房地產開發內部承包的法律效力

㈠ 建築工程內部承包協議的法律效力怎麼樣

法律允許建設工程內部承包，且合同有效。但承包人必須具有建築公司勞動者的身份，否則就是名為內部承包，實為借用建築公司的資質由承包人實際施工，最高人民法院將此種情形規定為無效。

㈡ 如何認定施工企業內部承包合同的性質與效力

如果企業內部職工與企業簽訂的內部承包合同，對雙方是有效的，對外承擔責任的是版企業權。如果不是企業職工與企業簽訂的內部承包合同，要麼屬於非法轉包，要麼屬於借用資質鑒定合同，均屬於無效合同。不過無效合同對價款的約定是有效的。對違約責任和利息的約定是無效的。無效合同只能主張資金佔用損失。
綜上，合同相對人是否有勞動關系很重要，沒有勞動關系的情況下，認定借用資質還是轉包也很重要，這些都是法律關系的性質。

㈢ 關於審理內部承包經營方面的司法解釋

要看你的承包合同是如何規定的。1、合同中糾紛解決條款如果是通過仲裁解決版，則不屬於權法院管轄，如果規定法院管轄或沒有規定解決途徑，可由法院管轄。2、可以提起反訴。3、可以請求法院提取證據，要求公司交出賬目。4、承包官司主要是算賬，你自己要把帳算清楚，敗訴費用是公司敗訴，要個人承擔沒有法律依據。

㈣ 個人內部承包合同是否具有法律效力及

意思表示真實且不違反法律規定的內部承包協議合法有效。

內部承包合同，盡管在《建築專法》及相關法規中屬沒有明確法律依據，但是根據民法的一般原理以及《合同法》規定，如果當事人的民事行為沒有違反法律、行政法規的強制性禁止規定，當事人的契約行為應該合法有效。

工程內部承包協議的效力問題，在最高法院的判例《吉生發與中國建築第四工程局第一建築工程公司建築工程內部承包合同糾紛案》 中得到肯定。在該終審判決中明確寫道：

「本院經審理認為：吉生發與四局一公司茅台分公司簽訂的工程內部承包合同，系雙方真實意思的表示，其內容並不違反有關法律和行政法規的規定，應確認其合法有效。」

㈤ 關於建築公司和項目承包人簽訂的項目內部承包協議是否有效

你的情形屬於不具有從事建築活動主體資格的個人以具備從事建築活版動資格的建築企業的名權義承攬工程，沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義承攬建設工程，所簽訂的建設工程施工合同無效。建設工程施工合同無效，但工程竣工驗收合格的，應當參照合同約定確定工程價款。設工程施工合同無效，但工程經竣工驗收合格，承包人主張工程價款優先受償權的，可予支持。承包人的優先受償權范圍限於建設工程的工程價款，包括承包人應當支付的工作人員報酬、材料款、用於建設工程的墊資等實際支出的費用。建設工程已經竣工的，承包人的工程價款優先受償權的行使期限自建設工程竣工之日起六個月；建設工程未竣工的，承包人的工程價款優先受償權的行使期限自建設工程施工合同約定的竣工之日起六個月；建設工程施工合同已經解除的，為解除之日起六個月。

㈥ 內部承包責任書法律上有效嗎

要看你們的責任書是否合法，假如責任書條款與法律法規沖突，那就是無效的。比如有些項目是不允許分包或者承包的，有些項目要求承包人具備一定的資質而你們沒有的，你們這樣做了那就無效。

㈦ 公司內部承包協議有法律效力嗎

有效，可以依據協議主張

㈧ 建設工程內部承包合同一定無效嗎

認定合同無效必須按照《合同法》第五十二條的規定，即有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

而《建築法》第二十六條第二款中規定，禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。第二十八條規定，禁止承包單位將其承包的全部建築工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建築工程肢解以後以分包的名義分別轉包給他人。第二十九條第三款規定，禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。因此，對應上述《合同法》合同無效中第（五）項「違反法律、行政法規的強制性規定」的情形，非法轉包與違法分包的合同應當被認定無效。建設工程內部承包合同，只要不存在非法轉包或者違法分包問題，應當不會被認定無效。但是，建設工程的承建單位不能以此內部承包合同對抗善意第三人，也就是說承建單位不能以此內部承包合同要求內部承包者履行對外的工程建設義務，而自己不承擔責任。

㈨ 內部承包合同與授權委託哪個更有法律效力

一般來說，有效的合同比授權委託更明確了雙方的責任義務及權利，而授權委託只是授權他人或單位代自己完成該項任務或工作，沒有講明出現問題該誰負責，按道理是由授權人負責。