如何認定物業服務合同的法律效力

㈠ 業主簽定物業服務合同拒絕交費能否發生法律效力為什麼業主應該負有哪些義務

物業服務合同也是合同，法律上只要是雙方協商達成協議簽署的文字性文件都具有法律版效益，業主的權義務在合同上有明確規定，每個物業上面寫的業主義務都不是很一樣，你需要自己自信審核，如果是因為物業的問題你不繳納費用，那是屬於物業違約和你沒有關系

㈡ 前期物業服務合同的法律效力延續到何時

現實問題

某新小區在成立業主委員會後，即與A物業管理公司簽訂了物業服務合同，約回定自簽訂之答日起生效，在A物業管理公司欲搬入小區原物業管理B公司辦公處時，遭到了B公司的阻撓。B物業管理公司負責人稱，該公司與開發商簽訂的合同還有半年才到期，業主委員會與該A物業管理公司所簽訂的立即生效的合同對B公司沒有約束力，B公司負責人稱該公司在半年內絕對不會搬走。那麼，法律對此究竟是如何規定的呢？

律師解答

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿的，業主委員會和物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。也就是說，一旦業主大會選聘的物業服務合同生效，前期物業服務合同就立即終止。這是由前期物業管理本身的過渡性決定的。一旦業主組成了代表和維護自己利益的業主大會，選聘了物業服務企業，進入了正常的物業管理階段，則前期物業管理就不再有存在的必要了，應自動終止，終止的時間以業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時間為准。

法條鏈接

《物業管理條例》

第二十六條前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

㈢ 《物業服務合同》是具有法律效力的規範文件，是物業管理的基本依據.對嗎

物業服務合同是一個合同，並不是規範文件，因為合同是雙方協商一致後的結果。只版要不違法權法律強行規定，就是合法的，是受法律保護的，雙方應當按照合同的權利與義務來履行合同。而物業服務類的規範文件或者法律是簽合同的基本依據。

㈣ 律師觀點：如何認定物業合同關系和物業費標准

1.前期物業服務合同：建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同內;
2.一般物業服務合容同：業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同。
a.由業主共同決定(應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
b.由業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同。
b
1.轉包物業服務合同無效：物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一並委託他人而簽訂的委託合同無效;
2.顯失公平的物業服務合同條款無效：物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款無效。

㈤ 物業服務合同是不是法律能具體的說一下么

合同當然不是法律，法律是具有廣泛性，合同范圍小隻能約束合同各方的，不能約束第三方。合同是依據法律制定出來的，是合同的依據。法律制裁的效力比合同效力強，可以判刑。

㈥ 物業服務合同無效的情形怎麼處理

物業服務合同無效的處理

(一)具有下列情形之一，當事人請求認定物業服務合同或合同條款無效的，應予支持：

1、房地產開發企業未依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定選聘物業管理企業的。

2、房地產開發企業在住宅小區業主委員會依法成立後，仍以自己名義與物業管理企業簽訂物業服務合同的。

3、商品房預售合同中有關物業服務的約定，有排除業主以後選擇物業管理企業和商定物業服務費權利條款的。

4、物業管理企業沒有依法取得相應物業管理資質的。

5、業主委員會未徵得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，起訴前或者一審期間未取得業主大會或50%以上業主追認的。

6、物業管理企業擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解後以分包的名義發包給第三人的。

7、其他違反法律或行政法規強制性規定的。

(二)合同被確認無效後，物業管理企業已提供服務的，可請求業主按當地政府規定的最低價格支付物業服務費用。

(三)符合下列情形之一，當事人請求確認物業服務合同無效的，不予支持：

1、經法定程序選舉產生的業主委員會雖未經房地產行政主管部門登記備案，但根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂物業服務合同的。

2、經法定程序選舉產生的業主委員會未徵得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，但在起訴前或者一審期間取得業主大會或50%以上業主追認的。

3、未經法定程序選舉產生的業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業主事後追認的。

㈦ 物業服務合同的效力，在無效情況下如何處理

一、物業服務合同的效力（一）房地產開發企業簽訂前期物業服務合同的效力1、業主委員會成立以前，房地產開發企業依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定與物業管理企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力。2、物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。（二）業主委員會簽訂的物業服務合同的效力業主委員會根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂的物業服務合同，對全體業主具有約束力。
二、物業服務合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當事人請求認定物業服務合同或合同條款無效的，應予支持：1、房地產開發企業未依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定選聘物業管理企業的。2、房地產開發企業在住宅小區業主委員會依法成立後，仍以自己名義與物業管理企業簽訂物業服務合同的。3、商品房預售合同中有關物業服務的約定，有排除業主以後選擇物業管理企業和商定物業服務費權利條款的。4、物業管理企業沒有依法取得相應物業管理資質的。5、業主委員會未徵得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，起訴前或者一審期間未取得業主大會或50%以上業主追認的。6、物業管理企業擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解後以分包的名義發包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規強制性規定的。（二）合同被確認無效後，物業管理企業已提供服務的，可請求業主按當地政府規定的最低價格支付物業服務費用。（三）符合下列情形之一，當事人請求確認物業服務合同無效的，不予支持：1、經法定程序選舉產生的業主委員會雖未經房地產行政主管部門登記備案，但根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂物業服務合同的。2、經法定程序選舉產生的業主委員會未徵得業主大會的同意或未按業主大會決定的范圍而簽訂的物業服務合同，但在起訴前或者一審期間取得業主大會或50%以上業主追認的。3、未經法定程序選舉產生的業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業主事後追認的。合同的效力是很重要的，也是整個交易中最為關注的，物業服務合同作為一個特殊的服務合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效並不必然導致整個合同的失效。所以具體問題具體解決。對比上面所述，考慮下自己的情況

㈧ 急！關於物業服務合同的法律！

依據《中抄華人民共和國價格管理條例》，第五條 物業管理單位開展物業管理服務收費應當根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政策定價、政府指導價和經營者定價。

為物業產權人使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費實行政府定價或政府指導價。

實行政府定坐或政府指導價的物業管理服務收費的具體價格管理形式，由省、自治區、直轄市物價部門根據當地經濟發展水平和物業管理市場發育程度確定。

凡屬為物業產權人、使用人個別需求提供的特約服務，除政府物價部門規定有統一收費標准以外，服務收費實行經營者定價。

由於該房屋一直未有居住 則不應該實行為物業產權人、使用人個別需求提供的特約服務的經營者定價，而應根據《XX市關於物業服務收費管理實施辦法通知》採取政府定價或政府指導價，這個不是行政法規，是地方政府的紅頭性文件，在訴訟中只能作為參考文件。

物業公司的分公司作為其分支機構來履行合同，責任由母公司承擔，不存在擅自將自己的履行義務主體轉移給他人的行為，不構成違約。