全款購買預售房法律效力

❶ 全款買期房，簽訂合同里要注意什麼

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商版的權開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。

❷ 在開發商手裡全款購買商品房，可是開放商只給我開出 認購書和收據 可以嗎產生法律效應嗎100分急！！

1、首先要弄清認購書和購房合同的區別。認購書是購房意向書，表明客戶有購房此內房的意向。合同書是容實際購房者和開發商簽訂的正式購房協議。二者的法律法律效力是不同的。
2、如果是從開發商手裡購買商品房，還是應當簽訂正式的購房合同，以防開發商一房二賣等購房風險。

❸ 我買的是預售房，交了全款40%定金，簽了購房協議，在規定日子交餘款時開發商不給簽購房合同，怎麼辦

應催告開發商按時簽定購房合同，必要時可以採取法律手段，要求開發商退還回定金或賠償損答失。
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關於定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

❹ 買房子的時候<預購房協議>是否有法律效力

沒有法律效力的哪些房產轉讓必須辦理公證手續？（1） 買賣合同公證 主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據規定，在房屋買賣過程中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效。否則將無法交易（2） 委託公證 主要是指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續（3） 贈與公證 在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人姓名進行更改。贈與行為必須進行公證抵押中的房產能否辦理轉讓手續？一般情況下，抵押中的房產不能辦理轉讓手續，須先將原抵押登記辦理轉讓手續。特殊情況下，如果銀行同意放行辦理轉讓手續，並提供放行單，則可辦理轉讓手續，但必須在產權過戶後補辦原 抵押登記注銷手續。定金、訂金、意向金在商品房交易（包括二手房交易中）所說的訂金和定金、意向金 1、定金 定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。定金合同從實際交付定金之日起生效。若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選著適用違約金或者定金條款。2、訂金訂金並非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方「一房二價」，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。一般情況下，意向金轉為定金後 ，如果下家違約不買房，意向金將不能退還；如果上家違約不賣房，則按「定金罰則」雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定，那麼，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責於任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關系，即退還意向金。

❺ 預售房購買合同不備案有法律效力嗎

有。備案與否是行政監管上的，合同效力是民事上的。合同生效與否與是否備案與否無關。

❻ 全款購期房簽合同注意什麼

期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商內的開發經營資格必容須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務范圍進行開發的;開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、查看預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下出售期房，屬於違法行為。3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程序上保證該合同的法律效力。