賣房協議不是本人簽字有法律效力嗎

『壹』 不是房主本人與中介簽了獨家賣房協議有效嗎

賣房合同中的賣方，
應由產權所有人簽訂合同並簽字方有效，
也可以由委託人全權代理，
但需要產權所有人簽署的全權委託書。
不是產權所有人簽署的，也沒有全權委託書，
那麼此協議或合同均為無效合同。

『貳』 不是本人簽字的賣房合同,書面承諾是責任人,承擔違約責任嗎

不是本人簽字的賣房合同是家人在合同上簽的字，合同就具有法律效力，書面承諾是責任人的賣房合同就變的無效了，沒人敢賣不是本人簽字，卻是有書面承諾的賣房，原因是已經告訴你不是他的房產，他說了不算的

『叄』 關於賣房人不是產權人本人與買房人簽定了買賣合同是否有效

如果房屋產權人辦理了委託，並且委託公證，那麼是有法律效力的，否則是無效的，因為別人無權處理房產。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『肆』 賣房合同只一個人簽字,合同有效嗎

合同是無效的，必須所有產權人同意買賣並簽字才有效。

『伍』 買房定金合同不是本人簽字的有法律效力嗎

買房定金合同不是本人簽字，要看行為人是否有代理權，如果沒有代理簽字的權利，則該合同版屬效力權待定合同。

《合同法》第48條規定：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。

(5)賣房協議不是本人簽字有法律效力嗎擴展閱讀：

合同的效力

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

『陸』 賣房協議書只有賣房方有簽字和手印，中間人和買房人都是簽字，法律上生效嗎

合同是生效的 ，但僅僅是合同生效，如果房子還沒有過戶，房子還是你的。內這個問題三言容兩語你可能不太理解，上網搜一下「物權行為理論」、」我國不承認無權行為無因性「 找個律師看看具體怎麼操作，但簽字和按手印具有同樣的法律效力。

『柒』 合作協議不是本人簽字，有法律效力嗎

如果你朋友的親戚是他的代理人，那麼協議具有法律效力。

1、根據中華人民共和國民法通則第六十三條 公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。 依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

2、第六十六條沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

拓展資料

第六十九條 有下列情形之一的，委託代理終止：

(一)代理期間屆滿或者代理事務完成；
(二)被代理人取消委託或者代理人辭去委託；
(三)代理人死亡；
(四)代理人喪失民事行為能力；
(五)作為被代理人或者代理人的法人終止。

第七十條
有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：
(一)被代理人取得或者恢復民事行為能力；
(二)被代理人或者代理人死亡；
(三)代理人喪失民事行為能力；
(四)指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；
(五)由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅。

『捌』 二手房買賣合同個人簽字有法律效力嗎

簽訂二手房買賣合同的注意事項：
在二手房買賣中,和賣房簽訂買賣合同是至關重要的一環,針對買房的各個細節做好約定俗成,為避免日後糾紛打下堅實的基礎；
另一方面,即便日後不幸出現了糾紛,說理也有憑證可依。所以簽訂二手房買賣合同比簽訂新房的買賣合同更需要深入了解一些細節,今天愛福清網就來說一說簽訂二手房買賣合同的注意事項。
確認屋主真實身份：

買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意；

確認房屋面積：
確認房屋的面積包括三個方面:建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積；
考核房屋的市政配套：
這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少台。現在一般都安裝數字電視,可看看屋主是否已經安裝；
註明付款過戶時間：
在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房地產的過戶時間；
註明費用交接時間：

一定要註明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關鍵；

了解以後的居住費用：

房子買下來了以後就是自己住,對小區的收費也必須做個全面的了解,例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業以及停車費用的收取要了解；

必須學會使用補充協議：

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。

『玖』 不是房主本人簽的賣房協議，有效嗎，我現在反悔了，要負什麼責任

賣房需房主夫妻二人都要簽字的，他人代簽無效，所以不用負責。

『拾』 不是房主本人和中介簽的獨家賣房協議有效嗎

主要看最終的房屋買賣協議和產權證與誰辦理交接。如果是與房主直接辦，那問題不太大。如果是與代理中介之間辦，那就最好不要，程序有瑕疵，最後可能辦不了。