房地產民事法律責任的分類

A. 試述民事責任的分類及其意義

民事責任的種類，依據不同的標准，可以對民事責任進行不同的分類。

(一)合同責任、侵權責任與其它責任
根據責任發生根據的不同，民事責任可以分為合同責任、侵權責任與其他責任。合同責任是指因違反合同約定的義務、合同附隨義務或違反《合同法》規定的義務而產生的責任。侵權責任是指因侵犯他人的財產權益與人身權益而產生的責任。其他責任就是合同責任與侵權責任之外的其他民事責任，如不當得利、無因管理等產生的責任。

(二)財產責任與非財產責任
根據民事責任是否具有財產內容，民事責任可以分為財產責任與非財產責任。財產責任是指由民事違法行為人承擔財產上的不利後果，使受害人得到財產上補償的民事責任，如損害賠償責任。非財產責任是指為防止或消除損害後果，使受損害的非財產權利得到恢復的民事責任，如消除影響、賠禮道歉等。

(三)無限責任與有限責任
根據承擔民事責任的財產范圍，民事責任可以分為無限責任與有限責任。無限責任是指責任人以自己的全部財產承擔的責任，如合夥人對合夥債務承擔的責任，投資人對個人獨資企業債務的責任等。有限責任是指債務人以一定范內或一定數額的財產承擔的民事責任，如有限責任公司股東的有限責任;物的擔保，以特定物價值為限的有限責任;等等

(四)單方責任與雙方責任
單方責任是指只有一方對另一方當事人的責任，如合同履行中違約方對非違約方承擔的違約責任，侵權中加害方對受害方承擔的責任。雙方責任是指法律關系雙方當事人之間相互承擔責任的形態。單方責任和雙方責任形態，既可以是直接責任，也可以是替代責任。如果在侵權責任中加害人屬於多數人，則可能形成連帶責任、補充責任或按份責任。

(五)單獨責任與共同責任
根據承擔民事責任的主體數量的不同，民事責任可以分為單獨責任與共同責任。單獨責任是指由一個民事主體獨立承擔的民事責任，多數責任屬於單獨責任。共同責任是指兩個以上的人共同實施違法行為並且都有過錯，從而共同對損害的發生承擔的責任，如加害人為兩個以上的人對受害人承擔的責任。

(六)按份責任、連帶責任與不真正連帶責任
在共同責任中還可以區分為按份責任、連帶責任與不真正連帶責任。
（1）按份責任
按份責任是指多數當事人按照法律的規定或者合同的約定，各自承擔一定份額的民事責任。在按份責任中，債權人如果請求某一債務人清償的份額超出了其應承擔的份額，該債務人可以予以拒絕。如果法律沒有規定或合同沒有約定這種份額，則推定為均等的責任份額。
（2）連帶責任
連帶責任是指多數當事人按照法律的規定或者合同的約定，連帶地向權利人承擔責任。如因違反連帶債務或者共同實施侵權行為而產生的責任，各個責任人之間具有連帶關系，應當承擔連帶責任。在連帶責任中，權利人有權要求責任人中的任何一個人承擔全部或部分的責任，責任人不得推脫。任何一個連帶債務人對手債權人做出部分或全部清償，都將導致責任的相應部分或全部消滅。民法上的連帶責任主要有：（1）合夥人對合夥之債權人的責任；（2）共同侵權人的連帶責任；（3）連帶保證人之間的連帶責任；（4）代理關系中發生的連帶責任。
按份責任與連帶責任的區別在於多數債務人對於債權人的外部關系而不是內部關系。任何連帶責任在債務人內部關繫上都是按份責任。同按份責任一樣，假如法律沒有規定或合同沒有約定這種份額，則推定為均等的責任份額，如果哪一個債務人清償債務超過了自己應承擔的份額，有權向其他債務人作相應的追償，這種權利叫代位求償權。
（3）不真正連帶責任
不真正連帶責任是指各債務人基於不同的發生原因而對於同一債權人負有以同一給付為標的的數個債務，因一個債務人的履行而使全體債務均歸於消滅，此時數個債務人之間所負的責任即為不真正連帶責任。

（七）過錯責任、無過錯責任和公平責任
根據責任的構成是否以當事人的過錯為要件，民事責任可以分為過錯責任、無過錯責任和公平責任。
（1）過錯責任
過錯責任，是指行為人違反民事義務並致他人損害時，應以過錯作為責任的要件和確定責任范圍的依據的責任。可見依過錯責任，若行為人沒有過錯，如加害行為為因不可抗力而致，則雖有損害發生，行為人也不負責任。此外，在確定責任范圍時應當確定受害人是否具有過錯，受害人具有過錯的事實可能導致加害人責任的減輕和免除。我國一般侵權行為責任即采過錯責任的歸責原則。
（2）無過錯責任
無過錯責任，是指行為人只要給他人造成損失，不問其主觀上是否有過錯而都應承擔的責任。一般認為，我國合同法上的違約責任與侵權法上的特別侵權責任的歸責原則即是無過錯責任原則。如在違約責任中，在違約責任發生後，非違約方只需證明違約方的行為已經構成違約即可，而不必證明其主觀上有無故意或過失。對於違約方而言，通過舉證自己無過錯來免責是徒勞的，但可以通過證明違約行為是發生在不可抗力和存在特約的免責條件下而獲得免責。同理，特別侵權人也只能通過證明法定的免責事由的存在而獲免責。
（3）公平責任
公平責任，是指雙方當事人對損害的發生均無過錯，法律又無特別規定適用無過錯責任原則時，有人民法院根據公平的觀念，在考慮當事人雙方的財產狀況及其他情況的基礎上，由當事人公平合理地分擔責任。公平責任以公平觀念作價值判斷來確定責任的歸屬，在雙方當事人對損害的發生均無過錯，法律又無特別規定適用無過錯責任原則的情況下，為平衡當事人之間的財產狀況和財產損失，由當事人合理分擔損失，從這個意義上講，公平責任是道德觀念和法律意識結合的產物，是以法律來維護社會的公共道德，在更高的水準要求當事人承擔互助共濟的社會責任。

B. 簡述房地產法律責任的形式有哪些

房地產法律責任，指公民、法人或者其他組織因違反有關房地版產的法律、法規的行為而權應當承擔的對其不利的強制性法律後果。
房地產法律責任與其他法律責任的不同之處在於，房地產法律責任以違反有關房地產相關法律、法規的行為為前提，這種行為可以是作為也可以是不作為。這種法律責任主要是一種民事法律責任，但同時也存在著行政責任和刑事責任等責任形式。
民事責任指行為人違反民事法律規范，不履行民事義務而依法應承擔的法律後果。房地產民事責任可以分為房地產侵權責任、違約責任和不履行房地產有關的其他民事義務的責任三種。
行政責任是指違反行政管理秩序，依法應當承擔的行政法律後果。違反房地產行政管理秩序的責任可以分為房地產行政管理相對人的責任、房地產行政主管部門的責任以及其他行政機關及工作人員、其他公民或組織的責任。追究責任的主要制裁形式是行政處罰。
刑事責任是指當事人的行為違反房地產法律、法規，並且情節嚴重，構成犯罪，依照刑法規定應當承擔的刑事法律後果，是最嚴厲的一種法律責任形式。承擔刑事責任的方式有拘役、有期徒刑等，並且可以適用罰金等附加刑。

C. 民事法律責任包括哪些形式

一、依據民法通則規定，民事法律責任包括停止侵害、排除妨礙、消除危險內、返還財產、容恢復原狀、修理重做更換、賠償損失、支付違約金、消除影響恢復名譽、賠禮道歉等形式。

二、法律依據：《民法通則》
第一百三十四條 承擔民事責任的方式主要有：

（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產；
（五）恢復原狀；
（六）修理、重作、更換；
（七）賠償損失；
（八）支付違約金；
（九）消除影響、恢復名譽；
（十）賠禮道歉。
以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。
人民法院審理民事案件，除適用上述規定外，還可以予以訓誡、責令具結悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得，並可以依照法律規定處以罰款、拘留。

D. 法律責任分為哪幾種

題主您好，之了很高興為您解答

法律責任包括了民事責任、行政責任和刑事責任

民事責任

停止侵害，排除妨礙，消除危險，恢復原狀，返還財產，修理、重作、更換，繼續履行，賠償損失，支付違約金，消除影響、恢復名譽，賠禮道歉

【方向】懲罰力度較小

行政責任

1. 行政處罰（針對行政管理相對人）

警告

罰款，沒收違法所得、沒收非法財物（財產）

責令停產停業，暫扣或吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照，行政拘留（行為）

2.行政處分（針對國家機關工作人員）

警告、記過、記大過、降級、撤職、開除

刑事責任

1.主刑

管制（期限通常為3個月以上2年以下，最高不超過3年）；

拘役（期限通常為1個月以上6個月以下，最高不超過1年）；

有期徒刑（期限通常為6個月以上15年以下）

無期徒刑

死刑（包括死刑立即執行和死刑緩期2年執行）

2.附加刑（可與主刑一起適用，也可以獨立適用）

罰金

剝奪政治權利（「當官權」和「說話權」）

（1）選舉權和被選舉權

（2）擔任國家機關職務的權利

（3）擔任國有公司、企業、事業單位和人民團體領導職務的權利

（4）言論、出版、集會、結社、遊行、示威自由的權利

沒收財產

【區別】沒收非法財物

驅逐出境（適用於外國人）

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E. 法律責任可分為哪幾種類型

法律責任根據不同種情，分以下幾種類型：

1、根據責任行為違反的法律性質，分為民事責任、刑事責任和行政責任、違憲責任；

2、根據主觀過錯在法律責任中的地位，分為過錯責任和無過錯責任；

3、按照行為主體的名義，分為職務責任、個人責任。

法律責任的特徵為：

1、法律責任是因違反法律上的義務（包括違約等）而形成的法律後果，以法律義務存在為前提；

2、法律責任即承擔不利的後果；

3、法律責任的認定和追究，由國家專門機關依法定程序進行；

4、法律責任的實現由國家強制力作保障。

(5)房地產民事法律責任的分類擴展閱讀：

法律責任的構成要件是指構成法律責任必須具備的各種條件或必須符合的標准，它是國家機關要求行為人承擔法律責任時進行分析、判斷的標准。

根據違法行為的一般特點，我們把法律責任的構成要件概括為：主體、過錯、違法行為、損害事實和因果關系五個方面。

1、主體。法律責任主體，是指違法主體或者承擔法律責任的主體。責任主體不完全等同於違法主體。

2、違法行為或違約行為。違法行為是指違反法律所規定的義務、超越權利的界限行使權利以及侵權行為的總稱，一般認為違法行為包括犯罪行為和一般違法行為。

3、損害事實。損害事實即受到的損失和傷害的事實，包括對人身、對財產、對精神（或者三方面兼有的）的損失和傷害。

4、主觀過錯。過錯即承擔法律責任的主觀故意或者過失。

5、因果關系。因果關系即行為與損害之間的因果關系，它是存在於自然界和人類社會中的各種因果關系的特殊形式。

參考資料：網路—法律責任

F. 房地產糾紛的分類有哪些

民事抄性質的房地產襲糾紛包括：房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、採光、通風)等等。
行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理後不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批准拆遷的房屋主管部門裁決後不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉級人民政府處理後不服向人民法院起訴的等等。

G. 民事責任的分類有哪些

一，法律責任是指：因違反了法定義務或契約義務，或不當行使法律權利、權力版所產生的，由行為人權承擔的不利後果。二，法律責任的種類包括以下這些： 民事責任、行政責任、經濟法責任、刑事責任、違憲責任和國家賠償責任。1，刑事責任 ：指由於違反民事法律、違約或者由於民法規定所應承擔的一種法律責任。2，民事責任 ：指行為人因其犯罪行為所必須承受的，由司法機關代表國家所確定的否定性法律後果。3，行政責任 ：是指因違反行政法規定或因行政法規定而應承擔的法律責任。4，違憲責任：指由於有關國家機關制定的某種法律和法規、規章，或有關國家機關、社會組織或公民從事了與憲法規定相抵觸的活動而產生的法律責任。 5，國家賠償責任：指在國家機關行使公權力時由於國家機關及其工作人員違法行使職權所引起的由國家作為承擔主體的賠償責任。