無房產證房屋改底單有法律效力嗎

A. 請問購買未出房產證的二手房，房管局那如果沒改底單，開發商願意和你簽買賣合同嗎

你好，很高興為您解答。
房管局備案後在沒有注銷網簽（就是你說的改底）之前，和開發商簽專署的購房協議是無效的屬，即使簽了以後，將來房產證上寫的還是遠房主的名字。 正確的交易做法，與原房東簽署普通的房屋買賣合同，放點定金。之後到當地房管局注銷網簽（改底），然後與原房東找開發商重新簽署購房協議（相當於原房東從開發商退了房，然後又賣了你），重新簽訂網簽合同，進行房屋備案。一般備案之後，這套房子才名正言順的歸你所有，即使房產證再過多少年下來，也是你的名字。 付款的話，除了定金，剩餘房款一般在與開發商簽訂合同前後可以支付。（具體前後時間你和房東協商）
希望能幫到你！！！

B. 小產權的房子沒有房本 怎麼過戶呢 改底單改了法律生效嗎 以及以後的拆遷問題 和鄉產權有啥區別

小產權抄之所以叫「小產權」襲，是因為它的產權是不完全的，只有土地證而無房產證，就如同農村的宅基地一樣，只有宅基地證而無房產證。對農村戶口的村民而言是有效的，因為他們的房屋就建在他們的土地上，可是對於外地人的你來說你有什麼在這里？你的戶口不在這里，而且也沒有宅基地，從法律上而言你買的房屋是沒有法律保障的。一旦涉及拆遷，村民會獲得相應的拆遷補助，而你什麼也得不到。你可以通過修改購房協議--到村委會蓋章，將房屋轉讓給他人，但是同樣沒有法律效力。所以奉勸那些買小產權房的人三思。有句話：出來混遲早要還的，你想想，小產權為什麼那麼便宜？天下有免費的午餐嗎？

C. 什麼是改底單，是否具有法律效力

1.所謂改底單，其實就是開發商承認第一次購買人的單方轉讓行為。
即原購買人與開發商簽訂購房合同後辦理購房發票前，經開發商書面同意，更改原購房合同中乙方信息，由開發商出具購房發票，變更購買方的行為。
2.把原有的購房合同廢除,由開發商從和購房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.
首先。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如過開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麼買房人是不用操心的。改底單在二手房市場上也是一中交易方式！
入住協議，拆遷後的回遷協議，供暖協議
原始拆遷協議不能改。 回遷房是沒有購房發票，購房合同的．

3.把原有的購房合同廢除,由開發商從和夠房人從新簽訂購房合同,一般改底單的房是不允許貸款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的風險.
4. 改底單是指購房人在購買新房後出售，但是開發商在沒有發房產證的情況下，無法到房地局辦理過戶登記，直接在開發商那裡更改產權人姓名，一旦發了房產證產權人就是更改後的那個人。但是這種行為是國家不允許的，而且這種行為存在危險性，有許多人冒充開發商，告訴您改完了，其實他不是實際的開發商，而且現在大部分開發商也不給改地單，這種操作存在極大的危險性，慎重考慮！

5. 改底單，就是開發公司解除和原購房人的購房合同，和買房人重新簽了一個新的購房合同。如果此房沒有在建委辦理預售登記備案，可以通過這種方式辦理。如果已經在建委辦理了預售登記備案，就不能再通過改底單的方法辦理。根據七部委關於期房限轉的規定，禁止期房轉讓，辦理房產證的名字必須和預售登記的名字一致，也就是新的買房人不能用他的名字辦理產權證。如果這樣辦理，原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

D. 最近看好一處商品房（二手房）但現在沒有房產證，中介說可以到開發部那裡進行更名，這樣做受法律保護嗎

首先您要來弄清楚為什麼源沒有房產證，房子之前有沒有交易過，開發商那裡會有抵擋，確認產權人是誰。確認賣方手裡是商品房合同還是別的什麼證明，可以去開發商那裡更名（房子不能貸款只能一次性付清房款）也就是改抵擋，產權證下來就會是您的名字，這種房子買賣手續應該都是在開發商那進行不會去房管局交易，建議您如果辦完覺得不踏實就去公證處公證一下避免後顧之憂。和中介簽協議是沒有用的，中介只能給您出一個三方買賣合同證明房子是在他們經手下交易的一個過程，日後引起糾紛也是買賣雙方，中介只是第三方也就是證明人起不了什麼作用，建議您這種沒有產權證的房子您自己去開發商那問清楚，是不是可以改抵擋還有產權證是什麼後能下來才決定購買

E. 房本沒有下來的新樓盤未交稅的房子可以改底單嗎

沒交稅只是其中一個方面，如果購房合同（或網簽合同）在房管局備案登記了，你也不能改底單，必須全部撤銷才行。這一點是開發商不願意做的事。

F. 非常謝謝你，我買的是私人在小鎮上修的房子，有國有土地使用權證，沒有房產證的，我改怎麼去改底單呢

沒法改

G. 底單 我准備買二手房，房子現在房東沒有房產證，說是改底單，但是改底單的錢還是我自己付是嗎，。

改底單的行為屬於違規操作

簡單點理解就是 某人從開發商手裡購買一手房或期房。因某種原回因想在賣出

在沒有把答具體材料上報房地局的情況 可以和開發上寫上把購房合同轉移給你

這種操作現實中有操作成功案例 但 很不穩定 有很大的風險 需要全款

H. 沒有房本的房改底單是怎麼回事啊 怎麼操作呢

是不是沒有房產證？因為有些房產是因為質量問題或者是發展商失蹤，導致沒有辦法辦房產證（俗稱爛尾樓）~如果是的話一般沒有房產證是不可以過戶的，但可以做公證（不過會存在風險）！

I. 有小土地證的，沒房產證的房子能改底單么

小產權的房子不要碰，而且改底單的說法也不現實，這樣的房子平時住著沒事，一旦有了問題就非常麻煩，而且你的權益得不到保障。
改底單的做法不現實，小心上當

J. 【求助】二手房交易，看中開發商自己留的房，無房本，需要改底單，靠譜嗎

購買二手合同房產 都是不能貸款的 必須一次性付清 合同更名 在房管局已經合同備版案 還要向房管局申請撤換原備權案合同 你可以先去房管部門咨詢一下這套房子在房管局有沒有備案 可以不可以辦理房產證 可以的話 建議把買賣協議簽的仔細一些 可以先首付一部分房款 等待合同更名已經合同備案撤換以後 再將另外的房款付清給開發商 這樣的話對你來說應該是比較保險的做法 另外還可以請中介在中間做一個擔保 不過要注意中介公司有無資質 是不是正規經營的公司