書面約定轉讓房屋的法律效力

1. 口頭約定的房屋買賣合同有沒有法律效力

合同法》第十條規定：「當事人訂立合同，有書面形式、口頭 形式和其他形式。法內律、行政法規容規定採用書面形式的，應當採用書面形式。 當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」《中華人民共和國城市房地產管理法（2007修正)》第四十一條規定：「房 地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。」 根據上述規定，房屋買賣應當訂立書面的轉讓合同。但是《城市房地產 管理法》是管理性的法規而非效力性的法規，若買賣雙方就房屋買賣達成口 頭約定，只要該約定具體明確，體現了雙方共同真實的意思表示並得到實際 履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強制性規定，該口頭 約定就合法有效。

2. 關於房屋所有權的約定是否具有法律效力的問題

房屋所有復權以房管部門登記為准制
合同約定只表示有取得產權權利，不表示所有權歸屬

《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

3. 房屋轉讓協議書，，具有法律效力么

爸爸哥哥放棄繼承的協議有效，但是該協議只能約束爸爸哥哥，不能約束內5個姐姐，除爸爸哥哥外，容按法定繼承辦理，財產份額在你爸爸和他的5個姐姐之間平均分配。房子自己搭的50平方如果超越房產證上的土地范圍，拆遷是沒有補償的，如是建在自己土地上，又有準建證的就有補償，有補償也是在爸爸和其姐姐之間平均分配。爸爸哥哥不承認協議，屬於有爭議。解決辦法是，爸爸以爸爸哥哥為被告，向法院起訴，請求確認放棄遺產繼承的協議有效。法院的判決書支持爸爸的話，持判決書到公證處辦理爸爸和其姐姐的遺產分配繼承公證，然後可以過戶。

4. 房屋轉讓協議書，怎樣才有法律效力

房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同專過程中，合同當事人的屬簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。然後在當地房屋管理部門辦理產權登記的變更備案，也就是房屋買賣合同要進行登記，在合同封面加蓋產權登記備案章。

5. 房屋轉讓合同在什麼情況下才有法律效力

看好房子抄，確定房屋產權後襲，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

6. [求助]房屋轉讓協議到底有沒有法律效力

[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:56:00[/i]的發言：[/b]
協議書是有效的,但房屋買賣不一定有效,如不能對抗第三人版
[/quote]
謝謝你的回復,你說的權意思是不是說從法律上講,轉讓協議並不能賦予我對該房產的所有權,以後轉讓方有可能惡意地將房產再次轉讓給他人,我將有可能失去該房產的所有權.我的理解是否正確?
[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:26:00[/i]的發言：[/b]
要看具體行為,具體房產的情況,雙方當事人的情況,雙方意思表示情況,不能簡單以字面意思來區分.
[/quote]
我的意思就是在排除以上這些情況下,協議書合法有效的情況下,該協議是否能賦予我對該房產排它性的所有權.

7. 簡單約定房屋買賣的字條是否具有法律效力

像通過中介方，一般二手房買賣都不會把能不能把款項貸下來這一條寫到合同里，因為簽合版同之前，中介都會權協助買方最大程度的貸到款額，並且買方會切合自己實際能否貸到款才會去買。
不知道買方是否給您下定金了，比如下幾萬到您手上或中介手上，如果買方確定不能貸到相應款項，又沒有辦法通過其他途徑付清房款，那麼也就是說您可以按合同規定超過多長時間起每月按多少的利息算給您，如果他確定不買了，那按合同約定，您可以拿走定金，不負任何法律責任。

8. 私人簽訂的房屋轉讓協議有效嗎

私人簽訂的房屋轉讓協議具有法律效力。

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

(8)書面約定轉讓房屋的法律效力擴展閱讀：

房地產轉讓方式主要有：

1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。

2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3.其他合法方式：

①以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;

②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的;

③因企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的;

④以房地產抵債的;

⑤法律、法規規定的其他情形。

9. 房屋轉讓協議是否具法律效力

只要協議書抄不違反法律法規襲的強制性規定就是有效的,無須公證
合同除非法律規定採取一定的形式和辦理一定的手續生效的，,一般只要雙方在自願的基礎上簽定，,合同當事人具備民事行為能力的，,合同具有法律效力。..