拆承重牆法律責任

❶ 住戶或者中介因裝修擅自拆除承重牆應承擔什麼樣的法律責任

北京栩銳律所整理：房屋承重牆是房屋的公共部分，對房屋的使用安全和使用壽命有重要的作用。住戶或是中介擅自拆除房屋承重牆的行為，不僅違反了其與物業管理公司簽署的《業主公約》和《物業服務合同》的約定，同時也損害了相鄰業主的公共利益和財產權益。如情節及後果嚴重，危害到社會公共安全，還可能要承擔刑事責任。
《常州市市區房屋安全管理辦法》第十二條：「房屋改造應保證房屋的原有安全性能，並符合城市規劃、抗震、消防、市容環境衛生等有關方面的規定。不得因改造房屋影響毗鄰房屋的安全和正常使用。」 第十四條 房屋改造有下列行為之一的，房屋所有權人或使用人（以下稱改造申請人）必須提出相關設計方案，報市房產行政主管部門進行結構安全審批： （一）在牆體上開門、開窗、開洞口，拆改牆體； （二）擴大原有門、窗洞口； （三）明顯增加樓面靜荷載，降低室內地面； （四）在樓面上開設洞口或擴大洞口尺寸； （五）拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的； （六）改變使用功能的； （七）對原有房屋進行加層、擴（搭）建的； （八）其它涉及房屋結構安全的項目。 第二十四條 違反本辦法規定，在改造過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，由市房產行政主管部門責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。 造成損失的，依法承擔賠償責任；造成重大責任事故、危及公共安全構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第四、我國《刑法》第114條的規定：「以其他危險方法破壞住宅、公共建築物或者其他公私財產，危害公共安全，尚未造成嚴重後果的，處三年以上十年以下有期徒刑。」也就是說，隨意拆除房屋承重牆的後果不僅要承擔民事責任，甚至還有可能觸犯刑律，構成「過失以危險方法危害公共安全罪」，從而需承擔刑事責任。

❷ 拆除承重牆犯法嗎

違法。

1、拆除連接陽台的磚、混凝土牆體，無論牆體是否為承重牆，房管部門執法人員可對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；拆除承重牆體造成後果嚴重的，由城建局查處。

2、被拆改牆體為承重牆的，由城建局負責查處。

3、被拆改牆體為外立面或者是非承重牆的，由城管執法局負責查處。

4、裝修人擅自對建築主體或承重結構進行變動的裝修工程，由城建局進行查處。

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注意事項：

非承重牆也不是想拆就拆

「承重牆不能拆除，也不能開門或是打洞。」從業十幾年的設計師姚丹介紹，承重牆對建築起支撐作用，私自拆除會破壞建築結構，一旦發生地震或其他事故，很容易發生坍塌，對業主自身和其他住戶都有安全隱患。姚丹還告訴記者，建築圖紙中黑色部分的牆體就是承重牆，業主很容易就能分辨。

此外，非承重牆也不是想拆就能拆。剪力牆、建築外牆、承重樑柱等牆體對建築都有支撐作用，不能拆除。另外，配重牆是業主容易忽視的地方。一般來說，在房間和陽台之間會有一門一窗，窗戶下的牆體就是配重牆，它起著挑起陽台的作用，隨意拆改會導致陽台下墜。

❸ 拆了承重牆 裝修方要負連帶責任嗎

這個要看要誰拆的，一般正規的裝修公司，都懂得承重結構不能拆，也不可能去拆除。
有些是業主自己找人拆除的，那你找裝修公司干什麼呢？人家沒有責任。
當然，如果裝修公司主張，而且他們找人拆除，那就是連帶責任。

❹ 裝修拆樓的承重牆,是否違法!

房屋裝修 承重牆拆不得
近日來，市城市建設監察支隊多次接到市民關於房屋內裝修過容程中拆除牆體的舉報。支隊執法人員經現場勘查，發現不少市民拆除的是承重牆。根據國務院2000年頒布的《建設工程質量管理條例》的第十五條規定：涉及建築主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委託原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案；沒有設計方案的，不得施工。房屋建築使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建築主體和承重結構。而與之相對應的處罰條款則是：除責令改正外，並可對建設單位處50萬以上100萬以下的罰款，對房屋建築使用者處5萬元以上10萬元以下的罰款。因此，支隊提醒廣大市民朋友在裝修過程中，隨意拆除牆體的行為要不得！如需了解具體情況，請撥打支隊熱線電話7323087。

❺ 私自拆除承重牆是否違法，具體違反哪些條款

可以通過物業公司管理，或者向房管局投訴。你也可以向法院起訴對方排除妨礙。
拆除承重牆的法律規定
業主裝修房子私自擅拆承重牆的情況並不少見。承重牆的拆除可能影響到房屋的安全，這是不能允許的。
對裝修中擅自拆除承重牆的，應由物業管理部門和拆除業主承擔民事責任。因拆除造成他人損失的應由拆除業主對損失人承擔侵權責任，進行賠償。因為拆除人違反了相鄰關系的法律規定；物業管理公司應承擔管理不善的責任。
目前，管理公約及委託管理合同，都有不得拆除及破壞防水層的相關規定內容。物業管理公司在業主裝修時收取押金，並在裝修竣工時核查是否有破壞結構和防水構造等違規行為，如果物業公司對這種行為置之不理，等於放縱了這種行為，是對相鄰業主的共同侵權，相鄰業主就有維權的權利，要求賠償和恢復。
另外，業主在購房時，開發商也相應的給予了樓房使用說明書，說明書中也對如何使用房屋和承重牆的界定有明確的文字和圖形說明。業主在裝修和使用時應嚴格遵守，勿越雷池，否則釀成後果，不但要賠償損失，還要恢復原樣，還破壞了鄰里關系，造成鄰里關系緊張，無法與鄰里和諧相處。
裝修中的牆體改造是不能損壞承重牆體的。
首先，因為損壞承重牆體即是破壞了所在建築的抗震，所以依據建設部的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定:
違反本規定，擅自變動或者破壞房屋建築抗震構件、隔震裝置、減震部件或者地震反應觀測系統等抗震設施的，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，並對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。」不但應該恢復，而且會被處以罰款。
另外，各地都會有住宅物業管理規定，其中都會有關於承重牆的規定，比如上海的《上海市住宅物業管理規定》中第四十一條規定：「違反本規定第二十六條第一項規定，損壞房屋承重結構的，由區(縣)房地產管理部門責令立即改正，恢復原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。」按照此規定，破壞承重牆，不但必須恢復，而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以，承重牆是萬萬動不得的。

❻ 業主私自拆除承重牆 將承擔什麼法律後果

業主不得擅自改動。若裝修時不得不拆承重牆，必須由業主向原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出申請經批准並提出設計方案後，才可施工，同時業主還要將該情況通知物業管理公司。否則，業主不僅要把承重牆復原，還可能要向四鄰承擔賠償責任。

具體的法律依據是《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第二章一般規定第五條

住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

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相關法律《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第二十四條

裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。

住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容：

（一）委託人和被委託人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話；

（二）住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建築面積，裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時間；

（四）裝飾裝修工程保修的內容、期限；

（五）裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；

（六）合同變更和解除的條件；

（七）違約責任及解決糾紛的途徑；

（八）合同的生效時間；

（九）雙方認為需要明確的其他條款。

第二十五條

住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以協商或者調解解決。不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第二十六條

裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染。

第二十七條

住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放於住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條

住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標准，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。

第二十九條

裝修人委託企業對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工後，空氣質量應當符合國家有關標准。裝修人可以委託有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，並由責任人承擔相應損失。

參考資料：網路-住宅室內裝飾裝修管理辦法

❼ 如果裝修公司拆除了承重牆，客戶有責任么，相應法律怎麼規定賠償的

樓層承重牆必須恢復原樣。並做相應的罰款。
盡快恢復承重牆。
如果造成樓主體結構損壞、裂痕等情況，後果就不是你能承擔的起了。

❽ 拆改承重牆屬於違法嗎

什麼樣的牆是承重牆？
1、如何去分辨承重牆，若有房屋的原始資料、建築圖紙可通過回建築圖紙分辨出那些答是承重牆
2、在沒有建築圖紙的情況下則一般通過牆體厚度來辨別什麼樣的牆是承重牆，牆體厚度超過240mm的則為承重牆（一些無法辨別厚度的牆體，如：外牆、共用的牆也為承重牆）
房屋結構拆改原則：
1、「磚混」結構的建築「預制板牆」不能拆除，也不能開門開窗
2、嵌在混凝土中的門框不能拆除
3、陽台邊的「配重牆」不能拆除或改變
4、房屋中用來支撐上層樓板的樑柱不可拆除
5、裝修中水電改造時不得破壞牆體中的鋼筋
什麼樣的情況下承重牆可以拆改？
根據建設部規定，若原有設計單位、或者與原有設計單位具有相同資質的設計單位給出了修改、加固方案方可對房屋承重牆進行拆改。
根據建設部發布的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定：損壞承重牆即是破壞了所在建築的抗震防護，對個人處罰1000元以下罰款，對單位處以1萬以上3萬以下罰款並責令限期改正。
所以說拆除承重牆是違法，是危害公共安全的行為。大家一定要謹記不能隨意拆除牆體。