體土地使用性質，後來由於城市化進程的加快，現在已經成為名副其實的「城市」了。

能否辦理房屋產權證關鍵在於LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規劃建設許可證，兩者缺一不可。

土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權。

但是規劃建設許可證就不一定了，現在各地對於自建房的規劃非常嚴格，很難辦到這個證。

假如LZ無法辦理房產證，也不是什麼末日來臨。現在城市拆遷補償條例中對於沒有房屋產權的建築，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同於有房產證房屋的補償標准。這點LZ可以放心。

④ 法律對自建房樣式有什麼規定

沒有啥具體規定，但是所有房屋外觀應該經當地規劃部門審核批准。

⑤ 農村自建房房屋租賃法律法規定

一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
根據《合同法》第51條，「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」因此，非房屋所有人對房屋進行出租並不導致租賃合同無效，只是效力待定而已。《合同法》第228條還規定：「因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。」可以看出，出租人是否為租賃物的所有人或使用權人，不影響租賃合同的效力。
二、第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬於違法建築的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經抵押權人同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、第7條，住宅用房的租賃，應當執行國家的房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策。
租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
四、第11條，租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租
五、第13條，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
第14條，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持本辦法第十五條規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
第15條，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
(一)書面租賃合同;
(二)房屋所有權證書;
(三)當事人的合法證件;
(四)城市人民政府規定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。
第16條，房屋租賃申請經直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
第17條，《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，《房屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第18條，嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應當向原發證機關申請補發。
第32條，違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰：
(一)偽造、塗改《房屋租賃證》的，注銷其證書，並可處以罰款;
(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的責令限期補辦手續，並可以罰款;
(三)未徵得出租人同意和未辦理登記備案手續，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，並可處以罰款。
六、第19條，房屋租賃人當事人按照租賃合同的約定享有權利，並承擔相應的義務;出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意給承租人造成損失的應當予以賠償。

⑥ 城鎮自建房屬於什麼性質

城鎮自建房屬於小產權，小產權房實際上也是擁有產權的， 只是因為是在宅基地上建蓋的房屋， 所以只能在本村村民內進行房產交易， 而不能公開上市交易，所以叫做「小產權房」

自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區或建設用地范圍建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。

隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

(6)城鎮自建房法律知識擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

⑦ 農民自建房該適用什麼法律

土地方面：土地管理法、關於加強農村宅基地管理辦法等
房屋方面：繼承法等法律同樣可以約束。