聯合體承包具有法律效力

Ⅰ 建築法對聯合承包體有哪些具體的法律規定

建築法對於聯合體承包（共同承包）行為，有以下要求：
共同承包（聯合體承包）是指由兩個以上具備承包資格的單位共同組成非法人的聯合體，以共同的名義對工程進行承包的行為。這是在國際工程發承包活動中較為通行的一種做法，可有效地規避工程承包風險。
一、共同承包的適用范圍
《建築法》規定，大型建築工程或者結構復雜的建築工程，可以由兩個以上的承包單
位聯合共同承包。
作為大型的建築工程或結構復雜的建築工程，一般是投資額大、技術要求復雜和建設
周期長，潛在風險較大，如果採取聯合共同承包的方式，有利於更好發揮各承包單位在資
金、技術、管理等方面優勢，增強抗風險能力，保證工程質量和工期，提髙投資效益。至
於中小型或結構不復雜的工程，則無需採用共同承包方式，完全可由一家承包單位獨立
完成。
二、共同承包的資質要求
《建築法》規定，兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的，應當按照資質
等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。
這主要是為防止以聯合共同承包為名而進行「資質掛靠」 的不規范行為。
三、共同承包的責任
《招標投標法》規定，聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中
標項目向招標人承擔連帶責任。《建築法》也規定，共同承包的各方對承包合同的履行承
擔連帶責任。
共同承包各方應簽訂聯合承包協議，明確約定各方的權利、義務以及相互合作、違約
責任承擔等條款。各承包方就承包合同的履行對建設單位承擔連帶責任。如果出現賠償責
任，建設單位有權向共同承包的任何一方請求賠償，而被請求方不得拒絕，在其支付賠償
後可依據聯合承包協議及有關各方過錯大小，有權對超過自己應賠償的那部分份額向其他
方進行追償。

Ⅱ 聯合開發合同是否具有法律效應

因為沒有看到您的合同，所以無法得出准確的結論。以下僅供參考：
一、聯建的定義及特徵

所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，並對建成後的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬於聯建合同。

從概念的界定我們不難發現聯合開發房地產屬於《民法通則》規定的法人聯營，具有如下特徵：
（一）、主體特定性。體現在聯合開發雙方中必須有一方以上具備房地產開發資質。最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十五條的規定，合作開發房地產，至少一方當事人必須具備房地產開發的資格，否則，聯建合同被認定為無效。《房地產開發經營管理條例》對設立房地產開發企業限定了較高條件： 設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：（一）有100萬元以上的注冊資本；（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。以確保進入該領域的公司具備相應的開發能力。
（二）貫徹責、權、利統一的原則。
實踐中，有很多聯合開發行為就是因為違反了聯營個這一基本原則而被法院認定為無效。比如，甲公司與乙公司簽訂的聯合開發協議中約定：甲公司僅負責提供建設用地，不參與項目的建設管理，不論項目是否贏利，乙公司均應向甲公司支付若干收益。根據最高人民法院關於審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》的規定，此類條款屬於聯營合同的「保底條款」，應認定為無效。根據最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規定,這類合同不再直接認定無效而是作改性處理,即認定為借款合同.需要指出的是，所謂的責權利統一，是從整個合同中雙方當事人的地位角度而言的，是指從宏觀上看，雙方權利和義務向統一，並非指在開發的任何環節雙方當事人都必須均等的付出和收益。比如說，在項目的建設工程中，不具備房地產開發資質的公司往不參與具體管理工作（或者僅派人監督），而是由房地產公司全權負責，這並不意味著違反了該原則。
（三）法律關系復雜。
聯合開發房地產涉及多方當事人之間的法律關系，錯綜復雜。首先是合作雙方的關系，如上文所說應屬聯營關系，而聯營又分為法人型聯營和鬆散型聯營，組織形式和權利義務分配都需要仔細約定（文將詳細分析）；其次是聯合體與政府主觀部門的關系，開發房地產的各個環節，立項、到規劃、開工、預售、驗收都離不開政府部門的監督，最直觀的表現就是要申請辦理若干個許可證或批准文件。而聯合開發更需要向政府部門做好審批工作，辦理證件或批文都應以合作雙方的名義辦理，只要這樣聯合開發行為才能獲得法律的認可。由於沒有做好聯合開發的審批工作而導致某一方的權利受到損害或合作合同被法院認定無效的案例俯首皆是，教訓非常慘痛。再次是聯合體與其他單位或個人的關系，包括與建築承包商、拆遷安置人員、購房業主、貸款和按揭合作銀行等。

Ⅲ 由不同專業的單位組成的聯合體，按照各自承包范圍資質等級確定資質等級。 此話出具何處，法律依據在哪裡

我想是不可能的，應該沒有相關的法律依據。你看以下規定，再分析下，如版果存在這個說法，那權就亂了。當然，我是猜的。僅供參考。
《建築法》
第二十六條承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質證書，並在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。
禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。

第二十七條大型建築工程或者結構復雜的建築工程，可以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。
兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的，應當按照資質等級低的單位的業務許可范圍承攬工程。

Ⅳ 什麼是聯合體投標

一、聯合體投標的解釋

1、聯合體投標指的是某承包單位為了承攬不適於自己單獨承包的工程項目而與其他單位聯合，以一個投標人的身份去投標的行為。《招標投標法》第31條規定，兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。

2、聯合體承包的聯合各方為法人或者法人之外的其他組織。形式可以是兩個以上法人組成的聯合體、兩個以上非法人組織組成的聯合體、或者是法人與其他組織組成的聯合體。

3、聯合體是一個臨時性的組織，不具有法人資格。組成聯合體的目的是增強投標競爭能力，減少聯合體各方因支付巨額履約保證金而產生的資金負擔，分散聯合體各方的投標風險，彌補有關各方技術力量的相對不足，提高共同承擔的項目完工的可靠性。

4、如果屬於共同注冊並進行長期的經營活動的「合資公司」等法人形式的聯合體，則不屬於《招標投標法》所稱的聯合體。

5、聯合體的組成是「可以組成」，也可以不組成。是否組成聯合體由聯合體各方自己決定。對此《招標投標法》第三十一條第四款也有相應的規定。這說明聯合體的組成屬於各方自願的共同的一致的法律行為。

二、關於聯合體投標的主體

1、聯合體的主體雙方或多方可以是法人或者法人以外的其他組織。其形式多樣，可以是兩個及以上法人組成的聯合體、兩個及以上非法人組織組成的聯合體，或者是法人與非法人組織組成的聯合體。

2、聯合體的組建只是為了共同投標，增強投標競爭能力，彌補自身在各方面的不足，提高共同承擔的項目的可靠性，分散投標風險。以及中標後後期一起完成中標項目，它是一個臨時性的組織，並不具備法人資格。如果是那些共同注冊並進行長期經營活動的「合資公司」等法人形式聯合體，則不屬於我們這里所說的聯合體。

3、聯合體的組成屬於各方自願共同一致的法律行為，是否結成聯合體，由各方自行決定，招標方或者是其他組織和個人，均沒有權利強制要求組成聯合體投標。這樣做一是因為強制聯合的做法與市場經濟相悖，不符合招標的平等競爭原則，而來則是因為被強制組成的聯合體，一般都是被招標人內定為中標人，有串通投標的嫌疑，對其他參與投標人是不公平的。

4、雖然聯合體不是一個法人組織，但聯合體投標是以一個投標人的身份進行的，所以對外投標所有組成聯合體的各方都應以共同名義進行，而不得以單個或部分主體的名義進行。

5、聯合體各方均需要共同與招標人簽訂合同，同樣的，聯合體內部之間權利、責任、義務的承擔等一系列問題均以與聯合體統統簽訂的協議為依據。

(4)聯合體承包具有法律效力擴展閱讀：

對投標聯合體資質條件的要求

（1）聯合體各方均應具有承擔招標項目必備的條件如相應的人力、物力、資金等等。

（2）國家或招標文件對投標人資格條件有特殊要求的，聯合體各個成員都應當具備規定的相應資格條件。

（3）同一專業的單位組成的聯合體，應當按照資質等級較低的單位確定聯合體的資質等級。如在三個投標人組成的聯合體中，有兩個是甲級資質等級，有一個是乙級，則這個聯合體只能定為乙級。本條之所以這樣規定，是促使資質優等的投標人組成聯合體，防止貨商或承包商來完成，保證招標質量。

Ⅳ 聯合體承包不利於規避承包風險，為什麼錯

聯合體承包無法規避承包風險，只能分散、降低承包風險。
從這個角度來說，與「規避」承包風險沒有任何關系：既不有利於規避風險，也不不利於規避風險。

Ⅵ 聯合體的資質該怎麼界定

有網友問：某大型商場重新進行內外裝飾裝修施工招標 ，外立面採用玻璃幕牆和干掛石材，要求投標人具備建築幕牆專業承包一級和裝飾裝修專業承包一級資質，甲乙兩家企業自願組成聯合體投標，其中甲具有建築幕牆專業承包一級資質和裝飾裝修專業承包二級資質，乙具有裝飾裝修專業承包一級資質和建築幕牆專業承包二級資質，聯合體協議約定甲負責幕牆工程，乙負責室內裝飾裝修工程，則該聯合體的資質為（）。A. 建築幕牆專業承包二級資質和裝飾裝修專業承包二級資質；B. 建築幕牆專業承包一級資質和裝飾裝修專業承包一級資質；C. 建築幕牆專業承包一級資質和裝飾裝修專業承包二級資質； D．建築幕牆專業承包二級資質和裝飾裝修專業承包一級資質。 分析與解答： 該題的正確答案應該是B. 很多網友對此表示疑惑，認為《招標投標法》第31條規定：「聯合體各方均應具備承擔招標項目的相應能力；國家有關規定或者招標文件對投標人資格條件有規定的，聯合體各方均應當具備規定的相應資格條件。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。」聯合體的資質等級採取就低不就高的原則，因此該題的答案應該選A。實際上，這是一種不太正確的理解。 我把自己的理解和大家一起交流一下。 我覺得對於這句話的理解，重要的是要把握「相應」和「均」兩個關鍵詞。聯合體要具備「相應資格條件」，個人的理解是指聯合體分工後，所承擔的工作要具備的相應資格條件。 如果某方不承擔某一項工作，要求它具備該項工作的相應資格條件，是沒有道理的。比如說，在本題的提干中，乙不負責幕牆工程，而要求其具備幕牆一級資質，是說不過去的。 也就是說，分工負責幕牆的，應當具備相應的幕牆資格，分工負責裝修的，也應當具備相應的裝修資格條件。 有人說，一些聯合體聯合的原因，不是因為資質互補，而是因為強強聯合。個人認為：在強強聯合中，考查聯合體資質時應當以資質低的為准，這也是符合「聯合體各方均應當具備規定的相應資格條件」的規定的。比如一個幕牆工程招標，要求二級以上資質，某聯合體由二級幕牆公司和三級幕牆公司組成，那麼這樣的聯合體是不符合要求的，因為有一家不具備相應資格條件。 又有網友質疑： 對「均」字的解釋不太同意。如果如上分析的話，那這句話完全可以不要這個「均」字，也是這個意思。個人覺得聯合體還應該是實力、資源、人力、物力的聯合，不應該是資質的聯合。兩個資質完全不同的企業，在一起施工怎麼能配合好呢？再答：如果您把「均」字去掉，表意就不明確了。——「聯合體各方均應當具備規定的相應資格條件」，強調的是每一方都應當具備相應條件，任何一方不具備相應條件均不可以。 您說的同一資質組成的聯合體，應該適用「由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級」這一規定。法條中的兩句話，針對的是不同的情況，是有區別的。 兩個資質完全不同的企業，一起施工的配合不是一個問題，因為各自承擔的工作完全不一樣，只要按照各自分工去做就行了。相反，同一資質的聯合體，從事同樣的工作，在施工作業面的配合和銜接上，有時還真是更難處理一些。

Ⅶ 建築公司聯合承包借用資質是否違反法律規定

聯合體承包可抄以，但有個原則，就是適應資質為聯合體成員單項資質最低，比如說S公司只有房建二級和水利三級，M公司只有市政三級和房建三級，這樣的話，聯合體的資質范圍應該是：房建三級，市政三級，水利三級，這裡面最大的區別就是聯合體資質范圍是廣了，但適應資質必須為聯合體成員最低的。
如果投標的話，只要招標人同意聯合體參與投標，這樣搞是完全可行的！但必須完善聯合體協議等一些資料！

Ⅷ 聯合體承包的介紹

聯合體承包指的是某承包單位為了承攬不適於自己單獨承包的工程項目而與其他單位聯合，以一個承包人的身份去承包的行為，兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個承包人的身份共同承包。
所謂聯合體承包，是指兩個以上法人或者其他組織組成一個聯合體，以一個承包人的身份共同承包的行為。對於聯合體承包可作如下理解：
1、聯合體承包的聯合各方為法人或者法人之外的其他組織。形式可以是兩個以上法人組成的聯合體、兩個以上非法人組織組成的聯合體、或者是法人與其他組織組成的聯合體。
2、聯合體是一個臨時性的組織，不具有法人資格。組成聯合體的目的是增強承包競爭能力，減少聯合體各方因支付巨額履約保證而產生的資金負擔，分散聯合體各方的承包風險，彌補有關各方技術力量的相對不足，提高共同承擔的項目完工的可靠性。如果屬於共同注冊並進行長期的經營活動的「合資公司」等法人形式的聯合體，則不屬於《招標承包法》所稱 的聯合體。
3、聯合體的組成是「可以組成」，也可以不組成。是否組成聯合體由聯合體各方自己決定。對此《招標承包法》第三十一條第四款也有相應的規定。這說明聯合體的組成屬於各方自願的共同的一致的法律行為。
4、聯合體對外「以一個承包人的身份共同承包」。也就是說，聯合體雖然不是一個法人組織，但是對外承包應以所有組成聯合體各方的共同的名義進行，不能以其中一個主體或者兩個主體(多個主體的情況下)的名義進行，即「聯合體各方」「共同與招標人簽訂合同」。這里需要說明的是，聯合體內部之間權利、義務、責任的承擔等問題則需要依據聯合體各方 訂立的合同為依據。
5、聯合體共同承包的聯合體各方應具備一定的條件。比如，根據《招標承包法》的規定，聯合體各方均應具備承擔招標項目的相應能力；國家有關規定或者招標文件對承包人資格條件有規定的，聯合體各方均應當具備規定的相應資格條件。
6、聯合體共同承包一般適用於大型建設項目和結構復雜的建設項目。對此《建築法》第 二十七條有類似的規定。

Ⅸ 聯合體投標責任

1、根據《中華人民共和國招標投標法》規定，「第三十一條 兩個以上法人或者其他內組織可以組成一個容聯合體，以一個投標人的身份共同投標。
聯合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力；國家有關規定或者招標文件對投標人資格條件有規定的，聯合體各方均應當具備規定的相應資格條件。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。
聯合體各方應當簽訂共同投標協議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，並將共同投標協議連同投標文件一並提交招標人。聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。
招標人不得強制投標人組成聯合體共同投標，不得限制投標人之間的競爭。 」
2、所以答案為2。 按照答案也許這么理解：甲公司未履行，乙公司承擔連帶責任後單獨完成履行。則乙公司對業主無違約責任，而甲公司由於未遵守聯合體協議承擔違約責任。但是，這樣的話題目也太含糊了。

Ⅹ 關於聯合體投標有哪些規定

相關規定如下：

我國組成投標聯合體共同投標的法律依據是《中華人民共和國招標投標法》第31條：

1、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。

2、聯合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力；國家有關規定或者招標文件對投標人資格條件有規定的，聯合體各方均應當具備規定的相應資格條件。由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

3、聯合體各方應當簽訂共同投標協議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，並將共同投標協議連同投標文件一並提交招標人。聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。

4、招標人不得強制投標人組成聯合體共同投標，不得限制投標人之間的競爭。

拓展資料

資質要求

（1）聯合體各方均應具有承擔招標項目必備的條件如相應的人力、物力、資金等等。

（2）國家或招標文件對投標人資格條件有特殊要求的，聯合體各個成員都應當具備規定的相應資格條件。

（3）同一專業的單位組成的聯合體，應當按照資質等級較低的單位確定聯合體的資質等級。如在三個投標人組成的聯合體中，有兩個是甲級資質等級，有一個是乙級，則這個聯合體只能定為乙級。本條之所以這樣規定，是促使資質優等的投標人組成聯合體，防止貨商或承包商來完成，保證招標質量。